2024年二手住宅銷售代理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅銷售代理合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2術(shù)語定義2.合同主體2.1房屋基本信息2.2代理機(jī)構(gòu)基本信息3.代理范圍與權(quán)利義務(wù)3.1代理事項(xiàng)3.2代理機(jī)構(gòu)權(quán)利3.3代理機(jī)構(gòu)義務(wù)4.銷售價(jià)格與傭金4.1銷售價(jià)格4.2傭金計(jì)算方式4.3傭金支付5.房屋交付與過戶5.1房屋交付5.2過戶手續(xù)5.3過戶費(fèi)用6.房屋質(zhì)量與瑕疵6.1房屋質(zhì)量承諾6.2瑕疵處理7.保密條款7.1保密義務(wù)7.2保密內(nèi)容8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同份數(shù)13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人14.合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2術(shù)語定義1.2.1“房屋”指甲方擁有的位于____市____區(qū)____街道____號(hào)的房產(chǎn)。1.2.2“代理服務(wù)”指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供的房屋銷售代理服務(wù)。1.2.3“銷售價(jià)格”指甲方同意出售房屋的價(jià)格。1.2.4“傭金”指乙方提供代理服務(wù)后，由甲方支付給乙方的報(bào)酬。第二條合同主體2.1房屋基本信息2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.1.2房屋面積為____平方米，戶型為____。2.2代理機(jī)構(gòu)基本信息2.2.1乙方具備合法經(jīng)營(yíng)資格，具備房屋銷售代理業(yè)務(wù)資質(zhì)。2.2.2乙方注冊(cè)地為____市____區(qū)____街道____號(hào)，法定代表人為____。第三條代理范圍與權(quán)利義務(wù)3.1代理事項(xiàng)3.1.1乙方負(fù)責(zé)為甲方尋找買方，促成房屋銷售。3.1.2乙方負(fù)責(zé)提供房屋銷售相關(guān)的市場(chǎng)信息、法律法規(guī)和政策咨詢。3.2代理機(jī)構(gòu)權(quán)利3.2.1乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整銷售策略。3.2.2乙方有權(quán)拒絕任何不符合合同約定的買方。3.3代理機(jī)構(gòu)義務(wù)3.3.1乙方應(yīng)盡最大努力為甲方尋找合適的買方。3.3.2乙方應(yīng)保守甲方房屋信息及商業(yè)秘密。第四條銷售價(jià)格與傭金4.1銷售價(jià)格4.1.1甲方同意以人民幣_(tái)___元的價(jià)格出售房屋。4.1.2銷售價(jià)格不包括稅費(fèi)、維修基金等。4.2傭金計(jì)算方式4.2.1傭金按成交價(jià)格的一定比例計(jì)算，具體比例為____%。4.2.2傭金計(jì)算公式：傭金=成交價(jià)格×傭金比例。4.3傭金支付4.3.1傭金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。4.3.2甲方應(yīng)在收到乙方開具的傭金發(fā)票后____個(gè)工作日內(nèi)支付傭金。第五條房屋交付與過戶5.1房屋交付5.1.1甲方應(yīng)保證房屋在合同約定的交付期限內(nèi)交付給買方。5.1.2甲方應(yīng)確保房屋交付時(shí)符合合同約定及房屋買賣法律法規(guī)的要求。5.2過戶手續(xù)5.2.1乙方協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2甲方承擔(dān)房屋過戶過程中的一切稅費(fèi)及費(fèi)用。5.3過戶費(fèi)用5.3.1房屋過戶產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。第六條房屋質(zhì)量與瑕疵6.1房屋質(zhì)量承諾6.1.1甲方承諾房屋在交付時(shí)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2甲方對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。6.2瑕疵處理6.2.1買方在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵的，甲方應(yīng)予以修復(fù)或更換。6.2.2甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或更換瑕疵的，買方有權(quán)解除合同。第七條保密條款7.1保密義務(wù)7.1.1甲方和乙方對(duì)本合同內(nèi)容及其涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。7.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容。7.2保密內(nèi)容7.2.1房屋信息、銷售策略、代理服務(wù)細(xì)節(jié)等屬于保密內(nèi)容。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付____元的違約金。8.1.2乙方未能按約定找到買方，每超過約定期限一日，應(yīng)向甲方支付____元的違約金。8.1.3任何一方未按約定支付傭金或費(fèi)用，應(yīng)按每日____%的利率支付滯納金。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)立即采取措施糾正違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2若違約行為導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的損失。第九條合同解除9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后____日內(nèi)未糾正的，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序9.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除原因。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1若雙方同意，可約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，本合同即生效。11.1.2本合同自合同生效之日起____年內(nèi)有效。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.2.2發(fā)生法律規(guī)定的其他合同終止情形。第十二條其他約定12.1不可抗力12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、銷售策略方案等。12.3合同份數(shù)12.3.