房地開發(fā)合同范例

房地開發(fā)合同范例第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方在_________市_________區(qū)_________地塊進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）的相關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱：本項(xiàng)目

1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_________市_________區(qū)_________地塊

1.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約_________平方米

1.4項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、辦公等

1.5項(xiàng)目總投資：約_________億元人民幣

二、合作方式

2.1甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售等。

2.2乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的投資、融資、運(yùn)營(yíng)管理等。

2.3雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策，共同推進(jìn)本項(xiàng)目的實(shí)施。

三、投資及融資

3.1甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目的土地使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的資金。

3.2乙方在項(xiàng)目總投資范圍內(nèi)，按照約定的比例向甲方支付土地出讓金。

3.3雙方應(yīng)共同協(xié)商確定項(xiàng)目的融資方案，確保項(xiàng)目資金來源合法、合規(guī)。

四、項(xiàng)目進(jìn)度及交付

4.1項(xiàng)目建設(shè)周期：自合同簽訂之日起_________年內(nèi)完成。

4.2甲方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度要求，按時(shí)提供施工圖紙、技術(shù)資料等。

4.3乙方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度要求，按時(shí)完成投資和融資任務(wù)。

4.4項(xiàng)目竣工后，甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付符合要求的房屋。

五、權(quán)益分配

5.1項(xiàng)目建成后，甲方和乙方按照約定比例分享項(xiàng)目的收益。

5.2雙方應(yīng)按照約定比例承擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。

5.3項(xiàng)目收益的分配方式和比例，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

六、違約責(zé)任

6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式如下：

（1）逾期交付土地或房屋的，按逾期交付部分價(jià)值的_________%支付違約金；

（2）逾期完成投資或融資的，按逾期部分金額的_________%支付違約金；

（3）其他違約行為的，按實(shí)際損失的一定比例支付違約金。

七、爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。

八、合同生效及終止

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同有效期為_________年，自合同生效之日起計(jì)算。

8.3合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)期。

九、其他約定

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

9.2本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.土地使用權(quán)證復(fù)印件

2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件

3.項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件

4.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

5.項(xiàng)目收益分配協(xié)議

6.項(xiàng)目補(bǔ)充協(xié)議

（以下無正文）

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）為滿足自身發(fā)展需求，決定在_________市_________區(qū)_________地塊進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）。乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）作為項(xiàng)目的投資方，與甲方達(dá)成投資合作意向。鑒于丙方（以下簡(jiǎn)稱“丙方”）在項(xiàng)目管理、融資、運(yùn)營(yíng)等方面具有豐富經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)能力，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意引入丙方作為第三方主體，共同推進(jìn)本項(xiàng)目的實(shí)施。為確保各方的合法權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。

一、項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱：本項(xiàng)目

1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_________市_________區(qū)_________地塊

1.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約_________平方米

1.4項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、辦公等

1.5項(xiàng)目總投資：約_________億元人民幣

二、合作方式

2.1甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售等。

2.2乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的資金。

2.3丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的項(xiàng)目管理、融資、運(yùn)營(yíng)等，并接受甲乙雙方的監(jiān)督管理。

三、丙方責(zé)權(quán)利

3.1責(zé)任：

（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售等；

（2）按照甲乙雙方的要求，完成項(xiàng)目融資工作；

（3）確保項(xiàng)目按照約定的進(jìn)度、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成；

（4）對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估和控制。

3.2權(quán)利：

（1）根據(jù)項(xiàng)目需要，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行必要的調(diào)整和優(yōu)化；

（2）在甲乙雙方同意的情況下，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行融資；

（3）對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中的收益享有一定的分成比例；

（4）在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中，有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理。

3.3利益：

（1）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中的收益分成；

（2）項(xiàng)目完成后，享有一定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓權(quán)。

四、甲乙雙方責(zé)權(quán)利

4.1甲方責(zé)任：

（1）提供土地使用權(quán)，并確保土地合法合規(guī)；

（2）按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目；

（3）對(duì)丙方的管理工作進(jìn)行監(jiān)督管理。

4.2甲方權(quán)利：

（1）對(duì)項(xiàng)目整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售等擁有決定權(quán)；

（2）對(duì)丙方的管理工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見和建議；

（3）在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中，享有一定的收益分成；

（4）在項(xiàng)目完成后，享有土地使用權(quán)及項(xiàng)目收益的權(quán)益。

4.3乙方責(zé)任：

（1）按照約定提供項(xiàng)目所需的資金；

（2）對(duì)丙方的融資工作進(jìn)行監(jiān)督。

4.4乙方權(quán)利：

（1）對(duì)項(xiàng)目資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督；

（2）在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中，享有一定的收益分成；

（3）在項(xiàng)目完成后，享有投資回報(bào)權(quán)益。

五、違約責(zé)任及限制條款

5.1丙方違約責(zé)任：

（1）未能按照約定完成項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金；

（2）未能在約定時(shí)間內(nèi)完成融資的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金；

