《DB4201T679-2023武漢市老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則》

ICS91.040.30

CCSP01

4201

武漢市地方標(biāo)準(zhǔn)

DB4201/T679—2023

武漢市老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則

TechnicalguidelinesforrenovationofoldresidentialareasinWuhan

2023-07-10發(fā)布2023-08-10實(shí)施

武漢市市場監(jiān)督管理局發(fā)布

DB4201/T679—2023

目次

前言................................................................................III

1范圍................................................................................1

2規(guī)范性引用文件......................................................................1

3術(shù)語和定義..........................................................................3

4基本規(guī)定............................................................................4

5策劃................................................................................5

5.1一般規(guī)定........................................................................5

5.2策劃流程........................................................................5

6基礎(chǔ)類改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)..................................................................6

6.1給排水設(shè)施......................................................................6

6.2強(qiáng)弱電設(shè)施......................................................................7

6.3道路設(shè)施........................................................................8

6.4燃?xì)庠O(shè)施........................................................................9

6.5消防設(shè)施........................................................................9

6.6安防設(shè)施.......................................................................10

6.7環(huán)衛(wèi)設(shè)施.......................................................................10

6.8房屋本體.......................................................................11

6.9違法建設(shè).......................................................................12

7完善類改造項(xiàng)目設(shè)計(jì).................................................................12

7.1電梯設(shè)施.......................................................................12

7.2景觀綠化.......................................................................12

7.3小區(qū)照明.......................................................................13

7.4適老設(shè)施.......................................................................13

7.5無障礙設(shè)施.....................................................................13

7.6停車設(shè)施.......................................................................14

7.7充電設(shè)施.......................................................................14

7.8智能快遞柜及信報(bào)箱.............................................................14

7.9文化休閑設(shè)施...................................................................15

7.10體育健身設(shè)施..................................................................15

7.11物業(yè)用房......................................................................15

7.12建筑節(jié)能......................................................................15

7.13集中供暖（冷）設(shè)施............................................................16

8提升類改造項(xiàng)目設(shè)計(jì).................................................................16

8.1公共服務(wù)設(shè)施及智慧化改造.......................................................16

8.2社區(qū)專項(xiàng)服務(wù)設(shè)施...............................................................17

8.3海綿城市建設(shè)...................................................................18

I

DB4201/T679—2023

9施工、驗(yàn)收、移交與保修..............................................................18

9.1一般規(guī)定........................................................................19

9.2工程施工........................................................................19

9.3竣工驗(yàn)收........................................................................19

9.4移交............................................................................20

9.5保修............................................................................20

10管理與評價(jià).........................................................................20

10.1長效管理.......................................................................20

10.2改造后評價(jià).....................................................................20

附錄A（規(guī)范性）老舊小區(qū)改造工作流程.................................................21

附錄B（規(guī)范性）老舊小區(qū)基本信息表...................................................22

附錄C（規(guī)范性）老舊小區(qū)改造居民意愿調(diào)查表............................................26

附錄D（規(guī)范性）老舊小區(qū)改造項(xiàng)目信息公示牌............................................29

參考文獻(xiàn)..............................................................................30

II

DB4201/T679—2023

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定

起草。

本文件由武漢市住房保障和房屋管理局提出并歸口管理。

本文件起草單位：武漢市民用建筑設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司、湖北中南標(biāo)科技有限公司、武漢市政

工程設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司。

本文件主要起草人：張四維、唐棣、李躍、鄔家琪、張靜、武文杰。

III

DB4201/T679—2023

武漢市老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則

1范圍

本文件提供了武漢市老舊小區(qū)改造的范圍、基本規(guī)定、策劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、移交、保修、管

理與評價(jià)的指導(dǎo)。

本文件適用于武漢市中心城區(qū)、開發(fā)區(qū)、風(fēng)景區(qū)以及新城區(qū)原城關(guān)鎮(zhèn)內(nèi)，建成20年以上（含）的失

養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全且居民改造意愿強(qiáng)烈的老舊小區(qū)（含單棟住宅

樓）。

涉及危房治理、加固改造的建筑，其治理和加固應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2規(guī)范性引用文件

下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，

僅該日期對應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本

文件。

GB5749生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)

GB5768.2道路交通標(biāo)志和標(biāo)線第2部分：道路交通標(biāo)志

GB19272室外健身器材的安全通用要求

GB35114公共安全視頻監(jiān)控聯(lián)網(wǎng)信息安全技術(shù)要求

GB50009建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范

GB50013室外給水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

GB50014室外排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

GB50015建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

GB50016建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范

GB50028城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范

GB50034建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

GB50052供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范

GB50054低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范

GB50057建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范

GB50067汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范

GB50084自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范

GB50096住宅設(shè)計(jì)規(guī)范

GB50118民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范

GB50140建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范

GB50180城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

GB50210建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范

GB50217電力工程電纜設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

GB50289城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范

GB50300建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1

DB4201/T679—2023

GB50345屋面工程技術(shù)規(guī)范

GB50348安全防范工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

GB50352民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

GB50373通信管道與通道工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

GB50395視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范

GB50420城市綠地設(shè)計(jì)規(guī)范

GB50437城鎮(zhèn)老年人設(shè)施規(guī)劃規(guī)范

GB50736民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范

GB50763無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范

GB50846住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶通信設(shè)施工程設(shè)計(jì)規(guī)范

GB50966電動(dòng)汽車充電站設(shè)計(jì)規(guī)范

GB50974消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范

GB51158通信線路工程設(shè)計(jì)規(guī)范

GB51348民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

GB55009燃?xì)夤こ添?xiàng)目規(guī)范

GB55013市容環(huán)衛(wèi)工程項(xiàng)目規(guī)范

GB55014園林綠化工程項(xiàng)目規(guī)范

GB55019建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范

GB55020建筑給水排水與節(jié)水通用規(guī)范

GB55022既有建筑維護(hù)與改造通用規(guī)范

GB55024建筑電氣與智能化通用規(guī)范

GB55026城市給水工程項(xiàng)目規(guī)范

GB55030建筑與市政工程防水通用規(guī)范

GB55031民用建筑通用規(guī)范

GB55036消防設(shè)施通用規(guī)范

GB55037建筑防火通用規(guī)范

GB/T17219生活飲用水輸配水設(shè)備及防護(hù)材料的安全性評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

GB/T19095生活垃圾分類標(biāo)志

GB/T21741住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)通用技術(shù)要求

GB/T23858檢查井蓋

GB/T24295智能信包箱

GB/T33169社區(qū)老年人日間照料中心設(shè)施設(shè)備配置

GB/T50375建筑工程施工質(zhì)量評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

GB/T51149城市停車規(guī)劃規(guī)范

GB/T51223公共建筑標(biāo)識系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范

GB/T51313電動(dòng)汽車分散充電設(shè)施工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

GB/T51368建筑光伏系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

GY/T306.1有線電視網(wǎng)絡(luò)光纖到戶系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范

YZ/T0150智能快件箱設(shè)置規(guī)范

DL/T5700城市居住區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)規(guī)范

CJJ27環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)

2

DB4201/T679—2023

CJJ45城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

CJJ140二次供水工程技術(shù)規(guī)程

CJJ179生活垃圾收集站技術(shù)規(guī)程

CJJ/T34城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

CJJ/T153城鎮(zhèn)燃?xì)鈽?biāo)志標(biāo)準(zhǔn)

JGJ39托兒所、幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范

JGJ59建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)

JGJ80建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范

JGJ100車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范

JGJ147建筑拆除工程安全技術(shù)規(guī)范

JGJ168建筑外墻清洗維護(hù)技術(shù)規(guī)程

JGJ173供熱計(jì)量技術(shù)規(guī)程

JGJ242住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范

JGJ450老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

JGJ/T53房屋滲漏修繕技術(shù)規(guī)程

JGJ/T129既有居住建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程

JGJ/T163城市夜景照明設(shè)計(jì)規(guī)范

JGJ/T235建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程

XF836建設(shè)工程消防驗(yàn)收評定規(guī)則

GA/T1781公共安全社會(huì)視頻資源安全聯(lián)網(wǎng)設(shè)備技術(shù)要求

DB42/T559低能耗居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

DB42/T1386建筑防水工程技術(shù)規(guī)范

DB42/T1955電動(dòng)自行車停放充(換)電場所消防安全管理規(guī)定

DB4201/T496住宅電梯配置和選型通用要求

DB4201/T574武漢市優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)修繕技術(shù)規(guī)程

