2024年活動(dòng)中心安全保衛(wèi)及物業(yè)管理承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年活動(dòng)中心安全保衛(wèi)及物業(yè)管理承包合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1活動(dòng)中心名稱及地址1.2物業(yè)管理公司名稱及資質(zhì)1.3安全管理公司名稱及資質(zhì)第二條合同期限2.1開始日期2.2結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2環(huán)境衛(wèi)生管理3.3綠化管理3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.5消防安全管理第四條安全保衛(wèi)服務(wù)內(nèi)容4.1安全巡查4.2監(jiān)控系統(tǒng)管理4.3門禁系統(tǒng)管理4.4事件應(yīng)急處置4.5保安人員配置第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2安全保衛(wèi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第六條服務(wù)費(fèi)用6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.2安全保衛(wèi)服務(wù)費(fèi)用6.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1物業(yè)管理公司保險(xiǎn)7.2安全管理公司保險(xiǎn)7.3第三方責(zé)任保險(xiǎn)第八條合同的變更和終止8.1變更條件8.2終止條件8.3提前通知期限第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)管理公司違約9.2安全管理公司違約9.3違約賠償方式第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)及期限第十三條輔助條款13.1合同的附件13.2相關(guān)法律法規(guī)13.3聯(lián)系方式第十四條其他條款14.1合同的完整性和優(yōu)先級(jí)14.2合同的份數(shù)及保管14.3合同的翻譯版本第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1活動(dòng)中心名稱及地址：具體名稱，具體地址。1.2物業(yè)管理公司名稱及資質(zhì)：具體名稱，營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼，資質(zhì)證書號(hào)碼。1.3安全管理公司名稱及資質(zhì)：具體名稱，營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼，資質(zhì)證書號(hào)碼。第二條合同期限2.1開始日期：具體年月日。2.2結(jié)束日期：具體年月日。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理：包括但不限于物業(yè)的日常巡檢、維修、保養(yǎng)，保證物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。3.2環(huán)境衛(wèi)生管理：包括但不限于活動(dòng)中心的清潔、垃圾收集與處理、衛(wèi)生消毒等。3.3綠化管理：包括但不限于活動(dòng)中心綠化區(qū)域的修剪、施肥、病蟲害防治等。3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括但不限于活動(dòng)中心空調(diào)、電梯、消防設(shè)施等設(shè)備的定期檢查、維修、保養(yǎng)。3.5消防安全管理：制定消防安全管理制度，定期進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練，確?；顒?dòng)中心的消防安全。第四條安全保衛(wèi)服務(wù)內(nèi)容4.1安全巡查：每天進(jìn)行定時(shí)和不定時(shí)的安全巡查，確保活動(dòng)中心的安全。4.2監(jiān)控系統(tǒng)管理：保證監(jiān)控系統(tǒng)24小時(shí)運(yùn)行，確保監(jiān)控畫面的清晰，對(duì)異常情況及時(shí)報(bào)警。4.3門禁系統(tǒng)管理：確保門禁系統(tǒng)正常運(yùn)行，對(duì)未經(jīng)授權(quán)的人員進(jìn)入活動(dòng)中心及時(shí)報(bào)警。4.4事件應(yīng)急處置：制定應(yīng)急預(yù)案，對(duì)突發(fā)事件進(jìn)行及時(shí)處置，確?；顒?dòng)中心的安全。4.5保安人員配置：根據(jù)活動(dòng)中心的需求，配置足夠的保安人員，進(jìn)行日常的安全保衛(wèi)工作。第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.2安全保衛(wèi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方的保安服務(wù)相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第六條服務(wù)費(fèi)用6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：具體金額，按月支付。6.2安全保衛(wèi)服務(wù)費(fèi)用：具體金額，按月支付。6.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間：通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，在每月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的服務(wù)費(fèi)用。第八條合同的變更和終止8.1變更條件：8.1.1合同雙方同意并簽署書面變更協(xié)議；8.1.2因法律法規(guī)變化，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整；8.1.3因不可抗力因素，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。8.2終止條件：8.2.1合同到期，雙方未續(xù)簽；8.2.2合同一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方有權(quán)終止合同；8.2.3因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同。8.3提前通知期限：8.3.1合同雙方同意終止合同時(shí)，應(yīng)提前不少于30天通知對(duì)方；8.3.2合同一方違反合同約定，對(duì)方有權(quán)立即終止合同，并書面通知對(duì)方。