2024年度民法典中關(guān)于房屋租賃協(xié)議延期的案例分析3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度民法典中關(guān)于房屋租賃協(xié)議延期的案例分析本合同目錄一覽1.案例背景概述1.1租賃雙方基本信息1.2房屋基本情況1.3原租賃協(xié)議主要內(nèi)容2.法典相關(guān)條款分析2.1房屋租賃延期規(guī)定2.2租賃期限延長(zhǎng)程序2.3租賃雙方權(quán)利義務(wù)3.案例分析3.1租賃雙方在延期過(guò)程中的爭(zhēng)議點(diǎn)3.2法典規(guī)定在爭(zhēng)議解決中的作用3.3案例判決結(jié)果及原因4.延期過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)4.1合同條款不明確的風(fēng)險(xiǎn)4.2房屋產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險(xiǎn)4.3爭(zhēng)議解決方式選擇的風(fēng)險(xiǎn)5.案例啟示5.1租賃雙方在簽訂合同前的注意事項(xiàng)5.2合同條款的完善與風(fēng)險(xiǎn)防范5.3爭(zhēng)議解決途徑的選擇6.案例相關(guān)法律法規(guī)6.1《中華人民共和國(guó)民法典》6.2《中華人民共和國(guó)合同法》6.3《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》7.案例涉及案例判決書(shū)7.1案例一7.2案例二7.3案例三8.案例對(duì)比分析8.1案例一與案例二對(duì)比8.2案例二與案例三對(duì)比9.案例研究方法9.1文獻(xiàn)研究法9.2案例分析法9.3規(guī)范分析法10.案例研究結(jié)論10.1法典規(guī)定對(duì)房屋租賃延期的影響10.2案例判決對(duì)租賃雙方啟示10.3案例研究對(duì)法律實(shí)踐的意義11.案例研究局限11.1案例數(shù)量有限11.2研究方法單一11.3案例時(shí)間跨度較短12.案例研究展望12.1未來(lái)房屋租賃延期案例分析方向12.2案例研究對(duì)法律實(shí)踐的指導(dǎo)作用14.附錄第一部分：合同如下：1.案例背景概述1.1租賃雙方基本信息a.租賃方：甲，姓名：，身份證號(hào)碼：05678b.承租方：乙，姓名：，身份證號(hào)碼：987654321.2房屋基本情況a.房屋地址：市區(qū)路號(hào)b.房屋面積：100平方米c.房屋用途：住宅1.3原租賃協(xié)議主要內(nèi)容a.租賃期限：2023年1月1日至2024年1月1日b.租金：每月人民幣5000元c.押金：人民幣10000元2.法典相關(guān)條款分析2.1房屋租賃延期規(guī)定a.法典規(guī)定：第二百一十六條，租賃期限屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月通知對(duì)方。2.2租賃期限延長(zhǎng)程序a.雙方協(xié)商一致b.簽訂書(shū)面延期協(xié)議c.向房產(chǎn)管理部門(mén)備案2.3租賃雙方權(quán)利義務(wù)a.租賃方有義務(wù)保持房屋完好，提供必要的生活設(shè)施。b.承租方有義務(wù)合理使用房屋，愛(ài)護(hù)房屋及設(shè)施設(shè)備。3.案例分析3.1租賃雙方在延期過(guò)程中的爭(zhēng)議點(diǎn)a.租金調(diào)整b.房屋設(shè)施維修責(zé)任3.2法典規(guī)定在爭(zhēng)議解決中的作用a.引導(dǎo)雙方合理協(xié)商b.為爭(zhēng)議解決提供法律依據(jù)3.3案例判決結(jié)果及原因a.法院判決租金不變，維修責(zé)任由雙方共同承擔(dān)b.原因：符合法典規(guī)定，有利于維護(hù)雙方合法權(quán)益4.延期過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)4.1合同條款不明確的風(fēng)險(xiǎn)a.未明確租金調(diào)整方式b.未明確維修責(zé)任劃分4.2房屋產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險(xiǎn)a.房屋產(chǎn)權(quán)未明確轉(zhuǎn)移b.存在共有人對(duì)房屋使用權(quán)的爭(zhēng)議4.3爭(zhēng)議解決方式選擇的風(fēng)險(xiǎn)a.未選擇合適的爭(zhēng)議解決途徑b.爭(zhēng)議解決過(guò)程中可能出現(xiàn)的拖延和費(fèi)用問(wèn)題5.案例啟示5.1租賃雙方在簽訂合同前的注意事項(xiàng)a.明確房屋產(chǎn)權(quán)歸屬b.確定合理的租金調(diào)整機(jī)制c.明確維修責(zé)任劃分5.2合同條款的完善與風(fēng)險(xiǎn)防范a.完善合同條款，避免爭(zhēng)議b.了解相關(guān)法律法規(guī)，防范法律風(fēng)險(xiǎn)5.3爭(zhēng)議解決途徑的選擇a.選擇合適的爭(zhēng)議解決方式b.爭(zhēng)取在爭(zhēng)議解決過(guò)程中維護(hù)自身合法權(quán)益6.案例相關(guān)法律法規(guī)6.1《中華人民共和國(guó)民法典》a.第二百一十六條b.其他相關(guān)條款6.2《中華人民共和國(guó)合同法》a.相關(guān)合同條款6.3《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》a.相關(guān)物權(quán)條款7.案例涉及案例判決書(shū)7.1案例一a.案例判決書(shū)編號(hào)：法民一初字[2023]第號(hào)b.案例判決書(shū)主要內(nèi)容7.2案例二a.案例判決書(shū)編號(hào)：法民一初字[2023]第號(hào)b.案例判決書(shū)主要內(nèi)容7.3案例三a.案例判決書(shū)編號(hào)：法民一初字[2023]第號(hào)b.案例判決書(shū)主要內(nèi)容8.案例對(duì)比分析8.1案例一與案例二對(duì)比a.案例一：租金調(diào)整爭(zhēng)議，判決租金不變b.案例二：租金調(diào)整爭(zhēng)議，判決租金上漲c.對(duì)比：兩案在租金調(diào)整處理上的差異8.2案例二與案例三對(duì)比a.案例二：房屋設(shè)施維修責(zé)任爭(zhēng)議，判決雙方承擔(dān)b.案例三：房屋設(shè)施維修責(zé)任爭(zhēng)議，判決承租方承擔(dān)c.對(duì)比：兩案在維修責(zé)任劃分上的差異9.案例研究方法9.1文獻(xiàn)研究法a.查閱《中華人民共和國(guó)民法典》等法律法規(guī)b.