商場(chǎng)物業(yè)管理制度修改本

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商場(chǎng)物業(yè)管理制度修改

科成集團(tuán)

［選取日期］

物ax#

業(yè)

部

管理手冊(cè)

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——目錄——

第一部分：物業(yè)部職責(zé)

第二部分：物業(yè)部構(gòu)架

第三部分：工程部

第四部分：安保部

第五部分：維修部

第六部分：保潔部

第七部分:商場(chǎng)裝修管理

第八部分：各項(xiàng)工作表格

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第一部分物業(yè)部職責(zé)

一、物業(yè)部部門職責(zé)

負(fù)責(zé)商場(chǎng)物業(yè)管理的實(shí)際操作；

1、細(xì)分現(xiàn)場(chǎng)管理工作（維護(hù)、清潔、安全、消防等），并計(jì)劃和安排合

適人選與人數(shù)跟進(jìn)負(fù)責(zé)各項(xiàng)工作。

2、負(fù)責(zé)商場(chǎng)消防安全等方面之對(duì)外溝通工作。

3、按照國(guó)家相關(guān)政策，依據(jù)專業(yè)規(guī)范、規(guī)程對(duì)商場(chǎng)的采暖、空調(diào)、給排

水、消防、照明、電梯、智能化等系統(tǒng)的配套設(shè)備、設(shè)施，進(jìn)行日常檢

查、管理、規(guī)劃、運(yùn)行、等工作。

4、檢查、管理和規(guī)劃商場(chǎng)內(nèi)、外部的各項(xiàng)日常安全工作。

5、檢查、管理和規(guī)劃商場(chǎng)內(nèi)、外部的各項(xiàng)日常保潔工作。

6、緊急事故的應(yīng)急協(xié)調(diào)與處理。

7、年度物業(yè)費(fèi)用收入和支出的預(yù)算及監(jiān)控。

8、各項(xiàng)中、長(zhǎng)期及短期物業(yè)工作計(jì)劃。

9、周、月、年等工作檢時(shí)會(huì)議，并每周和月提交工作“戈心

10、對(duì)商場(chǎng)的防盜、防暴、防火安全負(fù)責(zé)，對(duì)公司發(fā)生的各類緊急險(xiǎn)情和

火情能有效控制與處理

11、對(duì)整個(gè)商場(chǎng)的公共設(shè)施、設(shè)備的及時(shí)搶修，并將搶修情況匯報(bào)上報(bào)公

司主管領(lǐng)導(dǎo)

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二、物業(yè)部部門經(jīng)理職務(wù)說明:

物業(yè)部經(jīng)理職務(wù)說明書

基本資料

單位：仙游匯英通商業(yè)管理有限公司職位名稱：物業(yè)經(jīng)理編號(hào)：HYT-WY-02

部門：物業(yè)部任職人：任職人簽字：

生效日期：2012.11.1直接主管：副總經(jīng)理直接主管簽字：

直接下屬：物業(yè)主管及分包物業(yè)管理人員

職位等級(jí)：G級(jí)薪資等級(jí)：

崗位目的及目標(biāo):保證公司正常經(jīng)營(yíng)秩序，確保人員、財(cái)產(chǎn)、商品、設(shè)施安全。

崗位職責(zé)描述

編號(hào)工作職責(zé)權(quán)限績(jī)效備注

制定部門的基本管理制度，嚴(yán)格按照公司的

下屬無違反公司規(guī)章制度

1各項(xiàng)管理制度與操作規(guī)程，監(jiān)督部門執(zhí)行各監(jiān)督、執(zhí)行

如期完成工作任務(wù)

項(xiàng)任務(wù)

部門年度預(yù)算的制定與實(shí)施，部門年度的工預(yù)算方案科學(xué)，工作計(jì)劃、

2監(jiān)督

作計(jì)劃方案的制定與實(shí)施整體績(jī)效顯著

負(fù)責(zé)監(jiān)督完成商場(chǎng)的物業(yè)管理工作任務(wù)，執(zhí)

3行各方案的操作完成，擬定各階段的工作任監(jiān)督、執(zhí)行優(yōu)質(zhì)高效完成

務(wù)并下達(dá)給本部門

細(xì)分現(xiàn)場(chǎng)管理工作（維護(hù)、清潔、安全等），

4并計(jì)劃和安排合適人選和人數(shù)負(fù)責(zé)部門各監(jiān)督將工作落實(shí)到部門負(fù)責(zé)人

項(xiàng)工作。

5負(fù)責(zé)商家進(jìn)場(chǎng)裝修申請(qǐng)的審核執(zhí)行確保商場(chǎng)裝修安全

6負(fù)責(zé)物業(yè)部人員培訓(xùn)工作執(zhí)行提高員工的工人工作能力

協(xié)調(diào)各部門之間的溝通，監(jiān)督各工作環(huán)節(jié)正保證與各部門溝通順暢，讓

7常運(yùn)行，定期向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)情況，做好總執(zhí)行上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)理能隨時(shí)掌握工

結(jié)工作。作進(jìn)展

8完成上級(jí)安排的其他工作任務(wù)執(zhí)行按時(shí)按質(zhì)按量完成

物業(yè)主管（HYT-WY-02）

單位：仙游匯英通商業(yè)管理有限公

職位名稱：物業(yè)主管編號(hào)：HYT-WY-02

司

部門：物業(yè)部任職人：任職人簽字：

生效日期：2012.11.1直接主管：物業(yè)經(jīng)理直接主管簽字：

直接下屬：內(nèi)頁專員

職位等級(jí)：I級(jí)薪資等級(jí)：

崗位目的及目標(biāo)：保證公司正常經(jīng)營(yíng)秩序，確保人員、財(cái)產(chǎn)、商品、設(shè)施安全。

負(fù)責(zé)程度

崗位主要職責(zé)（根據(jù)描述的職

責(zé)確定:全責(zé)/部

分/協(xié)助）

1.協(xié)助經(jīng)理制訂公司治安、消防、保潔、綠化規(guī)章制度協(xié)助

2.協(xié)助經(jīng)理制訂公司責(zé)任區(qū)域安全保衛(wèi)、消防、保潔、綠化工作計(jì)劃協(xié)助

3.負(fù)責(zé)維持公司內(nèi)部、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)的秩序，檢查和預(yù)防治安事故，協(xié)助、配合國(guó)