DB4201/T649武漢市排水管網(wǎng)建設(shè)管理技術(shù)規(guī)程

DB4201/T651武漢市排水管道混錯(cuò)接改造技術(shù)規(guī)程

3術(shù)語和定義

下列術(shù)語和定義適用于本文件。

3.1

老舊小區(qū)

中心城區(qū)、開發(fā)區(qū)、風(fēng)景區(qū)以及新城區(qū)原城關(guān)鎮(zhèn)內(nèi)，建成20年以上（含）、失養(yǎng)失修失管、市

政配套設(shè)施不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)（含單棟住宅樓）。

3.2

基礎(chǔ)類改造項(xiàng)目

為滿足居民安全需要和基本生活需求的內(nèi)容，主要是市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造提升以及小區(qū)內(nèi)建筑物

屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。包含給排水設(shè)施、強(qiáng)弱電設(shè)施、道路設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、消防設(shè)施、

安防設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、房屋本體、違法建設(shè)等9部分14項(xiàng)。

3

DB4201/T679—2023

3.3

完善類改造項(xiàng)目

為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內(nèi)容，主要是環(huán)境及配套設(shè)施改造建設(shè)、小區(qū)內(nèi)建筑

節(jié)能改造、有條件的樓棟增設(shè)電梯等。包含電梯設(shè)施、景觀綠化、小區(qū)照明、適老設(shè)施、無障礙設(shè)施、

停車設(shè)施、充電設(shè)施、智能快遞柜及信報(bào)箱、文化休閑設(shè)施、體育健身設(shè)施、物業(yè)用房、建筑節(jié)能、集

中供暖（冷）設(shè)施等13部分13項(xiàng)。

3.4

提升類改造項(xiàng)目

為豐富社區(qū)服務(wù)供給、提升居民生活品質(zhì)、立足小區(qū)及周邊實(shí)際條件積極推進(jìn)的內(nèi)容。包含公共服

務(wù)設(shè)施配套建設(shè)及智慧化改造（社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、公共衛(wèi)生設(shè)施、幼兒教育設(shè)施、智能感知設(shè)施）、

社區(qū)專項(xiàng)服務(wù)設(shè)施（養(yǎng)老設(shè)施、托育設(shè)施、助餐設(shè)施、家政保潔設(shè)施、便民市場、便利店、郵政快遞末

端服務(wù)站）、海綿城市建設(shè)等3部分12項(xiàng)。

3.5

違法建設(shè)

是指違反城鄉(xiāng)規(guī)劃管理有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的下列情形：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建

設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的；未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)、未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)或者臨時(shí)

建（構(gòu)）筑物超過批準(zhǔn)的使用期限不拆除的；在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按

照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的。

3.6

專營單位

為專業(yè)經(jīng)營單位的簡稱，主要指供水、排水、電力、通信、供氣、供熱等專業(yè)經(jīng)營單位。

4基本規(guī)定

4.1堅(jiān)持科學(xué)合理，確保安全。老舊小區(qū)改造不得降低原有建設(shè)等級和標(biāo)準(zhǔn)，有條件的應(yīng)當(dāng)滿足現(xiàn)行

國家規(guī)定的建設(shè)等級和標(biāo)準(zhǔn)，確保居民基本安全需求，倡導(dǎo)綠色低碳,切實(shí)改善人居環(huán)境。

4.2堅(jiān)持政府主導(dǎo)，屬地管理。區(qū)人民政府為老舊小區(qū)改造責(zé)任主體，建立政府主導(dǎo)、街道組織、居

民參與、職能部門配合的工作機(jī)制。明確各有關(guān)部門、單位和街道、社區(qū)職責(zé)分工，共同推進(jìn)老舊小區(qū)

改造工作。

4.3堅(jiān)持居民參與，尊重民意。從人民群眾最關(guān)心最直接最現(xiàn)實(shí)的利益問題出發(fā)，廣泛發(fā)動(dòng)居民全流

程參與改造工作，實(shí)現(xiàn)老舊小區(qū)改造決策共謀、發(fā)展共建、建設(shè)共管、效果共評、成果共享。

4.4堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃，分步實(shí)施。按照先民生后提升、先拆違后改造、先功能后景觀、先地下后地上的

要求，同步推進(jìn)各分項(xiàng)工程立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、移交工作。對給排水、強(qiáng)弱電、燃?xì)?、智能化?/p>

專業(yè)管線安裝應(yīng)采取管線布置綜合平衡技術(shù)，組織設(shè)計(jì)施工。

4.5堅(jiān)持保護(hù)歷史，彰顯特色。堅(jiān)持保護(hù)歷史文化和自然生態(tài)資源，注重歷史文化遺存保護(hù)和傳承，

保護(hù)古樹和大樹等自然生態(tài)資源，突出本地特色，按照“一小區(qū)一方案”的要求，打造內(nèi)容豐富、各具

特色的武漢本土小區(qū)風(fēng)貌。

4.6堅(jiān)持資金多元，社會(huì)參與。積極爭取中央資金和地方財(cái)政資金；引導(dǎo)專營單位履行社會(huì)責(zé)任，出

資同步參與老舊小區(qū)相關(guān)設(shè)施的改造提升；鼓勵(lì)居民、原產(chǎn)權(quán)單位對老舊小區(qū)改造給予資金等支持；吸

納社會(huì)資本投資；引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)積極參與，建立改造資金合理共擔(dān)機(jī)制。

4

DB4201/T679—2023

4.7堅(jiān)持建管并重，長效管理。在黨建引領(lǐng)下選擇符合老舊小區(qū)特點(diǎn)的物業(yè)服務(wù)模式，建立和完善老

舊小區(qū)長效管理機(jī)制，共同維護(hù)改造成果，促進(jìn)基層治理體系和治理能力現(xiàn)代化。

4.8堅(jiān)持改前評估，改后評價(jià)。改造前應(yīng)對老舊小區(qū)進(jìn)行綜合評估，在充分征求居民意愿的前提下，

根據(jù)必要性、緊迫性、改造成本和綜合效益等科學(xué)制定和審查改造方案；改造后應(yīng)對改造工作開展全面

評價(jià)，根據(jù)科學(xué)性、客觀性等評價(jià)和反饋改造效果。

5策劃

5.1一般規(guī)定

5.1.1改造策劃應(yīng)調(diào)閱小區(qū)原竣工資料，對照小區(qū)現(xiàn)狀進(jìn)行查勘，與現(xiàn)場不符的資料應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)勘，完

善竣工資料，作為項(xiàng)目策劃的基礎(chǔ)資料。老舊小區(qū)改造應(yīng)根據(jù)完善的竣工資料、空間組成結(jié)構(gòu)、功能需

求、改造模式等因素，按照國土空間規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃及各類專項(xiàng)規(guī)劃要求、資金籌措情況和居民

改造意愿，合理確定改造內(nèi)容。

5.1.2改造策劃應(yīng)充分挖掘小區(qū)歷史沿革、人文背景、建筑風(fēng)格和周邊環(huán)境等個(gè)性特色，展現(xiàn)小區(qū)歷

史文化和風(fēng)貌特色，延續(xù)城市的地域性和可識別性。歷史風(fēng)貌片區(qū)的改造方案應(yīng)符合上位規(guī)劃。建筑物

修繕、院墻翻新、小區(qū)內(nèi)活動(dòng)空間的打造等，應(yīng)與周邊風(fēng)貌協(xié)調(diào)，注重街巷、環(huán)境、景觀的尺度、肌理

