2024年度房產(chǎn)交易合同（含土地增值稅）3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)交易合同（含土地增值稅）本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.合同主體2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息2.3代理人與代表人3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置與面積3.2房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)信息3.3房產(chǎn)規(guī)劃用途與建筑年代4.土地增值稅相關(guān)事宜4.1土地增值稅的計(jì)算依據(jù)4.2土地增值稅的繳納義務(wù)與期限4.3土地增值稅的代扣代繳與申報(bào)5.房產(chǎn)交易價(jià)格5.1交易價(jià)格及支付方式5.2價(jià)格調(diào)整條款5.3交易價(jià)格確認(rèn)與備案6.房產(chǎn)交付與使用6.1房產(chǎn)交付條件6.2房產(chǎn)交付時(shí)間與地點(diǎn)6.3房產(chǎn)使用與管理7.房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)7.2登記費(fèi)用承擔(dān)7.3登記時(shí)間與流程8.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納8.1稅費(fèi)種類(lèi)與繳納義務(wù)8.2稅費(fèi)繳納方式與期限8.3稅費(fèi)繳納證明與備案9.房產(chǎn)保險(xiǎn)9.1房產(chǎn)保險(xiǎn)種類(lèi)與投保責(zé)任9.2保險(xiǎn)費(fèi)承擔(dān)與繳納9.3保險(xiǎn)合同與理賠流程10.違約責(zé)任10.1違約情形與違約責(zé)任10.2違約金計(jì)算與支付10.3違約解除與終止11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)與程序11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更程序與內(nèi)容12.3合同解除條件與程序13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件13.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件13.3附件三：其他相關(guān)證明文件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂日期14.2合同份數(shù)與保管14.3合同解釋與補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2本合同依據(jù)國(guó)家及地方政府的房地產(chǎn)交易政策、規(guī)定和指導(dǎo)意見(jiàn)制定。1.2合同訂立的目的1.2.1明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)；1.2.2規(guī)范房產(chǎn)交易流程；1.2.3確保交易雙方合法權(quán)益。2.合同主體2.1出賣(mài)人信息2.1.1出賣(mài)人姓名：X；2.1.2身份證號(hào)碼：X；2.1.3聯(lián)系電話(huà)：X。2.2買(mǎi)受人信息2.2.1買(mǎi)受人姓名：X；2.2.2身份證號(hào)碼：X；2.2.3聯(lián)系電話(huà)：X。2.3代理人與代表人2.3.1甲方代理人：X；2.3.2甲方代理人聯(lián)系電話(huà)：X；2.3.3乙方代理人：X；2.3.4乙方代理人聯(lián)系電話(huà)：X。3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置與面積3.1.1房產(chǎn)地址：X；3.1.2房產(chǎn)建筑面積：X平方米；3.1.3房產(chǎn)用途：居住。3.2房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)信息3.2.1房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)編號(hào)：X；3.2.2出賣(mài)人持有該房產(chǎn)所有權(quán)。3.3房產(chǎn)規(guī)劃用途與建筑年代3.3.1房產(chǎn)規(guī)劃用途：住宅；3.3.2建筑年代：2005年。4.土地增值稅相關(guān)事宜4.1土地增值稅的計(jì)算依據(jù)4.1.1土地增值稅按照《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》規(guī)定計(jì)算。4.2土地增值稅的繳納義務(wù)與期限4.2.1土地增值稅由出賣(mài)人承擔(dān)繳納義務(wù)；4.2.2出賣(mài)人應(yīng)在房產(chǎn)交易合同簽訂之日起30日內(nèi)繳納土地增值稅。4.3土地增值稅的代扣代繳與申報(bào)4.3.1土地增值稅由稅務(wù)機(jī)關(guān)代扣代繳；4.3.2出賣(mài)人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納土地增值稅。5.房產(chǎn)交易價(jià)格5.1交易價(jià)格及支付方式5.1.1交易價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整；5.1.2買(mǎi)受人支付方式：分期付款。5.2價(jià)格調(diào)整條款5.2.1交易價(jià)格在合同簽訂之日起一年內(nèi)不進(jìn)行調(diào)整；5.2.2一年后，如遇國(guó)家政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。5.3交易價(jià)格確認(rèn)與備案5.3.1雙方應(yīng)在合同簽訂后5日內(nèi)確認(rèn)交易價(jià)格；5.3.2出賣(mài)人應(yīng)在交易價(jià)格確認(rèn)后15日內(nèi)向相關(guān)部門(mén)備案。6.房產(chǎn)交付與使用6.1房產(chǎn)交付條件6.1.1出賣(mài)人應(yīng)確保房產(chǎn)具備交付條件；6.1.2買(mǎi)受人應(yīng)在房產(chǎn)交付條件滿(mǎn)足后接收房產(chǎn)。6.2房產(chǎn)交付時(shí)間與地點(diǎn)6.2.1房產(chǎn)交付時(shí)間為合同簽訂之日起60日內(nèi)；6.2.2房產(chǎn)交付地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地。6.3房產(chǎn)使用與管理6.3.1買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行使用、經(jīng)營(yíng)和管理；6.3.2買(mǎi)受人應(yīng)遵守國(guó)家及地方政府的房地產(chǎn)管理規(guī)定。8.