二零二四年度南京市商品房預(yù)售合同示范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度南京市商品房預(yù)售合同示范文本本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人及房屋基本情況1.1當(dāng)事人基本信息1.2房屋基本情況1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.預(yù)售房屋的價(jià)格及支付方式2.1房屋價(jià)格及計(jì)算方式2.2付款方式及期限2.3首付款及后續(xù)付款比例3.預(yù)售房屋的交付及驗(yàn)收3.1交付條件及時(shí)間3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序3.3交付后的保修責(zé)任4.違約責(zé)任及處理4.1違約情形及處理方式4.2違約金的計(jì)算及支付4.3爭(zhēng)議解決方式5.房屋面積及測(cè)量5.1預(yù)售房屋面積計(jì)算方式5.2面積爭(zhēng)議解決方式5.3面積誤差處理6.合同解除及終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3解除及終止后的處理7.房屋權(quán)屬登記及轉(zhuǎn)移7.1登記及轉(zhuǎn)移手續(xù)7.2登記及轉(zhuǎn)移費(fèi)用7.3登記及轉(zhuǎn)移時(shí)間8.不可抗力及免責(zé)條款8.1不可抗力事件認(rèn)定8.2不可抗力事件發(fā)生后的處理8.3免責(zé)條款9.合同的生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同生效及終止后的處理10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件內(nèi)容10.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂及效力10.3附件及補(bǔ)充協(xié)議的保管11.合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.其他約定事項(xiàng)12.1當(dāng)事人特別約定12.2合同履行過(guò)程中的其他約定12.3合同履行過(guò)程中的變更及補(bǔ)充13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署時(shí)間13.2合同生效日期13.3合同生效后的履行14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議一覽14.1合同附件一覽14.2補(bǔ)充協(xié)議一覽第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人及房屋基本情況1.1當(dāng)事人基本信息1.2房屋基本情況1.2.1房屋坐落地址、樓號(hào)、單元、房號(hào)；1.2.2房屋規(guī)劃用途、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)；1.2.3房屋土地使用權(quán)性質(zhì)、取得方式；1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.3.1合同簽訂日期；1.3.2合同簽訂地點(diǎn)。2.預(yù)售房屋的價(jià)格及支付方式2.1房屋價(jià)格及計(jì)算方式2.1.1房屋單價(jià)；2.1.2房屋總價(jià)；2.1.3價(jià)格調(diào)整方式及條款；2.2付款方式及期限2.2.1首付款支付比例及時(shí)間；2.2.2主體結(jié)構(gòu)封頂款支付比例及時(shí)間；2.2.3裝修款支付比例及時(shí)間；2.2.4尾款支付比例及時(shí)間；2.3首付款及后續(xù)付款比例2.3.1首付款支付比例；2.3.2后續(xù)付款比例及對(duì)應(yīng)款項(xiàng)；2.3.3逾期付款違約責(zé)任。3.預(yù)售房屋的交付及驗(yàn)收3.1交付條件及時(shí)間3.1.1交付條件；3.1.2交付時(shí)間；3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序3.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；3.2.2驗(yàn)收程序；3.3交付后的保修責(zé)任3.3.1保修范圍及期限；3.3.2保修責(zé)任的承擔(dān)方式。4.違約責(zé)任及處理4.1違約情形及處理方式4.1.1甲方違約情形及處理方式；4.1.2乙方違約情形及處理方式；4.2違約金的計(jì)算及支付4.2.1違約金計(jì)算方式；4.2.2違約金支付方式；4.3爭(zhēng)議解決方式4.3.1爭(zhēng)議解決途徑；4.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。5.房屋面積及測(cè)量5.1預(yù)售房屋面積計(jì)算方式5.1.1計(jì)算依據(jù)；5.1.2計(jì)算方式；5.2面積爭(zhēng)議解決方式5.2.1爭(zhēng)議解決途徑；5.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)；5.3面積誤差處理5.3.1誤差范圍；5.3.2誤差處理方式。6.合同解除及終止6.1合同解除條件6.1.1甲方解除合同條件；6.1.2乙方解除合同條件；6.2合同終止條件6.2.1合同終止條件；6.3解除及終止后的處理6.3.1解除及終止后的處理方式；6.3.2解除及終止后的費(fèi)用結(jié)算。8.不可抗力及免責(zé)條款8.1不可抗力事件認(rèn)定8.1.1不可抗力事件定義；8.1.2不可抗力事件類型；8.1.3不可抗力事件認(rèn)定程序；8.2不可抗力事件發(fā)生后的處理8.2.1不可抗力事件發(fā)生后的通知；8.2.2不可抗力事件持續(xù)期間的合同履行；8.2.3不可抗力事件解除合同的程序；8.3免責(zé)條款8.3.1不可抗力事件導(dǎo)致的損失；8.3.2免責(zé)條款的適用范圍。9.合同的生效及終止9.1合同生效條件9.1.1合同簽署條件；9.1.2合同生效時(shí)間；9.2合同終止條件9.2.1合同終止情形；9.2.2合同終止程序；9.3合同生效及終止后的處理9.3.1合同生效后的履行；9.3.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理。