研究相關(guān)案例判決書(shū)和學(xué)術(shù)文章9.2案例分析法a.對(duì)案例進(jìn)行詳細(xì)分析，提取關(guān)鍵信息b.對(duì)比分析不同案例的異同9.3規(guī)范分析法a.結(jié)合法律法規(guī)，對(duì)案例進(jìn)行分析b.評(píng)估案例判決是否符合法律規(guī)定10.案例研究結(jié)論10.1法典規(guī)定對(duì)房屋租賃延期的影響a.明確了租賃延期的條件和程序b.保障了租賃雙方的合法權(quán)益10.2案例判決對(duì)租賃雙方啟示a.合同條款應(yīng)明確，避免爭(zhēng)議b.了解法律規(guī)定，合理維權(quán)10.3案例研究對(duì)法律實(shí)踐的意義b.促進(jìn)租賃市場(chǎng)健康發(fā)展11.案例研究局限11.1案例數(shù)量有限a.僅分析了三個(gè)案例b.可能無(wú)法全面反映房屋租賃延期的法律問(wèn)題11.2研究方法單一a.主要采用案例分析法b.缺乏對(duì)其他研究方法的運(yùn)用11.3案例時(shí)間跨度較短a.案例發(fā)生在短時(shí)間內(nèi)b.可能無(wú)法反映長(zhǎng)期的法律問(wèn)題演變12.案例研究展望12.1未來(lái)房屋租賃延期案例分析方向a.關(guān)注新出臺(tái)的法律法規(guī)對(duì)租賃延期的調(diào)整b.分析不同地區(qū)、不同類(lèi)型房屋租賃延期的特點(diǎn)12.2案例研究對(duì)法律實(shí)踐的指導(dǎo)作用b.為司法實(shí)踐提供案例支持b.促進(jìn)法律法規(guī)的完善13.1《中華人民共和國(guó)民法典》13.2《中華人民共和國(guó)合同法》13.3《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》13.4相關(guān)案例判決書(shū)13.5學(xué)術(shù)文章和法律法規(guī)解讀14.附錄14.1案例一判決書(shū)全文14.2案例二判決書(shū)全文14.3案例三判決書(shū)全文第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定15.1第三方定義a.第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。b.第三方不包括甲乙雙方的親屬、合伙人或與合同直接相關(guān)的其他合同當(dāng)事人。15.2第三方介入情形a.甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以解決合同執(zhí)行過(guò)程中的問(wèn)題。b.法律法規(guī)或合同約定，需要第三方介入進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)估或仲裁。c.第三方因?qū)I(yè)能力或資質(zhì)要求，被甲乙雙方共同選定介入合同關(guān)系。16.第三方介入的審批程序16.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方人選。16.2第三方人選確定后，甲乙雙方應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。16.3第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ酵ㄖ⑷〉脤?duì)方的同意。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利a.根據(jù)合同約定，享有對(duì)合同執(zhí)行情況的監(jiān)督權(quán)。b.在合同執(zhí)行過(guò)程中，有權(quán)提出合理意見(jiàn)和建議。c.在第三方職責(zé)范圍內(nèi)，有權(quán)采取必要措施，確保合同順利執(zhí)行。17.2第三方義務(wù)a.按照合同約定，履行監(jiān)督、評(píng)估或仲裁等職責(zé)。b.對(duì)合同執(zhí)行過(guò)程中的信息保密。c.遵守法律法規(guī)，公正、客觀地處理合同相關(guān)事務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定a.第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入合同關(guān)系的性質(zhì)、職責(zé)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。b.責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。18.2第三方責(zé)任的承擔(dān)a.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同一方或雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。b.第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失，由第三方承擔(dān)。c.超過(guò)責(zé)任限額的損失，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分a.第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或合同關(guān)系。b.第三方對(duì)甲方的責(zé)任，由甲方承擔(dān)。19.2第三方與乙方的劃分a.第三方與乙方的關(guān)系為委托代理或合同關(guān)系。b.第三方對(duì)乙方的責(zé)任，由乙方承擔(dān)。19.3第三方與其他合同當(dāng)事人的劃分a.第三方與其他合同當(dāng)事人的關(guān)系為獨(dú)立的第三方服務(wù)或協(xié)助關(guān)系。b.第三方對(duì)其他合同當(dāng)事人的責(zé)任，由相應(yīng)的合同當(dāng)事人承擔(dān)。20.第三方介入?yún)f(xié)議的生效與終止20.1第三方介入?yún)f(xié)議的生效a.第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽署后生效。b.第三方介入?yún)f(xié)議的生效，不影響本合同的效力。20.2第三方介入?yún)f(xié)議的終止a.第三方介入?yún)f(xié)議可因合同終止、協(xié)議解除或其他原因終止。b.第三方介入?yún)f(xié)議終止后，第三方的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)隨之終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋租賃合同詳細(xì)要求：包含房屋基本情況、租賃雙方信息、租賃期限、租金、押金等。