2024年二手住宅買賣合同規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅買賣合同規(guī)范本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1買賣雙方基本信息1.2房屋基本信息1.3合同簽訂日期2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.1房屋所有權(quán)證2.2房屋他項(xiàng)權(quán)利2.3房屋抵押情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3付款方式4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序5.房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶稅費(fèi)承擔(dān)5.3手續(xù)費(fèi)用6.違約責(zé)任及處理6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約處理方式7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄法院8.合同解除條件及程序8.1合同解除條件8.2解除合同程序8.3解除合同后的處理9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.其他約定事項(xiàng)10.1履約保證金10.2房屋交付后裝修事項(xiàng)10.3不可抗力條款11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋評(píng)估報(bào)告11.3其他相關(guān)文件12.合同簽訂地點(diǎn)13.合同份數(shù)14.簽署日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1買賣雙方基本信息1.1.1甲方（出賣方）姓名/名稱：_______1.1.2乙方（買受方）姓名/名稱：_______1.1.3甲方身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______1.1.4乙方身份證號(hào)：_______1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落地址：_______1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______1.2.3房屋建筑面積：_______平方米1.2.4房屋用途：_______1.3合同簽訂日期1.3.1本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.1房屋所有權(quán)證2.1.1房屋所有權(quán)證已辦理完畢，甲方為房屋所有權(quán)人。2.2房屋他項(xiàng)權(quán)利2.2.1房屋上不存在任何他項(xiàng)權(quán)利，如抵押、查封等。2.3房屋抵押情況2.3.1房屋不存在任何抵押情況。3.交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.1.1本合同房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整。3.2支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.2.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付首期款人民幣_(tái)______元整。3.2.2乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣_(tái)______元整。3.3付款方式3.3.1首期款支付方式：_______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。3.3.2尾款支付方式：_______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1房屋交付時(shí)，應(yīng)達(dá)到正常居住條件。4.2.2房屋交付時(shí)，應(yīng)附隨房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及設(shè)備等。4.3驗(yàn)收程序4.3.1乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)與甲方共同進(jìn)行房屋驗(yàn)收。4.3.2驗(yàn)收完成后，雙方應(yīng)簽字確認(rèn)房屋驗(yàn)收合格。5.房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過戶手續(xù)辦理5.1.1甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.1.2乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納過戶稅費(fèi)。5.2過戶稅費(fèi)承擔(dān)5.2.1過戶稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。5.3手續(xù)費(fèi)用5.3.1辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用由_______方承擔(dān)。6.違約責(zé)任及處理6.1違約情形6.1.1任何一方未按本合同約定履行義務(wù)的，均構(gòu)成違約。6.1.2任何一方未按本合同約定支付款項(xiàng)的，均構(gòu)成違約。6.2違約責(zé)任6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為_______元整。6.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。6.3違約處理方式6.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題。6.3.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向合同約定的訴訟管轄法院提起訴訟。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.1.3仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為本合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)名稱。8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.2.1本合同的仲裁機(jī)構(gòu)為_______。8.2.2仲裁地點(diǎn)為_______。8.3訴訟管轄法院8.3.1如雙方未能通過仲裁解決爭議，任何一方均可向合同約定的法院提起訴訟。8.3.2本合同的訴訟管轄法院為_______。9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.1.1如任何一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。9.2解除合同程序9.2.1解除合同一方應(yīng)書面通知另一方，并說明解除合同的理由。9.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在收到通知之日起_______日內(nèi)予以確認(rèn)或提出異議。9.3解除合同后的處理9.3.1解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。9.3.2雙方應(yīng)協(xié)商處理合同解除后的善后事宜。10.其他約定事項(xiàng)10.1履約保證金10.1.1甲方應(yīng)向乙方支付履約保證金人民幣_(tái)______元整。10.1.2履約保證金在合同履行完畢后無息退還。10.2房屋交付后裝修事項(xiàng)10.2.1乙方在接收房屋后，可對(duì)房屋進(jìn)行裝修。