與材質(zhì)運(yùn)用。宜以街、巷為主線，推進(jìn)沿路老舊小區(qū)改造，重點(diǎn)突出街景立面整修、管線入地、店牌店

招整治和街頭綠地、口袋公園建設(shè)等，打造特色傳統(tǒng)街區(qū)。

5.1.3改造前應(yīng)在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，統(tǒng)籌養(yǎng)老、文化、教育、衛(wèi)生、托育、體育、郵政、快遞、社

會(huì)治安，專營單位等有關(guān)方面的改造計(jì)劃，避免重復(fù)立項(xiàng)、重復(fù)建設(shè)。

5.1.4因改造利用公共空間新建、改建各類設(shè)施涉及影響日照間距、占用綠化空間的，應(yīng)在充分征求

居民意見基礎(chǔ)上，由所在區(qū)按“一事一議”的原則予以解決。涉及調(diào)整或占用已建成綠地的，應(yīng)當(dāng)符合

綠線調(diào)整的規(guī)定要求，遵循綠地總量平衡原則，充分征求居民意見，按相關(guān)規(guī)定辦理園林審批服務(wù)手續(xù)。

5.1.5選用經(jīng)濟(jì)適用、節(jié)能減碳、綠色環(huán)保的技術(shù)、工藝、材料、產(chǎn)品，鼓勵(lì)采用符合環(huán)保要求的新

技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。

5.1.6改造工作應(yīng)充分考慮后期實(shí)施的工序配合與銜接，先期開展項(xiàng)目應(yīng)為后期開展項(xiàng)目創(chuàng)造改造條

件，后期開展項(xiàng)目不得破壞前期改造成果，如確實(shí)需要，應(yīng)不得低于原標(biāo)準(zhǔn)恢復(fù)。

5.1.7對于居民“急難愁盼”、存在嚴(yán)重安全隱患的改造項(xiàng)目，應(yīng)優(yōu)先列入改造項(xiàng)目清單。

5.1.8改前評估應(yīng)結(jié)合方案聯(lián)合審查進(jìn)行，同時(shí)結(jié)合15分鐘生活圈、12分鐘文體圈、10分鐘公共活

動(dòng)圈和中心城區(qū)10分鐘、新城區(qū)12分鐘醫(yī)療急救圈建設(shè)，宜將規(guī)劃單元附近的小區(qū)整合打包，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)

一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一實(shí)施，完善文物建筑和歷史建筑功能，保護(hù)街區(qū)風(fēng)貌，提升城市品質(zhì)。

5.2策劃流程

5.2.1策劃流程包括：政策宣傳、信息收集、意愿調(diào)查、現(xiàn)場查勘、方案編制、聯(lián)合審查、方案公示、

并聯(lián)審批、設(shè)計(jì)等九個(gè)階段（見附錄A）。

5.2.2政策宣傳：由街道、社區(qū)對已列入改造計(jì)劃的小區(qū)進(jìn)行老舊小區(qū)改造政策宣傳。主要通過媒體、

小區(qū)業(yè)主群、微信小程序、現(xiàn)場宣傳點(diǎn)、小區(qū)宣傳欄、發(fā)放宣傳冊、懸掛張貼條幅等形式，宣傳國家、

省、市老舊小區(qū)改造的政策和相關(guān)知識。

5.2.3信息收集：由街道、社區(qū)組織收集小區(qū)基本情況信息，包括戶數(shù)、建筑面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、建成

時(shí)間等，填寫“老舊小區(qū)基本信息表”（見附錄B）?？筛浆F(xiàn)狀照片、相關(guān)規(guī)劃資料及長效管理方案等。

5.2.4意愿調(diào)查：由街道、社區(qū)組織開展居民意愿調(diào)查，主要通過問卷填寫“老舊小區(qū)改造居民意愿

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調(diào)查表”（見附錄C）、召開座談會(huì)等方式，了解居民改造需求、物業(yè)管理思路等，形成“居民改造意

愿調(diào)查報(bào)告”。

5.2.5現(xiàn)場查勘：由街道組織社區(qū)規(guī)劃師或?qū)I(yè)單位，對擬改造的小區(qū)進(jìn)行現(xiàn)場查勘，根據(jù)原竣工圖

紙、小區(qū)現(xiàn)狀、居民改造意愿，結(jié)合小區(qū)人文資料等，提出初步改造項(xiàng)目清單。

5.2.6方案編制：街道或?qū)嵤﹩挝黄刚埦哂邢鄳?yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位，依據(jù)初步改造項(xiàng)目清單，按照“一

小區(qū)一方案”的要求編制小區(qū)改造方案和資金測算。

5.2.7聯(lián)合審查（改前評估）：街道報(bào)區(qū)人民政府，組織區(qū)發(fā)改、財(cái)政、自然資源規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)、

房管、城管執(zhí)法、水務(wù)和湖泊、園林、公安、文旅、消防救援、通信等相關(guān)職能部門及專營單位，根據(jù)

資金測算和現(xiàn)場實(shí)際情況進(jìn)行方案聯(lián)合審查，確定改造方案，明確改造內(nèi)容。

5.2.8方案公示：聯(lián)合審查后，完善的小區(qū)改造方案應(yīng)在小區(qū)顯著位置予以公示，公示期不少于7天。

方案公示后由街道、社區(qū)確認(rèn)。對公示中居民有異議的改造內(nèi)容，街道、實(shí)施單位和設(shè)計(jì)單位應(yīng)進(jìn)行研

究，合理意見應(yīng)予采納并調(diào)整。所有異議采納和不采納的情況及理由，應(yīng)予以公示說明。

5.2.9并聯(lián)審批：方案公示無異議或調(diào)整有異議的改造內(nèi)容后，由具有相關(guān)資質(zhì)的單位編制可行性研

究報(bào)告，由街道或?qū)嵤﹩挝粓?bào)相關(guān)主管部門辦理立項(xiàng)、用地、規(guī)劃等審批手續(xù)。

5.2.10設(shè)計(jì)：街道或?qū)嵤﹩挝晃性O(shè)計(jì)單位根據(jù)并聯(lián)審批的方案進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)文件編制階段。

6基礎(chǔ)類改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)

6.1給排水設(shè)施

6.1.1給水設(shè)施

6.1.1.1對水壓不足、水質(zhì)不達(dá)標(biāo)、給水管網(wǎng)存在跑冒滴漏的，應(yīng)進(jìn)行給水設(shè)施改造。

6.1.1.2給水設(shè)施改造應(yīng)符合GB5749、GB50013、GB50015、GB55020、GB55026、GB/T17219、

GB/T23858、CJJ140和《湖北省城鎮(zhèn)二次供水工程技術(shù)導(dǎo)則》等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

