2024年家庭不動產(chǎn)分割合同速覽版

2024年家庭不動產(chǎn)分割合同速覽版本合同目錄一覽第一條：定義與術語解釋1.1不動產(chǎn)分割1.2家庭成員1.3共有份額第二條：不動產(chǎn)基本信息2.1不動產(chǎn)位置2.2不動產(chǎn)面積2.3不動產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：分割方案3.1分割方式3.2分割面積3.3分割后產(chǎn)權歸屬第四條：分割時間及程序4.1分割時間4.2分割程序4.3政府審批手續(xù)第五條：共有份額的分配5.1分配原則5.2分配比例5.3分配方式第六條：分割后的使用權6.1使用權的取得6.2使用權的行使6.3使用權的限制第七條：共有財產(chǎn)的管理7.1管理責任7.2管理費用7.3管理決策第八條：共有財產(chǎn)的維護與維修8.1維護責任8.2維修費用8.3維修決策第九條：共有財產(chǎn)的處分9.1處分條件9.2處分程序9.3處分收益分配第十條：合同的變更與終止10.1變更條件10.2變更程序10.3終止條件10.4終止后的事宜第十一條：爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調解解決11.3仲裁解決11.4法律訴訟第十二條：合同的效力12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同無效情況第十三條：合同的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件效力13.3附件更換第十四條：其他約定14.1附加條款14.2補充協(xié)議14.3通知與送達第一部分：合同如下：第一條：定義與術語解釋1.1不動產(chǎn)分割：指在本合同約定的范圍內(nèi)，將家庭共同所有的不動產(chǎn)按照本合同約定的比例和方式劃分給家庭成員各自所有的行為。1.2家庭成員：指本合同所述的不動產(chǎn)共有權人，包括父母及其子女。1.3共有份額：指家庭成員按照本合同約定所擁有的不動產(chǎn)的權益比例。第二條：不動產(chǎn)基本信息2.1不動產(chǎn)位置：位于市區(qū)街道號，具體位置以不動產(chǎn)證書記載為準。2.2不動產(chǎn)面積：總占地面積為平方米，其中住宅面積為平方米，其他附屬設施面積為平方米。2.3不動產(chǎn)現(xiàn)狀：不動產(chǎn)目前處于使用狀態(tài)，包括住宅、商鋪、停車場等設施。第三條：分割方案3.1分割方式：采用按比例分割的方式，即根據(jù)家庭成員的人數(shù)及貢獻等因素，確定各自分割的不動產(chǎn)面積比例。3.2分割面積：根據(jù)分割方式，每個家庭成員分割的不動產(chǎn)面積如下：父親分割的不動產(chǎn)面積為平方米；母親分割的不動產(chǎn)面積為平方米；子女A分割的不動產(chǎn)面積為平方米；子女B分割的不動產(chǎn)面積為平方米。3.3分割后產(chǎn)權歸屬：分割后，每個家庭成員擁有各自分割的不動產(chǎn)的獨立產(chǎn)權。第四條：分割時間及程序4.1分割時間：本合同簽訂后，應在個月內(nèi)完成不動產(chǎn)的分割工作。4.2分割程序：家庭成員共同選擇具有資質的不動產(chǎn)評估機構，對不動產(chǎn)進行評估；根據(jù)評估結果，確定分割方案；簽訂本合同，并按照合同約定進行分割；辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，變更產(chǎn)權歸屬。4.3政府審批手續(xù)：分割過程中涉及到的政府審批手續(xù)，由家庭成員共同辦理。第五條：共有份額的分配5.1分配原則：公平、公正、合理，考慮家庭成員的人數(shù)、貢獻等因素。5.2分配比例：根據(jù)家庭成員的人數(shù)及貢獻等因素，確定各自擁有的共有份額比例。5.3分配方式：不動產(chǎn)分割完成后，按照分割后的產(chǎn)權歸屬，辦理共有份額的分配手續(xù)。第六條：分割后的使用權6.1使用權的取得：分割后，每個家庭成員取得各自分割的不動產(chǎn)的使用權。6.2使用權的行使：家庭成員按照合同約定行使使用權，不得損害其他家庭成員的合法權益。6.3使用權的限制：家庭成員在行使使用權時，不得改變不動產(chǎn)的用途，不得進行違法建設。第八條：共有財產(chǎn)的管理8.1管理責任：家庭成員共同承擔共有財產(chǎn)的管理責任，保證共有財產(chǎn)的正常使用和維護。8.2管理費用：共有財產(chǎn)的管理費用，包括物業(yè)管理費、公共維修基金等，由家庭成員按份額比例分擔。8.3管理決策：涉及共有財產(chǎn)重大管理事項的決策，需經(jīng)家庭成員共同協(xié)商一致后執(zhí)行。第九條：共有財產(chǎn)的維護與維修9.1維護責任：家庭成員共同承擔共有財產(chǎn)的維護責任，保證共有財產(chǎn)的安全和完好。9.2維修費用：共有財產(chǎn)的維修費用，由家庭成員按份額比例分擔。