說(shuō)明：租賃合同是本合同的核心附件，應(yīng)詳細(xì)記錄合同雙方的基本信息和租賃條款。2.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方身份、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方介入合同關(guān)系的基礎(chǔ)文件，應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方的職責(zé)和責(zé)任。3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書(shū)或購(gòu)房合同等證明文件。說(shuō)明：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保租賃關(guān)系的合法性。4.租金支付憑證詳細(xì)要求：提供租金支付的相關(guān)銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說(shuō)明：租金支付憑證用于證明租金的支付情況，作為合同履行的證據(jù)。5.房屋維修記錄詳細(xì)要求：記錄房屋維修的時(shí)間、原因、維修費(fèi)用等。說(shuō)明：房屋維修記錄用于證明房屋維修情況，以及維修責(zé)任的承擔(dān)。6.爭(zhēng)議解決文件詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決協(xié)議、仲裁裁決書(shū)、法院判決書(shū)等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決文件用于記錄爭(zhēng)議解決過(guò)程和結(jié)果，作為合同履行的補(bǔ)充文件。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同執(zhí)行過(guò)程中的需要，提供其他相關(guān)文件。說(shuō)明：其他相關(guān)文件包括但不限于租賃雙方的身份證明、租賃用途證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1租賃方違約a.未按約定支付租金b.故意損壞房屋或設(shè)施c.未按約定使用房屋d.逾期歸還押金e.違反法律法規(guī)或合同約定f.責(zé)任認(rèn)定：租賃方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。1.2承租方違約a.未按約定支付租金b.故意損壞房屋或設(shè)施c.未按約定使用房屋d.逾期歸還押金e.違反法律法規(guī)或合同約定f.責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。2.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1第三方未履行協(xié)議a.未按約定履行監(jiān)督、評(píng)估或仲裁職責(zé)b.故意泄露合同信息c.未遵守法律法規(guī)d.責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明3.1租賃方未支付租金a.違約行為：租賃方逾期未支付租金b.責(zé)任認(rèn)定：租賃方應(yīng)支付逾期租金及違約金。3.2承租方損壞房屋a.違約行為：承租方在租賃期間故意損壞房屋b.責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償損失。全文完。2024年度民法典中關(guān)于房屋租賃協(xié)議延期的案例分析1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同生效條件1.4合同期限2.房屋租賃基本情況2.1房屋基本信息2.2租賃用途2.3租賃面積2.4租賃地址3.租賃雙方基本信息3.1承租方基本信息3.2出租方基本信息4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間4.4逾期支付處理5.租賃期限及延期5.1初始租賃期限5.2延期條件5.3延期程序5.4延期費(fèi)用5.5延期通知6.房屋維護(hù)與修繕6.1承租方責(zé)任6.2出租方責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1保險(xiǎn)范圍7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)7.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1承租方違約責(zé)任8.2出租方違約責(zé)任9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除通知10.合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同附件11.1附件清單11.2附件內(nèi)容12.合同變更與解除12.1變更條件12.2變更程序12.3解除條件12.4解除程序13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止通知14.其他14.1合同份數(shù)14.2合同效力14.3合同附件效力第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范房屋租賃關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)確保在合同生效前已繳納相關(guān)稅費(fèi)。1.4合同期限本合同租賃期限為自年月日起至年月日止。第二條房屋租賃基本情況2.1房屋基本信息房屋為室廳衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)，建筑面積平方米，房屋結(jié)構(gòu)為。2.2租賃用途乙方租賃房屋僅用于居住，不得用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。2.3租賃面積租賃房屋的實(shí)際使用面積為平方米。2.4租賃地址租賃房屋位于市區(qū)路號(hào)。第三條租賃雙方基本信息3.1承租方基本信息乙方名稱(chēng)：____________________乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________乙方聯(lián)系電話(huà)：____________________乙方身份證號(hào)碼：____________________3.2出租方基本信息甲方名稱(chēng)：____________________甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________甲方聯(lián)系電話(huà)：____________________甲方身份證號(hào)碼：____________________第四條租金及支付方式4.1租金金額本合同租賃期間，每月租金為人民幣元。