2024年無(wú)憂：存量房買賣安全合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年無(wú)憂：存量房買賣安全合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3存量房定義第二條合同標(biāo)的2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)利及瑕疵第三條合同價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍5.3保修期限第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條附加條款10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3其他特殊約定第十一條合同的份數(shù)11.1合同副本數(shù)量11.2各方的保存份數(shù)第十二條合同的簽訂日期12.1合同簽訂時(shí)間12.2簽訂地點(diǎn)第十三條合同的補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂13.2補(bǔ)充協(xié)議的生效第十四條合同的爭(zhēng)議解釋14.1爭(zhēng)議解釋的依據(jù)14.2爭(zhēng)議解釋的適用法律第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證號(hào)碼：乙方地址：1.3存量房定義本合同所指存量房是指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，且在房地產(chǎn)交易中心登記備案的房屋。第二條合同標(biāo)的2.1房屋基本信息房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號(hào)_______棟_______單元_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，房屋規(guī)劃用途：_______，建筑類型：_______，建筑結(jié)構(gòu)：_______，建筑層數(shù)：_______，建筑面積：_______平方米。2.2房屋權(quán)利及瑕疵甲方保證對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。該房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于漏水、開(kāi)裂、滲漏、設(shè)備故障等。第三條合同價(jià)格3.1成交價(jià)格雙方協(xié)商一致，本合同項(xiàng)下的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。3.2支付方式乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）_______日內(nèi)，乙方支付甲方人民幣_(tái)______元作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金在合同履行完畢后，轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款的一部分。（2）_______日內(nèi)，乙方支付甲方人民幣_(tái)______元作為首付款，首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）剩余房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)按_______銀行的要求，申請(qǐng)住房按揭貸款，并將貸款金額支付給甲方。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，分階段將房?jī)r(jià)款支付給甲方。具體支付時(shí)間及金額，雙方在本合同簽訂后，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。4.2交付條件（1）房屋及附屬設(shè)施完好，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題；（2）房屋內(nèi)家具、家電等物品清單已明確；（3）房屋的水、電、燃?xì)狻⒐┡裙卜?wù)已正常使用；（4）房屋內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等已結(jié)清。4.3過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)交給乙方。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方因客觀原因需要變更本合同的，應(yīng)提前_______日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2解除條件任何一方因客觀原因需要解除本合同的，應(yīng)提前_______日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面解除協(xié)議。8.3變更和解除的程序本合同的變更和解除，應(yīng)依照法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，并報(bào)房地產(chǎn)交易中心備案。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。9.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；（2）乙方支付完畢全部房?jī)r(jià)款；（3）雙方另有約定的其他終止條件。9.3解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方違約，對(duì)方要求解除；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十條附加條款10.1裝修情況本合同所涉及的房屋已進(jìn)行過(guò)裝修，具體裝修情況如下：（1）裝修時(shí)間：_______年_______月_______日；（2）裝修風(fēng)格：_______；（3）主要裝修材料：_______；（4）裝修費(fèi)用：_______元。10.2家具家電清單本合同所涉及的房屋內(nèi)家具、家電清單如下：（1）家具：_______；（2）家電：_______；（3）其他物品：_______。10.3其他特殊約定（1）_______；（2）_______；（3）_______。第十一條合同的份數(shù)11.1合同副本數(shù)量本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。11.2各方的保存份數(shù)甲方保存_______份，乙方保存_______份。第十二條合同的簽訂日期12.1合同簽訂時(shí)間本合同于_______年_______月_______日由甲乙雙方簽字（或蓋章）生效。12.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號(hào)_______棟_______單元_______號(hào)。第十三條合同的補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議的生效補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同的爭(zhēng)議解釋14.1爭(zhēng)議解釋的依據(jù)本合同的爭(zhēng)議，應(yīng)依照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定解釋。14.2爭(zhēng)議解釋的適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等事項(xiàng)，適用_______法律。