歷史建筑房產(chǎn)合同五

歷史建筑房產(chǎn)合同五合同編號：__________甲方：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于__________的歷史建筑房產(chǎn)，該房產(chǎn)具有較高的歷史、藝術(shù)和科學(xué)價值，為保護和發(fā)展我國歷史文化遺產(chǎn)，甲方愿意將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方轉(zhuǎn)讓的歷史建筑房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利義務(wù)糾紛。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方應(yīng)支付給甲方的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價格的方式如下：（1）在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，乙方支付給甲方人民幣__________元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將剩余的轉(zhuǎn)讓價格支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證照、相關(guān)文件和鑰匙等交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自收到甲方交付的房產(chǎn)之日起，負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。第四條合同的履行和違約責任4.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的10%。4.3若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除或變更本合同。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方擁有的歷史建筑房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.乙方有效身份證件復(fù)印件。3.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格支付證明文件。4.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)政府部門批準文件。5.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片及歷史建筑保護的相關(guān)資料。6.其他雙方認為需要附加的文件。二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)證照、相關(guān)文件和鑰匙等。2.甲方未按約定時間將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格。4.乙方未履行保護歷史建筑房產(chǎn)的義務(wù)。5.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.歷史建筑房產(chǎn)：具有歷史、藝術(shù)和科學(xué)價值，被相關(guān)部門認定為需要保護的建筑。2.產(chǎn)權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律憑證。3.轉(zhuǎn)讓價格：乙方支付給甲方購買歷史建筑房產(chǎn)的價格。4.定金：乙方支付給甲方作為購買房產(chǎn)保證的款項。5.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：雙方應(yīng)提前了解當?shù)剡^戶政策，準備齊全相關(guān)材料，必要時聘請專業(yè)律師或代理人協(xié)助辦理。2.甲方無法按時交付房產(chǎn)，解決辦法：雙方可協(xié)商延長交付時間，必要時可要求甲方支付違約金。3.乙方支付轉(zhuǎn)讓價格遇到困難，解決辦法：乙方應(yīng)提前規(guī)劃資金，確保按時支付轉(zhuǎn)讓價格。如有需要，可與甲方協(xié)商分期支付。4.遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，解決辦法：雙方可協(xié)商解除或變更合同。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為歷史建筑房產(chǎn)的所有權(quán)人，愿意將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。2.乙方愿意購買并保