第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)管理公司違約：9.1.1物業(yè)管理公司未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；9.1.2物業(yè)管理公司未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2安全管理公司違約：9.2.1安全管理公司未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；9.2.2安全管理公司未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約賠償方式：9.3.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總額的10%；9.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解；10.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同的生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2合同的修改條件：合同雙方同意并簽署書面修改協(xié)議；11.3合同的解除條件：合同雙方同意并簽署書面解除協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密信息范圍：合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密；12.2保密義務(wù)及期限：雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為合同終止后五年。第十三條輔助條款13.1合同的附件：合同附件包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)等；13.2相關(guān)法律法規(guī)：合同執(zhí)行過程中，如有法律法規(guī)變化，應(yīng)按新的法律法規(guī)執(zhí)行；13.3聯(lián)系方式：合同雙方應(yīng)保持有效的聯(lián)系方式，以便及時(shí)溝通。第十四條其他條款14.1合同的完整性和優(yōu)先級(jí)：本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代之前所有的書面或口頭協(xié)議；14.2合同的份數(shù)及保管：合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同份數(shù)以雙方實(shí)際簽署的為準(zhǔn)；14.3合同的翻譯版本：本合同及附件如有翻譯版本，以中文版本為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所述第三方是指除甲乙雙方之外，與本合同無直接合同關(guān)系的個(gè)人或單位。第二條第三方介入的情形2.1甲乙雙方在履行本合同時(shí)，如涉及第三方服務(wù)或產(chǎn)品，包括但不限于技術(shù)支持、咨詢服務(wù)等。2.2甲乙雙方在履行本合同時(shí)，如發(fā)生爭議，需第三方調(diào)解或仲裁。第三條第三方責(zé)任限額3.1甲乙雙方有義務(wù)對(duì)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行審核，確保其符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2如因第三方服務(wù)或產(chǎn)品不符合標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致?lián)p失，由甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的第三方責(zé)任限額，為本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及安全保衛(wèi)服務(wù)費(fèi)用之和。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供服務(wù)或產(chǎn)品，并保證服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量。4.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得有任何違法行為。4.3第三方應(yīng)對(duì)其提供服務(wù)或產(chǎn)品過程中獲取的甲乙雙方商業(yè)秘密保密。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間無任何合同關(guān)系，甲乙雙方不承擔(dān)第三方任何責(zé)任。5.2第三方與甲乙雙方之間的任何糾紛，由雙方自行解決，與甲乙雙方無關(guān)。第六條第三方介入的額外條款6.1如第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，甲乙雙方有權(quán)終止合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行評(píng)估，確保其符合合同要求。6.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。第七條第三方責(zé)任劃分7.1第三方因提供服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2甲乙雙方因未履行監(jiān)督義務(wù)，導(dǎo)致第三方服務(wù)或產(chǎn)品不符合要求的，由甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.3第三方因違法行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任。第八條第三方保險(xiǎn)8.1第三方應(yīng)為其提供的服務(wù)或產(chǎn)品購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)的有效性。8.2如第三方未購買保險(xiǎn)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方購買，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第九條第三方信息披露9.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供其相關(guān)資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、人員等信息。9.2第三方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。第十條第三方評(píng)估與監(jiān)督10.1甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行評(píng)估，確保其符合合同要求。10.