南昌市2024年度房產(chǎn)買賣合同解讀與指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME南昌市2024年度房產(chǎn)買賣合同解讀與指南本合同目錄一覽1.1房產(chǎn)基本情況1.2買賣雙方信息1.3交易價(jià)格及支付方式1.4交易時(shí)間及交付方式1.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.6房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵責(zé)任1.7交易款項(xiàng)的監(jiān)管及解凍1.8履約保證金1.9違約責(zé)任1.10爭(zhēng)議解決方式1.11合同生效及解除1.12合同附件1.13其他約定事項(xiàng)1.14合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)基本情況1.1.1房產(chǎn)坐落地址：______。1.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______。1.1.3房產(chǎn)面積：______平方米，其中建筑面積______平方米，使用面積______平方米。1.1.4房產(chǎn)用途：______。1.1.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：______。第二條買賣雙方信息2.1出賣方信息：2.1.1全稱：______。2.1.2法定代表人：______。2.1.3聯(lián)系電話：______。2.2買受方信息：2.2.1全稱：______。2.2.2法定代表人：______。2.2.3聯(lián)系電話：______。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)_____元整（大寫：______）。3.2支付方式：3.2.1買受方應(yīng)于合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_____元。3.2.2買受方應(yīng)于房產(chǎn)交付之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣_(tái)_____元。3.2.3買受方應(yīng)按照支付方式支付交易價(jià)格，支付時(shí)間及方式以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。第四條交易時(shí)間及交付方式4.1交易時(shí)間：______年______月______日。4.2房產(chǎn)交付方式：______。4.3買受方應(yīng)在房產(chǎn)交付后______個(gè)工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1出賣方保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。5.2買受方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.3雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第六條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵責(zé)任6.1出賣方保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2房產(chǎn)存在瑕疵的，出賣方應(yīng)在收到買受方通知之日起______個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。6.3因房產(chǎn)瑕疵導(dǎo)致的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第七條交易款項(xiàng)的監(jiān)管及解凍7.1交易款項(xiàng)由雙方指定的第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。7.2買受方支付定金后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)解凍。7.3房產(chǎn)交付后，買受方支付尾款前，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)繼續(xù)監(jiān)管交易款項(xiàng)。7.4交易款項(xiàng)解凍條件及具體操作程序由雙方另行約定。第八條履約保證金8.1買受方應(yīng)于合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)向出賣方支付履約保證金人民幣_(tái)_____元。8.2履約保證金用于保證買受方按照合同約定履行支付房款和辦理房產(chǎn)過(guò)戶等義務(wù)。8.3買受方履行合同義務(wù)后，出賣方應(yīng)無(wú)息退還履約保證金。8.4如買受方違反合同約定，出賣方有權(quán)扣除部分或全部履約保證金作為違約金。第九條違約責(zé)任9.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的______%。9.3因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.4違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)賠償。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同生效及解除11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效后，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方解除合同。11.3如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。第十二條合同附件12.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；12.1.2交易雙方的身份證明復(fù)印件；12.1.3其他與本合同相關(guān)的文件。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條合同簽署及生效日期14.1本合同一式______份，買賣雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.2本合同簽署日期為______年______月______日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1“第三方”是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同執(zhí)行環(huán)節(jié)的獨(dú)立法人、自然人或其他合法組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的目的和職責(zé)2.1第三方介入本合同的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同義務(wù)，確保交易安全，提高交易效率。2.2第三方的職責(zé)包括但不限于：2.2.1提供專業(yè)意見和咨詢服務(wù)；2.2.2協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同條款的談判和修改；2.2.3監(jiān)督合同履行情況，確保合同條款的執(zhí)行；2.2.4在必要時(shí)，提供法律援助和爭(zhēng)議解決服務(wù)。第三條第三方介入的程序3.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。3.2《第三方介入?yún)f(xié)議》應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及甲乙雙方與第三方的合作方式。第四條第三方權(quán)利4.1.1要求甲乙雙方提供必要的合同執(zhí)行信息；4.1.2要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)；4.1.3對(duì)甲乙雙方的違約行為提出糾正建議；4.1.4在必要時(shí)，向甲乙雙方或人民法院提出訴訟或仲裁申請(qǐng)。第五條第三方義務(wù)5.1.1保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；5.1.2嚴(yán)格按照合同約定行事，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；5.1.3確保其提供的專業(yè)意見和服務(wù)的客觀性、公正性；5.1.4在合同執(zhí)行過(guò)程中，不得接受甲乙雙方的任何形式的賄賂。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方在本合同執(zhí)行過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方的責(zé)任限額為人民幣_(tái)_____元，超過(guò)此限額的部分，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第七條第三方與其他各方的劃分7.