家公安部門偵破有關(guān)治安和違法犯罪案件，根據(jù)公司管理及營(yíng)運(yùn)要求，對(duì)公司的全責(zé)

保潔、綠化進(jìn)行監(jiān)督、管理

4.妥善處理顧客有關(guān)安全方面的各種投訴，努力創(chuàng)造良好的治安環(huán)境全責(zé)

5.定期開展以防火、防盜、防治安災(zāi)害事故、防止犯罪為主要內(nèi)容的“四防”活動(dòng)，

全責(zé)

并定期進(jìn)行安全檢查，消除隱患因素

6.協(xié)助完善、健全公司的安全、滅火應(yīng)急措施和演習(xí)方案，并定期組織消防演習(xí)協(xié)助

7.貫徹落實(shí)有關(guān)安全保衛(wèi)工作的方A、政策、法律、法規(guī)，結(jié)合公司的實(shí)際情況，

全責(zé)

加強(qiáng)防范工作，維護(hù)內(nèi)部治安秩序，保衛(wèi)公司財(cái)產(chǎn)和顧客、員工的人身安全

8.實(shí)施對(duì)公司消防設(shè)施、滅火器材和消防安全標(biāo)志的維護(hù)保養(yǎng)，確保其完好有效，

全責(zé)

確保疏散通道和安全出口暢通

9.負(fù)責(zé)對(duì)員工進(jìn)行安全、消防知識(shí)、相關(guān)法律法規(guī)的培訓(xùn)全責(zé)

10.負(fù)責(zé)給來公司施工的單位或個(gè)人制定防火安全措施，審核動(dòng)用明火作業(yè)申請(qǐng)，并

全責(zé)

安排專人監(jiān)護(hù)

11.建立健全安全、消防、保潔、綠化工作檔案協(xié)助

12.為顧客提供必要的咨詢和服務(wù)部分

13.完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作

內(nèi)頁專員(HYT-WY-03)

單位：仙游匯英通商業(yè)管理有限公

職位名稱：內(nèi)頁專員編號(hào):HYT-WY-03

司

部門：物業(yè)部任職人：任職人簽字：

生效日期:2012.11.1直接主管：物業(yè)經(jīng)理直接主管簽字：

直接下屬：無

職位等級(jí)：J級(jí)薪資等級(jí)：

崗位目的及目標(biāo)：根據(jù)公司物業(yè)管理要求，協(xié)助部門經(jīng)理處理好日常事務(wù)性工作。

負(fù)責(zé)程度

崗位主要職責(zé)(根據(jù)描述的職

費(fèi)確定：全責(zé)/部

分/協(xié)助)

1.做好物業(yè)部文件收發(fā)、歸檔保存，檔案、圖紙、資料保管工作全責(zé)

2.負(fù)責(zé)物業(yè)工作的各種報(bào)表、計(jì)劃、總結(jié)的上報(bào)工作全責(zé)

3.負(fù)責(zé)物業(yè)部各種會(huì)議的記錄、存檔工作全面

4.負(fù)責(zé)物業(yè)部人員考勤匯總、上報(bào)工作全責(zé)

5.負(fù)責(zé)物業(yè)部人員考核的匯總、上報(bào)工作全責(zé)

6.負(fù)責(zé)辦公用品、勞保用品等物資領(lǐng)用制度、按月盤點(diǎn),并進(jìn)行核對(duì)全責(zé)

7.完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作

任職要求

口初中及以下口高中/中專/職高■大?！醣究啤醮T士□博士及以上

教育背景

（說明：有同等學(xué)歷的能力和經(jīng)歷也可）

1.大專學(xué)歷；

專業(yè)知識(shí)、2.2年文職工作或物業(yè)助理工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉物業(yè)管理的一般流程，有商業(yè)物業(yè)

工作經(jīng)驗(yàn)及部門工作者優(yōu)先；

崗位特征3.熟悉檔案、文書、報(bào)表制作、會(huì)議組織等工作，熟練使用相關(guān)辦公軟件和設(shè)

所需能力備；

4.有一定溝通協(xié)調(diào)能力，工作細(xì)致，認(rèn)真負(fù)責(zé)。

第二部分：物業(yè)部構(gòu)架圖

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第三部分工程部

一、工程部部門職責(zé):

1、負(fù)責(zé)制定空調(diào)、電梯、用電設(shè)備月度和年度的保養(yǎng)計(jì)劃和備件的采購計(jì)

劃，并定期報(bào)物業(yè)部審核。負(fù)貢組織、安排維修、保養(yǎng)計(jì)劃的實(shí)施及工程質(zhì)

量的監(jiān)督。

2、督導(dǎo)下屬嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備操作程序，堅(jiān)持設(shè)備維修、俁養(yǎng)制度和例行檢查

制度，定期編制“設(shè)備運(yùn)行、維修、保養(yǎng)狀況一覽表”，提交物業(yè)部經(jīng)理。

3、設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，及時(shí)組織處理，做好技術(shù)把關(guān)工作。當(dāng)重要設(shè)備發(fā)生

故障影響正常營(yíng)業(yè)時(shí)，要迅速趕到現(xiàn)場(chǎng)組織處理，并及時(shí)上報(bào)物業(yè)部經(jīng)理。

4、要親臨現(xiàn)場(chǎng)督察商家展廳裝修中電路、消防、通風(fēng)口等設(shè)施檢查工作，

做到早發(fā)現(xiàn)問題，早處理，減少浪費(fèi)，控制、驗(yàn)收商家裝修的電、消防、通

風(fēng)等設(shè)施的安全質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)糾正。

5、對(duì)門店各展廳的用電量及裝修線路審核要嚴(yán)格把關(guān)，杜絕電量超負(fù)荷運(yùn)

載，對(duì)臨時(shí)用電要加強(qiáng)管理，減少安全隱患。

6、負(fù)責(zé)強(qiáng)電和弱電的調(diào)試、保養(yǎng)、維修工作。

7、建立齊全的展廳各商戶的裝修檔案（包括電氣施工圖、立項(xiàng)通知單、裝

修單、裝修驗(yàn)收單等其他商戶裝修所必備的文件資料）。

8、建立齊全的商場(chǎng)所有商戶的用電管理檔案（包括每月電費(fèi)抄表讀數(shù)記錄

表、月度、季度、年度電費(fèi)收繳情況統(tǒng)計(jì)表以及各商戶電表變

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動(dòng)更換情況等有關(guān)用電管理的各項(xiàng)資料）。

