商住兩用二手房合同樣本

商住兩用二手房合同樣本合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名（名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：________________乙方（買方）：姓名（名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方的房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)_______________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。1.2房屋的規(guī)劃用途為商住兩用，乙方購(gòu)買后需遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：________________元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：____________（一次性付款/分期付款/按揭付款）。2.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的購(gòu)房款收據(jù)。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按相關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)保證在交付房屋時(shí)，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證出售的房屋符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，不存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。4.2交付后，房屋的正常維護(hù)、維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，但因甲方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)遵循公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，履行合同義務(wù)。6.2合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋買賣合同副本4.購(gòu)房款收據(jù)5.過(guò)戶費(fèi)用收據(jù)6.房屋維修保養(yǎng)手冊(cè)7.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.乙方未按約定使用房屋，違反相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。5.任何一方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.商住兩用房屋：指既可以用于居住，又可以用于商業(yè)活動(dòng)的房屋。2.購(gòu)房款：指乙方支付給甲方的購(gòu)買房屋的全部費(fèi)用。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.問(wèn)題：交付的房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，如甲方不履行修復(fù)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.問(wèn)題：乙方延遲支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人出售商住