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定。7.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任不涉及本合同中甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。7.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與甲乙雙方之外的第三方發(fā)生業(yè)務(wù)往來(lái)，應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意。第八條第三方的退出8.1如第三方無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)或違反《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退出。8.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的剩余義務(wù)。第九條本合同與第三方介入?yún)f(xié)議的沖突解決9.1本合同與《第三方介入?yún)f(xié)議》之間如有沖突，以《第三方介入?yún)f(xié)議》為準(zhǔn)。9.2如《第三方介入?yún)f(xié)議》與本合同有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第十條不可抗力10.1如因不可抗力導(dǎo)致《第三方介入?yún)f(xié)議》無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)解除《第三方介入?yún)f(xié)議》。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的正本復(fù)印件，需清晰可見，包括房產(chǎn)證編號(hào)、產(chǎn)權(quán)人信息、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積等詳細(xì)信息。附件說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬和基本情況。2.交易雙方的身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買賣雙方的有效身份證明文件，如身份證、護(hù)照等，需清晰可見，包括姓名、身份證號(hào)碼、照片等個(gè)人信息。附件說(shuō)明：用于證明買賣雙方的身份信息。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，報(bào)告需包括房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估日期等。附件說(shuō)明：用于確定房產(chǎn)的交易價(jià)格，作為雙方議價(jià)的基礎(chǔ)。4.交易雙方簽訂的《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細(xì)要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議的正式文本，包括協(xié)議編號(hào)、簽訂日期、協(xié)議內(nèi)容等。附件說(shuō)明：用于明確第三方介入合同執(zhí)行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。5.交易雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：提供補(bǔ)充協(xié)議的正式文本，包括協(xié)議編號(hào)、簽訂日期、協(xié)議內(nèi)容等。附件說(shuō)明：用于對(duì)合同條款的補(bǔ)充和修改，具有同等法律效力。6.交易款項(xiàng)的支付憑證詳細(xì)要求：提供交易款項(xiàng)的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等，需清晰可見，包括支付日期、金額、收款人信息等。附件說(shuō)明：用于證明交易款項(xiàng)的支付情況。7.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)文件，如房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書、契稅繳納憑證等。附件說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的完成。8.爭(zhēng)議解決的相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供爭(zhēng)議解決的相關(guān)文件，如和解協(xié)議、調(diào)解書、判決書等。附件說(shuō)明：用于證明爭(zhēng)議的解決情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按時(shí)支付房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的違約金比例，買受方應(yīng)支付違約金。示例說(shuō)明：買受方未在合同約定的支付期限內(nèi)支付房款，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。2.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按時(shí)交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的違約金比例，出賣方應(yīng)支付違約金。示例說(shuō)明：出賣方未在合同約定的交付期限內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未能履行《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的違約責(zé)任，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：第三方未能按照協(xié)議約定提供專業(yè)意見，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：一方違反合同約定的保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。南昌市2024年度房產(chǎn)買賣合同解讀與指南1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.合同當(dāng)事人2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3代理人信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)用途3.4房產(chǎn)面積3.5房產(chǎn)位置3.6房產(chǎn)配套設(shè)施4.合同簽訂與生效4.1合同簽訂時(shí)間4.2合同簽訂地點(diǎn)4.3合同生效條件4.4合同生效時(shí)間5.房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間5.2交付地點(diǎn)5.3交付條件5.4交付手續(xù)6.付款方式6.1付款總額6.2付款時(shí)間6.3付款方式6.4付款手續(xù)7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)計(jì)算7.3稅費(fèi)承擔(dān)方8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同變更11.1變更情形11.2變更程序11.3變更效力12.合同終止12.1終止情形12.2終止程序12.3終止后果13.其他約定13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同份數(shù)14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.2合同目的：本合同旨在明確出賣方與買受方在房產(chǎn)買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益得到保障。1.3合同適用范圍：本合同適用于南昌市行政區(qū)域內(nèi)，出賣方與買受方之間發(fā)生的房產(chǎn)買賣行為。第二條合同當(dāng)事人2.1出賣方信息：出賣方全稱：_______，住所地：_______，法定代表人：_______，聯(lián)系電話：_______。2.2買受方信息：買受方全稱：_______，住所地：_______，法定代表人：_______，聯(lián)系電話：_______。2.3代理人信息：如雙方均委托代理人簽訂本合同，應(yīng)提供代理人身份證明及授權(quán)委托書。第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況：房產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)證號(hào)：_______，建筑面積：_______平方米，土地使用權(quán)類型：_______。3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明：出賣方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，已取得合法產(chǎn)權(quán)證明。