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入說(shuō)明15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶代理機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)因其過(guò)錯(cuò)造成的損失承擔(dān)責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方在本合同履行過(guò)程中，享有法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范賦予的權(quán)益，包括但不限于獲得合理報(bào)酬、保密權(quán)等。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介方中介方作為本合同的協(xié)助方，負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房源信息、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等服務(wù)。中介方的責(zé)任限額為_(kāi)______元，對(duì)于因中介方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，甲方和乙方有權(quán)向中介方追償。16.2評(píng)估方16.3過(guò)戶代理機(jī)構(gòu)過(guò)戶代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶代理機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為_(kāi)______元，對(duì)于因過(guò)戶代理機(jī)構(gòu)過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，甲方和乙方有權(quán)向過(guò)戶代理機(jī)構(gòu)追償。16.4貸款銀行貸款銀行負(fù)責(zé)為乙方提供住房按揭貸款服務(wù)。貸款銀行的責(zé)任限額為_(kāi)______元，對(duì)于因貸款銀行過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，甲方和乙方有權(quán)向貸款銀行追償。16.5其他第三方對(duì)于其他第三方，如裝修公司、家具家電供應(yīng)商等，其責(zé)任限額由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中明確。對(duì)于因這些第三方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，甲方和乙方有權(quán)向其追償。第十七條第三方責(zé)任限額的明確17.1甲方和乙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確各第三方的責(zé)任限額，以確保雙方權(quán)益得到保障。17.2甲方和乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督，以降低損失風(fēng)險(xiǎn)。17.3甲方和乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的服務(wù)合同及憑證，以備日后追償之用。第十八條爭(zhēng)議解決18.1對(duì)于因第三方介入導(dǎo)致的爭(zhēng)議，甲方和乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。18.2若協(xié)商不成，甲方和乙方可向房地產(chǎn)交易中心或者其他相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。18.3若調(diào)解不成，甲方和乙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十九條合同的變更和解除19.1若甲方和乙方因第三方介入需要變更或解除本合同，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。19.2本合同的變更或解除，應(yīng)依照法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，并報(bào)房地產(chǎn)交易中心備案。第二十條合同的效力20.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、第三方介入的修正條款，構(gòu)成甲乙雙方之間完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。20.2本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、第三方介入的修正條款，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二十一條合同的份數(shù)和保存21.1合同副本數(shù)量本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，第三方持_______份，具有同等法律效力。21.2各方的保存份數(shù)甲方保存_______份，乙方保存_______份，第三方保存_______份。第二十二條合同的簽訂日期22.1合同簽訂時(shí)間本合同于_______年_______月_______日由甲乙雙方簽字（或蓋章）生效。22.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號(hào)_______棟_______單元_______號(hào)。第二十三條合同的補(bǔ)充協(xié)議23.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。23.2補(bǔ)充協(xié)議的生效補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二十四條合同的爭(zhēng)議解釋24.1爭(zhēng)議解釋的依據(jù)本合同的爭(zhēng)議，應(yīng)依照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定解釋。24.2第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)附件四：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件附件五：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件附件六：房屋買賣合同復(fù)印件附件七：定金收據(jù)復(fù)印件附件八：首付款收據(jù)復(fù)印件附件九：貸款合同復(fù)印件附件十：裝修合同復(fù)印件附件十一：家具家電清單復(fù)印件附件十二：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件十三：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件十四：過(guò)戶代理服務(wù)合同復(fù)印件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付時(shí)存在重大質(zhì)量問(wèn)題。2.甲方未按照約定提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等必要文件。3.甲方未按照約定履行過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)辦理不成功。4.甲方未按照約定履行貸款手續(xù)，或貸款手續(xù)辦理不成功。5.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，或支付的款項(xiàng)不符合約定。6.乙方未按照約定履行裝修、購(gòu)買家具家電等義務(wù)。7.第三方未按照約定履行評(píng)估、過(guò)戶代理、貸款等服務(wù)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)支付守約方因此所遭受的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金。4.守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金金額（每日違約金