4.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月的日前將租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。4.3租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間為每月的日。4.4逾期支付處理若乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日租金的%計(jì)算。第五條租賃期限及延期5.1初始租賃期限本合同租賃期限為年。5.2延期條件在租賃期限屆滿(mǎn)前，若雙方協(xié)商一致，可以延期租賃。5.3延期程序延期需雙方協(xié)商一致，并在租賃期限屆滿(mǎn)前日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。5.4延期費(fèi)用延期后的租金按市場(chǎng)租金水平調(diào)整，并在延期合同中明確。5.5延期通知延期通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第六條房屋維護(hù)與修繕6.1承租方責(zé)任乙方應(yīng)合理使用房屋，保持房屋的整潔與完好。6.2出租方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與修繕，確保房屋符合居住標(biāo)準(zhǔn)。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)造成的房屋損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；因房屋本身原因造成的損壞，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七條保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1保險(xiǎn)范圍乙方在租賃期間應(yīng)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施投保意外險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于萬(wàn)元。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并在合同簽訂前辦理完畢。7.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)在租賃期間，因不可抗力等原因?qū)е路课輷p壞或乙方人身傷害，雙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1承租方違約責(zé)任若乙方未按合同約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。8.2出租方違約責(zé)任若甲方未按合同約定提供房屋或未按時(shí)維修房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并有權(quán)要求賠償損失。第九條合同解除9.1解除條件（1）一方違約，另一方在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）租賃期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.2解除程序一方要求解除合同，應(yīng)提前日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.3解除通知解除通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第十條合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方協(xié)商不成的爭(zhēng)議，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但仲裁委員會(huì)另有規(guī)定的除外。第十一條合同附件11.1附件清單本合同附件包括：（1）房屋租賃合同附件；（2）房屋權(quán)屬證明；（3）其他相關(guān)文件。11.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十二條合同變更與解除12.1變更條件（1）法律法規(guī)或政策變化；（2）房屋租賃市場(chǎng)行情變化；（3）雙方協(xié)商一致。12.2變更程序變更合同需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3解除條件（1）一方違約，另一方在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）租賃期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.4解除程序解除合同需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式通知對(duì)方。第十三條合同終止13.1終止條件（1）租賃期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽合同；（2）合同解除；（3）房屋被依法收回或征收；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。13.2終止程序合同終止需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式通知對(duì)方。13.3終止通知終止通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第十四條其他14.1合同份數(shù)本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.2合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。14.3合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等，其介入本合同事項(xiàng)，需符合相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。