3.3房產(chǎn)用途：房產(chǎn)用途為_______，不得擅自改變用途。3.4房產(chǎn)面積：房產(chǎn)實(shí)際測(cè)量面積與產(chǎn)權(quán)證載面積不符的，以實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)。3.5房產(chǎn)位置：房產(chǎn)具體位置描述，包括周邊環(huán)境、交通狀況等。3.6房產(chǎn)配套設(shè)施：房產(chǎn)配套設(shè)施包括_______，具體清單詳見附件。第四條合同簽訂與生效4.1合同簽訂時(shí)間：_______年_______月_______日。4.2合同簽訂地點(diǎn)：_______。4.3合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.4合同生效時(shí)間：_______年_______月_______日。第五條房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間：_______年_______月_______日。5.2交付地點(diǎn)：房產(chǎn)所在地。5.3交付條件：出賣方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無(wú)債務(wù)糾紛，且房產(chǎn)無(wú)查封、扣押等情況。5.4交付手續(xù)：交付時(shí)，雙方應(yīng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并簽署交付確認(rèn)書。第六條付款方式6.1付款總額：人民幣_(tái)______元整。6.2付款時(shí)間：_______年_______月_______日之前。6.3付款方式：_______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。6.4付款手續(xù)：買受方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式將款項(xiàng)支付至出賣方指定的賬戶或收據(jù)。第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類：_______（如契稅、印花稅等）。7.2稅費(fèi)計(jì)算：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策規(guī)定計(jì)算。7.3稅費(fèi)承擔(dān)方：_______（如買受方、出賣方等）承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。第八條違約責(zé)任8.1.1出賣方未按約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)；8.1.2買受方未按約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款；8.1.3雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任：8.2.1出賣方違約，應(yīng)向買受方支付相當(dāng)于已付款額_______%的違約金；8.2.2買受方違約，應(yīng)向出賣方支付相當(dāng)于已付款額_______%的違約金；8.2.3如一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決程序：按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及司法解釋執(zhí)行。第十條合同解除10.1解除條件：10.1.1出賣方嚴(yán)重違約，買受方有權(quán)解除合同；10.1.2買受方嚴(yán)重違約，出賣方有權(quán)解除合同；10.1.3發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行。10.2解除程序：10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.2一方依法向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知；10.2.3解除合同的通知送達(dá)對(duì)方。10.3解除后果：10.3.1解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)；10.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的房產(chǎn)和款項(xiàng)。第十一條合同變更11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；11.1.2雙方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改。11.2變更程序：11.2.1雙方協(xié)商一致后，簽署變更協(xié)議；11.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3變更效力：變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同終止12.1終止情形：12.1.1合同約定的履行期限屆滿；12.1.2合同解除；12.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。12.2終止程序：12.2.1雙方簽署終止合同協(xié)議；12.2.2終止合同協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3終止后果：12.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的房產(chǎn)和款項(xiàng)；12.3.2雙方應(yīng)解除合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十三條其他約定13.1不可抗力：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。13.2合同附件：本合同附件包括房產(chǎn)信息、付款憑證、稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)等。13.3合同份數(shù)：本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第十四條合同簽署與生效日期14.1合同簽署：本合同由雙方代表簽字（或蓋章）后生效。14.2合同生效日期：_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房產(chǎn)買賣合同中，除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入必須經(jīng)過(guò)甲乙雙方同意，并在本合同中明確約定。2.2第三方介入應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容以及甲乙雙方約定確定。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)，獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其完成工作。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保工作質(zhì)量。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方不得代表任何一方進(jìn)行決策。6.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。6.3第三方不得利用甲乙雙方的信任，從事與其職責(zé)無(wú)關(guān)的活動(dòng)。第七條第三方介入的具體條款7.1第三方介入的職責(zé)范圍、工作內(nèi)容、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等應(yīng)在合同中明確約定。7.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。7.3第三方介入的費(fèi)用支付方式、支付時(shí)間等應(yīng)在合同中明確約定。第八條第三方介入的變更與解除8.1第三方介入的職責(zé)范圍、工作內(nèi)容等如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中予以修改。8.2如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成，任何一方均可向第三方所在地的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。10.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方介入的合規(guī)性11.1第三方介入應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。11.2第三方介入過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。第十二條第三方介入的獨(dú)立性12.