上海港口區(qū)二手房過(guò)戶協(xié)議范本

上海港口區(qū)二手房過(guò)戶協(xié)議范本合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣(mài)方）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)碼：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)碼：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是上海港口區(qū)某二手房的所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方，并且乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本過(guò)戶協(xié)議。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于上海市港口區(qū)__________路__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。1.2房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)是：__________，土地使用證號(hào)是：__________。1.3房屋的建筑面積為：__________平方米，套內(nèi)面積為：__________平方米。第二條交易價(jià)格2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付到甲方指定的銀行賬戶。第三條過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間3.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起，配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)材料。3.2甲乙雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶申請(qǐng)，并按照交易中心的要求提供相關(guān)材料。3.3甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。3.4甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條交付及遷出4.1房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。4.2交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備及其使用說(shuō)明書(shū)等交付給乙方。4.3甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后____個(gè)工作日內(nèi)遷出該房屋，并將房屋鑰匙交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的____%。5.2如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.土地使用證3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表5.身份證明文件6.支付憑證7.房產(chǎn)交易中心要求的其他相關(guān)材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，或提供虛假材料導(dǎo)致過(guò)戶失敗。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋及鑰匙。3.甲方未按約定配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款。5.乙方在過(guò)戶完成后未按約定時(shí)間遷出房屋。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已有一手房產(chǎn)權(quán)人將房屋出售給其他人，再次交易的房屋。2.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。3.產(chǎn)權(quán)清晰：房屋所有權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，不存在抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。4.違約金：違反合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。5.仲裁：通過(guò)仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解或裁決的一種方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，雙方應(yīng)提前了解并準(zhǔn)備相關(guān)材料。解決辦法：提前咨詢房產(chǎn)交易中心，了解過(guò)戶流程和所需材料，準(zhǔn)備齊全。2.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)催促甲方盡快辦理過(guò)戶手續(xù)，如有需要，可尋求法律途徑。3.過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：甲乙雙方共同承擔(dān)額外費(fèi)用，具體費(fèi)用可參照房產(chǎn)交易中心規(guī)定。4.甲方未按約定時(shí)間交付房屋及鑰匙。解決辦法：乙方應(yīng)催促甲方履行交付義務(wù)，如有需要，可尋求法律途徑。5.房屋內(nèi)有遺留物品，甲方未遷出。解決辦法：乙方可要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)遷出，如有需