15.2第三方介入目的第三方介入本合同，旨在協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中的專(zhuān)業(yè)問(wèn)題，確保合同履行的公平、公正和效率。16.第三方介入程序16.1介入申請(qǐng)甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明介入的具體事項(xiàng)和目的。16.2介入批準(zhǔn)對(duì)方在收到介入申請(qǐng)后日內(nèi)，應(yīng)予以書(shū)面批準(zhǔn)或拒絕，并說(shuō)明理由。16.3介入方式（1）提供咨詢(xún)服務(wù)；（2）進(jìn)行評(píng)估、鑒定或監(jiān)理；（3）提供法律支持；（4）其他必要的服務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)，不承擔(dān)超出服務(wù)范圍的責(zé)任。17.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定或約定不明確的，以元人民幣為最高賠償限額。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作；（2）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）在必要時(shí)，要求甲乙雙方協(xié)助其開(kāi)展工作；（4）根據(jù)工作需要，聘請(qǐng)其他專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供協(xié)助。18.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定，獨(dú)立、公正、客觀地開(kāi)展工作；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）在合同有效期內(nèi)，不得泄露本合同內(nèi)容；（4）按時(shí)完成工作任務(wù)，提交相關(guān)報(bào)告或成果。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分（1）第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，由其自行承擔(dān)，與甲乙雙方無(wú)關(guān)；（2）第三方在執(zhí)行本合同過(guò)程中，對(duì)第三方自身員工或第三方的其他責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)；（3）甲乙雙方對(duì)第三方的責(zé)任，由甲乙雙方共同承擔(dān)。19.2權(quán)利劃分（1）第三方在合同履行過(guò)程中，享有甲乙雙方提供的權(quán)利；（2）第三方在執(zhí)行本合同過(guò)程中，產(chǎn)生的收益或損失，由第三方自行享有或承擔(dān)；（3）甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，享有合同約定的權(quán)利。20.第三方變更20.1變更條件在合同履行過(guò)程中，如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式通知對(duì)方。20.2變更程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定新的第三方；（2）新的第三方接受甲乙雙方的委托，并簽訂相關(guān)協(xié)議；（3）甲乙雙方與新的第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。21.第三方介入終止21.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方已完成合同約定的任務(wù)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。21.2終止程序第三方介入終止需甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式通知對(duì)方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋租賃合同附件詳細(xì)要求：包含房屋的具體信息、租賃雙方的基本信息、租金及支付方式、租賃期限及延期、房屋維護(hù)與修繕、保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、違約責(zé)任、合同解除、合同爭(zhēng)議解決等條款的詳細(xì)說(shuō)明。說(shuō)明：該附件為租賃合同的補(bǔ)充說(shuō)明，用于明確房屋租賃的具體細(xì)節(jié)。2.房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等證明文件。說(shuō)明：該附件用于證明甲方對(duì)房屋享有合法的出租權(quán)利。3.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于維修費(fèi)用清單、房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、租賃保證金收據(jù)等。說(shuō)明：該附件用于補(bǔ)充說(shuō)明合同履行過(guò)程中的相關(guān)事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付租金違約行為：乙方未按照合同約定的時(shí)間支付租金。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的%計(jì)算。示例：若乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付元滯納金。2.未按時(shí)維修房屋違約行為：甲方未按照合同約定的時(shí)間對(duì)房屋進(jìn)行維修。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：若甲方未按時(shí)維修房屋導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方元。3.未經(jīng)同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)違約行為：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方擅自裝修房屋導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方元。4.未按時(shí)交付房屋違約行為：甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日租金的%計(jì)算。