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得受甲乙雙方任何一方的干擾。12.2第三方應(yīng)獨(dú)立、公正地履行職責(zé)，確保工作質(zhì)量。第十三條第三方介入的終止13.1第三方介入的職責(zé)范圍、工作內(nèi)容等如需終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中予以終止。13.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告說(shuō)明：提供房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告，以確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際面積。3.房產(chǎn)買賣合同說(shuō)明：提供房產(chǎn)買賣合同的正式文本，作為合同履行的重要依據(jù)。4.付款憑證說(shuō)明：提供付款憑證，證明已支付購(gòu)房款。5.稅費(fèi)繳納憑證說(shuō)明：提供稅費(fèi)繳納憑證，證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)。6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)說(shuō)明：提供房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，證明房產(chǎn)已成功過(guò)戶。7.合同變更協(xié)議說(shuō)明：如有合同變更，提供變更協(xié)議，以明確變更內(nèi)容。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議說(shuō)明：如有爭(zhēng)議解決，提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，以明確解決方式。9.第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：如有第三方介入，提供第三方服務(wù)協(xié)議，以明確第三方職責(zé)。10.其他相關(guān)文件說(shuō)明：根據(jù)合同履行過(guò)程中的需要，提供其他相關(guān)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為：未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)屬存在糾紛或瑕疵房產(chǎn)不符合約定條件違約責(zé)任認(rèn)定：支付相當(dāng)于已付款額_______%的違約金，并賠償買受方因此造成的損失。2.買受方違約行為：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款逾期支付購(gòu)房款違約責(zé)任認(rèn)定：支付相當(dāng)于已付款額_______%的違約金，并賠償出賣方因此造成的損失。3.第三方違約行為：未按約定履行職責(zé)提供虛假信息或服務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，并賠償因此造成的損失。示例說(shuō)明：出賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買受方無(wú)法按時(shí)入住。出賣方應(yīng)支付相當(dāng)于已付款額10%的違約金，并賠償買受方因此造成的損失。買受方逾期支付購(gòu)房款，導(dǎo)致出賣方無(wú)法及時(shí)收到款項(xiàng)。買受方應(yīng)支付相當(dāng)于已付款額5%的違約金，并賠償出賣方因此造成的損失。第三方提供虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。全文完。南昌市2024年度房產(chǎn)買賣合同解讀與指南2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同性質(zhì)1.3合同目的1.4合同主體2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.5房產(chǎn)用途2.6房產(chǎn)狀況3.買賣雙方基本信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2價(jià)格組成4.3支付方式4.4付款期限4.5付款條件4.6逾期付款責(zé)任5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付地點(diǎn)5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收程序5.5驗(yàn)收結(jié)果6.房產(chǎn)過(guò)戶及稅費(fèi)6.1過(guò)戶手續(xù)6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3稅費(fèi)承擔(dān)6.4稅費(fèi)繳納7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金7.4損害賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)信息表11.2附件二：付款憑證11.3附件三：其他相關(guān)文件12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.2其他約定事項(xiàng)二12.3其他約定事項(xiàng)三13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2保管方式14.3保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同系指買賣雙方就南昌市房產(chǎn)買賣事宜所達(dá)成的具有法律效力的協(xié)議。1.2合同性質(zhì)本合同屬于買賣合同，具有平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.3合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)買賣的順利進(jìn)行。1.4合同主體買方：[買方全稱]賣方：[賣方全稱]2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置南昌市[具體區(qū)域]街道[具體小區(qū)]號(hào)[具體樓號(hào)]單元[具體門牌號(hào)]。2.2房產(chǎn)面積建筑面積：[具體數(shù)值]平方米；使用面積：[具體數(shù)值]平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)[具體結(jié)構(gòu)描述，如：多層住宅、小高層住宅、別墅等]。2.4房產(chǎn)權(quán)屬該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，賣方對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)。2.5房產(chǎn)用途該房產(chǎn)用途為住宅，已取得合法的住宅用途證明。2.6房產(chǎn)狀況該房產(chǎn)現(xiàn)狀良好，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題，已通過(guò)相關(guān)驗(yàn)收。3.買賣雙方基本信息3.1買方信息[買方全稱]，法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]。3.2賣方信息[賣方全稱]，法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]。3.3代理人信息如買賣雙方委托代理人簽訂本合同，應(yīng)提供代理人身份證明及授權(quán)委托書。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格本合同交易價(jià)格為人民幣[具體數(shù)值]萬(wàn)元整。4.2價(jià)格組成交易價(jià)格包括但不限于：房產(chǎn)本身價(jià)值、稅費(fèi)、裝修等。4.3支付方式（1）[具體支付方式一，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]；（2）[具體支付方式二，如：分期付款等]。4.4付款期限買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)支付完畢全部交易款項(xiàng)。4.5付款條件買方在支付交易款項(xiàng)前，應(yīng)確保資金來(lái)源合法，并按照賣方要求提供相關(guān)證明。4.6逾期付款責(zé)任買方逾期付款的，應(yīng)向賣方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。5.2交付地點(diǎn)房產(chǎn)交付地點(diǎn)為：[具體地點(diǎn)描述]。5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買方對(duì)房產(chǎn)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.4驗(yàn)收程序（1）買方在收到賣方交付的房產(chǎn)后，應(yīng)在[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收；（2）買方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知賣方；（3）賣方應(yīng)在接到買方通知后[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。