2024全面升級(jí)房產(chǎn)交易居間服務(wù)協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024全面升級(jí)房產(chǎn)交易居間服務(wù)協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.居間服務(wù)的定義與范圍1.1服務(wù)的提供1.2服務(wù)的范圍1.3服務(wù)的限制2.雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1房產(chǎn)賣方的權(quán)利與義務(wù)2.2房產(chǎn)買方的權(quán)利與義務(wù)2.3居間服務(wù)方的權(quán)利與義務(wù)3.服務(wù)費(fèi)用與支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付3.2額外費(fèi)用的承擔(dān)3.3支付方式的確定4.服務(wù)期限與終止4.1服務(wù)期限的確定4.2合同終止的條件4.3合同終止后的處理5.隱私保護(hù)與信息安全5.1隱私保護(hù)的承諾5.2信息安全的要求5.3個(gè)人信息的使用6.爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議的解決方式6.2調(diào)解與仲裁6.3法律適用與訴訟管轄7.違約責(zé)任與賠償7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的處理7.3賠償金額的計(jì)算8.不可抗力與意外事件8.1不可抗力的認(rèn)定8.2不可抗力的后果8.3意外事件的處理9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3變更與解除的程序10.合同的生效與失效10.1合同的生效條件10.2合同的失效條件10.3失效后的處理11.合同的履行與監(jiān)督11.1履行合同的要求11.2合同履行的監(jiān)督11.3履行過(guò)程中的問(wèn)題處理12.雙方的溝通與協(xié)作12.1溝通的方式與頻率12.2協(xié)作的內(nèi)容與要求12.3協(xié)作中的問(wèn)題處理13.合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承的條件13.2合同轉(zhuǎn)讓的條件13.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力14.雙方的其他約定14.1其他約定的內(nèi)容14.2其他約定的變更與解除14.3其他約定的效力第一部分：合同如下：第一條居間服務(wù)的定義與范圍1.1服務(wù)的提供居間服務(wù)方承諾，在合同有效期內(nèi)，為賣方和買方提供全面、專業(yè)的房產(chǎn)交易居間服務(wù)，包括但不限于房源信息收集、推廣、帶看、談判、簽約、交易過(guò)戶等環(huán)節(jié)。1.2服務(wù)的范圍（1）為賣方提供房產(chǎn)出售的全面咨詢服務(wù)，包括市場(chǎng)價(jià)格分析、出售策略建議等；（2）為買方提供房產(chǎn)購(gòu)買的全面咨詢服務(wù)，包括房源信息提供、購(gòu)買策略建議等；（3）協(xié)助雙方進(jìn)行談判，促進(jìn)交易的順利完成；（4）協(xié)助雙方完成合同簽署及交易過(guò)戶等手續(xù)。1.3服務(wù)的限制居間服務(wù)方不從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不對(duì)房源信息及買方信息進(jìn)行買賣，不參與交易雙方的交易資金結(jié)算。第二條雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1房產(chǎn)賣方的權(quán)利與義務(wù)（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，如房屋狀況、產(chǎn)權(quán)情況等；（2）配合居間服務(wù)方完成合同簽署及交易過(guò)戶等手續(xù)；（3）按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用；（4）如實(shí)告知買方房屋的實(shí)際情況，不得故意隱瞞或提供虛假信息。2.2房產(chǎn)買方的權(quán)利與義務(wù)（1）提供真實(shí)的購(gòu)買意愿和購(gòu)買能力；（2）配合居間服務(wù)方完成合同簽署及交易過(guò)戶等手續(xù)；（3）按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用；（4）如實(shí)告知賣方自己的購(gòu)買意愿和購(gòu)買能力，不得故意隱瞞或提供虛假信息。2.3居間服務(wù)方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定提供專業(yè)的居間服務(wù)，盡力促成交易的完成；（2）保密雙方的隱私信息，不得泄露給第三方；（3）如因居間服務(wù)方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（4）按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，不得收取額外費(fèi)用。第三條服務(wù)費(fèi)用與支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付居間服務(wù)方按照實(shí)際成交價(jià)的固定比例收取服務(wù)費(fèi)用，具體比例在合同中約定。服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂后支付。3.2額外費(fèi)用的承擔(dān)除服務(wù)費(fèi)用外，其他費(fèi)用，如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方承擔(dān)。具體費(fèi)用在合同中約定。3.3支付方式的確定居間服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用的支付方式，雙方可選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付。具體支付方式在合同中約定。第四條服務(wù)期限與終止4.1服務(wù)期限的確定居間服務(wù)期限自合同簽訂之日起至交易完成之日止。4.2合同終止的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）居間服務(wù)方無(wú)法按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方明確表示不再繼續(xù)履行合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。4.3合同終止后的處理合同終止后，居間服務(wù)方應(yīng)在合同終止后一定工作日內(nèi)，向雙方提供交易完成所需的全部文件和證明。第五條隱私保護(hù)與信息安全5.1隱私保護(hù)的承諾居間服務(wù)方承諾，對(duì)在合同執(zhí)行過(guò)程中獲取的賣方和買方的個(gè)人信息、房產(chǎn)信息等予以保密，不得泄露給第三方。5.2信息安全的要求居間服務(wù)方應(yīng)采取適當(dāng)?shù)男畔踩胧Ｗo(hù)雙方的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息不被非法獲取、使用或披露。5.3個(gè)人信息的使用居間服務(wù)方僅在合同執(zhí)行過(guò)程中使用賣方和買方的個(gè)人信息，用于提供房產(chǎn)交易居間服務(wù)，未經(jīng)雙方明確同意，不得用于其他目的。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議的解決方式合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解或仲裁解決。6.2調(diào)解與仲裁（1）如選擇調(diào)解，雙方可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解；（2）如選擇仲裁，雙方可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.3法律適用與訴訟管轄本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第八條不可抗力與意外事件8.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)立即協(xié)商采取措施減輕損失。8.3意外事件的處理意外事件是指不可預(yù)見、不可避免但可克服的客觀情況。因意外事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可延長(zhǎng)合同履行期限。