9、對(duì)配電間所有有關(guān)記錄資料進(jìn)行建檔保存，包括停、送電時(shí)間記錄、高

低壓配電框電氣儀表，每小時(shí)抄表數(shù)據(jù)記錄，交接班工作記錄、所有操作、

檢修工具的報(bào)關(guān)、年檢、更換記錄、日常各項(xiàng)巡查、檢修、保養(yǎng)工作記錄,

季度、年度停電檢修工作記錄等。

10、樓層電工必須保證分管樓管日常照明燈具的按時(shí)啟閉、完成及時(shí)更換

維修工作，確保分管樓層過道、公用大廳照明率達(dá)100%,并且要求制定出相

應(yīng)的維護(hù)計(jì)劃。

11、樓層電工必須在每月5日前完成本樓層所有商戶上月電字、電話費(fèi)抄錄

工作送交財(cái)務(wù)部。

12、嚴(yán)格遵守空調(diào)、高低壓配電間相關(guān)的操作規(guī)程，按照有關(guān)規(guī)定和程序進(jìn)

行操作，絕對(duì)禁止違章操作。

13、值班電工每季度完成一次配電間停電檢修工作，包括電纜溝雜物清理,

所有電氣設(shè)備除塵，接線部位電纜桿堅(jiān)固，故障電氣及儀表設(shè)備更換等。完

成空調(diào)換季的檢修和保養(yǎng)工作。

14、值班電工必須完成對(duì)配電間所有電氣儀表、電氣開關(guān)、電氣設(shè)備的數(shù)據(jù)

記錄、巡視檢查、維修保養(yǎng)工作、電氣儀、空調(diào)系統(tǒng)每小時(shí)抄表記錄一次,

數(shù)據(jù)必須真實(shí)準(zhǔn)確，電氣開關(guān)、設(shè)備維修保養(yǎng)必須詳細(xì)記錄，留查備案。

15、在確保系統(tǒng)安全正常運(yùn)轉(zhuǎn)的情況下，爭(zhēng)取創(chuàng)新，節(jié)省能源消耗。

16、每周招開一次工作會(huì)議，總結(jié)一周來工作，并對(duì)下一周工作提出建議和

安排。

17、完成上級(jí)交辦的其它工作。

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二、工程部職務(wù)說明:

工程部主管職務(wù)說明書

基本資料

1、職務(wù)名稱：工程主管2、直接上級(jí)職位：.物業(yè)公司經(jīng)理3、所屬部門：物業(yè)部

4、直線下級(jí)：水電工、維修工_5、轄員人數(shù)：_人6、定員人數(shù)：_1人

崗位職責(zé)描述

編號(hào)工作職責(zé)權(quán)限績(jī)效備注

制定部門的基本管理制度，嚴(yán)格按照公司的

監(jiān)督、執(zhí)下屬無違反公司規(guī)章制度如

1各項(xiàng)管理制度與操作規(guī)程，監(jiān)督部門執(zhí)行各

行期完成工作任務(wù)

項(xiàng)任務(wù)

部門年度預(yù)算的制定與實(shí)施，部門年度的工預(yù)算方案科學(xué)，工作計(jì)劃、整

2監(jiān)督

作計(jì)劃方案的制定與實(shí)施體績(jī)效招著

負(fù)責(zé)監(jiān)督完成商場(chǎng)用電管理工作任務(wù)，執(zhí)行

3各方案的操作完成，擬定各階段的工作任務(wù)執(zhí)行優(yōu)質(zhì)高效完成

并下達(dá)給本部門

領(lǐng)導(dǎo)部門做好商場(chǎng)用電管理與電力設(shè)備維

4監(jiān)督優(yōu)質(zhì)高效完成

護(hù)工作

5負(fù)責(zé)商家進(jìn)場(chǎng)裝修用電方面的審核管理執(zhí)行優(yōu)質(zhì)高效完成

設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，及時(shí)組織處理，做好技術(shù)

把關(guān)工作。當(dāng)重要設(shè)備發(fā)生故障影響正常營(yíng)

6監(jiān)督執(zhí)行優(yōu)質(zhì)高效完成

業(yè)時(shí)，要迅速趕到現(xiàn)場(chǎng)組織處理，并及時(shí)上

報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。

對(duì)配電間所有有關(guān)記錄資料進(jìn)行建檔保存，

包括停、送電時(shí)間記錄、高低壓配電框電氣

儀表，每小時(shí)抄表數(shù)據(jù)記錄，交接班工作記

7執(zhí)行優(yōu)質(zhì)高效完成

錄、所有操作、檢修工具的報(bào)關(guān)、七檢、更

換記錄、日常各項(xiàng)巡查、檢修、保養(yǎng)工作記

錄，季度、年度停電檢修工作記錄等

8完成上級(jí)安排的其他工作任務(wù)執(zhí)行按時(shí)按質(zhì)按量完成

電工班長(zhǎng)職務(wù)說明書

基本資料

1、職務(wù)名稱：電工班長(zhǎng)2、直接上級(jí)職位：工程主管3、所屬部門:工程部

4、直線下級(jí)：電工、5、部門人數(shù)：人6、定員人數(shù)：_1人

崗位職責(zé)描述

編號(hào)工作職責(zé)權(quán)限績(jī)效備注

1負(fù)責(zé)強(qiáng)電和弱電的調(diào)試、保養(yǎng)、維修工作。監(jiān)督、執(zhí)行優(yōu)質(zhì)高效完成

建立齊全的商場(chǎng)所有商戶的用電管理檔案

（包括每月電費(fèi)抄表讀數(shù)記錄表、月度、季

2度、年度電費(fèi)收繳情況統(tǒng)計(jì)表以及各商戶電執(zhí)行優(yōu)質(zhì)高效完成

表變動(dòng)更換情況等有關(guān)用電管理的各項(xiàng)資

料）。

對(duì)配電間所有有關(guān)記錄資料進(jìn)行建檔保存，

包括停、送電時(shí)間記錄、高低壓配電框電氣

儀表，每小時(shí)抄表數(shù)據(jù)記錄，交接班工作記

3監(jiān)督、執(zhí)行優(yōu)質(zhì)高效完成

錄、所有操作、檢修工具的報(bào)關(guān)、包檢、更

換記錄、日常各項(xiàng)巡查、檢修、保養(yǎng)工作記

錄，季度、年度停電檢修工作記錄等。

要親臨現(xiàn)場(chǎng)督察商家展廳裝修中電路、消

防、通風(fēng)口等設(shè)施檢查工作，做到早發(fā)現(xiàn)問

4題，早處理，減少浪費(fèi)，控制、驗(yàn)收商家裝監(jiān)督優(yōu)質(zhì)高效完成

修的電、消防、通風(fēng)等設(shè)施的安全質(zhì)量，發(fā)