10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件內(nèi)容10.1.1附件一：房屋平面圖；10.1.2附件二：房屋配套設(shè)施清單；10.1.3附件三：其他相關(guān)文件；10.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂及效力10.2.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂；10.2.2補(bǔ)充協(xié)議的效力；10.3附件及補(bǔ)充協(xié)議的保管10.3.1附件及補(bǔ)充協(xié)議的提供；10.3.2附件及補(bǔ)充協(xié)議的保管責(zé)任。11.合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1爭(zhēng)議解決途徑；11.1.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)；11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定；11.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的職責(zé)；11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)；11.3.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用的支付方式。12.其他約定事項(xiàng)12.1當(dāng)事人特別約定12.1.1當(dāng)事人特別約定事項(xiàng)；12.2合同履行過(guò)程中的其他約定12.2.1合同履行過(guò)程中的變更及補(bǔ)充；12.2.2合同履行過(guò)程中的通知及送達(dá)；12.3合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署時(shí)間13.1.1合同簽署的具體時(shí)間；13.2合同生效日期13.2.1合同生效的具體日期；13.3合同生效后的履行13.3.1合同生效后的履行方式；13.3.2合同生效后的權(quán)利義務(wù)。14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議一覽14.1合同附件一覽14.1.1附件一：房屋平面圖；14.1.2附件二：房屋配套設(shè)施清單；14.1.3附件三：其他相關(guān)文件；14.2補(bǔ)充協(xié)議一覽14.2.1補(bǔ)充協(xié)議一：關(guān)于房屋交付條件的補(bǔ)充協(xié)議；14.2.2補(bǔ)充協(xié)議二：關(guān)于房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)充協(xié)議；14.2.3補(bǔ)充協(xié)議三：關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，根據(jù)合同約定或當(dāng)事人協(xié)商一致，介入合同履行關(guān)系中的其他主體；15.1.2第三方不包括合同當(dāng)事人及其代理人。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方可以介入合同履行過(guò)程中的咨詢、評(píng)估、監(jiān)理、代理等環(huán)節(jié)；15.2.2第三方介入的具體范圍由合同約定或當(dāng)事人協(xié)商確定。16.第三方介入的程序及條件16.1第三方介入的程序16.1.1當(dāng)事人協(xié)商一致，邀請(qǐng)第三方介入；16.1.2第三方接受邀請(qǐng)，并簽訂相關(guān)協(xié)議；16.1.3當(dāng)事人與第三方共同商定介入方案及具體事項(xiàng)。16.2第三方介入的條件16.2.1當(dāng)事人同意第三方介入；16.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；16.2.3第三方介入不違反法律法規(guī)及合同約定。17.第三方的責(zé)任及權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或當(dāng)事人委托，履行相應(yīng)的職責(zé)；17.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蜻`約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；17.1.3第三方的責(zé)任范圍及賠償標(biāo)準(zhǔn)由合同約定或當(dāng)事人協(xié)商確定。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求當(dāng)事人提供必要的資料和協(xié)助；17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或當(dāng)事人委托，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查；17.2.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或當(dāng)事人委托，對(duì)合同履行結(jié)果進(jìn)行評(píng)估和驗(yàn)收。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定18.1.1第三方責(zé)任限額由合同約定或當(dāng)事人協(xié)商確定；18.1.2第三方責(zé)任限額不得低于因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏杌蜻`約所造成的直接損失。18.2第三方責(zé)任限額的適用18.2.1第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任；18.2.2第三方責(zé)任限額不適用于因不可抗力、當(dāng)事人故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的違約責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與當(dāng)事人的劃分19.1.1第三方與當(dāng)事人之間，合同關(guān)系明確，各自的權(quán)利義務(wù)清晰；19.1.2第三方不得干預(yù)當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。19.2第三方與其他各方的劃分19.2.1第三方與合同其他相關(guān)方（如監(jiān)理方、評(píng)估方等）之間的關(guān)系，由合同約定或當(dāng)事人協(xié)商確定；19.