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十三條合同簽署13.1合同簽署日期13.1.1本合同簽署日期為____年____月____日。13.2合同簽署地點(diǎn)13.2.1本合同簽署地點(diǎn)為____市____區(qū)____街道____號(hào)。13.3合同簽署人13.3.1甲方代表（簽字）：____13.3.2乙方代表（簽字）：____第十四條合同附件14.1本合同附件包括：14.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。14.1.2房屋銷售代理服務(wù)方案。14.1.3任何其他與本合同履行相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的概念1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，對(duì)合同內(nèi)容或履行提供協(xié)助或服務(wù)的主體。1.2第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方的責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方的專業(yè)能力和服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定，并在合同中明確。2.2第三方的責(zé)任限額不得超過甲乙雙方約定的一定比例或金額。2.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中單獨(dú)列明，并作為合同附件。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.1.2第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其職責(zé)。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方的義務(wù)3.3.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。3.3.2第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和存在問題。第四條第三方介入的程序4.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并保證第三方的合法權(quán)益。4.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助，確保第三方能夠履行其職責(zé)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，確保甲方按照合同約定履行義務(wù)。5.1.2第三方對(duì)甲方的責(zé)任限于其專業(yè)能力和服務(wù)內(nèi)容。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。5.2.2第三方對(duì)乙方的責(zé)任限于其專業(yè)能力和服務(wù)內(nèi)容。5.3第三方與其他各方的劃分5.3.1第三方與其他各方之間的關(guān)系，由甲乙雙方另行約定。5.3.2第三方與其他各方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同約定或另行約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，若需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并經(jīng)第三方同意。6.2合同變更后，甲乙雙方應(yīng)通知第三方，并確保第三方能夠履行新的合同義務(wù)。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后，若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可將爭(zhēng)議提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院解決。第八條第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后，若發(fā)生合同終止情形，甲乙雙方應(yīng)通知第三方。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，直至合同終止。第九條第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入后的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。9.2第三方介入后的其他費(fèi)用，如交通費(fèi)、通訊費(fèi)等，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。第十條第三方介入后的保密義務(wù)10.1第三方對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證明文件。說明：用于證明房屋權(quán)屬的合法性。2.房屋銷售代理服務(wù)方案要求：詳細(xì)列出銷售策略、推廣計(jì)劃、價(jià)格策略等。說明：用于指導(dǎo)代理方進(jìn)行房屋銷售。3.房屋現(xiàn)狀描述要求：詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等情況。說明：用于買方了解房屋的真實(shí)情況。4.房屋維修保養(yǎng)記錄要求：提供房屋維修保養(yǎng)的歷史記錄。說明：用于證明房屋的維護(hù)狀況。5.買賣雙方身份證明要求：提供買賣雙方的身份證明文件。說明：用于核實(shí)買賣雙方的身份信息。6.合同履行過程中的溝通記錄要求：記錄甲乙雙方在合同履行過程中的溝通內(nèi)容。說明：用于解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方在合同中的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明：用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：約定爭(zhēng)議解決的途徑和方式。說明：用于在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，有明確的解決途徑。9.附件清單要求：列出所有附件的名稱和頁碼。說明：用于方便查閱和核對(duì)附件內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方每延遲一日，應(yīng)向乙方支付____元的違約金。違約行為：未按約定價(jià)格出售房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金，并支付____%的賠償金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未能按約定找到買方責(zé)任認(rèn)定：乙方每超過約定期限一日，應(yīng)向甲方支付____元的違約金。違約行為：未能按約定完成代理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)退還甲方已支付的代理費(fèi)用，并支付____%的賠償金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定