10.2.2乙方應(yīng)確保裝修不違反房屋建筑規(guī)范和消防規(guī)定。10.3不可抗力條款10.3.1不可抗力是指雙方在簽訂合同時(shí)無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。10.3.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互協(xié)商解決合同履行問題。11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.1.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件。11.2房屋評(píng)估報(bào)告11.2.1乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的評(píng)估報(bào)告。11.3其他相關(guān)文件11.3.1雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。12.合同簽訂地點(diǎn)12.1本合同簽訂地點(diǎn)為_______。13.合同份數(shù)13.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.簽署日期14.1甲方（簽字/蓋章）：_______14.2乙方（簽字/蓋章）：_______14.3簽署日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱的“第三方”是指在本合同履行過程中，提供中介、評(píng)估、咨詢、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入方式2.1第三方介入方式包括但不限于：2.1.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供房源信息和交易撮合服務(wù)。2.1.2房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提供房屋價(jià)值評(píng)估服務(wù)。2.1.3法律服務(wù)機(jī)構(gòu)提供法律咨詢和文件起草服務(wù)。2.1.4擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在本合同中約定，具體如下：3.1.1中介機(jī)構(gòu)：_______元整。3.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：_______元整。3.1.3法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：_______元整。3.1.4擔(dān)保機(jī)構(gòu)：_______元整。4.第三方責(zé)任界定4.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限于其提供的專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)因第三方專業(yè)服務(wù)導(dǎo)致的合同履行問題，甲乙雙方應(yīng)向第三方追究責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任不因甲乙雙方之間的爭議而免除。5.第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其權(quán)利義務(wù)，具體如下：5.1.1中介機(jī)構(gòu)：提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，協(xié)助甲乙雙方完成交易。5.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：按照約定提供房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告，保證評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。5.1.3法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供專業(yè)法律意見，協(xié)助甲乙雙方起草、審核合同文件。5.1.4擔(dān)保機(jī)構(gòu)：按照約定提供擔(dān)保服務(wù)，保證交易安全。6.第三方介入的程序6.1第三方介入的程序如下：6.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)及方式。6.1.2甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)合同。6.1.3第三方按照約定履行其職責(zé)。7.第三方變更及退出7.1如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。7.2第三方因故退出本合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決由此產(chǎn)生的后果。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方與其他各方的關(guān)系如下：8.1.1第三方與甲方的關(guān)系：受甲方委托，提供專業(yè)服務(wù)。8.1.2第三方與乙方的關(guān)系：受乙方委托，提供專業(yè)服務(wù)。8.1.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：受甲乙雙方共同委托，提供專業(yè)服務(wù)。9.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)，具體如下：9.1.1中介費(fèi)用：_______元整，由_______方承擔(dān)。9.1.2評(píng)估費(fèi)用：_______元整，由_______方承擔(dān)。9.1.3法律服務(wù)費(fèi)用：_______元整，由_______方承擔(dān)。9.1.4擔(dān)保費(fèi)用：_______元整，由_______方承擔(dān)。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向合同約定的訴訟管轄法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、所有權(quán)人信息頁、房屋狀況及權(quán)利限制頁等。附件說明：此附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和完整性。2.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。3.房屋交接清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房屋交付時(shí)，甲乙雙方共同確認(rèn)的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的清單。附件說明：此附件用于明確房屋交付時(shí)的物品狀況，避免后續(xù)糾紛。4.交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：提供雙方與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議，明確交易資金的監(jiān)管流程。附件說明：此附件用于保障交易資金的安全，防止交易風(fēng)險(xiǎn)。5.房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同原件，包括合同、附件等。附件說明：此附件是合同主體，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.付款憑證詳細(xì)要求：提供支付房屋交易款項(xiàng)的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件說明：此附件用于證明交易款項(xiàng)的支付情況。7.房屋過戶手續(xù)詳細(xì)要求：提供辦理房屋過戶手續(xù)的相關(guān)文件，如過戶申請(qǐng)書、稅費(fèi)繳納憑證等。