6.1.1.3充分考慮相鄰小區(qū)或居民樓的實(shí)際情況，因地制宜、集中合并編制二次供水改造方案，并按

照相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)和建設(shè)。

6.1.1.4改造后的生活水箱應(yīng)設(shè)置消毒設(shè)施。

6.1.1.5改造后的水表宜安裝在樓棟入口、公共樓梯間等易于抄見、維護(hù)的部位。

6.1.1.6供水管道應(yīng)設(shè)置于建筑物內(nèi)公共部位。室外明露或有可能冰凍的管道應(yīng)有防凍措施。室內(nèi)、

室外管材應(yīng)分別滿足表1、表2的要求：

表1建筑物室內(nèi)二次供水管道管材及配件材料

管徑（mm）選用管材及配件名稱相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

★不銹鋼給水管及配件GB/T12771、GB/T19228

15≤DN≤300

PSP鋼塑復(fù)合給水管及配件CJ/T183、CJ/T253、CJ/T237

注1:★標(biāo)記的產(chǎn)品為該類管徑產(chǎn)品中推薦的首選產(chǎn)品。

注2:如需選用其它給水管材需征求供水企業(yè)意見。

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表2建筑物室外二次供水管道管材及配件材料

管徑（mm）選用管材及配件名稱相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

★不銹鋼給水管及配件GB/T12771、GB/T19228

DN<100

PSP鋼塑復(fù)合給水管及配件CJ/T183、CJ/T253、CJ/T237

★球墨鑄鐵管及配件GB/T13295

100≤DN≤300

不銹鋼給水管及配件GB/T12771

★球墨鑄鐵管及配件GB/T13295

300<DN≤1200

螺旋焊或卷制直縫焊鋼管及配件GB50268

注1:★標(biāo)記的產(chǎn)品為該類管徑產(chǎn)品中推薦的首選產(chǎn)品。

注2：如需選用其它材質(zhì)的給水管材需征求供水企業(yè)意見。

6.1.2排水設(shè)施

6.1.2.1對漬水、污水漫溢、排水管道破損老化嚴(yán)重、排水設(shè)施規(guī)模不足的，應(yīng)進(jìn)行排水設(shè)施改造。

對規(guī)劃分流制區(qū)域內(nèi)有合流、混流的小區(qū)應(yīng)實(shí)施雨污分流改造。

6.1.2.2排水設(shè)施改造應(yīng)符合GB50014、DB4201/T649、DB4201/T651和《武漢市中心城區(qū)排水防澇

專項(xiàng)規(guī)劃（2012-2030）》的規(guī)定。

6.1.2.3對漬水的老舊小區(qū)，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際調(diào)整路面、場地坡度，新增收水設(shè)施等措施提升雨水收

集能力。對具備條件的小區(qū)宜增大排水管道管徑，提升小區(qū)整體排水能力?？恐亓ψ耘挪荒芙鉀Q內(nèi)澇問

題的小區(qū)，宜增設(shè)提升泵站或提升泵坑。

6.1.2.4陽臺(tái)落水管應(yīng)與屋面雨水管分別設(shè)置,生活排水不得直接排入雨水系統(tǒng)，建筑屋面雨水不得排

入污水系統(tǒng)。

6.1.2.5對井蓋缺失破損、井口下沉凸起、井口周邊路面龜裂破損，應(yīng)進(jìn)行加固處理。檢查井蓋應(yīng)滿

足設(shè)計(jì)承載力及強(qiáng)度要求，并安裝防墜落、防盜、防噪音裝置。

6.1.2.6對污水滿溢的小區(qū)，應(yīng)對雨污水管道及化糞池進(jìn)行疏通和清淤，更換破損、管徑或坡度不符

合標(biāo)準(zhǔn)的排水管；清理借用雨污水管道內(nèi)的電力、通信等管線。

6.1.2.7對小區(qū)內(nèi)產(chǎn)生油污的餐飲、洗車等管溝，應(yīng)設(shè)立獨(dú)立的隔油池、沉砂池等排水預(yù)處理設(shè)施。

6.1.2.8老舊小區(qū)實(shí)施改造前應(yīng)進(jìn)行管網(wǎng)設(shè)施排查與統(tǒng)計(jì)。包含甄別源頭建筑立管屬性（雨水、污水

和合流）、小區(qū)內(nèi)部埋地雨污水管走向、小區(qū)內(nèi)部埋地管網(wǎng)運(yùn)行情況（混接、結(jié)構(gòu)性缺陷、功能性缺陷）、

小區(qū)化糞池?cái)?shù)量及分布等。

6.1.2.9老舊小區(qū)實(shí)施改造前應(yīng)核查實(shí)際每日用水量與排污量。應(yīng)對底層沿街商鋪進(jìn)行包括經(jīng)營類型，

是否設(shè)置預(yù)處理設(shè)施、雨污水走向等調(diào)查。

6.1.2.10改造前宜對小區(qū)污水出水管進(jìn)行COD和氨氮污水濃度本底檢測。

6.2強(qiáng)弱電設(shè)施

6.2.1供配電設(shè)施

6.2.1.1對戶均容量不滿足要求、供配電設(shè)施老化、管線雜亂無章，存在安全隱患的，應(yīng)進(jìn)行配電設(shè)

施的改造。

6.2.1.2供配電設(shè)施改造應(yīng)符合GB55024、GB50052、GB51348、DL/T5700的規(guī)定。防雷和接地系

統(tǒng)改造應(yīng)符合GB50054、GB50057、JGJ242和DL/T5700等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

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6.2.1.3對戶均容量不滿足要求的，應(yīng)綜合考慮所在區(qū)域用電負(fù)荷，按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置。小區(qū)供電計(jì)量

應(yīng)實(shí)現(xiàn)“一戶一表”遠(yuǎn)程抄表，采用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的智能電表。

6.2.1.4超過設(shè)計(jì)年限或絕緣性能不良的管線應(yīng)進(jìn)行更換。樓道、電梯間、加壓泵站等公共區(qū)域配線，

以及所有穿越公共區(qū)的線纜，應(yīng)采用阻燃銅芯線纜或耐火線纜。高層住宅建筑中明敷的線纜應(yīng)選用低煙

無鹵阻燃線纜。每戶進(jìn)線應(yīng)設(shè)接地線。

6.2.1.5小區(qū)內(nèi)低垂松垮凌亂的架空管線，宜采用入地敷設(shè)的方式改造。電纜路徑的選擇應(yīng)綜合考慮

安全性、經(jīng)濟(jì)性、便于維護(hù)等因素，與其他地下管線統(tǒng)籌安排，并滿足國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。不具備入地

條件的，應(yīng)按照安全規(guī)范、強(qiáng)弱電分離的防火要求，采取套管、線槽等方式規(guī)范架設(shè)架空電力線路，進(jìn)

行統(tǒng)一梳理、有序規(guī)整。

6.2.1.6對于具有電氣豎井的老舊小區(qū)應(yīng)開展規(guī)范化整治，豎井內(nèi)應(yīng)設(shè)置電氣照明，不應(yīng)有其他管線

穿過，樓板處的洞口、電纜井與走道等相連通的孔隙應(yīng)采用防火材料封堵。

6.2.1.7由于增設(shè)充電樁、電梯等造成現(xiàn)有容量不滿足使用要求的，應(yīng)改造專用供配電系統(tǒng)，預(yù)留一

定容量，滿足后期增設(shè)充電樁和電梯的使用要求。

6.2.2通信設(shè)施

6.2.2.1對老化嚴(yán)重、雜亂無章、私搭亂接等存在安全隱患和影響市容市貌的通信設(shè)施，應(yīng)進(jìn)行改造。

改造應(yīng)符合GB50289、GB50373、GB50846、GB51158、GY/T306.1等的規(guī)定。

6.2.2.2架空通信線路原則上采用入地敷設(shè)。不具備入地條件的，可通過橋架等方式進(jìn)行有序規(guī)整。

多家權(quán)屬的通信線路應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一敷管，多家權(quán)屬的架空管線應(yīng)統(tǒng)一歸整至同一管槽內(nèi)。管材應(yīng)為

阻燃非金屬材質(zhì)或金屬材質(zhì)。

6.2.2.3架空通信線纜應(yīng)統(tǒng)一包扎，做到橫平豎直。包扎線和掛鉤設(shè)置間距應(yīng)均勻整齊。包扎帶應(yīng)使

用統(tǒng)一、牢固、美觀的材料。架空管線應(yīng)掛設(shè)明確管線管理權(quán)屬單位的標(biāo)識。

6.2.2.4通信設(shè)施改造應(yīng)采用光纖入戶的接入方式。樓道內(nèi)入戶線宜采用暗管暗線或明管暗線方式敷

設(shè)，不得沿墻壁釘線、飛線和非規(guī)范打孔穿線。清理拆除廢棄閑置的通信線路和箱體及附屬物。

6.2.2.5電信間、設(shè)備間等公共配套設(shè)施改造提升，應(yīng)改造專用供配電系統(tǒng)。有條件的小區(qū)可同步建

設(shè)5G基礎(chǔ)設(shè)施，并按用電容量設(shè)置直供電表。

6.3道路設(shè)施

6.3.1道路

6.3.1.1對存在阻礙消防車輛通行、路面沉降開裂漬水、路牙、排水系統(tǒng)等道路設(shè)施損毀或喪失功能

的，應(yīng)進(jìn)行道路改造。

6.3.1.2道路設(shè)施改造應(yīng)保留和利用原有歷史文化價(jià)值的街道（如青石路面等），延續(xù)原有的城市肌

理。改造應(yīng)結(jié)合小區(qū)道路及無障礙設(shè)施、路牙、排水管網(wǎng)、交通標(biāo)識、路燈及供電通訊管網(wǎng)等道路設(shè)施

