2024年土地購(gòu)買授權(quán)合同

2024年土地購(gòu)買授權(quán)合同本合同目錄一覽1.土地購(gòu)買授權(quán)1.1土地位置與面積1.2土地使用目的1.3授權(quán)期限2.授權(quán)條件2.1授權(quán)方資格2.2授權(quán)方權(quán)利與義務(wù)2.3被授權(quán)方資格2.4被授權(quán)方權(quán)利與義務(wù)3.土地購(gòu)買價(jià)格3.1土地購(gòu)買價(jià)格計(jì)算3.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.3支付方式與期限4.土地交付與過(guò)戶4.1土地交付時(shí)間與方式4.2土地過(guò)戶手續(xù)與費(fèi)用4.3土地權(quán)屬證明5.合同的生效與終止5.1合同生效條件5.2合同終止條件5.3合同終止后的處理事項(xiàng)6.違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同的修改與補(bǔ)充8.1合同修改條件8.2合同補(bǔ)充內(nèi)容9.合同的解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承條件10.2合同轉(zhuǎn)讓條件10.3合同轉(zhuǎn)讓程序11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)與期限12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用法律12.2爭(zhēng)議解決方式13.其他條款13.1合同的簽訂地與生效地13.2合同的副本14.簽署頁(yè)14.1授權(quán)方簽署14.2被授權(quán)方簽署第一部分：合同如下：第一條土地購(gòu)買授權(quán)1.1土地位置與面積1.2土地使用目的被授權(quán)方須按照本合同約定的用途使用土地，即用于X項(xiàng)目。未經(jīng)授權(quán)方同意，被授權(quán)方不得改變土地使用目的。1.3授權(quán)期限本合同授權(quán)期限自雙方簽署之日起至2024年12月31日止。第二條授權(quán)條件2.1授權(quán)方資格授權(quán)方系土地的合法所有者，擁有土地的完全使用權(quán)和處置權(quán)。2.2授權(quán)方權(quán)利與義務(wù)授權(quán)方應(yīng)保證土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。在合同有效期內(nèi)，授權(quán)方不得干涉被授權(quán)方對(duì)土地的正常使用。2.3被授權(quán)方資格被授權(quán)方須為依法成立并有效存在的企業(yè)或其他經(jīng)濟(jì)組織，具備土地開發(fā)與使用的相關(guān)資質(zhì)。2.4被授權(quán)方權(quán)利與義務(wù)被授權(quán)方應(yīng)按照本合同約定使用土地，并按照約定支付土地購(gòu)買價(jià)格。被授權(quán)方在土地上的開發(fā)建設(shè)活動(dòng)應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及地方政策。第三條土地購(gòu)買價(jià)格3.1土地購(gòu)買價(jià)格計(jì)算土地購(gòu)買價(jià)格為人民幣元/平方米，總計(jì)人民幣元（大寫：元整）。3.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，雙方可協(xié)商調(diào)整土地購(gòu)買價(jià)格，但需遵循公平、合理的原則。3.3支付方式與期限被授權(quán)方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格，分三期向授權(quán)方支付土地購(gòu)買價(jià)款。具體支付方式與期限如下：第一期：合同簽署之日起10日內(nèi)，支付土地購(gòu)買價(jià)格的30%；第二期：自土地交付之日起6個(gè)月內(nèi)，支付土地購(gòu)買價(jià)格的40%；第三期：自土地過(guò)戶完成之日起1個(gè)月內(nèi)，支付土地購(gòu)買價(jià)格的30%。第四條土地交付與過(guò)戶4.1土地交付時(shí)間與方式授權(quán)方應(yīng)在本合同約定的授權(quán)期限內(nèi)，將土地交付給被授權(quán)方。土地交付方式為：（1）授權(quán)方提供土地權(quán)屬證明及相關(guān)資料；（2）被授權(quán)方支付土地購(gòu)買價(jià)款后，雙方共同辦理土地過(guò)戶手續(xù)。4.2土地過(guò)戶手續(xù)與費(fèi)用土地過(guò)戶手續(xù)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)辦理。過(guò)戶費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。4.3土地權(quán)屬證明授權(quán)方應(yīng)向被授權(quán)方提供合法有效的土地權(quán)屬證明，包括土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)文件。第五條合同的生效與終止5.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。5.2合同終止條件（1）授權(quán)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）一方違反本合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益，對(duì)方有權(quán)解除本合同；（4）依法應(yīng)終止的其他情形。5.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，被授權(quán)方應(yīng)按照本合同約定，辦理土地過(guò)戶至授權(quán)方名下的手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。未經(jīng)授權(quán)方同意，被授權(quán)方不得繼續(xù)使用土地。第六條違約責(zé)任6.1違約行為一方違反本合同的約定，包括但不限于未按期支付土地購(gòu)買價(jià)款、未按約定使用土地等，均視為違約。6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同土地購(gòu)買價(jià)格的10%。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。第八條合同的修改與補(bǔ)充8.1合同修改條件本合同的任何修改或補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.2合同補(bǔ)充內(nèi)容合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)明確、具體，且不得與本合同的原則和精神相抵觸。