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重其他相關(guān)方的合法權(quán)益。20.第三方介入后的合同變更及補(bǔ)充20.1合同變更20.1.1當(dāng)事人可根據(jù)第三方介入后的實(shí)際情況，對(duì)合同進(jìn)行必要的變更；20.1.2合同變更應(yīng)遵循公平、合理、自愿的原則。20.2合同補(bǔ)充20.2.1當(dāng)事人可根據(jù)第三方介入后的需要，對(duì)合同進(jìn)行必要的補(bǔ)充；20.2.2合同補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋平面圖要求：清晰展示房屋的布局、面積、門窗位置等信息；說(shuō)明：該附件用于明確房屋的實(shí)際情況，作為合同附件之一。2.附件二：房屋配套設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋所配備的設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息；說(shuō)明：該附件用于明確房屋的配套設(shè)施情況，作為合同附件之一。3.附件三：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等；說(shuō)明：該附件用于提供合同履行的法律依據(jù)，作為合同附件之一。4.附件四：補(bǔ)充協(xié)議一：關(guān)于房屋交付條件的補(bǔ)充協(xié)議要求：明確房屋交付的具體條件，如裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施完備情況等；說(shuō)明：該附件用于補(bǔ)充合同中關(guān)于房屋交付條件的條款，作為合同附件之一。5.附件五：補(bǔ)充協(xié)議二：關(guān)于房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)充協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定房屋裝修的材質(zhì)、工藝、風(fēng)格等；說(shuō)明：該附件用于補(bǔ)充合同中關(guān)于房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)的條款，作為合同附件之一。6.附件六：補(bǔ)充協(xié)議三：關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的補(bǔ)充協(xié)議要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等；說(shuō)明：該附件用于補(bǔ)充合同中關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的條款，作為合同附件之一。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為未按時(shí)交付房屋；房屋質(zhì)量不符合約定；未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用；其他違反合同約定的行為。1.2乙方違約行為未按時(shí)支付購(gòu)房款；未按時(shí)辦理房屋權(quán)屬登記；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任逾期交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金；房屋質(zhì)量不符合約定，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失；未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金；其他違約行為，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金；未按時(shí)辦理房屋權(quán)屬登記，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；其他違約行為，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明3.1甲方違約示例甲方應(yīng)于2024年6月30日前交付房屋，但實(shí)際交付日期為2024年7月10日，甲方應(yīng)向乙方支付10天的違約金。3.2乙方違約示例乙方應(yīng)于2024年4月30日前支付全部購(gòu)房款，但實(shí)際支付日期為2024年5月15日，乙方應(yīng)向甲方支付15天的違約金。全文完。二零二四年度南京市商品房預(yù)售合同示范文本1本合同目錄一覽1.合同簽訂的基本原則1.1合同簽訂的基本條件1.2合同簽訂的程序1.3合同簽訂的效力2.預(yù)售房屋的基本情況2.1預(yù)售房屋的位置、面積、戶型等2.2預(yù)售房屋的配套設(shè)施2.3預(yù)售房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.預(yù)售房屋的價(jià)格及付款方式3.1預(yù)售房屋的價(jià)格構(gòu)成3.2付款方式及時(shí)間安排3.3逾期付款的違約責(zé)任4.預(yù)售合同的解除與終止4.1預(yù)售合同的解除條件4.2預(yù)售合同的終止條件4.3合同解除與終止的后果5.預(yù)售房屋的交付與驗(yàn)收5.1預(yù)售房屋的交付時(shí)間5.2預(yù)售房屋的驗(yàn)收程序5.3驗(yàn)收不合格的處理方式6.預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)登記的手續(xù)與時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)登記的費(fèi)用及承擔(dān)6.3產(chǎn)權(quán)登記的爭(zhēng)議處理7.預(yù)售房屋的物業(yè)管理7.1物業(yè)管理的基本要求7.2物業(yè)管理的費(fèi)用及收取方式7.3物業(yè)管理的爭(zhēng)議處理8.預(yù)售房屋的維修責(zé)任8.1維修范圍及標(biāo)準(zhǔn)8.2維修費(fèi)用的承擔(dān)8.3維修爭(zhēng)議的處理9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任的承擔(dān)9.2爭(zhēng)議解決方式9.3爭(zhēng)議解決的程序10.