綜合改造。

6.3.1.3改造后的消防通道不得降低原有設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，其凈寬、凈高、轉(zhuǎn)彎半徑及承重要求應(yīng)滿足下列

要求：

——不得設(shè)置停車泊位、水泥墩、限高桿及道閘等影響消防車通行的固定障礙物；

——消防車道與建筑之間不得設(shè)置妨礙消防車舉高操作的架空管線、廣告牌、裝飾物等障礙物；

——斷頭路和瓶頸路宜打通，確實(shí)無法打通盡頭的消防車道應(yīng)設(shè)置回車場地，回車場尺寸應(yīng)滿足

規(guī)范要求；

——在地下建筑上布置消防車道時(shí)，地下建筑的樓板荷載計(jì)算應(yīng)考慮消防荷載需求。

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6.3.1.4道路橫斷面設(shè)計(jì)宜調(diào)整道路橫坡坡向、路面與道路綠化帶及周邊綠地的豎向關(guān)系，應(yīng)根據(jù)實(shí)

際情況結(jié)合管線改造、海綿城市建設(shè)實(shí)施。

6.3.1.5步行系統(tǒng)改造后應(yīng)連續(xù)、安全、符合無障礙要求。

6.3.2交通設(shè)施

6.3.2.1對交通標(biāo)牌、標(biāo)線缺失的，應(yīng)進(jìn)行交通設(shè)施改造。

6.3.2.2增設(shè)道路路名牌、交通指示標(biāo)牌、消防通道路面警示標(biāo)線及道路反光鏡等，應(yīng)符合GB5768.2、

GB/T51223和《武漢市城市標(biāo)識系統(tǒng)導(dǎo)則》的規(guī)定。

6.3.2.3消防通道應(yīng)設(shè)置鮮明醒目的標(biāo)志標(biāo)線、警示牌等，技術(shù)指標(biāo)應(yīng)滿足下列要求：

——在消防車通道路側(cè)緣石立面和頂面施劃黃色禁止停車標(biāo)線；無緣石的道路應(yīng)當(dāng)在路面上施劃

禁止停車標(biāo)線，標(biāo)線為黃色單實(shí)線，距路面邊緣30cm，線寬15cm；

——消防車通道沿途每隔20m距離在路面中央施劃黃色方框線，在方框內(nèi)沿行車方向標(biāo)注內(nèi)容為

“消防車道禁止占用”的警示字樣；

——消防車通道出入口路面，按照消防車通道凈寬施劃禁停標(biāo)線，標(biāo)線為黃色網(wǎng)狀實(shí)線，外邊框

線寬20cm，內(nèi)部網(wǎng)格線寬10cm，內(nèi)部網(wǎng)格線與外邊框夾角45度，標(biāo)線中央位置沿行車方向

標(biāo)注內(nèi)容為“消防車道禁止占用”的警示字樣；在消防車通道兩側(cè)設(shè)置醒目的警示標(biāo)牌，提

示嚴(yán)禁占用消防車道，違者將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任等內(nèi)容。

6.3.2.4應(yīng)合理增設(shè)道路阻車樁，其設(shè)置應(yīng)不妨礙行人通行安全和無障礙通行。

6.4燃?xì)庠O(shè)施

6.4.1對燃?xì)庠O(shè)施不滿足安全要求的，應(yīng)進(jìn)行燃?xì)庠O(shè)施改造；未接入管道燃?xì)馇揖邆錀l件的，應(yīng)增設(shè)

燃?xì)庠O(shè)施。

6.4.2改造和增設(shè)燃?xì)庠O(shè)施應(yīng)符合GB55009、GB50028、CJJ/T153的規(guī)定。

6.4.3燃?xì)夤艿涝鲈O(shè)或改造應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的專營單位實(shí)施。老舊小區(qū)燃?xì)飧脑旌驮鲈O(shè)應(yīng)實(shí)現(xiàn)“一

戶一表”。燃?xì)庥?jì)量監(jiān)控系統(tǒng)宜采用自動(dòng)遠(yuǎn)程計(jì)量監(jiān)控系統(tǒng)。配套電力供應(yīng)線路同步敷設(shè)，供電電源應(yīng)

安全可靠。

6.4.4對已設(shè)置的調(diào)壓箱、立管等未設(shè)置保護(hù)措施的，應(yīng)設(shè)置防沖撞欄等設(shè)施加以保護(hù)。

6.5消防設(shè)施

6.5.1對存在重大消防安全隱患的，應(yīng)進(jìn)行消防設(shè)施改造。更換或新增的防火分隔、消防給水、自動(dòng)

滅火等固定消防設(shè)施、設(shè)備應(yīng)符合GB50016、GB50084、GB50140、GB50974、GB55037等相關(guān)消防

技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

6.5.2按照現(xiàn)行國家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)設(shè)置而未設(shè)置建筑消防設(shè)施的住宅建筑，鼓勵(lì)因地制宜設(shè)置安裝

自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消防疏散設(shè)施、滅火救援設(shè)施等消防設(shè)施。

6.5.3垂直垃圾道應(yīng)拆除或封堵；電纜井、管道井應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，井壁耐火等級不應(yīng)低于1.00小時(shí)，井

壁上的檢查門應(yīng)采用丙級防火門；各井道應(yīng)在每層樓板處采用不低于樓板耐火極限的不燃材料封堵，與

房間、走道等相聯(lián)通的孔隙應(yīng)采用防火封堵材料封堵。

6.5.4公共疏散樓梯和走道直接對外的門窗不應(yīng)設(shè)置防盜網(wǎng)等影響逃生和滅火救援的障礙物，必須設(shè)

置時(shí)，應(yīng)有便于從外部開啟的措施。

6.5.5封閉樓梯間、防煙樓梯間及消防前室嚴(yán)禁穿過或設(shè)置可燃?xì)夤艿?；?dāng)住宅建筑公共敞開樓梯間

內(nèi)確需設(shè)置可燃?xì)怏w管道和可燃?xì)怏w計(jì)量表時(shí)，應(yīng)采用金屬管和設(shè)置緊急切斷閥。

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6.5.6滅火器設(shè)置點(diǎn)的位置和數(shù)量應(yīng)滿足GB50140、GB55036的要求，并保證最不利點(diǎn)至少在1具滅

火器的保護(hù)范圍內(nèi)。

6.5.7各小區(qū)應(yīng)以社區(qū)為單位，依托社區(qū)服務(wù)管理中心設(shè)置社區(qū)微型消防站(應(yīng)急服務(wù)站),人員、站房、

裝備配置及運(yùn)行機(jī)制應(yīng)滿足《社區(qū)微型消防站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》和《武漢市消防管理規(guī)定》（市人民政府令第

311號）的相關(guān)要求。

6.5.8設(shè)置有消防控制室的老舊住宅小區(qū)，更換或新增的圖形顯示裝置應(yīng)預(yù)留連接城市遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)

的接口。

6.6安防設(shè)施

6.6.1對安防設(shè)施缺失或損壞、設(shè)施不滿足標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施采集的數(shù)據(jù)未接入相應(yīng)平臺(tái)的，應(yīng)進(jìn)行安防設(shè)

施改造或增設(shè)。

6.6.2小區(qū)安防設(shè)施的設(shè)置應(yīng)符合GB50348、GB50395、GB35114、GB/T1781、GB/T21741的規(guī)定。

6.6.3小區(qū)公共區(qū)域、電動(dòng)自行車停放充電場所等重要部位應(yīng)安裝視頻監(jiān)控，做到全覆蓋。視頻監(jiān)控

探頭應(yīng)使用高清數(shù)字探頭，監(jiān)控范圍內(nèi)的平均照度應(yīng)不低于50lx。小區(qū)應(yīng)搭建系統(tǒng)管理平臺(tái)(或數(shù)據(jù)匯