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行其義務(wù)。第十一條第三方違約處理11.1如第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，甲乙雙方有權(quán)要求第三方立即改正。11.2如第三方未改正，甲乙雙方有權(quán)終止合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條第三方與合同其他方的協(xié)調(diào)12.1第三方應(yīng)與甲乙雙方及其他合同方保持良好溝通，確保合同的順利實(shí)施。12.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，與其他合同方進(jìn)行協(xié)調(diào)。第十三條第三方退出13.2第三方退出后，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十四條第三方繼承與轉(zhuǎn)讓14.1如第三方發(fā)生繼承或轉(zhuǎn)讓，第三方應(yīng)確保新的權(quán)利人繼續(xù)履行合同義務(wù)。14.2第三方繼承或轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的權(quán)利人繼續(xù)有效。第十五條第三方同意15.1第三方同意本合同對(duì)其具有法律約束力，并愿意承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。15.2第三方同意本合同的修改、補(bǔ)充必須經(jīng)甲乙雙方及第三方共同協(xié)商一致。第十六條第三方簽字16.1第三方應(yīng)在合同上簽字或蓋章，確認(rèn)其已充分了解并同意本合同的條款。16.2第三方簽字或蓋章后，本合同對(duì)第三方具有法律約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：服務(wù)項(xiàng)目詳細(xì)列表附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定附件三：費(fèi)用明細(xì)表附件四：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明附件五：第三方服務(wù)提供者人員配置表附件六：應(yīng)急預(yù)案附件七：保險(xiǎn)單據(jù)附件八：第三方評(píng)估報(bào)告附件九：合同履行過程中的通信記錄附件十：其他相關(guān)文件和資料附件一：服務(wù)項(xiàng)目詳細(xì)列表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理公司和服務(wù)安全管理公司應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、消防安全管理等。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理公司和服務(wù)安全管理公司應(yīng)達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效率、服務(wù)態(tài)度等方面的具體要求。附件三：費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及安全保衛(wèi)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和明細(xì)，包括各項(xiàng)費(fèi)用的金額、支付方式及時(shí)間等。附件四：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明本附件要求第三方服務(wù)提供者提供其資質(zhì)證明，以證明其具備提供服務(wù)的能力和資格。附件五：第三方服務(wù)提供者人員配置表本附件要求第三方服務(wù)提供者提供其人員配置表，包括人員姓名、職務(wù)、資質(zhì)等信息。附件六：應(yīng)急預(yù)案本附件詳細(xì)列出了合同履行過程中可能出現(xiàn)的緊急情況及應(yīng)對(duì)措施，包括火災(zāi)、地震等突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案。附件七：保險(xiǎn)單據(jù)本附件要求第三方服務(wù)提供者提供其購買的保險(xiǎn)單據(jù)，以證明其已按照合同約定購買了相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件八：第三方評(píng)估報(bào)告本附件要求第三方服務(wù)提供者提供其服務(wù)過程中的評(píng)估報(bào)告，以證明其服務(wù)符合合同要求。附件九：合同履行過程中的通信記錄本附件要求甲乙雙方保留合同履行過程中的所有通信記錄，以備不時(shí)之需。附件十：其他相關(guān)文件和資料本附件包括合同履行過程中可能涉及到的其他相關(guān)文件和資料，包括但不限于會(huì)議紀(jì)要、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方服務(wù)提供者未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。2.第三方服務(wù)提供者提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方服務(wù)提供者未按照約定時(shí)間提供服務(wù)或產(chǎn)品。4.第三方服務(wù)提供者未按照約定價(jià)格提供服務(wù)或產(chǎn)品。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.第三方服務(wù)提供者未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品的，甲乙雙方有權(quán)要求其立即改正，并有權(quán)要求其支付違約金。2.第三方服務(wù)提供者提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，甲乙雙方有權(quán)要求其重新提供，并有權(quán)要求其支付違約金。3.第三方服務(wù)提供者未按照約定時(shí)間提供服務(wù)或產(chǎn)品的，甲乙雙方有權(quán)要求其支付遲延履行違約金。4.第三方服務(wù)提供者未按照約定價(jià)格提供服務(wù)或產(chǎn)品的，甲乙雙方有權(quán)要求其支付差額，并有權(quán)要求其支付違約金。示例說明：如果第三方服務(wù)提供者未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，甲乙雙方可以要求其立即改正，并支付合同總額5%的違約金。如果第三方服務(wù)提供者提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方可以要求其重新提供，并支付合同總額10%的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。3.合同履行：指合同雙方按照合同約定履