合同的生效、變更與解除10.1合同的生效條件10.2合同的變更程序10.3合同的解除程序11.合同的補(bǔ)充條款11.1補(bǔ)充條款的簽訂11.2補(bǔ)充條款的效力11.3補(bǔ)充條款的爭(zhēng)議處理12.合同的解除與終止12.1合同解除的條件12.2合同終止的條件12.3合同解除與終止的后果13.合同的簽訂與備案13.1合同簽訂的程序13.2合同備案的要求13.3合同備案的效力14.合同的生效與終止日期第一部分：合同如下：第一條合同簽訂的基本原則1.1合同簽訂的基本條件1.1.1買賣雙方均為具有完全民事行為能力的自然人或法人；1.1.2買賣雙方就預(yù)售房屋的基本情況、價(jià)格、付款方式等達(dá)成一致意見(jiàn)；1.1.3預(yù)售房屋符合國(guó)家規(guī)定的預(yù)售條件，并取得相應(yīng)的預(yù)售許可證。1.2合同簽訂的程序1.2.1買賣雙方應(yīng)當(dāng)親自或委托代理人簽訂本合同；1.2.2合同簽訂前，出賣方應(yīng)向買受方提供預(yù)售房屋的詳細(xì)資料，包括但不限于房屋位置、面積、戶型、配套設(shè)施等；1.2.3合同簽訂后，雙方應(yīng)按約定時(shí)間辦理合同備案手續(xù)。1.3合同簽訂的效力1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；1.3.2本合同對(duì)買賣雙方具有法律約束力。第二條預(yù)售房屋的基本情況2.1預(yù)售房屋的位置、面積、戶型等2.1.1預(yù)售房屋的具體位置、面積、戶型等以出賣方提供的《商品房預(yù)售許可證》及相關(guān)資料為準(zhǔn)；2.1.2出賣方應(yīng)在合同簽訂前向買受方提供預(yù)售房屋的平面圖、戶型圖等。2.2預(yù)售房屋的配套設(shè)施2.2.1預(yù)售房屋的配套設(shè)施包括但不限于電梯、樓梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)等；2.2.2出賣方應(yīng)在合同簽訂前向買受方提供配套設(shè)施的詳細(xì)清單。2.3預(yù)售房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3.1預(yù)售房屋的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范；2.3.2出賣方應(yīng)在合同簽訂前向買受方提供預(yù)售房屋的質(zhì)量保證書(shū)。第三條預(yù)售房屋的價(jià)格及付款方式3.1預(yù)售房屋的價(jià)格構(gòu)成3.1.1預(yù)售房屋的價(jià)格包括但不限于房屋本體價(jià)格、公共配套設(shè)施費(fèi)用、維修基金等；3.1.2出賣方應(yīng)在合同簽訂前向買受方提供預(yù)售房屋的價(jià)格明細(xì)。3.2付款方式及時(shí)間安排3.2.1買受方應(yīng)按合同約定的時(shí)間向出賣方支付房款；3.2.2付款方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。3.3逾期付款的違約責(zé)任3.3.1買受方逾期付款的，應(yīng)向出賣方支付逾期付款利息；3.3.2買受方逾期付款達(dá)到一定比例，出賣方有權(quán)解除合同。第四條預(yù)售合同的解除與終止4.1預(yù)售合同的解除條件4.1.1出賣方未按約定時(shí)間交付房屋；4.1.2出賣方提供的預(yù)售房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；4.1.3買受方因不可抗力原因無(wú)法履行合同。4.2預(yù)售合同的終止條件4.2.1預(yù)售房屋的土地使用權(quán)被收回；4.2.2預(yù)售房屋因規(guī)劃調(diào)整等原因無(wú)法繼續(xù)建設(shè)。4.3合同解除與終止的后果4.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按約定處理已付款項(xiàng)、未付款項(xiàng)及房屋交付等相關(guān)事宜；4.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條預(yù)售房屋的交付與驗(yàn)收5.1預(yù)售房屋的交付時(shí)間5.1.1預(yù)售房屋的交付時(shí)間為合同約定的日期；5.1.2出賣方應(yīng)在交付前向買受方發(fā)出書(shū)面交付通知。5.2預(yù)售房屋的驗(yàn)收程序5.2.1買受方應(yīng)在收到交付通知后一定時(shí)間內(nèi)對(duì)預(yù)售房屋進(jìn)行驗(yàn)收；5.2.2驗(yàn)收不合格的，買受方應(yīng)在驗(yàn)收通知中明確不合格事項(xiàng)。5.3驗(yàn)收不合格的處理方式5.3.1出賣方應(yīng)在收到驗(yàn)收通知后一定時(shí)間內(nèi)對(duì)不合格事項(xiàng)進(jìn)行處理；5.3.2買受方對(duì)處理結(jié)果仍有異議的，可向相關(guān)主管部門投訴或提起訴訟。第六條預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)登記的手續(xù)與時(shí)間6.1.1買受方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；6.1.2出賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助買受方辦理產(chǎn)權(quán)登記。6.2產(chǎn)權(quán)登記的費(fèi)用及承擔(dān)6.2.1產(chǎn)權(quán)登記的費(fèi)用由買受方承擔(dān)；6.2.2出賣方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記前向買受方提供必要的證明文件。6.3產(chǎn)權(quán)登記的爭(zhēng)議處理6.3.1買受方在辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中遇到爭(zhēng)議的，應(yīng)與出賣方協(xié)商解決；6.3.2協(xié)商不成的，買受方有權(quán)向相關(guān)主管部門投訴或提起訴訟。第八條預(yù)售房屋的物業(yè)管理8.1物業(yè)管理的基本要求8.1.1出賣方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)預(yù)售房屋的物業(yè)管理；8.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定和合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。