現(xiàn)問題及時(shí)糾正

督導(dǎo)下屬嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備操作程序，堅(jiān)持設(shè)備

5執(zhí)行優(yōu)質(zhì)高效完成

維修、保養(yǎng)制度和例行檢查制度，

6負(fù)責(zé)電工日常工作的管理執(zhí)行優(yōu)質(zhì)高效完成

8完成上級(jí)安排的其他工作任務(wù)執(zhí)行按時(shí)按質(zhì)按量完成

二、電氣規(guī)范:

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電氣作業(yè)人員職業(yè)道德規(guī)范

為了加強(qiáng)電氣作業(yè)人員的精神文明建設(shè)，提高整體綜合素質(zhì)，結(jié)合社會(huì)

主義職業(yè)道德要求，特制定本規(guī)范。

一、樹立安全用電的責(zé)任性：

電氣安全工作是直接關(guān)系到廣大用電人員的安全健康，關(guān)系到整個(gè)企業(yè)

的經(jīng)營(yíng)能否正常進(jìn)行的問題。實(shí)踐證明，事故出于麻痹，安全來自警惕，我

們每個(gè)電氣工作人員要熱愛本職工作，忠于職守，以高度的安全用電責(zé)任性

和對(duì)同事、對(duì)客戶、對(duì)企業(yè)極端負(fù)責(zé)的精神，做好電氣安全工作，提高安全

警惕，反對(duì)麻痹大意，冒險(xiǎn)操作，堅(jiān)持做到“裝得安全，拆得徹底，修得及

時(shí)，用得正確”的職業(yè)要求。

二、發(fā)揚(yáng)團(tuán)結(jié)互助的協(xié)作性：

電氣作業(yè)是建立在分工協(xié)作的基礎(chǔ)上，往往是幾個(gè)人同時(shí)進(jìn)行操作，還

牽涉到上下、左右、前后及各部門之間的關(guān)系。如果彼此之間缺少聯(lián)系和協(xié)

調(diào)，我行我素，各干各的，不僅工作任務(wù)無法順利完成，而且容易發(fā)生事故。

所以每個(gè)電氣作業(yè)人員都應(yīng)發(fā)揚(yáng)團(tuán)結(jié)互助的協(xié)作精神，相互關(guān)心、相互愛護(hù)、

相互支持、相互配合。在同事之間，對(duì)老員工有一個(gè)傳、幫、帶的要求，對(duì)

新員工有一個(gè)學(xué)、用、改的要求，在部門之間有一個(gè)協(xié)調(diào)、配合、反饋的要

求。新老員工及各部門之間隨時(shí)隨地互相關(guān)心、團(tuán)結(jié)互助、取長(zhǎng)補(bǔ)短、互相

監(jiān)督，就可以防止電氣事故的發(fā)生，促進(jìn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)不斷發(fā)展。

三、掌握事故發(fā)生的規(guī)律性:

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電氣事故往往都是突然發(fā)生的，似乎是不可捉摸的，但如果我們每個(gè)電

氣工作人員處處為集體著想，把自己作為企業(yè)的主人，對(duì)已發(fā)生的事故多作

分析，

其實(shí)是能找到一定規(guī)律性的。如觸電事故：事故多發(fā)的場(chǎng)所為潮濕、高溫、

多塵、有腐蝕性氣體等場(chǎng)所；事故多發(fā)的季節(jié)為梅雨季節(jié)、高溫季節(jié)、臺(tái)汛

季節(jié)、防寒保暖季節(jié)；事故多發(fā)的電氣設(shè)備為沒有可靠的漏電保護(hù)、接地或

接零保護(hù)及外殼、引線、插頭有損壞的電具；事故多發(fā)的作業(yè)區(qū)和通道為人

體容易觸及帶電體而沒有采取絕緣、屏護(hù)、間距等安全措施的地方。這樣，

掌握了事故發(fā)生的規(guī)律，就可以加以防范。

從事故發(fā)生的季節(jié)規(guī)律來看，大多數(shù)觸電事故集中在6-9四個(gè)月，這是

因?yàn)檫@段時(shí)期空氣潮濕，天熱多雨，降低了電氣設(shè)備的絕緣性能，同時(shí)，這

段時(shí)期人的衣服穿得少，身體外露部分比較多，汗水又多，這就增加了觸電

的可能性，所以雷雨季節(jié)是防止觸電事故的重要季節(jié)。

四、堅(jiān)持執(zhí)行制度的嚴(yán)肅性：

電氣作業(yè)人員的職業(yè)道德則集中體現(xiàn)在“遵章守紀(jì)、安全第一”上。遵

章守紀(jì)的一個(gè)具體要求就是遵守電氣安全各項(xiàng)制度，它是電氣作業(yè)人員在長(zhǎng)

期安全工作經(jīng)驗(yàn)和無數(shù)“血”的教訓(xùn)的基礎(chǔ)上制定出來的。做為電氣作業(yè)人

員，除了要遵守行業(yè)上的各項(xiàng)電氣安全制度，還要遵守制定的各項(xiàng)電氣安全

制度，無論新老員工都必須嚴(yán)格遵守，不僅要牢記在心上，而且要落實(shí)在行

動(dòng)上。

電氣作業(yè)人員要堅(jiān)持執(zhí)行電氣安全各項(xiàng)制度，它包括以下內(nèi)容：

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1、崗位責(zé)任制：在自己所管轄的范圍內(nèi)，保證設(shè)備和電氣線路的完好，設(shè)

置必要的安全保護(hù)裝置，防止他人亂摸亂動(dòng)造成事故。

2、安全教育制度：電工是一種特種工種，必須持證上崗、定期復(fù)審。同時(shí)