聚點(diǎn))，匯聚視頻監(jiān)控、大門門禁等各前端設(shè)備采集的信息，所有視頻監(jiān)控的儲(chǔ)存設(shè)備，保障監(jiān)控錄像

保存期限應(yīng)不少于30天。

6.6.4小區(qū)人員出入口通道上應(yīng)安裝雙向的人臉監(jiān)測視頻探頭。視頻探頭同框應(yīng)能抓拍4張以上人臉，

并支持特定人員的識別和報(bào)警功能。

6.6.5小區(qū)機(jī)動(dòng)車出入口應(yīng)設(shè)置集成道閘、抓拍機(jī)、補(bǔ)光燈、LED屏、語音播報(bào)、車檢器等功能的車

輛通行一體化道閘，支持車輛抓拍、車牌識別等功能。

6.6.6小區(qū)每個(gè)樓棟單元門口應(yīng)設(shè)置單元門禁,單元門禁系統(tǒng)必須滿足消防疏散的要求。有條件的小區(qū)，

可設(shè)置門禁卡、人臉、密碼、手機(jī)等多種方式通行的智能門禁。

6.6.7小區(qū)周界圍墻、柵欄、與外界相通的水域、易于攀爬等部位應(yīng)安裝防攀爬設(shè)施。

6.6.8應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)地址、實(shí)有人口、實(shí)有房屋、實(shí)有單位的“一標(biāo)三實(shí)”要求，設(shè)置“二維碼”門牌、

“標(biāo)準(zhǔn)地址”。

6.7環(huán)衛(wèi)設(shè)施

6.7.1對未設(shè)置生活垃圾分類投放點(diǎn)及垃圾分類收集容器的，應(yīng)優(yōu)先增設(shè)垃圾分類房(屋),確有困難的

增設(shè)垃圾分類投放點(diǎn)。

6.7.2生活垃圾分類收集容器和分類投放點(diǎn)的設(shè)置應(yīng)符合CJJ27、CJJ179的規(guī)定。分類收集容器和

分類投放點(diǎn)標(biāo)識應(yīng)符合GB/T19095的規(guī)定。生活垃圾分類收集房(屋)應(yīng)符合GB55013和《關(guān)于印發(fā)進(jìn)

一步加強(qiáng)新改建項(xiàng)目配套生活垃圾收集設(shè)施建設(shè)和管理的通知》（武城管〔2022〕18號）的規(guī)定。

6.7.3垃圾分類投放點(diǎn)應(yīng)按照便民化、精細(xì)化、人性化功能設(shè)置和改造，投放點(diǎn)地面應(yīng)硬化，并采取

地面劃線、設(shè)置亭站棚或港灣式改造等方式固定投放點(diǎn)位置，便于居民投放垃圾，且不阻塞消防通道，

不影響道路通行。

6.7.4應(yīng)按照每小區(qū)不低于一組的要求設(shè)置可回收、有害、廚余、其他垃圾“四分類”收集容器，其

他的分類投放點(diǎn)容器可結(jié)合垃圾產(chǎn)生量靈活設(shè)置容器，可采取撤桶并點(diǎn)等方式設(shè)置投放點(diǎn)。

6.7.5有條件的小區(qū)宜至少配置一座生活垃圾分類收集房(站),并設(shè)置明顯標(biāo)識。生活垃圾分類收集房

(站)應(yīng)設(shè)置在人流量較小、方便垃圾清運(yùn)，供電供水排污設(shè)施完善的地方；收集房(站)應(yīng)為封閉有頂?shù)?/p>

建構(gòu)筑物。收集房(站)內(nèi)應(yīng)采用隔斷或劃線方式進(jìn)行分區(qū)，按類別暫存各類垃圾。有條件的小區(qū)可增設(shè)

大件、建筑裝修垃圾暫存點(diǎn)。

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6.7.6小區(qū)內(nèi)原有垃圾池應(yīng)拆除或改造為收集房（站），樓道垃圾井應(yīng)進(jìn)行封堵。

6.8房屋本體

6.8.1原則

6.8.1.1對住宅滲漏、外墻臟污、空鼓、局部破損、樓梯及其扶手損壞的，應(yīng)進(jìn)行房屋本體改造。

6.8.1.2老舊小區(qū)改造計(jì)劃范圍內(nèi)的歷史建筑修繕，包括文物保護(hù)建筑、優(yōu)秀歷史建筑、歷史風(fēng)貌建

筑等，應(yīng)符合《中華人民共和國文物保護(hù)法》及DB4201/T574的規(guī)定。

6.8.1.3屋面、外墻滲漏修繕應(yīng)符合GB50345、GB55022、GB55030、GB55031、JGJ/T53、JGJ/T235、

DB42/T1386等的規(guī)定。外墻改造應(yīng)符合GB50118和《武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（政府令

第248號）的規(guī)定。外墻清洗維護(hù)應(yīng)符合JGJ168的規(guī)定。建筑外墻及屋頂色彩應(yīng)符合《武漢市主城區(qū)

建筑色彩和材質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定。樓道公共照明照度、功率密度值應(yīng)符合GB50034的規(guī)定。

6.8.2屋面

6.8.2.1對住宅樓頂?shù)碾s物、垃圾、違法建設(shè)應(yīng)進(jìn)行清理和拆除，對存在滲漏的，應(yīng)進(jìn)行屋面修繕。

6.8.2.2屋面防水修繕，應(yīng)收集原屋面設(shè)計(jì)技術(shù)資料、查勘滲漏部位、分析滲漏原因，制定修繕方案。

屋面防水修繕不得降低原有建設(shè)等級和標(biāo)準(zhǔn)，宜滿足國家現(xiàn)行規(guī)定的建設(shè)等級和標(biāo)準(zhǔn)。

6.8.2.3平屋面修繕應(yīng)符合下列規(guī)定：

——原防水層已嚴(yán)重老化、完全失去防水功能的，應(yīng)全部鏟除，采取翻修改造；

——原防水層仍具備一定防水功能的，宜保留原防水層，采取維修改造；

——采用細(xì)石混凝土做保護(hù)層的屋面，經(jīng)設(shè)計(jì)驗(yàn)算，可將細(xì)石混凝土保護(hù)層修補(bǔ)處理后作防水基

層，并重新設(shè)置防水層。

6.8.2.4瓦屋面修繕應(yīng)符合下列規(guī)定：

——少量瓦件破裂、缺損、風(fēng)化時(shí)，應(yīng)更換同一規(guī)格及顏色的瓦件；

——大面積瓦件破損、風(fēng)化時(shí)，應(yīng)重新鋪設(shè)防水材料或防水墊層及瓦件。

6.8.2.5天溝、檐口原排水坡度不符合設(shè)計(jì)要求時(shí)應(yīng)糾正，更換老舊破損的地面、雨水斗和排水立管

等設(shè)施，并保證排水管孔間距和排水管孔徑，排水管應(yīng)結(jié)合立面修繕確定顏色及樣式。

6.8.2.6做好天溝、檐口、檐溝、陰陽角、轉(zhuǎn)角以及伸出屋面管道等節(jié)點(diǎn)附加層及嵌縫處理。

6.8.2.7屋面防水推廣使用水性、高固體分的涂料，優(yōu)先采用低揮發(fā)性有機(jī)物（VOCs）含量產(chǎn)品和使

用低揮發(fā)性有機(jī)物（VOCs）含量原輔材料的產(chǎn)品。

6.8.3外墻

6.8.3.1外墻改造重點(diǎn)為飾面清洗和缺陷修繕。

6.8.3.2對外墻存在大面積脫落風(fēng)險(xiǎn)，或大面積滲漏，或位于主要干道窗口地區(qū)存在嚴(yán)重影響市容市

貌的，應(yīng)進(jìn)行翻修改造，其他情況宜進(jìn)行維修改造。未經(jīng)規(guī)劃等相關(guān)部門同意，不得改變原外墻顏色、

風(fēng)貌、風(fēng)格等。外墻飾面層、防水層應(yīng)與加固綜合考慮。

6.8.3.3清水墻面應(yīng)采用聚合物水泥砂漿勾縫抹壓處理，對部分損壞部位的修復(fù)措施應(yīng)與原工藝一致。

對較大部位的損壞，在滿足功能安全的情況下進(jìn)行藝術(shù)性修復(fù)。

6.8.3.4外墻改造不得降低原外墻飾面材料的耐久性。防水推廣使用水性、高固體分的涂料，優(yōu)先采

用低揮發(fā)性有機(jī)物（VOCs）含量產(chǎn)品和使用低揮發(fā)性有機(jī)物（VOCs）含量原輔材料的產(chǎn)品。

6.8.3.5廚房油煙通過同層外墻直排至室外的，應(yīng)在室外排氣口設(shè)置避風(fēng)、防雨和防止污染墻面的構(gòu)