第九條合同的解除9.1合同解除條件在合同有效期內(nèi)，任何一方均有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前三個(gè)月通知對(duì)方。9.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)向另一方提交書面解除通知；（2）雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜，包括土地過(guò)戶、價(jià)款結(jié)算等；（3）雙方簽署解除合同的書面文件，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承條件本合同的有效期和權(quán)利義務(wù)可由雙方約定的繼承人繼承。10.2合同轉(zhuǎn)讓條件任何一方在未經(jīng)對(duì)方同意的情況下不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3合同轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前三個(gè)月通知對(duì)方，并提交書面轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。第十一條保密條款11.1保密信息范圍本合同簽訂過(guò)程中雙方交換的涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。11.2保密義務(wù)與期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露。保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，為期五年。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1合同的簽訂地與生效地本合同在省市區(qū)簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的副本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條簽署頁(yè)14.1授權(quán)方簽署（授權(quán)方簽字/蓋章）14.2被授權(quán)方簽署（被授權(quán)方簽字/蓋章）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：土地位置與邊界詳細(xì)描述本附件詳細(xì)描述土地的具體位置、邊界以及相關(guān)地理、交通等信息。2.附件二：土地使用目的說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明被授權(quán)方使用土地的目的，包括項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)內(nèi)容等。3.附件三：土地購(gòu)買價(jià)格計(jì)算明細(xì)本附件詳細(xì)列出土地購(gòu)買價(jià)格的計(jì)算方式、各期付款金額及付款時(shí)間等。4.附件四：土地交付與過(guò)戶手續(xù)指南本附件詳細(xì)描述土地交付的時(shí)間、方式以及過(guò)戶手續(xù)的辦理流程和所需材料等。5.附件五：授權(quán)方土地權(quán)屬證明文件本附件包括授權(quán)方的土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。6.附件六：被授權(quán)方資質(zhì)證明文件本附件包括被授權(quán)方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等相關(guān)資質(zhì)證明文件。7.附件七：合同修改與補(bǔ)充協(xié)議本附件用于記錄合同修改與補(bǔ)充的內(nèi)容，需雙方簽署并蓋章。8.附件八：合同解除協(xié)議本附件用于記錄合同解除的條件、程序以及相關(guān)事宜，需雙方簽署并蓋章。9.附件九：合同繼承與轉(zhuǎn)讓協(xié)議本附件用于記錄合同繼承與轉(zhuǎn)讓的條件、程序以及相關(guān)事宜，需雙方簽署并蓋章。10.附件十：保密協(xié)議本附件詳細(xì)列出雙方在合同履行過(guò)程中的保密義務(wù)、保密信息范圍和保密期限等。11.附件十一：法律適用與爭(zhēng)議解決協(xié)議本附件詳細(xì)列出合同適用的法律、爭(zhēng)議解決方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按期支付土地購(gòu)買價(jià)款違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同土地購(gòu)買價(jià)格的10%。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。示例說(shuō)明：若被授權(quán)方未按約定時(shí)間支付第一期土地購(gòu)買價(jià)款，則需向授權(quán)方支付違約金元，并承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的利息損失。2.未按約定使用土地違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同土地購(gòu)買價(jià)格的10%。示例說(shuō)明：若被授權(quán)方未按照約定用途使用土地，授權(quán)方有權(quán)解除合同，并要求被授權(quán)方支付違約金元。3.未經(jīng)對(duì)方同意解除合同或轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同土地購(gòu)買價(jià)格的20%。示例說(shuō)明：若被授權(quán)方未經(jīng)授權(quán)方同意解除合同或轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，則需向授權(quán)方支付違約金元。4.泄露保密信息違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同土地購(gòu)買價(jià)格的10%。示例說(shuō)明：若任何一方未經(jīng)對(duì)方同意泄露保密信息，則需向守約方支付違約金元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國(guó)：指中華人民共和國(guó)，為本合同的適用法律規(guī)定的國(guó)家。2.土地使用權(quán)證：指國(guó)家依法授予土地使用權(quán)人使用土地的權(quán)利證明。3.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的房屋所有權(quán)證明。4.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照：指國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)給企業(yè)法人的經(jīng)營(yíng)許可證。5.