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。9.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）發(fā)生不可抗力或意外事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方明確表示不再繼續(xù)履行合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面確認(rèn)，并由雙方簽字或蓋章。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十條合同的生效與失效10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的失效條件合同失效的條件如下：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）發(fā)生不可抗力或意外事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他失效條件。10.3失效后的處理合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于退還已支付的費(fèi)用、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1履行合同的要求雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。11.2合同履行的監(jiān)督居間服務(wù)方負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的履行，確保雙方按照約定履行合同義務(wù)。11.3履行過(guò)程中的問(wèn)題處理履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，雙方應(yīng)立即溝通協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第十二條雙方的溝通與協(xié)作12.1溝通的方式與頻率雙方可通過(guò)電話、短信、郵件等方式進(jìn)行溝通。溝通頻率根據(jù)合同履行情況確定。12.2協(xié)作的內(nèi)容與要求雙方應(yīng)積極配合居間服務(wù)方完成合同約定的各項(xiàng)事務(wù)，包括但不限于提供必要的文件、資料、證明等。12.3協(xié)作中的問(wèn)題處理協(xié)作過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，雙方應(yīng)立即溝通協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第十三條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承的條件合同繼承需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。13.2合同轉(zhuǎn)讓的條件合同轉(zhuǎn)讓需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓內(nèi)容的真實(shí)性、合法性。13.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力合同轉(zhuǎn)讓后，新的合同主體應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第十四條雙方的其他約定14.1其他約定的內(nèi)容雙方在其他方面如有特殊約定，可在本合同附件中予以明確。14.2其他約定的變更與解除附件中的其他約定變更或解除，需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。14.3其他約定的效力本合同附件中的其他約定與合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)信息真實(shí)性承諾書附件二：居間服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表附件三：交易過(guò)戶協(xié)助服務(wù)協(xié)議附件四：爭(zhēng)議解決方式選擇協(xié)議附件五：合同履行監(jiān)督與溝通協(xié)議附件六：不可抗力與意外事件認(rèn)定協(xié)議附件七：合同變更與解除協(xié)議附件八：合同繼承與轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房產(chǎn)信息真實(shí)性承諾書賣方和買方需承諾提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在虛假陳述或誤導(dǎo)。如有虛假信息，需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件二：居間服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表明細(xì)表中應(yīng)詳細(xì)列出租金、傭金、稅費(fèi)等費(fèi)用的計(jì)算方式，以及支付時(shí)間及方式。附件三：交易過(guò)戶協(xié)助服務(wù)協(xié)議協(xié)議中應(yīng)明確居間服務(wù)方在交易過(guò)戶過(guò)程中的職責(zé)與義務(wù)，以及雙方在交易過(guò)戶中的權(quán)利與義務(wù)。附件四：爭(zhēng)議解決方式選擇協(xié)議協(xié)議中應(yīng)明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件五：合同履行監(jiān)督與溝通協(xié)議協(xié)議中應(yīng)明確雙方在合同履行過(guò)程中的溝通方式、頻率及監(jiān)督方式，以確保合同順利履行。附件六：不可抗力與意外事件認(rèn)定協(xié)議協(xié)議中應(yīng)明確不可抗力與意外事件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及后果處理方式。附件七：合同變更與解除協(xié)議協(xié)議中應(yīng)明確合同變更與解除的條件、程序以及違約責(zé)任等。附件八：合同繼承與轉(zhuǎn)讓協(xié)議協(xié)議中應(yīng)明確合同繼承與轉(zhuǎn)讓的條件、程序以及新的合同主體繼續(xù)履行合同的義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失；2.買方提供虛假購(gòu)買意愿或購(gòu)買能力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失；3.居間服務(wù)方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失；4.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失；5.雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，未能通過(guò)協(xié)商解決，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；6.雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力或意外事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.因賣方或買方提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；2.因居間服務(wù)方未按照約定提供服務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，居間服務(wù)方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；4.雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，未能通過(guò)協(xié)商解決，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力或意外事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力減輕損失。示例說(shuō)明：如賣方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，賣方需承擔(dān)賠償損失、支付違約金等違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.意外事件：指不可預(yù)見、不可避免但可克服的客觀情況。3.房產(chǎn)交易居間服務(wù)：指居間服務(wù)方在房產(chǎn)交易過(guò)程中，為賣方和買方提供中介服務(wù)，協(xié)助雙方