8.2物業(yè)管理的費(fèi)用及收取方式8.2.1物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)等；8.2.2物業(yè)管理費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照物業(yè)管理公司提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并由買受方按期繳納。8.3物業(yè)管理的爭(zhēng)議處理8.3.1買受方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有異議的，應(yīng)與物業(yè)管理公司溝通解決；8.3.2溝通不成的，買受方可以向物業(yè)管理部門投訴或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。第九條預(yù)售房屋的維修責(zé)任9.1維修范圍及標(biāo)準(zhǔn)9.1.1預(yù)售房屋的維修范圍包括房屋本體及其配套設(shè)施的維修；9.1.2維修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。9.2維修費(fèi)用的承擔(dān)9.2.1因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣方承擔(dān)；9.2.2因買受方使用不當(dāng)或不可抗力導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買受方承擔(dān)。9.3維修爭(zhēng)議的處理9.3.1買受方對(duì)維修爭(zhēng)議的，應(yīng)與出賣方協(xié)商解決；9.3.2協(xié)商不成的，買受方可以向相關(guān)主管部門投訴或提起訴訟。第十條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任的承擔(dān)10.1.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；10.1.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2爭(zhēng)議解決方式10.2.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；10.2.2協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟作為爭(zhēng)議解決方式。10.3爭(zhēng)議解決的程序10.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在一定時(shí)間內(nèi)協(xié)商解決；10.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一部分合同的生效、變更與解除11.1合同的生效條件11.1.1雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)合同備案后，合同生效；11.1.2合同的生效日期以合同備案日期為準(zhǔn)。11.2合同的變更程序11.2.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；11.2.2合同變更應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。11.3合同的解除程序11.3.1合同解除應(yīng)按合同約定的解除條件進(jìn)行；11.3.2合同解除應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。第十二部分合同的補(bǔ)充條款12.1補(bǔ)充條款的簽訂12.1.1補(bǔ)充條款應(yīng)在合同簽訂前或合同簽訂時(shí)由雙方協(xié)商確定；12.1.2補(bǔ)充條款作為合同的一部分，具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充條款的效力12.2.1補(bǔ)充條款的效力與合同一致；12.2.2補(bǔ)充條款的爭(zhēng)議處理方式與合同一致。12.3補(bǔ)充條款的爭(zhēng)議處理12.3.1補(bǔ)充條款的爭(zhēng)議處理方式與合同一致；12.3.2爭(zhēng)議處理不成的，按合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第十三部分合同的解除與終止13.1合同解除的條件13.1.1出賣方未按約定時(shí)間交付房屋；13.1.2出賣方提供的預(yù)售房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；13.1.3買受方因不可抗力原因無(wú)法履行合同。13.2合同終止的條件13.2.1預(yù)售房屋的土地使用權(quán)被收回；13.2.2預(yù)售房屋因規(guī)劃調(diào)整等原因無(wú)法繼續(xù)建設(shè)。13.3合同解除與終止的后果13.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按約定處理已付款項(xiàng)、未付款項(xiàng)及房屋交付等相關(guān)事宜；13.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四部分合同的簽訂與備案14.1合同簽訂的程序14.1.1雙方應(yīng)親自或委托代理人簽訂本合同；14.1.2合同簽訂前，出賣方應(yīng)向買受方提供預(yù)售房屋的詳細(xì)資料。14.2合同備案的要求14.2.1合同簽訂后，雙方應(yīng)按約定時(shí)間辦理合同備案手續(xù)；14.2.2合同備案應(yīng)提交相關(guān)證明文件。14.3合同備案的效力14.3.1合同備案后，合同具有法律效力；14.3.2合同備案的效力與合同簽訂的效力一致。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為促成交易或提供相關(guān)服務(wù)而介入的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：15.2.1為買賣雙方提供信息溝通、協(xié)調(diào)談判服務(wù)；15.2.2對(duì)預(yù)售房屋進(jìn)行評(píng)估、咨詢等服務(wù)；15.2.3協(xié)助辦理合同備案、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。