示例：若甲方未按時(shí)交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付元違約金。5.未按約定用途使用房屋違約行為：乙方未按照合同約定用途使用房屋。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)停止違規(guī)行為，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方將房屋用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，乙方應(yīng)賠償甲方元。全文完。2024年度民法典中關(guān)于房屋租賃協(xié)議延期的案例分析2本合同目錄一覽1.合同背景與概述1.1租賃房屋的基本信息1.2雙方當(dāng)事人基本信息1.3租賃期限與租金2.合同訂立過(guò)程2.1合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)2.2雙方協(xié)商過(guò)程2.3合同簽訂的法律程序3.房屋租賃期限延期原因分析3.1房屋租賃期限延期的事實(shí)依據(jù)3.2雙方協(xié)商延期原因3.3法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定的延期原因4.延期合同的效力認(rèn)定4.1合同延期的法律依據(jù)4.2延期合同的效力4.3合同效力爭(zhēng)議的處理5.延期合同的履行5.1延期后房屋租賃期限的計(jì)算5.2延期后租金的調(diào)整5.3延期后房屋使用權(quán)的變更6.延期合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同變更的程序6.3合同解除的條件6.4合同解除的程序7.延期合同糾紛的解決7.1糾紛解決的方式7.2糾紛解決機(jī)構(gòu)的選定7.3糾紛解決程序8.違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約責(zé)任爭(zhēng)議的處理9.爭(zhēng)議管轄9.1爭(zhēng)議管轄的方式9.2爭(zhēng)議管轄機(jī)構(gòu)的選定9.3爭(zhēng)議管轄協(xié)議的效力10.合同解除后的處理10.1解除合同后房屋的返還10.2解除合同后租金的處理10.3解除合同后違約責(zé)任的承擔(dān)11.合同解除后房屋租賃合同的續(xù)簽11.1續(xù)簽合同的程序11.2續(xù)簽合同的條件11.3續(xù)簽合同的內(nèi)容12.合同附件12.1房屋租賃合同附件12.2合同變更附件12.3其他相關(guān)附件13.合同簽訂日期與生效日期13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期13.3合同備案14.合同解除與終止14.1合同解除的條件14.2合同解除的程序14.3合同終止的條件14.4合同終止的程序第一部分：合同如下：第一條合同背景與概述1.1租賃房屋的基本信息房屋位于市區(qū)街道號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：，房屋面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為。1.2雙方當(dāng)事人基本信息出租方：姓名/名稱(chēng)：，身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：，聯(lián)系方式：。承租方：姓名/名稱(chēng)：，身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：，聯(lián)系方式：。1.3租賃期限與租金原租賃期限自年月日至年月日，租賃期限為個(gè)月。租金為每月元，支付方式為每月支付一次，支付日期為每月的日。第二條合同訂立過(guò)程2.1合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)本合同于年月日在市區(qū)街道號(hào)簽訂。2.2雙方協(xié)商過(guò)程雙方就房屋租賃事宜進(jìn)行了友好協(xié)商，就租賃期限、租金、房屋使用等內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)。2.3合同簽訂的法律程序本合同符合國(guó)家法律規(guī)定，雙方均具備簽訂合同的權(quán)利能力和行為能力。第三條房屋租賃期限延期原因分析3.1房屋租賃期限延期的事實(shí)依據(jù)因出租方工作需要，需將房屋租賃期限延長(zhǎng)。3.2雙方協(xié)商延期原因出租方與承租方協(xié)商一致，同意將租賃期限延長(zhǎng)。3.3法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定的延期原因經(jīng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)審理，認(rèn)定延期原因符合法律規(guī)定。第四條延期合同的效力認(rèn)定4.1合同延期的法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零一條規(guī)定，當(dāng)事人可以協(xié)商一致延長(zhǎng)租賃期限。4.2延期合同的效力本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，具有法律效力。4.3合同效力爭(zhēng)議的處理如合同效力存在爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第五條延期合同的履行5.1延期后房屋租賃期限的計(jì)算原租賃期限自年月日至年月日，延長(zhǎng)后租賃期限為年月日至年月日。5.2延期后租金的調(diào)整延期后租金維持原租金標(biāo)準(zhǔn)，每月元。5.3延期后房屋使用權(quán)的變更延期后，房屋使用權(quán)不變，承租方繼續(xù)享有使用權(quán)。第六條延期合同的變更與解除6.1合同變更的條件雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。6.2合同變更的程序變更合同需雙方簽署書(shū)面協(xié)議，并注明變更內(nèi)容。6.3合同解除的條件如遇國(guó)家政策調(diào)整、房屋損壞等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。6.4合同解除的程序合同解除需雙方簽署書(shū)面協(xié)議，并注明解除原因和解除日期。