（3）未對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估和控制的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.2丙方限制條款：

（1）丙方不得擅自改變項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售等；

（2）丙方不得將項(xiàng)目收益用于非法用途；

（3）丙方不得泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。

七、合同生效及終止

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本合同有效期為_________年，自合同生效之日起計(jì)算。

7.3合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)期。

八、其他約定

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

8.2本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.土地使用權(quán)證復(fù)印件

2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件

3.項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件

4.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

5.項(xiàng)目收益分配協(xié)議

6.項(xiàng)目補(bǔ)充協(xié)議

第三方主體丙方的介入，旨在發(fā)揮其在項(xiàng)目管理、融資、運(yùn)營(yíng)等方面的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，確保項(xiàng)目的高效推進(jìn)。甲方作為主導(dǎo)方，通過引入丙方，實(shí)現(xiàn)了對(duì)項(xiàng)目全過程的精細(xì)化管理，保障了自身權(quán)益。同時(shí)，甲方在合同中明確了丙方的責(zé)任、權(quán)利和限制，確保了項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的合規(guī)性和風(fēng)險(xiǎn)可控性。本合同的實(shí)施，有助于甲方實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)，提升企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）為滿足自身發(fā)展需求，決定在_________市_________區(qū)_________地塊進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）。甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）作為項(xiàng)目的土地出讓方，與乙方達(dá)成土地出讓合作意向。鑒于丙方（以下簡(jiǎn)稱“丙方”）在房地產(chǎn)開發(fā)、項(xiàng)目管理、運(yùn)營(yíng)等方面具有豐富經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)能力，乙方經(jīng)協(xié)商一致，同意引入丙方作為第三方主體，共同推進(jìn)本項(xiàng)目的實(shí)施。為確保各方的合法權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。

一、項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱：本項(xiàng)目

1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_________市_________區(qū)_________地塊

1.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約_________平方米

1.4項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、辦公等

1.5項(xiàng)目總投資：約_________億元人民幣

二、合作方式

2.1甲方負(fù)責(zé)提供土地使用權(quán)，并確保土地合法合規(guī)。

2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售等。

2.3丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的項(xiàng)目管理、運(yùn)營(yíng)等，并接受甲乙雙方的監(jiān)督管理。

三、丙方責(zé)權(quán)利

3.1責(zé)任：

（1）按照甲乙雙方的要求，進(jìn)行項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售等；

（2）對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估和控制；

（3）確保項(xiàng)目按照約定的進(jìn)度、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成。

3.2權(quán)利：

（1）在甲乙雙方同意的情況下，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行必要的調(diào)整和優(yōu)化；

（2）對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中的收益享有一定的分成比例；

（3）在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中，有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理。

3.3利益：

（1）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中的收益分成；

（2）項(xiàng)目完成后，享有一定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓權(quán)。

四、甲乙雙方責(zé)權(quán)利

4.1甲方責(zé)任：

（1）提供土地使用權(quán)，并確保土地合法合規(guī)；

（2）對(duì)丙方的管理工作進(jìn)行監(jiān)督管理。

4.2甲方權(quán)利：

（1）在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中，享有一定的收益分成；

（2）在項(xiàng)目完成后，享有土地使用權(quán)及項(xiàng)目收益的權(quán)益；

（3）對(duì)丙方的管理工作提出意見和建議。

4.3乙方責(zé)任：

（1）按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目；

（2）對(duì)丙方的管理工作進(jìn)行監(jiān)督。

4.4乙方權(quán)利：

（1）對(duì)項(xiàng)目整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售等擁有決定權(quán)；

（2）在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中，享有一定的收益分成；

（3）在項(xiàng)目完成后，享有投資回報(bào)權(quán)益。

五、違約責(zé)任及限制條款

5.1甲方違約責(zé)任：

（1）未能按照約定提供土地的，應(yīng)向乙方支付違約金；

（2）未能確保土地合法合規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.2甲方限制條款：

（1）甲方不得擅自改變項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售等；

（2）甲方不得泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。

七、合同生效及終止

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本合同有效期為_________年，自合同生效之日起計(jì)算。

7.3合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)期。

八、其他約定

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

8.2本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.土地使用權(quán)證復(fù)印件

2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件

3.項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件

4.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

5.項(xiàng)目收益分配協(xié)議

6.項(xiàng)目補(bǔ)充協(xié)議

乙方為主導(dǎo)的目的和意義在于，乙方作為項(xiàng)目的投資方和運(yùn)營(yíng)方