16.甲乙雙方與第三方的責(zé)任劃分16.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任，并確保第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方在提供中介服務(wù)時(shí)，其責(zé)任限于：16.2.1如實(shí)提供信息，不得隱瞞或虛假陳述；16.2.2維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得偏袒任何一方；16.2.3按照約定收取中介費(fèi)用。16.3第三方在提供評(píng)估、咨詢等服務(wù)時(shí)，其責(zé)任限于：16.3.1根據(jù)合同約定提供專業(yè)意見(jiàn)或評(píng)估報(bào)告；16.3.2如實(shí)、公正地提供評(píng)估結(jié)果或咨詢意見(jiàn)；16.3.3對(duì)評(píng)估結(jié)果或咨詢意見(jiàn)負(fù)責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行本合同過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額的確定：17.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定；17.2.2如無(wú)約定，第三方責(zé)任限額為第三方收取的中介費(fèi)用或服務(wù)費(fèi)用的一定比例。18.第三方介入的額外條款18.1.1第三方介入的書(shū)面同意甲乙雙方應(yīng)在合同中約定，任何第三方介入合同履行前，需取得甲乙雙方的書(shū)面同意。18.1.2第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定或協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。18.1.3第三方介入的保密義務(wù)第三方在介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.第三方介入的合同變更19.1如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式修改合同。19.2第三方介入的合同變更不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均可根據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式提起訴訟或仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商品房預(yù)售許可證詳細(xì)要求：提供有效的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件，需加蓋出賣方公章。說(shuō)明：此許可證證明預(yù)售房屋具備合法銷售的資格。2.預(yù)售房屋平面圖、戶型圖詳細(xì)要求：提供清晰的預(yù)售房屋平面圖和戶型圖，需標(biāo)注房間尺寸、門窗位置等。說(shuō)明：此圖紙用于買受方了解房屋的具體布局和結(jié)構(gòu)。3.預(yù)售房屋配套設(shè)施清單詳細(xì)要求：列明預(yù)售房屋的配套設(shè)施，如電梯、樓梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)等。說(shuō)明：此清單用于買受方了解房屋的配套設(shè)施情況。4.預(yù)售房屋質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)要求：提供預(yù)售房屋質(zhì)量保證書(shū)，包括房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限等。說(shuō)明：此保證書(shū)用于保障買受方的房屋質(zhì)量權(quán)益。5.預(yù)售房屋價(jià)格明細(xì)表詳細(xì)要求：列出預(yù)售房屋的價(jià)格構(gòu)成，包括房屋本體價(jià)格、公共配套設(shè)施費(fèi)用、維修基金等。說(shuō)明：此表格用于買受方了解房屋的價(jià)格構(gòu)成。6.付款時(shí)間安排表詳細(xì)要求：列出付款時(shí)間安排，包括首付、尾款等。說(shuō)明：此表格用于明確買受方的付款時(shí)間和比例。7.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，包括物業(yè)管理費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等。說(shuō)明：此協(xié)議用于明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。8.維修責(zé)任約定書(shū)詳細(xì)要求：約定維修范圍、維修費(fèi)用承擔(dān)及爭(zhēng)議處理方式。說(shuō)明：此約定書(shū)用于明確房屋維修責(zé)任和解決爭(zhēng)議的途徑。9.爭(zhēng)議解決方式協(xié)議詳細(xì)要求：約定爭(zhēng)議解決方式，包括友好協(xié)商、仲裁、訴訟等。說(shuō)明：此協(xié)議用于明確爭(zhēng)議解決的具體程序和方式。10.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：約定第三方介入的條件、范圍、費(fèi)用等。說(shuō)明：此協(xié)議用于明確第三方介入的細(xì)節(jié)和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受方支付違約金，并賠償買受方因此遭受的損失。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：逾期付款責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，向出賣方支付逾期付款利息，并賠償出賣方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：提供虛假信息或未履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因虛假信息或未履行保密義務(wù)給甲乙雙方造成的損失。4.維修違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：維修不及時(shí)或維修質(zhì)量不合格責(zé)任認(rèn)定：維修方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，重新進(jìn)行維修，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。