件，廚房吸油煙機(jī)可選用高效油煙凈化裝置。

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6.8.4樓梯

6.8.4.1對樓梯間雜物應(yīng)清理，對存在安全隱患的應(yīng)進(jìn)行樓梯加固維修。

6.8.4.2對照明缺失、照度達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的樓梯進(jìn)行新增和改造照明設(shè)施。

6.8.4.3樓梯平臺(tái)處宜設(shè)置老年人折疊休息座椅，并不得影響消防疏散。

6.9違法建設(shè)

6.9.1違法建設(shè)拆除應(yīng)符合《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《武漢市城市綜合管理?xiàng)l例》和《武漢市

控制和查處違法建設(shè)條例》的相關(guān)規(guī)定。

6.9.2違法建設(shè)拆除應(yīng)堅(jiān)持安全、經(jīng)濟(jì)、少擾民的原則，對私搭亂建、超期使用的臨時(shí)性建筑物、構(gòu)

筑物、相應(yīng)設(shè)施等應(yīng)依法進(jìn)行拆除，恢復(fù)為原狀，騰退用地可優(yōu)先用于公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。

6.9.3拆除工程應(yīng)按照J(rèn)GJ147的規(guī)定執(zhí)行。

6.9.4樓頂(立面)違法建設(shè)拆除前，應(yīng)充分考慮拆除部位的防水、隔熱、安全等問題。

7完善類改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)

7.1電梯設(shè)施

7.1.1對4層以上滿足電梯設(shè)置條件的，宜增設(shè)電梯。電梯設(shè)施應(yīng)遵循功能合理、結(jié)構(gòu)安全、不影響

消防通道、對環(huán)境影響最小的原則。

7.1.2增設(shè)電梯應(yīng)符合GB50096、GB50763、DB4201/T496和《武漢市既有住宅增設(shè)電梯設(shè)計(jì)導(dǎo)則》

的有關(guān)規(guī)定。

7.1.3增設(shè)電梯前應(yīng)收集原建筑相關(guān)的勘察資料、竣工圖等原始資料，資料不全的應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)充測繪。

7.1.4增設(shè)電梯原則上不得拆改原建筑承重結(jié)構(gòu)，確需改造的應(yīng)對原結(jié)構(gòu)相關(guān)部位進(jìn)行承載能力驗(yàn)算，

必要時(shí)進(jìn)行整體安全性復(fù)核，并根據(jù)復(fù)核驗(yàn)算結(jié)果決定是否采取或進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)強(qiáng)加固處理。

7.1.5對符合條件但尚未實(shí)施增設(shè)電梯的樓棟，可根據(jù)現(xiàn)場條件預(yù)留增設(shè)電梯所需空間。

7.1.6應(yīng)在電梯內(nèi)設(shè)置電動(dòng)車識別管控系統(tǒng)。

7.1.7無條件安裝箱式電梯的住宅，宜增設(shè)樓道電梯（椅式升降機(jī)）。

7.2景觀綠化

7.2.1對綠量不足、景觀綠化長勢衰退、存在倒伏安全隱患的，臨近建筑嚴(yán)重影響底層住戶采光通風(fēng)、

或立體綠化對建筑物造成安全隱患的，宜進(jìn)行景觀綠化改造。

7.2.2景觀綠化改造應(yīng)符合GB50180、GB50420、GB55014、《武漢市城市綠化條例》和《武漢市城

市綠線管理辦法》的規(guī)定，確實(shí)無法滿足綠地率等指標(biāo)要求的，不應(yīng)減少已建成綠地面積和綠量。

7.2.3在保留和利用現(xiàn)有綠化的基礎(chǔ)上、對占綠、毀綠的應(yīng)恢復(fù)原狀，對樹木存在安全隱患或者死亡

的應(yīng)結(jié)合小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)水平，選擇適宜本地生長的植物補(bǔ)綠，增加落葉喬木比例，少用造型灌木。

7.2.4新栽喬木應(yīng)與居民樓保持一定間距，預(yù)留喬木生長空間，避免影響居民通風(fēng)和采光。光照條件

好的區(qū)域宜栽植開花爬藤植物。古樹名木應(yīng)建檔掛牌，明確保護(hù)要求和措施。

7.2.5小區(qū)綠量不足時(shí)，宜利用拆違騰退地、閑置地、邊角地見縫插綠，依據(jù)比例、尺度和靈活性要

求建設(shè)小型開放綠地、微型廣場等居民休憩活動(dòng)空間。在確保建(構(gòu))筑物結(jié)構(gòu)安全前提下，可在公共建

筑物、構(gòu)筑物立面栽植攀援植物，或在架設(shè)載體上栽植垂直植物等方式實(shí)現(xiàn)立體綠化，豐富立體景觀。

7.2.6公共空間宜增設(shè)體現(xiàn)歷史文化傳統(tǒng)、具有啟智教育功能的花架、涼亭、景觀墻、雕塑等公共藝

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術(shù)作品和戶外休憩設(shè)施，營造社區(qū)文化，每個(gè)小區(qū)宜設(shè)置一到兩處居民休憩活動(dòng)空間的公共綠地，居民

休憩空間應(yīng)避免擾民。

7.2.7公共空間應(yīng)考慮兒童、老年人及其他特殊人群戶外活動(dòng)安全，做好公共活動(dòng)區(qū)域設(shè)施和部位改

造。

7.2.8硬化地面周圍綠地改造時(shí)宜采用下凹式綠地、雨水花園、植被淺溝等海綿設(shè)施。

7.2.9墻基開裂、年久失修、存在安全隱患的圍墻（欄）應(yīng)維修加固修繕，并滿足下列要求：

——拆除重建圍墻，應(yīng)結(jié)合綠化、照明和小區(qū)文化等統(tǒng)一設(shè)計(jì)，宜體現(xiàn)小區(qū)文化特色；

——連片改造的文化墻、相鄰小區(qū)間的圍墻可采用生態(tài)綠籬；

——現(xiàn)狀單一顏色圍墻可通過造型、色彩及材質(zhì)打造特色景觀界面；

——有條件的小區(qū)應(yīng)騰退圍墻或采用通透式圍墻實(shí)現(xiàn)拆墻透綠，打通道路微循環(huán)系統(tǒng)；

——靠市政道路一側(cè)的綠化應(yīng)與道路綠化景觀協(xié)調(diào)。綠化環(huán)境差的小區(qū)宜用高綠籬圍墻，內(nèi)部綠

化環(huán)境好的，宜采用通透式院墻。

7.3小區(qū)照明

7.3.1對照明設(shè)施缺乏、照度不足的，宜進(jìn)行小區(qū)照明改造。

7.3.2照明及線路的設(shè)置應(yīng)符合GB50217和CJJ45的規(guī)定。新增景觀照明宜結(jié)合景觀改造、建筑立

面改造同步進(jìn)行，并符合《武漢市景觀照明管理辦法》的規(guī)定。位于居住建筑窗戶外的照明，表面產(chǎn)生

的垂直面照度和燈具朝居室方向的發(fā)光強(qiáng)度最大允許值應(yīng)符合JGJ/T163的規(guī)定。

7.3.3對道路、公共活動(dòng)場地等部位照明設(shè)施缺乏的，應(yīng)進(jìn)行增設(shè)；對桿體斜歪倒塌的應(yīng)進(jìn)行維修；