第八條違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的認(rèn)定如一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)賠償守約方因違約所遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失及合理費(fèi)用。8.3違約責(zé)任爭(zhēng)議的處理違約責(zé)任爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第九條爭(zhēng)議管轄9.1爭(zhēng)議管轄的方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2爭(zhēng)議管轄機(jī)構(gòu)的選定如雙方協(xié)商一致，可選擇仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。9.3爭(zhēng)議管轄協(xié)議的效力爭(zhēng)議管轄協(xié)議自雙方簽字之日起生效，對(duì)雙方均有約束力。第十條合同解除后的處理10.1解除合同后房屋的返還合同解除后，承租方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將房屋返還給出租方，并確保房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損。10.2解除合同后租金的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照實(shí)際租賃期限結(jié)算租金，多退少補(bǔ)。10.3解除合同后違約責(zé)任的承擔(dān)如一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條合同附件11.1房屋租賃合同附件包括房屋租賃合同副本、房屋所有權(quán)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件等。11.2合同變更附件包括合同變更協(xié)議、租金調(diào)整協(xié)議等。11.3其他相關(guān)附件包括租賃房屋照片、房屋設(shè)施清單等。第十二條合同簽訂日期與生效日期12.1合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。12.2合同生效日期本合同自雙方簽字之日起生效。12.3合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)依法辦理備案手續(xù)。第十三條合同解除與終止13.1合同解除的條件如遇不可抗力、國(guó)家政策調(diào)整等情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。13.2合同解除的程序合同解除需雙方簽署書(shū)面協(xié)議，并注明解除原因和解除日期。13.3合同終止的條件合同期限屆滿(mǎn)，雙方無(wú)續(xù)簽意愿，合同自然終止。13.4合同終止的程序合同終止無(wú)需雙方簽署書(shū)面協(xié)議，但應(yīng)在終止后及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條合同解除與終止后的后續(xù)事宜14.1房屋返還合同解除或終止后，承租方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將房屋返還給出租方。14.2租金結(jié)算合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照實(shí)際租賃期限結(jié)算租金。14.3違約責(zé)任如一方違約導(dǎo)致合同解除或終止，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.4其他后續(xù)事宜包括但不限于物業(yè)費(fèi)用、水電費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)算。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方的定義本合同中所述第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介、咨詢(xún)、評(píng)估、擔(dān)保或其他服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍（1）提供房屋租賃信息的中介機(jī)構(gòu)；（2）提供法律咨詢(xún)、合同起草、審核的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；（3）提供房屋評(píng)估服務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（4）提供擔(dān)保服務(wù)的擔(dān)保公司；（5）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)。第二條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)選擇第三方介入合同履行；（2）甲方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求；（4）甲方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)選擇第三方介入合同履行；（2）乙方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求；（4）乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)、公正的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方因自身原因?qū)е路?wù)不符合合同要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)獲得甲乙雙方支付的合理服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合與支持。3.3第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；（2）第三方應(yīng)按照合同約定履行服務(wù)職責(zé)；（3）第三方應(yīng)保證服務(wù)的獨(dú)立性和公正性。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2第三方責(zé)任限額的適用（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成甲乙雙方損失的，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2