附件說明：此附件用于證明房屋過戶手續(xù)的辦理情況。8.不可抗力證明詳細(xì)要求：提供發(fā)生不可抗力事件的證明材料，如自然災(zāi)害、政府行為等。附件說明：此附件用于證明不可抗力事件的存在，避免違約責(zé)任。9.違約金支付憑證詳細(xì)要求：提供支付違約金的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件說明：此附件用于證明違約金已支付。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供雙方認(rèn)為有必要作為附件的其他文件。附件說明：此附件用于補(bǔ)充說明合同相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付_______元整的違約金。示例：甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前_______個(gè)工作日內(nèi)交付房屋，如未按時(shí)交付，應(yīng)支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付_______元整的違約金。示例：乙方應(yīng)在合同約定的付款日期前_______個(gè)工作日內(nèi)支付款項(xiàng)，如未按時(shí)支付，應(yīng)支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：第三方未按約定提供房屋評(píng)估報(bào)告，應(yīng)退還評(píng)估費(fèi)用，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。4.不可抗力導(dǎo)致違約責(zé)任認(rèn)定：發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例：發(fā)生地震、火災(zāi)等不可抗力事件，導(dǎo)致房屋無法交付或交易，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年二手住宅買賣合同規(guī)范1本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2交易標(biāo)的物信息1.3交易價(jià)格及支付方式2.交易條件及權(quán)利義務(wù)2.1交易條件2.2買方權(quán)利義務(wù)2.3賣方權(quán)利義務(wù)3.交易流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.1交易流程3.2時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.履約保證金4.1保證金繳納4.2保證金退還4.3違約責(zé)任5.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)5.3產(chǎn)權(quán)登記6.建筑物及配套設(shè)施6.1建筑物狀況6.2配套設(shè)施狀況6.3違約責(zé)任7.貸款事宜7.1貸款申請(qǐng)7.2貸款條件7.3貸款審批8.交易稅費(fèi)及費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2費(fèi)用承擔(dān)8.3爭議解決9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.違約責(zé)任及賠償10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3賠償方式11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1附件一：房屋狀況說明書13.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（賣方）名稱：________________________1.1.2甲方（賣方）法定代表人：____________________1.1.3甲方（賣方）地址：________________________1.1.4乙方（買方）名稱：________________________1.1.5乙方（買方）法定代表人：____________________1.1.6乙方（買方）地址：________________________1.2交易標(biāo)的物信息1.2.1房屋坐落地址：________________________1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________________1.2.3房屋建筑面積：________________________平方米1.2.4房屋用途：________________________1.2.5房屋建筑年代：________________________1.3交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)_______________________元整1.3.2支付方式：（1）首付款：人民幣_(tái)_______________________元整，于合同簽訂之日起________________________日內(nèi)支付；（2）尾款：人民幣_(tái)_______________________元整，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后________________________日內(nèi)支付。第二條交易條件及權(quán)利義務(wù)2.1交易條件2.1.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭議；2.1.2甲方保證房屋不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制；2.1.3甲方保證房屋不存在任何違法建筑；2.2買方權(quán)利義務(wù)2.2.1乙方有義務(wù)按合同約定支付房款；2.2.2乙方有義務(wù)在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)；2.3賣方權(quán)利義務(wù)2.3.1甲方有義務(wù)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方；2.3.2甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第三條交易流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.1交易流程3.1.1乙方支付首付款；3.1.2甲方交付房屋；3.1.3乙方辦理房屋過戶手續(xù)；3.1.4甲方收取尾款；3.2時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.2.1房屋交付時(shí)間：________________________；3.2.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢時(shí)間：________________________。第四條履約保證金4.1保證金繳納4.1.1雙方同意在合同簽訂后，由乙方支付人民幣_(tái)_______________________元整作為履約保證金；4.1.2履約保證金于合同簽訂之日起________________________日內(nèi)繳納。4.2保證金退還4.2.1履約保證金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且無違約行為后，甲方應(yīng)無息退還乙方；4.2.2如因乙方違約導(dǎo)致合同解除，甲方有權(quán)扣除乙方已支付的履約保證金；4.3違約責(zé)任4.3.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況5.1.