對燈具脫落、線路老化的，應(yīng)進(jìn)行更新。

7.3.4在滿足照明的前提下，宜采用與道路環(huán)境協(xié)調(diào)的功能性和裝飾性相結(jié)合的燈具，且上射光同比

不宜大于25%。小區(qū)室外照明宜采用時(shí)鐘控制方式。

7.3.5人行道路照明燈具的安裝高度不宜低于3.5m。不應(yīng)把裸燈設(shè)置在視平線上。

7.3.6公共照明設(shè)施應(yīng)根據(jù)回路實(shí)際負(fù)荷情況，合理選取漏電保護(hù)器規(guī)格。所有立桿路燈均應(yīng)在燈桿

本體及電源箱處安裝漏電保護(hù)。

7.3.7照明宜采用LED光源，當(dāng)采用LED光源時(shí)，光源的顯色指數(shù)不宜小于60，色溫不宜高于5000K，

并宜優(yōu)先選擇3000K-4000K中低色溫的光源。

7.3.8宜采用光伏路燈，可按需選用支持電瓶車充電或支持電子廣告牌的路燈。

7.4適老設(shè)施

7.4.1結(jié)合實(shí)際改造和增設(shè)適老設(shè)施。

7.4.2改造和新增的適老設(shè)施應(yīng)符合GB50180、GB50437、GB/T33169和JGJ450等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

7.4.3公共空間宜進(jìn)行適老化改造。室外適老設(shè)施宜設(shè)置在向陽避風(fēng)處，并應(yīng)設(shè)置遮陽、防雨設(shè)施。

臨水、臨空的活動(dòng)場地、踏步及坡道等設(shè)施宜設(shè)置滿足老年人安全需要的欄桿、扶手。

7.4.4老年人活動(dòng)場地應(yīng)平整防滑、排水暢通，坡度不應(yīng)大于2.5%，并滿足無障礙設(shè)施的要求。

7.4.5鼓勵(lì)特殊困難老年人家庭同步實(shí)施物理空間、輔助器具適配、無線煙感、智能安全監(jiān)控等改造。

7.5無障礙設(shè)施

7.5.1結(jié)合實(shí)際改造和增設(shè)無障礙設(shè)施，重點(diǎn)對道路、坡道、出入口臺(tái)階、扶手、公共衛(wèi)生間、電梯、

停車場等部位進(jìn)行無障礙改造。

7.5.2無障礙設(shè)施改造應(yīng)符合GB50763、GB55019、《無障礙環(huán)境建設(shè)條例》等有關(guān)規(guī)定。欄桿扶手

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應(yīng)滿足GB50009的規(guī)定。

7.5.3無障礙設(shè)施改造應(yīng)規(guī)范設(shè)置無障礙標(biāo)識，并對無障礙設(shè)施及其標(biāo)志標(biāo)識進(jìn)行保護(hù)、維修。

7.5.4鼓勵(lì)殘疾人等特殊家庭同步增設(shè)家庭助老呼救設(shè)施，并接入小區(qū)智能化信息平臺(tái)。

7.6停車設(shè)施

7.6.1對停車位不足的，結(jié)合實(shí)際改造和新建停車設(shè)施。

7.6.2停車設(shè)施改造應(yīng)符合GB/T51149、GB50067、JGJ100和GB5768的規(guī)定。電動(dòng)自行車集中停

放場所的設(shè)置，應(yīng)符合DB42/T1955的規(guī)定。

7.6.3增設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位，宜優(yōu)先采用生態(tài)停車位或立體停車設(shè)施。可采用綠地復(fù)合利用的形式建設(shè)

林下綠化停車場。

7.6.4新建停車設(shè)施及電動(dòng)自行車車棚不得占用消防通道、擠占步行空間及公共活動(dòng)場所，不得影響

房屋通風(fēng)采光，與建筑物開口部位保持一定安全距離。

7.6.5電動(dòng)自行車車棚應(yīng)選擇合適位置集中設(shè)置，電動(dòng)自行車車棚不得影響消防設(shè)施、安全疏散設(shè)施

的正常使用，所設(shè)置的防風(fēng)雨棚應(yīng)采用不低于B1級燃燒性能的材料制作；宜設(shè)置在室外露天區(qū)域，確

有困難需要設(shè)置在建筑內(nèi)時(shí)，所在建筑耐火等級不應(yīng)低于二級，且應(yīng)設(shè)置在建筑架空層或首層靠外墻的

獨(dú)立房間內(nèi)，其疏散門不應(yīng)直接正對住宅的疏散樓梯間。

7.6.6室內(nèi)電動(dòng)自行車停放充電庫應(yīng)按照GB/T51313的規(guī)定劃分防火單元，每個(gè)防火單元內(nèi)安全疏散

及設(shè)施設(shè)備應(yīng)滿足現(xiàn)行規(guī)范要求。電動(dòng)自行車庫外墻開口與上層門窗洞口之間應(yīng)設(shè)置高度不低于1.2m

的不燃燒體實(shí)墻或?qū)挾炔恍∮?.0m的不燃燒體防火挑檐。

7.6.7新增停車設(shè)施應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定設(shè)置交通標(biāo)志、標(biāo)線。

7.7充電設(shè)施

7.7.1結(jié)合實(shí)際設(shè)置電動(dòng)汽車和電動(dòng)自行車的充電設(shè)施。充分利用屋頂、車棚頂?shù)刃^(qū)資源進(jìn)行太陽

能發(fā)電，鼓勵(lì)用太陽能發(fā)電產(chǎn)生的電能為充電設(shè)施供電。每個(gè)小區(qū)電動(dòng)汽車充電樁覆蓋不少于30%的車

位，電動(dòng)自行車充電設(shè)備數(shù)量覆蓋不少于35%小區(qū)居民用戶數(shù)。按需配置充電停車塔，以增加小區(qū)停車

位。

7.7.2電動(dòng)汽車充電設(shè)施應(yīng)符合GB50966、DB42/T1955和《武漢市新能源汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)運(yùn)

營管理暫行辦法》（武發(fā)改能源〔2021〕298號）等有關(guān)規(guī)定。

7.7.3鼓勵(lì)老舊小區(qū)建設(shè)電動(dòng)自行車集中充電場所。電動(dòng)自行車集中充電場所應(yīng)當(dāng)獨(dú)立設(shè)置，并與住

宅建筑保持安全距離；確需設(shè)置在建筑內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)與該建筑的其他部位進(jìn)行防火分隔，應(yīng)按照GB/T51313

的規(guī)定劃分防火單元，每個(gè)防火單元內(nèi)安全疏散及設(shè)施設(shè)備應(yīng)滿足現(xiàn)行規(guī)范要求。

7.7.4充電設(shè)施應(yīng)采取防雷、防風(fēng)、防水、防撞等措施。

7.7.5充電設(shè)施供電線路應(yīng)設(shè)置專用配電箱，應(yīng)加裝智能用電監(jiān)測系統(tǒng)，具備過充保護(hù)、過流保護(hù)和

短路保護(hù)等功能。

7.7.6有條件的小區(qū)宜設(shè)置電動(dòng)自行車換電設(shè)施，換電柜內(nèi)應(yīng)具備BMS電池管控系統(tǒng)、柜控系統(tǒng)和消

防自動(dòng)滅火裝置。

7.7.7充電設(shè)施需支持接入電網(wǎng)運(yùn)行調(diào)度系統(tǒng)，能夠接受電網(wǎng)調(diào)控，滿足低壓配電網(wǎng)安全穩(wěn)定運(yùn)行要

求。

7.8智能快遞柜及信報(bào)箱

7.8.1對廢棄信報(bào)箱應(yīng)進(jìn)行拆除，結(jié)合實(shí)際合理集中設(shè)置智能快遞柜及信報(bào)箱。

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DB4201/T679—2023

7.8.2新增智能快遞柜及信報(bào)箱應(yīng)符合GB/T24295和YZ/T01