廣東省土地稅收政策實(shí)施辦法

廣東省土地稅收政策實(shí)施辦法合同編號(hào)：__________鑒于甲方擬進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓，乙方擬購買甲方持有的土地使用權(quán)，為確保雙方的權(quán)利和利益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.1土地位于廣東省__________市（縣、區(qū)）__________街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）__________路__________號(hào)，宗地面積為____平方米。1.2土地用途為：____。1.3土地使用權(quán)性質(zhì)為：____。1.4土地使用期限為：____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。二、土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買甲方持有的上述土地使用權(quán)。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應(yīng)按照甲方指定的支付方式和時(shí)間支付。2.4甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理至乙方名下。三、土地轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)3.1雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)土地轉(zhuǎn)讓過程中的各項(xiàng)稅費(fèi)。3.2具體稅費(fèi)包括但不限于：契稅、土地增值稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。3.3雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，及時(shí)足額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議總價(jià)款的____%。4.2甲方未按照約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議總價(jià)款的____%。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日附件：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.土地規(guī)劃許可證復(fù)印件3.土地轉(zhuǎn)讓合同相關(guān)法律法規(guī)及政策依據(jù)4.其他與土地轉(zhuǎn)讓有關(guān)的文件一、附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.土地規(guī)劃許可證復(fù)印件3.土地轉(zhuǎn)讓合同相關(guān)法律法規(guī)及政策依據(jù)4.其他與土地轉(zhuǎn)讓有關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。2.乙方未按照約定時(shí)間向甲方支付定金或剩余款項(xiàng)。3.任何一方違反法律法規(guī)的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)證：國家依法授予土地使用權(quán)人占有、使用、收益和一定程度上的處置土地的權(quán)利證書。2.定金：一方為確保合同履行而預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。3.契稅：土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，承受方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.土地增值稅：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所取得的收入，按照規(guī)定的稅率征收的稅金。5.營業(yè)稅：企業(yè)在經(jīng)營活動(dòng)中取得的營業(yè)額，按照規(guī)定的稅率征收的稅金。6.個(gè)人所得稅：個(gè)人從各種來源取得的所得，按照規(guī)定的稅率征收的稅金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)證辦理緩慢：提前了解辦理流程和所需材料，積極與相關(guān)部門溝通，加快辦理進(jìn)度。2.乙方支付定金或剩余款項(xiàng)延遲：與乙方溝通，明確支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如有必要，依法采取催款措施。3.法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行：及時(shí)關(guān)注法律法規(guī)動(dòng)態(tài)，根據(jù)變化情況調(diào)整合同內(nèi)容或?qū)で蠓勺稍儭?.雙方發(fā)生爭(zhēng)議：進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，按照約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.房地產(chǎn)開發(fā)商購買土地用于開發(fā)。3.