要養(yǎng)成用電安全宣傳和教育的習(xí)慣，對(duì)周圍所有人都要隨時(shí)隨地進(jìn)行用電安

全宣

傳和教育。

3、安全檢查制度：要積極參加各項(xiàng)電氣安全檢查活動(dòng)，如日常巡視檢查、

定期檢查的互查及不定期的專項(xiàng)重點(diǎn)檢查等，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)整改。

4、事故分析制度：凡發(fā)生電氣事故都要認(rèn)真分析事故原因，找出防止事故

的對(duì)策并加以實(shí)行，分管部門要督促檢查其整改情況。

5、安全作業(yè)制度：是電氣安全管理的重要內(nèi)容，主要包括停電檢修安全工

作制度、不停電及帶電工作安全制度、倒閘操作安全制度等。

6、安全驗(yàn)收制度：裝修工程往往是安全隱患的產(chǎn)生地，安全要預(yù)防為主,

對(duì)裝修工程要全程進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收，杜絕安全隱患的產(chǎn)生，主要包括裝修管

理制度、工程規(guī)范制度等。

五、消除事故隱患的及時(shí)性：

隱患是產(chǎn)生電氣事故的土壤，電氣維修人員在對(duì)電氣設(shè)備及線路進(jìn)行日

常巡視檢查中，應(yīng)能及時(shí)發(fā)現(xiàn)隱患，及時(shí)加以整改。

要及時(shí)發(fā)現(xiàn)電氣設(shè)備及線路的隱患，必須開展經(jīng)常性、季節(jié)性和專業(yè)性的安全檢查，而消除隱患要突

出一個(gè)“勤”字，做到勤檢查、勤保養(yǎng)、勒維修，要主動(dòng)找問題，消除不安因素。對(duì)于潮濕、高溫、

有導(dǎo)電性粉塵、腐蝕性氣體和金屬履蓋面較大的場(chǎng)所，是安全用電工

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作的重點(diǎn)c對(duì)這叱場(chǎng)所的電氣設(shè)備的絕緣性能.漏電保護(hù)裝置和保護(hù)接地或保護(hù)接零措施.更要加強(qiáng)

檢查，及時(shí)消除隱患。

六、掌握先進(jìn)技術(shù)的進(jìn)取性：

隨著當(dāng)今社會(huì)的發(fā)展，各個(gè)領(lǐng)域?qū)V泛采用先進(jìn)技術(shù)的要求也越來越迫

切。因此，努力學(xué)習(xí)科學(xué)文化知識(shí)和安全技術(shù)知識(shí)，刻苦鉆研專業(yè)技術(shù)，精

通

業(yè)務(wù)，不僅是完成任務(wù)，提高工作效率的需要，而且也是搞好安全用電工作

的必要前提，這同樣是關(guān)系到與員工相關(guān)的切身利益。

電氣操作是一項(xiàng)專門技術(shù)，在電氣操作時(shí)又會(huì)與周圍的事物發(fā)生密切聯(lián)

系。作為一名電氣作業(yè)人員不僅要掌握電氣安全技術(shù)知識(shí)，而且要了解與電

氣有關(guān)的安全技術(shù)知識(shí)。比如：電氣操作要登高作業(yè)，就要懂得預(yù)防高處墜

落的知識(shí)；要防止電火花引起火災(zāi)，就要懂得各種物質(zhì)的理化性質(zhì)、燃燒條

件等特性；要采用漏電保護(hù)裝置，就要懂得它的結(jié)構(gòu)、原理、性能等。只有

掌握了這些知識(shí)，不斷提高自己的技術(shù)業(yè)務(wù)水平，才能切實(shí)保證電氣工作的

安全性。因此，要求每個(gè)電工應(yīng)該做到“四懂”、“三好四會(huì)”和“四個(gè)過得

硬，，。“四懂，，就是懂原理、懂構(gòu)造、懂性能、懂工藝流程。“三好四會(huì)”就

是對(duì)設(shè)備要用好、管好、修好，會(huì)操作、會(huì)保養(yǎng)、會(huì)維修、會(huì)排除故障?！八?/p>

個(gè)過得硬”就第一要設(shè)備過得硬。即要熟悉各種設(shè)備、工具和安全裝置的用

途；第二要操作過得硬。即要?jiǎng)幼魇炀毑徽`操作；第三要質(zhì)量過得硬。即要

符合要求不留隱患；第四要在復(fù)雜情況下過得硬。即要能判斷和預(yù)防事故,

做到防患于未然。

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七、堅(jiān)持全心全意的服務(wù)性

作為電氣作業(yè)人員，必須本著誠信原則，提倡用服務(wù)代替管理，嚴(yán)格執(zhí)

行各項(xiàng)文明服務(wù)規(guī)范，堅(jiān)持全心全意的為部門、所有客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

每一位電氣作業(yè)人員都要以企業(yè)主人翁的態(tài)度和責(zé)任感，發(fā)揚(yáng)發(fā)奮進(jìn)取

的精神，勤奮學(xué)習(xí)，以適應(yīng)當(dāng)今社會(huì)經(jīng)濟(jì)和技術(shù)的高速發(fā)展，共同把部門工

作做好。

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三、機(jī)房管理

中央空調(diào)及輔助設(shè)備機(jī)房管理制度

一、中央空調(diào)操作人員必須持證上崗，工作應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)，服從領(lǐng)導(dǎo)安排，嚴(yán)

格遵守中央空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)程，確保機(jī)組及輔助設(shè)備的正常運(yùn)行。

二、操作人員開機(jī)前應(yīng)嚴(yán)格按照中央空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)程對(duì)相關(guān)設(shè)備進(jìn)行全面

檢查，做好開機(jī)前的準(zhǔn)備工作。

二、通過對(duì)主機(jī)、冷熱媒水泵、冷卻水泵、冷卻塔、燃料供應(yīng)系統(tǒng)、新風(fēng)機(jī)、

變風(fēng)量機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管等的檢查、維保，確認(rèn)設(shè)備正常后，方可按正常程序