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭議；5.1.2甲方保證房屋不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制；5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；5.2.2雙方應(yīng)共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；5.3產(chǎn)權(quán)登記5.3.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，乙方取得房屋所有權(quán)。第六條建筑物及配套設(shè)施6.1建筑物狀況6.1.1房屋內(nèi)部設(shè)施及裝修狀況以合同附件一《房屋狀況說明書》為準(zhǔn)；6.1.2房屋外部及公共配套設(shè)施狀況以合同附件一《房屋狀況說明書》為準(zhǔn)；6.2配套設(shè)施狀況6.2.1房屋內(nèi)部及外部配套設(shè)施的權(quán)屬及使用情況以合同附件一《房屋狀況說明書》為準(zhǔn)；6.3違約責(zé)任6.3.1甲方保證房屋及配套設(shè)施狀況真實(shí)有效，如因虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條貸款事宜7.1貸款申請(qǐng)7.1.1乙方如需申請(qǐng)貸款，應(yīng)向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)；7.1.2甲方應(yīng)積極配合乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)；7.2貸款條件7.2.1乙方申請(qǐng)貸款的額度、利率及期限等條件以銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的審批為準(zhǔn)；7.3貸款審批7.3.1銀行或其他金融機(jī)構(gòu)對(duì)乙方貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供相關(guān)資料。第八條交易稅費(fèi)及費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.1.1交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由買方（乙方）承擔(dān)；8.1.2甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)。8.2費(fèi)用承擔(dān)8.2.1房屋過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，如登記費(fèi)、印花稅等，由買方（乙方）承擔(dān)；8.2.2房屋交接過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如物業(yè)交割費(fèi)等，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方。8.3爭議解決8.3.1如雙方對(duì)稅費(fèi)及費(fèi)用的承擔(dān)產(chǎn)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院。9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十條違約責(zé)任及賠償10.1違約情形10.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)的行為；10.1.2任何一方違反合同約定導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的行為。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；10.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。10.3賠償方式10.3.1守約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的損失。第十一條合同解除11.1合同解除條件11.1.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同；11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.2合同解除程序11.2.1解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；11.2.2雙方應(yīng)盡快協(xié)商確定合同解除后的處理事宜。11.3合同解除后的處理11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行的部分；11.3.2雙方應(yīng)盡快辦理房屋交付、過戶手續(xù)的終止事宜。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方在合同上簽字或蓋章；12.1.2履約保證金已繳納；12.2合同終止條件12.2.1合同約定的義務(wù)履行完畢；12.2.2合同解除；12.3合同終止后的處理12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行的部分；12.3.2雙方應(yīng)互相返還已收到的款項(xiàng)。第十三條合同附件13.1附件一：房屋狀況說明書13.1.1房屋狀況說明書應(yīng)詳細(xì)描述房屋的內(nèi)部設(shè)施、裝修狀況、外部環(huán)境、配套設(shè)施等；13.1.2房屋狀況說明書應(yīng)由甲方提供，并經(jīng)乙方確認(rèn)。13.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件13.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等；13.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)由甲方提供。13.3附件三：其他相關(guān)文件13.3.1其他相關(guān)文件包括但不限于貸款合同、稅費(fèi)繳納憑證等；13.3.2其他相關(guān)文件應(yīng)由雙方提供。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲方或乙方委托第三方提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、測繪、法律咨詢等；（2）合同履行過程中，甲乙雙方協(xié)商一致，引入第三方協(xié)助履行合同；（3）因不可抗力或其他原因，需要第三方介入以保障合同履行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入合同履行過程中，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，但不得超過合同總金額的________________________%。3.2如第三方因自身原因?qū)е潞贤男胁荒芑蛟斐蓳p失的，應(yīng)按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方權(quán)利和義務(wù)（1）根據(jù)合同約定，獲取必要的信息和資料；（2）根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見和建議；（3）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（1）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托代理或服務(wù)關(guān)系，第三方的行為后果由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)；5.