5.物業(yè)管理違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)不到位責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，提高服務(wù)質(zhì)量，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。6.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定方式解決爭(zhēng)議責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照約定方式解決爭(zhēng)議，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。全文完。二零二四年度南京市商品房預(yù)售合同示范文本2本合同目錄一覽1.合同簽訂1.1合同雙方的基本信息1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.3合同生效條件2.商品房的基本情況2.1商品房的位置及面積2.2商品房的結(jié)構(gòu)及戶型2.3商品房的設(shè)計(jì)用途2.4商品房的相關(guān)配套設(shè)施3.預(yù)售款及房款支付3.1預(yù)售款支付方式及時(shí)間3.2首付款支付比例及時(shí)間3.3房款支付方式及時(shí)間3.4逾期付款的違約責(zé)任4.商品房交付4.1商品房交付時(shí)間4.2商品房交付條件4.3商品房交付方式4.4商品房驗(yàn)收及交付手續(xù)5.商品房產(chǎn)權(quán)登記5.1商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.2商品房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用5.3商品房產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間6.商品房質(zhì)量及保修6.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2商品房保修范圍及期限6.3商品房質(zhì)量問(wèn)題處理7.違約責(zé)任7.1違約情形及違約責(zé)任7.2違約金的計(jì)算及支付7.3違約糾紛解決方式8.不可抗力8.1不可抗力的定義8.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理8.3不可抗力解除合同的條件9.合同解除9.1合同解除的情形9.2合同解除的程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1合同附件內(nèi)容11.2合同附件的效力12.合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.其他約定事項(xiàng)13.1合同補(bǔ)充條款13.2合同變更程序13.3合同補(bǔ)充協(xié)議14.合同簽署14.1合同簽署人14.2合同簽署日期14.3合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同簽訂1.1合同雙方的基本信息甲方（出賣人）：全稱、住所、法定代表人、聯(lián)系電話乙方（買受人）：全稱、住所、法定代表人、聯(lián)系電話1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)合同簽訂時(shí)間為_(kāi)___年__月__日，地點(diǎn)為_(kāi)___市____區(qū)____路____號(hào)。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.商品房的基本情況2.1商品房的位置及面積商品房位于____市____區(qū)____路____號(hào)，建筑面積為_(kāi)___平方米。2.2商品房的結(jié)構(gòu)及戶型商品房為_(kāi)___層____室____廳____衛(wèi)的結(jié)構(gòu)，具體戶型詳見(jiàn)附件。2.3商品房的設(shè)計(jì)用途商品房設(shè)計(jì)用途為居住。2.4商品房的相關(guān)配套設(shè)施商品房配套設(shè)施包括：電梯、消防設(shè)施、安防系統(tǒng)、供水供電等。3.預(yù)售款及房款支付3.1預(yù)售款支付方式及時(shí)間乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)___元作為預(yù)售款。3.2首付款支付比例及時(shí)間首付款支付比例為合同總價(jià)的____%，支付時(shí)間為_(kāi)___年__月__日。3.3房款支付方式及時(shí)間剩余房款支付方式為分期付款，具體支付時(shí)間及金額詳見(jiàn)附件。3.4逾期付款的違約責(zé)任如乙方逾期付款，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。4.商品房交付4.1商品房交付時(shí)間商品房交付時(shí)間為_(kāi)___年__月__日。4.2商品房交付條件商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)確保房屋符合合同約定的交付條件。4.3商品房交付方式商品房交付方式為甲方將房屋鑰匙交付乙方。4.4商品房驗(yàn)收及交付手續(xù)乙方應(yīng)在收到商品房交付通知后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并辦理交付手續(xù)。5.商品房產(chǎn)權(quán)登記5.1商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)乙方應(yīng)在商品房交付后____個(gè)工作日內(nèi)辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.2商品房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用商品房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3商品房產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間商品房產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間應(yīng)在商品房交付后____個(gè)工作日內(nèi)完成。