開機(jī)。

四、按時(shí)查看各設(shè)備運(yùn)行參數(shù)，填寫設(shè)備運(yùn)行記錄，記好工作日記。

五、如果設(shè)備運(yùn)行參數(shù)出現(xiàn)異常，應(yīng)及時(shí)采取相應(yīng)措施，重大問題及時(shí)向相

關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，并及時(shí)通知維保單位來人處理。

六、做好設(shè)備管理臺(tái)帳，如實(shí)記錄設(shè)備使用狀況。

七、新風(fēng)機(jī)、變風(fēng)量空調(diào)機(jī)組的機(jī)房要求通風(fēng)良好，衛(wèi)生清潔，確保機(jī)組的

正常運(yùn)行。

八、機(jī)房?jī)?nèi)禁止吸煙，禁止堆放雜物及易燃易爆物品，禁止動(dòng)用明火。

九、機(jī)房?jī)?nèi)按規(guī)配置各類消防滅火器材，并放置于明顯處。

十、設(shè)備運(yùn)行期間每周清潔設(shè)備；設(shè)備停用期間每月清潔設(shè)備。保持設(shè)備表

面無油垢、無灰塵。

十一、機(jī)房鑰匙由專人保管，無關(guān)人員不得隨意進(jìn)入機(jī)房。

十二、設(shè)備運(yùn)行期間每周組織一次機(jī)房及設(shè)備的衛(wèi)生、安全檢查。停機(jī)期間

每月組織一次機(jī)房及設(shè)備的衛(wèi)生、安全檢查。

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高低壓配電設(shè)備機(jī)房管理制度

一、配電值班電工必須持證上崗，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，服從領(lǐng)導(dǎo)安排，嚴(yán)格遵守

配電運(yùn)行管理規(guī)程，確保配電設(shè)備正常供電。

二、配電設(shè)備由配電值班電工執(zhí)行24小時(shí)操作、監(jiān)控、記錄。嚴(yán)禁不合理

的超負(fù)荷運(yùn)行。

三、認(rèn)真執(zhí)行交接班制度，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決，并詳細(xì)填寫交接班記錄。

四、非工作人員進(jìn)入配電機(jī)房，須經(jīng)分管主管批準(zhǔn)后，在值班電工或樓層電

工陪同下方可入內(nèi)，并按規(guī)填寫人員出入登記表。

五、機(jī)房應(yīng)保持良好通風(fēng)及照明，門窗應(yīng)開啟靈活。

六、機(jī)房?jī)?nèi)按規(guī)配置各類消防滅火器材，并放置明顯處。

七、配電機(jī)房?jī)?nèi)禁止吸煙，禁止堆放雜物及易燃易爆物品，禁止動(dòng)用明火。

八、不得擅自更改配電機(jī)房?jī)?nèi)各配電設(shè)備線路，如需更改則必須經(jīng)過相關(guān)領(lǐng)

導(dǎo)同意后，方可實(shí)施。

九、保持配電機(jī)房清潔衛(wèi)生，地面、墻壁、門窗、設(shè)備無積塵、無水漬、油漬。

十、每周組織一次機(jī)房及設(shè)各的衛(wèi)生、安全檢查。

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電梯設(shè)備機(jī)房管理制度

一、電梯工作人員必須有高度責(zé)任感，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，忠于職守，服從領(lǐng)導(dǎo)

指揮、安排，嚴(yán)格遵守電梯運(yùn)行管理規(guī)程，確保電梯正常、安全使用及運(yùn)行。

二、開機(jī)前應(yīng)按電梯運(yùn)行管理規(guī)程對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行檢查，做好開機(jī)前的準(zhǔn)備

工作。

三、通過專業(yè)人員及儀器對(duì)電梯進(jìn)行檢測(cè)、調(diào)試，由權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn)正常并發(fā)

證后方可使電梯投入運(yùn)行。

四、電梯維保、檢修、檢測(cè)時(shí)應(yīng)設(shè)置明顯的維修標(biāo)識(shí)，以示提醒。

五、按規(guī)定填寫設(shè)備運(yùn)行記錄。

六、電梯出現(xiàn)異常應(yīng)及時(shí)采取相應(yīng)措施，重大問題及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，并

及時(shí)通知維保單位來人處理。

七、做好電梯設(shè)備管理臺(tái)帳，如實(shí)記錄電梯使用狀況。

八、機(jī)房設(shè)備每周清潔一次，保持設(shè)備表面無油垢、灰塵。轎箱、層站門、

扶梯、招喚每日清潔，保持光亮、潔凈。

九、電梯機(jī)房應(yīng)通風(fēng)良好、衛(wèi)生潔凈、溫度適宜，保證電梯的正常運(yùn)行。

十、機(jī)房及轎箱內(nèi)禁止吸煙，禁止堆放雜物及易燃易爆物品，禁止動(dòng)用明火。

十一、機(jī)房?jī)?nèi)按規(guī)配置各類消防滅火器材，并放置于明顯處。

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十二、電梯各處應(yīng)做到標(biāo)識(shí)齊全、明顯，應(yīng)急報(bào)警系統(tǒng)完好無損。

十三、機(jī)房鑰匙由專人保管，無關(guān)人員不得進(jìn)入機(jī)房。

十四、每周組織一次機(jī)房、設(shè)備、轎箱、扶梯的衛(wèi)生、安全檢查。

電話、音響設(shè)備機(jī)房管理制度

一、播音員、電話轉(zhuǎn)接人員、維修人員必須對(duì)工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，忠于職守，服

從領(lǐng)導(dǎo)安排，嚴(yán)格遵守各項(xiàng)管理制度，確保程控電話、音響系統(tǒng)的正常工作

及相關(guān)活動(dòng)的順利進(jìn)行。

二、機(jī)房應(yīng)保持良好的照明，電源線路整齊，設(shè)備插接線整齊、插接合

理。

三、機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)保持環(huán)境整潔，通風(fēng)良好，室溫適宜。

四、每日清潔設(shè)備及機(jī)房，保持設(shè)備表面無灰塵、機(jī)房清潔無雜物。

五、做好設(shè)備使用記錄，做好設(shè)備管理臺(tái)帳，如實(shí)記錄設(shè)備使用狀況。

六、機(jī)房?jī)?nèi)禁止吸煙，禁止堆放雜物及易燃易爆物品，禁止動(dòng)用明火。

七、機(jī)房?jī)?nèi)按規(guī)配置各類消防滅火器材，并放置于明顯處。

八、維修人員應(yīng)做好設(shè)備維保工作，并按規(guī)定詳細(xì)填寫維修記錄。

九、電腦程控系統(tǒng)必須由專人管理，其他無關(guān)人員不得動(dòng)用程控系統(tǒng)電腦及

電腦程序。

十、機(jī)房鑰匙由專人保管，無關(guān)人員不得進(jìn)入機(jī)房。

十一、每周組織一次機(jī)房、設(shè)備，衛(wèi)生、安全檢查。

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文明機(jī)房標(biāo)準(zhǔn)