5.5驗(yàn)收結(jié)果驗(yàn)收合格后，買方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。6.房產(chǎn)過(guò)戶及稅費(fèi)6.1過(guò)戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用按國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。6.3稅費(fèi)承擔(dān)房產(chǎn)交易稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。6.4稅費(fèi)繳納稅費(fèi)繳納義務(wù)人應(yīng)在本合同約定的付款期限內(nèi)繳納相應(yīng)稅費(fèi)。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南昌市人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）南昌仲裁委員會(huì)；（2）其他雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)。8.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)根據(jù)其章程和有關(guān)規(guī)定進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。9.合同解除9.1解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）一方違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.2解除程序（1）任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前[具體天數(shù)]個(gè)工作日通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在收到解除通知后[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)達(dá)成解除協(xié)議；（3）如未達(dá)成解除協(xié)議，任何一方均可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解除。9.3解除后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余款項(xiàng)和房產(chǎn)；（2）合同解除不影響雙方已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同約定的解除條件成就；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余款項(xiàng)和房產(chǎn)。11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)信息表附件一應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)的基本信息，包括但不限于：房產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬、用途等。11.2附件二：付款憑證附件二應(yīng)包括買方支付交易款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。11.3附件三：其他相關(guān)文件附件三應(yīng)包括但不限于：房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、裝修清單等。12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一如本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2其他約定事項(xiàng)二本合同未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為南昌市[具體地點(diǎn)]。13.3簽署人買方代表：[姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]；賣方代表：[姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]。14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。14.2保管方式雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，確保合同的有效性和完整性。14.3保管責(zé)任雙方對(duì)本合同的保管負(fù)有連帶責(zé)任，如因保管不善導(dǎo)致合同丟失或損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同關(guān)系，提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方責(zé)任范圍第三方在本合同中的責(zé)任限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)超出其服務(wù)范圍的任何事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任。15.2.2責(zé)任限額（1）中介服務(wù)方：中介服務(wù)方對(duì)本合同履行過(guò)程中因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，賠償金額不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)的三倍。（2）咨詢服務(wù)方：咨詢服務(wù)方對(duì)本合同履行過(guò)程中因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，賠償金額不超過(guò)咨詢費(fèi)用的兩倍。（3）評(píng)估服務(wù)方：評(píng)估服務(wù)方對(duì)本合同履行過(guò)程中評(píng)估結(jié)果與實(shí)際價(jià)值偏差導(dǎo)致的損失，賠償金額不超過(guò)評(píng)估費(fèi)用的兩倍。（4）擔(dān)保服務(wù)方：擔(dān)保服務(wù)方在本合同擔(dān)保責(zé)任范圍內(nèi)，對(duì)買方因賣方違約導(dǎo)致的損失，按照擔(dān)保合同約定承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。16.甲乙方額外條款及說(shuō)明16.1甲乙方權(quán)利（1）甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供其資質(zhì)證明和服務(wù)能力證明。（2）甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。（3）甲乙雙方有權(quán)選擇更換第三方，但需提前[具體天數(shù)]個(gè)工作日通知對(duì)方。16.2甲乙方義務(wù)（1）甲乙雙方應(yīng)配合第三方完成其服務(wù)所需的各項(xiàng)手續(xù)和文件。（2）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（3）甲乙雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，對(duì)第三方提供的服務(wù)保持客觀、公正的評(píng)價(jià)。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，甲方作為服務(wù)接受方，有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)提出要求和建議。17.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，乙方作為服務(wù)接受方，有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)提出要求和建議。17.3第三方與甲乙雙方共同的權(quán)利義務(wù)（1）第三方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的信息保密。（2）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地提供服務(wù)。（3）第三方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.第三方變更18.1第三方變更條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為更換第三方更有利于本合同的履行；（2）第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行本合同；（3）法律