2024年商鋪短期租賃合同范本

編號：__________2024年商鋪短期租賃合同范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024年商鋪短期租賃合同范本合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：__________________________地址：__________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：______________________乙方（承租方）：名稱：__________________________地址：__________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：______________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有合法的商鋪所有權(quán)，且乙方需租賃商鋪進行經(jīng)營活動；為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、公平、誠信的原則，達成如下條款：三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）商鋪：指甲方擁有的位于本合同指定地點的用于商業(yè)經(jīng)營的房屋。（2）租賃期：指甲方同意乙方租賃商鋪的期限。（3）租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的商鋪租賃費用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）短期租賃：指甲方將商鋪出租給乙方，租賃期限不超過一年。（2）商鋪使用權(quán)：指甲方同意乙方在租賃期內(nèi)占有、使用商鋪的權(quán)利。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按本合同約定收取租金。（2）甲方應(yīng)確保商鋪具備合法的出租條件，并對商鋪的安全、消防、衛(wèi)生等方面承擔(dān)責(zé)任。（3）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負責(zé)商鋪的維修、保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)占有、使用商鋪，并按照合同約定支付租金。（2）乙方應(yīng)按照合同約定合法經(jīng)營，不得從事違法活動。（3）乙方應(yīng)合理使用商鋪，按時繳納租金，并承擔(dān)租賃期內(nèi)的水、電、物業(yè)管理等費用。五、履行條款5.1合同履行時間本合同租賃期自____年__月__日起至____年__月__日止。5.2合同履行地點商鋪位于：__________________________5.3合同履行方式（1）乙方按月支付租金，租金支付日為每月的__日。（2）乙方在租賃期屆滿后，如需續(xù)租，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂書面續(xù)租協(xié)議。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期滿，雙方未簽訂續(xù)租協(xié)議的，合同自動終止。（2）雙方協(xié)商一致，提前終止合同的。6.3終止程序合同終止時，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，辦理相關(guān)手續(xù)，并將商鋪交還甲方。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)，互不追究。如因一方違約導(dǎo)致合同終止，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付商鋪租金。（2）押金：乙方在簽訂本合同時，需向甲方支付相當(dāng)于一個月租金的押金。（3）其他費用：包括但不限于水、電、物業(yè)管理費、稅費等。7.2支付方式（1）租金及押金支付方式：乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方認可的其他方式支付。（2）其他費用支付：乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，自行承擔(dān)并支付。7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)于每月的__日前支付當(dāng)月租金。（2）押金：在簽訂本合同時支付。（3）其他費用：按照實際發(fā)生時間支付。7.4支付章件雙方確認，乙方在支付租金、押金及其他費用時，應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）支付違約金：按照租金的__%計算。（2）賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）支付違約金：按照租金的__%計算。（2）賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式雙方確認，違約賠償金額和方式應(yīng)按照損失的實際發(fā)生金額和雙方協(xié)商確定的方式進行。九、保密章款9.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密信息不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策變動等。10.2不可抗力事件如發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同部分不能履行，雙方應(yīng)就未履行部分協(xié)商解決。10.4不可抗力實例如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決合同爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形如法律法規(guī)禁止或限制轉(zhuǎn)讓的，或者轉(zhuǎn)讓將影響合同履行等情況，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留雙方保留各自在本合同項下的其他合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留對商鋪進行必要的維修、保養(yǎng)及安全檢查的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方正常開展業(yè)務(wù)。（2）乙方應(yīng)配合甲方進行商鋪的維修、保養(yǎng)及安全檢查。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)保持良好溝通，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方完整的約定，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。本合同的任何條款無效，不影響其他條款的效力。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________簽訂日期：________________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商鋪租賃合同補充協(xié)議（如有）2.商鋪平面圖及租賃區(qū)域標(biāo)注3.租金支付憑證樣本4.商鋪維修、保養(yǎng)記錄5.甲方提供的商鋪相關(guān)權(quán)屬證明文件6.乙方經(jīng)營所需的相關(guān)證照復(fù)印件7.雙方協(xié)商達成的其他附件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定提供商鋪或商鋪不符合合同約定條件。未履行商鋪維修、保養(yǎng)義務(wù)。無故提前終止合同。違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密。2.乙方違約行為：未按約定支付租金或其他費用。未按約定合法經(jīng)營，從事違法活動。擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途。違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.租賃權(quán)：指甲方同意乙方在租賃期內(nèi)占有、使用商鋪的權(quán)利。2.違約金：指因違約行為而由違約方支付給守約方的一定金額的賠償。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.保密義務(wù)：指雙方在合同履行過程中對對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等負有保密的責(zé)任。5.權(quán)利保留：指雙方在合同中明確保留的各自權(quán)益。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付問題：問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時催繳，并按合同約定收取滯納金。如乙方拒不支付，甲方有權(quán)終止合同。2.商鋪維修、保養(yǎng)問題：問題：甲方未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)提出書面要求，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)履行義務(wù)。如甲方拒不履行，乙方有權(quán)自行維修、保養(yǎng)，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)費用。3.合同提前終止問題：問題：雙方協(xié)商提前終止合同。解決辦法：應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，明確終止條件、違約責(zé)任等，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.保密信息泄露問題：問題：一方違反保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密。解決辦法：泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體增加：名稱：__________________________地址：__________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：______________________2.第三方責(zé)權(quán)利條款：第三方作為擔(dān)保方，對乙方履行合同義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。第三方有權(quán)在合同履行期間監(jiān)督乙方的經(jīng)營行為，確保乙方合法合規(guī)經(jīng)營。第三方應(yīng)確保甲方商鋪的安全、消防、衛(wèi)生等符合相關(guān)法規(guī)要求。第三方違約時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方和乙方因此遭受的損失。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款增加：乙方有權(quán)要求甲方提供商鋪權(quán)屬證明，確保商鋪出租合法。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)保持商鋪的結(jié)構(gòu)和設(shè)施完好，確保乙方正常經(jīng)營。乙方有權(quán)在租賃期滿后優(yōu)先續(xù)租。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)不得無故提高租金。2.乙方的多種利益條款增加：甲方應(yīng)提供一定的免租期，供乙方進行裝修和籌備開業(yè)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照，為乙方提供便利條件。甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，確保乙方經(jīng)營環(huán)境舒適。3.甲方違約及限制條款增加：甲方若違反合同規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。甲方在租賃期內(nèi)不得擅自變更商鋪用途，否則乙方有權(quán)解除合同。甲方不得在租賃期內(nèi)將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款增加：甲方有權(quán)要求乙方按時支付租金，并按照約定收取滯納金。甲方有權(quán)在租賃期滿后優(yōu)先收回商鋪。甲方有權(quán)要求乙方合理使用商鋪，確保商鋪的完好性。甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對商鋪進行必要的維修、保養(yǎng)及安全檢查。2.甲方的多種利益條款增加：乙方應(yīng)在