6.商品房質(zhì)量及保修6.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求。6.2商品房保修范圍及期限商品房保修范圍為房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等，保修期限為_(kāi)___年。6.3商品房質(zhì)量問(wèn)題處理如發(fā)生商品房質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后____個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。8.不可抗力8.1不可抗力的定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。8.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理一旦發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切必要措施減輕損失。8.3不可抗力解除合同的條件如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)____個(gè)月，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.合同解除9.1合同解除的情形（1）一方違反合同約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）一方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.2合同解除的程序合同解除應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。9.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，妥善處理合同解除后的有關(guān)事宜。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)，并妥善處理合同終止后的有關(guān)事宜。11.合同附件11.1合同附件內(nèi)容（1）房屋平面圖；（2）房屋配套設(shè)施清單；（3）付款計(jì)劃表；（4）其他雙方約定的附件。11.2合同附件的效力合同附件與本合同具有同等法律效力。12.合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)___仲裁委員會(huì)。12.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及仲裁委員會(huì)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。13.其他約定事項(xiàng)13.1合同補(bǔ)充條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本合同中增加補(bǔ)充條款。13.2合同變更程序合同變更應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同補(bǔ)充協(xié)議本合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署14.1合同簽署人本合同由甲方法定代表人____（簽字）和乙方法定代表人____（簽字）簽署。14.2合同簽署日期本合同簽署日期為_(kāi)___年__月__日。14.3合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)___市____區(qū)____路____號(hào)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所指的第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、咨詢方、監(jiān)理單位等，具體根據(jù)合同目的和約定確定。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方責(zé)任限額第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、賠償責(zé)任等，均不得超過(guò)其收取的傭金或服務(wù)費(fèi)用的總額。15.2.2第三方責(zé)任范圍第三方僅對(duì)其在合同約定范圍內(nèi)的行為承擔(dān)責(zé)任，超出該范圍的行為，甲方和乙方互不承擔(dān)連帶責(zé)任。15.3第三方介入程序15.3.1介入申請(qǐng)任何一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入原因、第三方基本信息及預(yù)期目標(biāo)。15.3.2介入同意對(duì)方應(yīng)在收到介入申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)，同意或拒絕第三方介入。如同意，雙方應(yīng)共同與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議。15.4第三方權(quán)利義務(wù)15.4.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立行使權(quán)利、履行義務(wù)；（2）第三方有權(quán)收取合同約定的傭金或服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。15.4.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行相關(guān)職責(zé)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)；（2）第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得違反國(guó)家規(guī)定；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1責(zé)任劃分第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，僅限于其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議范圍，超出該范圍的責(zé)任，由甲乙雙方自行承擔(dān)。15.5.2利益分配第三方在本合同項(xiàng)下的