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私，如違反約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；5.3第三方在介入合同履行過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，如違反約定，甲乙雙方有權(quán)要求其停止侵害，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入合同履行前，甲乙雙方應(yīng)書面同意第三方的介入；6.2第三方介入后，應(yīng)及時(shí)與甲乙雙方溝通，了解合同履行情況和雙方需求；6.3第三方在介入合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行存在問題，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助解決問題。第七條第三方介入的終止（1）第三方違反合同約定，無法繼續(xù)履行服務(wù)；（2）第三方提供的專業(yè)意見和建議導(dǎo)致合同履行不能；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行的部分，并按照約定支付第三方相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入合同履行過程中，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的補(bǔ)充條款9.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與國家法律法規(guī)相沖突，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)；9.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充；9.3本合同中關(guān)于第三方介入的條款，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋狀況說明書要求：詳細(xì)描述房屋的內(nèi)部設(shè)施、裝修狀況、外部環(huán)境、配套設(shè)施等，包括房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備清單等。說明：房屋狀況說明書應(yīng)由甲方提供，并經(jīng)乙方確認(rèn)，作為房屋交付和驗(yàn)收的依據(jù)。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋的權(quán)屬清晰無爭議。說明：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)由甲方提供，作為房屋交易的法律依據(jù)。3.附件三：交易稅費(fèi)及費(fèi)用清單要求：詳細(xì)列出交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及費(fèi)用，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、登記費(fèi)、印花稅等。說明：交易稅費(fèi)及費(fèi)用清單應(yīng)由甲乙雙方共同確認(rèn)，作為稅費(fèi)繳納的依據(jù)。4.附件四：貸款合同要求：如乙方申請(qǐng)貸款，應(yīng)提供貸款合同，明確貸款額度、利率、期限、還款方式等。說明：貸款合同應(yīng)由乙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂，作為貸款履行的依據(jù)。5.附件五：交易雙方身份證復(fù)印件要求：提供甲乙雙方的身份證復(fù)印件，作為身份驗(yàn)證的依據(jù)。說明：身份證復(fù)印件應(yīng)由甲乙雙方提供，用于合同簽訂和過戶手續(xù)。6.附件六：房屋交接清單要求：詳細(xì)列出房屋交接時(shí)的設(shè)施設(shè)備狀況、損壞情況等，作為房屋交接的依據(jù)。說明：房屋交接清單應(yīng)由甲乙雙方共同確認(rèn)，作為房屋交接的依據(jù)。7.附件七：合同簽訂現(xiàn)場照片要求：提供合同簽訂現(xiàn)場的照片，作為合同簽訂過程的證明。說明：合同簽訂現(xiàn)場照片應(yīng)由甲乙雙方共同拍攝，作為合同簽訂的輔助證據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為合同總價(jià)的________________________%。示例說明：合同約定甲方應(yīng)在2024年1月1日前交付房屋，但甲方于2024年2月1日才交付，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。2.違約行為：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為未支付房款金額的________________________%。示例說明：合同約定乙方應(yīng)在2024年1月1日前支付首付款，但乙方于2024年2月1日才支付，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。3.違約行為：甲方提供虛假房屋信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方損失，賠償金額不超過合同總價(jià)的________________________%。示例說明：甲方聲稱房屋裝修為精裝修，但實(shí)際為簡裝修，乙方要求甲方賠償裝修費(fèi)用。4.違約行為：乙方擅自改變房屋用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：乙方未經(jīng)甲方同意將房屋改為商業(yè)用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。5.違約行為：第三方介入導(dǎo)致合同履行不能責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方介入合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤男胁荒埽瑧?yīng)按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)，因評(píng)估失誤導(dǎo)致合同履行不能，第三方應(yīng)按照約定的責(zé)任限額向甲方支付賠償金。全文完。2024年二手住宅買賣合同規(guī)范2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)3.2支付比例3.3支付時(shí)間3.4付款方式3.5首付款及尾款支付4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過戶時(shí)間4.3過戶稅費(fèi)承擔(dān)4.4房屋交付條件4.5房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2辦理時(shí)限5.3費(fèi)用承擔(dān)5.4產(chǎn)權(quán)過戶風(fēng)險(xiǎn)6.房屋瑕疵及瑕疵責(zé)任6.1房屋瑕疵描述6.2瑕疵責(zé)任劃分6.3瑕疵處理方式6.4瑕疵鑒定機(jī)構(gòu)7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算7.4爭議解決方式8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決地點(diǎn)8.3爭議解決機(jī)構(gòu)8.4爭議解決期限9.合同附件及補(bǔ)充條款9.1附件內(nèi)容9.2補(bǔ)充條款9.3附件及補(bǔ)充條款的效力10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同履行及監(jiān)督11.1合同履行方式11.2合同履行監(jiān)督11.3違約處理12.合同解除條件及程序12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同履行風(fēng)險(xiǎn)及防范13.1合同履行風(fēng)險(xiǎn)13.2防范措施13.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)14.