9.3維修決策：涉及共有財產(chǎn)的重大維修項目，需經(jīng)家庭成員共同協(xié)商一致后執(zhí)行。第十條：共有財產(chǎn)的處分10.1處分條件：共有財產(chǎn)的處分，需經(jīng)家庭成員共同協(xié)商一致。10.2處分程序：家庭成員共同決定處分共有財產(chǎn)的事宜；選擇具有資質的中介機構進行評估；根據(jù)評估結果，確定處分價格；辦理處分手續(xù)，包括合同簽訂、資金結算等；處分收益按照分割后的產(chǎn)權歸屬進行分配。10.3處分收益分配：處分共有財產(chǎn)所得的收益，按照分割后的產(chǎn)權歸屬進行分配。第十一條：合同的變更與終止11.1變更條件：合同的變更，需經(jīng)家庭成員共同協(xié)商一致。11.2變更程序：家庭成員共同提出合同變更的申請；協(xié)商確定變更內(nèi)容；簽訂變更協(xié)議；辦理相關手續(xù)，包括政府審批等。11.3終止條件：合同的終止，需經(jīng)家庭成員共同協(xié)商一致。11.4終止后的事宜：合同終止后，共有財產(chǎn)的分割和使用權按照本合同的約定執(zhí)行。第十二條：合同的效力12.1合同生效條件：本合同自簽訂之日起生效，經(jīng)政府審批手續(xù)完成后，正式生效。12.2合同生效時間：本合同自簽訂之日起日內(nèi)，完成政府審批手續(xù)，正式生效。12.3合同無效情況：本合同無效的情況，按照法律規(guī)定處理。第十三條：合同的附件13.1附件內(nèi)容：合同附件包括不動產(chǎn)權屬證明、家庭成員身份證明、評估報告等。13.2附件效力：附件與本合同具有同等效力。13.3附件更換：附件如有變更，需經(jīng)家庭成員共同協(xié)商一致，并辦理相關手續(xù)。第十四條：其他約定14.1附加條款：本合同未盡事宜，可另行簽訂附加條款。14.2補充協(xié)議：本合同的變更、終止等事宜，可簽訂補充協(xié)議。14.3通知與送達：家庭成員之間的通知與送達，采用電子郵件、短信等方式進行。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動產(chǎn)權屬證明內(nèi)容：證明不動產(chǎn)的權屬情況，包括不動產(chǎn)證、土地使用權證等。要求：必須是經(jīng)政府不動產(chǎn)登記部門頒發(fā)的有效證明文件。說明：用于證明合同所述不動產(chǎn)的權屬情況，確保合同的合法性。附件二：家庭成員身份證明內(nèi)容：證明家庭成員的身份，包括身份證、戶口本等。要求：必須是合法有效的身份證明文件。說明：用于確認家庭成員的身份，確保合同的有效性。附件三：不動產(chǎn)評估報告內(nèi)容：評估不動產(chǎn)的價值，包括不動產(chǎn)的位置、面積、用途等信息。要求：必須是具有資質的評估機構出具的評估報告。說明：用于確定不動產(chǎn)的價值，作為分割和分配的依據(jù)。附件四：分割方案及相關協(xié)議內(nèi)容：詳細描述不動產(chǎn)分割的方式、面積比例等信息。要求：必須是經(jīng)家庭成員共同協(xié)商一致的分割方案。說明：用于明確分割方案和家庭成員的權益，確保分割的公平性。附件五：分割后的使用權證明內(nèi)容：證明家庭成員取得的不動產(chǎn)使用權。要求：必須是經(jīng)不動產(chǎn)登記部門頒發(fā)的有效證明文件。說明：用于證明家庭成員取得的不動產(chǎn)使用權，確保合同的有效性。附件六：共有財產(chǎn)管理及維護維修記錄內(nèi)容：記錄共有財產(chǎn)的管理、維修情況。要求：必須是真實、完整的記錄。說明：用于跟蹤共有財產(chǎn)的管理和維護情況，確保共有財產(chǎn)的完好。附件七：共有財產(chǎn)處分協(xié)議內(nèi)容：詳細描述共有財產(chǎn)的處分事宜，包括價格、分配等。要求：必須是經(jīng)家庭成員共同協(xié)商一致的處分協(xié)議。說明：用于明確共有財產(chǎn)的處分事宜，確保處分的合法性和公平性。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.未按照合同約定完成不動產(chǎn)分割工作。2.未按照合同約定支付管理費用、維修費用等。3.未按照合同約定行使使用權，損害其他家庭成員的合法權益。4.未按照合同約定進行共有財產(chǎn)的處分。責任認定：1.違約方應向其他家庭成員支付違約金，違約金金額為本合同約定的管理費用、維修費用等的一定比例。2.違約方應承擔因違約行為導致的其他經(jīng)濟損失。3.違約方應承擔因違約行為導致的名譽損害賠償。示例說明：若家庭成員A未按照合同約定完成不動產(chǎn)分割工作，應向其他家庭成員支付違約金，并承擔因未能及時分割導致的其他經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構筑物和其他附屬設施。2.不動產(chǎn)分割：指將不動產(chǎn)按照一定比例劃分給不同權利人的行為。3.家庭成員：指本合同所述的不動產(chǎn)共有權人，包括父母及其子女。4.共有份額：指家庭成員按照合同約定所擁有的不動產(chǎn)的權益比例。5