一、硬件部分

㈠、機(jī)房門窗：

1、機(jī)房門應(yīng)能上鎖，機(jī)房門上必須張貼醒目的“機(jī)房重地，閑人免進(jìn)”的

警示標(biāo)識(shí)。

2、機(jī)房環(huán)境必須干凈、整潔。

3、機(jī)房門窗必須符合“三防一通”的要求：即防汛、防塵、防小動(dòng)物、通

風(fēng)。

4、機(jī)房窗戶必須保持清晰、明亮。

㈡、機(jī)房設(shè)施：

1、機(jī)房?jī)?nèi)只允許整齊放置與設(shè)備有關(guān)的、必需的物件〔設(shè)備配件、油料、

工具箱等）。

2、配電面板必須安全、規(guī)范，裸露線樁必須有保護(hù)，并注明電壓等級(jí)，線

路及設(shè)備插接線整齊、安全。

3、臨時(shí)電源用后必須立即收回，用電器具的插頭必須完好，符合移動(dòng)電具

安全規(guī)范。

4、消防設(shè)施必須齊備，放置在明顯、易拿位置。各機(jī)房按相應(yīng)使用要求配

置滅火器、沙桶2-5只。

5、機(jī)房?jī)?nèi)的環(huán)境溫度應(yīng)保持在10C—30℃之間。

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6、機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備等應(yīng)涂刷油漆的部位要定期檢查，如有脫落應(yīng)及時(shí)補(bǔ)漆。

7、設(shè)備、設(shè)施、控制屏等應(yīng)保持整潔，不得有積灰。

二、軟件部分

㈠、員工須知：

1、操作、維修人員必須著工裝上崗。

2、工作態(tài)度應(yīng)熱情、誠懇，使用文明禮貌用語。

3、各機(jī)房工作人員應(yīng)維護(hù)企業(yè)形象，展示公司的最佳精神風(fēng)貌。

4、遇客戶參觀或領(lǐng)導(dǎo)巡視，現(xiàn)場(chǎng)工作人員應(yīng)微笑、點(diǎn)頭示意并繼續(xù)工作。

5、對(duì)客戶或領(lǐng)導(dǎo)的詢問，現(xiàn)場(chǎng)工作人員應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要給予滿意的回答。

6、機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。

三、機(jī)房標(biāo)識(shí)及其他

1、機(jī)房?jī)?nèi)的標(biāo)識(shí)必須粘貼在相應(yīng)的位置上，如有脫落應(yīng)及時(shí)補(bǔ)。

2、機(jī)房管理中必要的文本要放在機(jī)房?jī)?nèi)醒目的位置上，及時(shí)填寫并保持整

潔。

3、機(jī)房必須配備對(duì)外通訊的工具：如電話、對(duì)講機(jī)等。

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變風(fēng)量和新風(fēng)機(jī)組的運(yùn)行管理規(guī)程

一、風(fēng)量和新風(fēng)機(jī)組運(yùn)行前的準(zhǔn)備工作：

1、檢查電機(jī)的絕緣電阻，檢查風(fēng)機(jī)葉輪轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活。

2、有傳動(dòng)皮帶的機(jī)組，應(yīng)檢查機(jī)組傳動(dòng)皮帶松緊及磨損。檢查軸承潤(rùn)滑情

況，應(yīng)及時(shí)加油、換油。

3、檢查密封條是否老化或損壞，風(fēng)機(jī)軟接頭是否破損，如有破損，應(yīng)及時(shí)

維護(hù)更換。

4、檢查空氣濾網(wǎng)、冷、熱媒水過濾器、冷凝水接水盤是否清洗干凈；檢查

機(jī)房?jī)?nèi)是否有雜物，機(jī)房、機(jī)組是否衛(wèi)生干凈。

5、檢查換熱翅片上污垢、油污情況，必要時(shí)清洗。

6、檢查各管路系統(tǒng)連接處的緊固和嚴(yán)密程度，不允許有松動(dòng)、泄漏現(xiàn)象。

7、檢查供配電系統(tǒng)，用電動(dòng)方式檢查風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)向是否正確。

8、檢查各電氣安全保護(hù)裝置是否完好，工作設(shè)定值是否在要求范圍。

9、檢查各地腳螺栓有無松動(dòng)。

10、檢查并對(duì)冬、夏季轉(zhuǎn)換開關(guān)，進(jìn)行運(yùn)行方式轉(zhuǎn)換。

二、變風(fēng)量、新風(fēng)機(jī)組的啟動(dòng)操作：

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1、先開啟冷、熱媒水出口閥、再開啟冷、熱媒水進(jìn)口閥。

2、為防止風(fēng)機(jī)啟動(dòng)時(shí)其電機(jī)超負(fù)荷。啟動(dòng)風(fēng)機(jī)前，有風(fēng)道閥門的應(yīng)先關(guān)好

風(fēng)道閥門。

3、啟動(dòng)一臺(tái)機(jī)組，待風(fēng)機(jī)運(yùn)行起來后，再逐步打開風(fēng)門。

4、一臺(tái)機(jī)組的風(fēng)機(jī)運(yùn)行正常后，才能再啟動(dòng)另一臺(tái)機(jī)組。

5、全部設(shè)備啟動(dòng)完畢后，應(yīng)仔細(xì)巡回檢查，觀察各設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常。

三、變風(fēng)量、新風(fēng)機(jī)組的運(yùn)行管理：

1、定期巡查各機(jī)組的運(yùn)行情況。

2、巡查機(jī)組冷、熱媒水的供水流量情況。

3、根據(jù)機(jī)組制冷、制熱情況調(diào)節(jié)冷、熱媒水流量。

4、巡查空氣過濾網(wǎng)是否堵塞。

5、巡查冷凝水排放情況。

6、巡查風(fēng)道系統(tǒng)是否有漏風(fēng)現(xiàn)象。

7巡查電機(jī)的運(yùn)轉(zhuǎn)電流、電壓是否正常。

8、巡查風(fēng)機(jī)及電機(jī)運(yùn)行聲音是否正常，有無異常震動(dòng)。

9、巡查風(fēng)機(jī)及電機(jī)在運(yùn)行中有無異味。

10、巡查風(fēng)機(jī)及電機(jī)軸承溫度是否正常，是否缺油。

11、巡查機(jī)房及機(jī)組衛(wèi)生情況并及時(shí)清理雜物。

四、變風(fēng)量、新風(fēng)機(jī)組的停機(jī)操作：

1、關(guān)閉冷、熱媒水進(jìn)口閥。

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文檔文名稱：★★★★★★★★★★

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2、關(guān)閉冷、熱媒水出口閥。

3、停風(fēng)機(jī)。

4、有排風(fēng)閥的機(jī)組要關(guān)閉排風(fēng)閥。

5、檢查冷凝水排放情況。

6、長(zhǎng)期停機(jī)要排空機(jī)組內(nèi)冷、熱媒水。

冷卻塔的運(yùn)行管理規(guī)程

一、冷卻塔運(yùn)行前的準(zhǔn)備工作:

1、檢查電機(jī)的絕緣電阻，電機(jī)的防潮措施是否符合要求。

2、檢查減速箱內(nèi)油位是否保持在油標(biāo)規(guī)定位置上。

3、盤動(dòng)風(fēng)扇看葉輪旋轉(zhuǎn)是否靈活及有無松動(dòng)現(xiàn)象。

4、檢查布水器上的噴頭是否堵塞。

5、檢查冷卻塔內(nèi)的填料是否有損壞。

6、檢查集水槽、集水池是否積存雜物。

7、檢查進(jìn)風(fēng)百葉窗上是否有塑料布、塑料袋等污物堵塞進(jìn)風(fēng)。

8、檢查集水池內(nèi)水位是否達(dá)到最高標(biāo)高，所有管路中是否都充滿了水。

9、檢查集水池有無滲漏現(xiàn)象。

10、檢查供配電系統(tǒng)，用點(diǎn)動(dòng)方式檢查葉輪轉(zhuǎn)向是否正確。

11、檢查各電氣安全保護(hù)裝置是否完好，工作設(shè)定值是否在要求范圍。

12、檢查各地腳螺栓是否緊固。

二、冷卻塔的運(yùn)行管理：

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1、運(yùn)行中經(jīng)常檢查、清除管道、布水器上噴頭處的結(jié)垢、污垢及雜物。

2、每半月清洗集水槽、集水池，清刷過濾柵網(wǎng)，嚴(yán)防堵塞現(xiàn)象發(fā)生。

3、每半月清理一次冷卻塔，注意布水裝置的布水均勻性,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)調(diào)整。

4、保持冷卻塔減速箱中油位正常，每年檢查油的顏色及粘度，若有變化，及

時(shí)更換。新裝冷卻塔減速箱澗滑油在運(yùn)行一個(gè)月時(shí)要更換。

5、電機(jī)和聯(lián)軸器內(nèi)軸承中潤(rùn)滑油脂，每年更換一次，不允許出現(xiàn)硬化現(xiàn)象。

經(jīng)

常觀察風(fēng)機(jī)軸承的溫度，溫升不大于35℃,最高不可超過70℃。

6、及時(shí)清除葉片、進(jìn)風(fēng)百葉窗等處的附著物，及時(shí)更換腐蝕壞了的葉片，以

減少風(fēng)機(jī)運(yùn)行時(shí)的震動(dòng)及噪聲。

7、并聯(lián)風(fēng)機(jī)為節(jié)省能源，可根據(jù)不同情況適當(dāng)減開風(fēng)機(jī)。

8、要注意風(fēng)機(jī)軸、尾部和接線盒的密封情況。

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水泵的運(yùn)行管理規(guī)程

一、水泵運(yùn)行前的準(zhǔn)備工作：

1、檢查電機(jī)的絕緣電阻。

2、有聯(lián)軸器的水泵要進(jìn)行手動(dòng)盤車，檢查葉輪運(yùn)轉(zhuǎn)是否靈活。

3、點(diǎn)動(dòng)水泵查看正反轉(zhuǎn)。

4、檢查潤(rùn)滑油情況，應(yīng)急時(shí)加油、換油。

5、檢查壓蓋松緊，查看水泵是否有泄漏現(xiàn)象。

6、檢查水系統(tǒng)中水壓情況是否達(dá)到要求，系統(tǒng)中是否有空氣。

二、水泵的啟動(dòng)操作：

1、生活水泵應(yīng)先開進(jìn)口閥，冷卻水泵、冷熱媒水泵應(yīng)將進(jìn)出口閥門打開（不

得在斷水狀態(tài)下運(yùn)轉(zhuǎn)）。

2、啟動(dòng)水泵。

3、生活水泵開出口閥。

4、檢查各泵出口壓力及運(yùn)轉(zhuǎn)電流、電壓穩(wěn)定情況。

5、檢查管路排氣系統(tǒng)，進(jìn)行排氣。

6、檢查水流量情況。

三、水泵的運(yùn)行管理：

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1、巡查水泵的運(yùn)行情況。

2、巡查水泵的供水流量。

3、巡查電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流、電壓是否正常°

4、巡查水泵運(yùn)行聲音是否正常，有無異常震動(dòng)。

5、巡查電機(jī)運(yùn)行中有無異味。

6、檢查水泵是否缺油、軸承溫度是否正常。

7、巡查相關(guān)閥門是否有異常震動(dòng)、是否失靈。

風(fēng)機(jī)盤管的運(yùn)行管理規(guī)程

一、風(fēng)機(jī)盤管運(yùn)行前的準(zhǔn)備工作：

1、檢查電機(jī)的絕緣電阻，檢查鼠籠式葉輪轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活。

2、檢查軸承潤(rùn)滑情況。

3、檢查空氣濾網(wǎng)是否干凈。

4、檢查水過濾器是否堵塞。

5、檢查清理冷凝水接水盤及冷凝水排水管。

6、清除盤管、翅片之間的灰塵，清除鼠籠式葉輪、葉片間的灰塵。

7、檢查盤管有無泄漏現(xiàn)象。

8、利用旁通管沖洗供、回水管路。

9、檢查管道、閥門的保溫是否完好。

二、風(fēng)機(jī)盤管的啟動(dòng)操作：

1、檢查并將風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)出口水閥打開。

2、啟動(dòng)風(fēng)機(jī)，如風(fēng)機(jī)是多擋控制，應(yīng)先開小擋，等風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常后，再轉(zhuǎn)

到所需擋位。

三、風(fēng)機(jī)盤管的運(yùn)行管理：

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