合同其他約定14.1合同生效日期14.2合同份數(shù)14.3合同附件14.4合同簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方名稱：________1.1.2買方法定代表人：________1.1.3買方聯(lián)系電話：________1.1.4買方身份證號(hào)碼：________1.2賣方基本信息1.2.1賣方名稱：________1.2.2賣方法定代表人：________1.2.3賣方聯(lián)系電話：________1.2.4賣方身份證號(hào)碼：________2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址：________2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________2.3房屋面積：________平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：________2.5房屋用途：________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)：________元整3.2支付比例：首付款________%，尾款________%3.3支付時(shí)間：3.3.1首付款支付時(shí)間：________3.3.2尾款支付時(shí)間：________3.4付款方式：________3.5首付款及尾款支付：3.5.1首付款支付方式：________3.5.2尾款支付方式：________4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間：________4.2房屋過戶時(shí)間：________4.3過戶稅費(fèi)承擔(dān)：________4.4房屋交付條件：________4.5房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：________5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理：________5.2辦理時(shí)限：________5.3費(fèi)用承擔(dān)：________5.4產(chǎn)權(quán)過戶風(fēng)險(xiǎn)：________6.房屋瑕疵及瑕疵責(zé)任6.1房屋瑕疵描述：________6.2瑕疵責(zé)任劃分：________6.3瑕疵處理方式：________6.4瑕疵鑒定機(jī)構(gòu)：________7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件：7.1.1買方原因：________7.1.2賣方原因：________7.2違約責(zé)任：7.2.1買方違約責(zé)任：________7.2.2賣方違約責(zé)任：________7.3違約金計(jì)算：________7.4爭議解決方式：________8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決地點(diǎn)：合同簽訂地或房屋所在地的人民法院。8.3爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.4爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在________日內(nèi)解決爭議。9.合同附件及補(bǔ)充條款9.1附件內(nèi)容：合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋買賣合同、付款憑證等。9.2補(bǔ)充條款：任何補(bǔ)充條款應(yīng)以書面形式加入本合同，與本合同具有同等法律效力。9.3附件及補(bǔ)充條款的效力：附件及補(bǔ)充條款與本合同不一致的，以附件及補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：本合同因房屋買賣完成、合同解除、合同約定的終止事由或其他法定原因終止。10.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等事宜。11.合同履行及監(jiān)督11.1合同履行方式：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2合同履行監(jiān)督：雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同各項(xiàng)條款的履行。11.3違約處理：任何一方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.合同解除條件及程序12.1合同解除條件：出現(xiàn)合同約定的解除條件，任何一方均可提出解除合同。12.2合同解除程序：提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。12.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等事宜。13.合同履行風(fēng)險(xiǎn)及防范13.1合同履行風(fēng)險(xiǎn)：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、交易價(jià)格、支付方式等方面的風(fēng)險(xiǎn)。13.2防范措施：雙方應(yīng)充分了解合同履行風(fēng)險(xiǎn)，并采取有效措施予以防范。13.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：合同履行過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，除另有約定外，由違約方承擔(dān)。14.合同其他約定14.1合同生效日期：________14.2合同份數(shù)：一式________份，雙方各執(zhí)________份。14.3合同附件：________14.4合同簽字蓋章：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同簽訂、履行過程中，為促成交易、提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定任務(wù)而介入的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。2.3第三方介入應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.第三方介入的職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成交易過程中的相關(guān)手續(xù)。3.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)4.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)協(xié)議約定分擔(dān)。4.2若第三方介入導(dǎo)致合同變更或終止，相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。5.第三方介入時(shí)的額外條款及說明5.1甲乙雙方同意，在第三方介入的情況下，本合同中有關(guān)違約責(zé)任、爭議解決等條款適用于第三方。5.2第三方在介入過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.第三方責(zé)任限額的明確6.1第三方責(zé)任限額：6.1.1第三方在執(zhí)行本合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)不超過________元的賠償責(zé)任。6.1.2第三方在執(zhí)行本合同過程中，因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，免除其賠償責(zé)任。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方之間：7.1.1第三方與甲乙雙方為獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的任何法律責(zé)任。7.