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納8.1稅費(fèi)種類(lèi)與繳納義務(wù)8.1.1本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等；8.1.2出賣(mài)人負(fù)責(zé)繳納土地增值稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)；8.1.3買(mǎi)受人負(fù)責(zé)繳納契稅、印花稅等稅費(fèi)。8.2稅費(fèi)繳納方式與期限8.2.1出賣(mài)人應(yīng)在房產(chǎn)交付前繳納完畢土地增值稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)；8.2.2買(mǎi)受人應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)繳納契稅、印花稅等稅費(fèi)；8.2.3稅費(fèi)繳納證明應(yīng)在繳納后5日內(nèi)提交給對(duì)方。8.3稅費(fèi)繳納證明與備案8.3.1出賣(mài)人應(yīng)提供土地增值稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的繳納證明；8.3.2買(mǎi)受人應(yīng)提供契稅、印花稅等稅費(fèi)的繳納證明；8.3.3雙方應(yīng)在房產(chǎn)交易合同簽訂后30日內(nèi)辦理稅費(fèi)繳納證明的備案。9.房產(chǎn)保險(xiǎn)9.1房產(chǎn)保險(xiǎn)種類(lèi)與投保責(zé)任9.1.1買(mǎi)受人應(yīng)在房產(chǎn)交付前購(gòu)買(mǎi)房屋所有險(xiǎn)；9.1.2保險(xiǎn)責(zé)任包括火災(zāi)、爆炸、雷擊、盜搶等；9.1.3保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于房產(chǎn)交易價(jià)格。9.2保險(xiǎn)費(fèi)承擔(dān)與繳納9.2.1保險(xiǎn)費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)；9.2.2買(mǎi)受人應(yīng)在房產(chǎn)交付前繳納保險(xiǎn)費(fèi)。9.3保險(xiǎn)合同與理賠流程9.3.1買(mǎi)受人應(yīng)在繳納保險(xiǎn)費(fèi)后取得保險(xiǎn)合同；9.3.2保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司；9.3.3保險(xiǎn)公司應(yīng)在接到通知后及時(shí)處理理賠事宜。10.違約責(zé)任10.1違約情形與違約責(zé)任10.1.1出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，每逾期一日應(yīng)向買(mǎi)受人支付房產(chǎn)交易價(jià)格萬(wàn)分之一的違約金；10.1.2買(mǎi)受人未按約定支付房款的，每逾期一日應(yīng)向出賣(mài)人支付房款總額萬(wàn)分之一的違約金；10.1.3雙方未按約定履行合同其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約金計(jì)算與支付10.2.1違約金自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算；10.2.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后5日內(nèi)支付。10.3違約解除與終止10.3.1出賣(mài)人或買(mǎi)受人違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房產(chǎn)及稅費(fèi)事宜。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)與程序11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)所在地人民法院；11.2.2訴訟程序應(yīng)遵循《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等相關(guān)法律法規(guī)。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；11.3.2雙方另有約定的，從其約定。12.合同生效、變更與解除12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序與內(nèi)容12.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；12.2.2合同變更應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。12.3合同解除條件與程序12.3.1合同解除需符合法定或約定的條件；12.3.2合同解除應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件13.1.1房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件應(yīng)清晰、完整。13.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件13.2.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)測(cè)量報(bào)告、裝修清單等。13.3附件三：其他相關(guān)證明文件13.3.1其他相關(guān)證明文件包括但不限于身份證復(fù)印件、戶(hù)口本復(fù)印件等。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂日期14.1.1本合同簽訂日期為2024年X月X日。14.2合同份數(shù)與保管14.2.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份。14.3合同解釋與補(bǔ)充14.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；14.3.2本合同解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方在合同中的權(quán)利：15.3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和委托人的要求，提供相關(guān)服務(wù)；15.3.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；15.3.1.3第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方在合同中的義務(wù)：15.3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)；15.3.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；15.3.2.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方與甲乙雙方之間是委托與被委托的關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)直接的法律責(zé)任。15.4.2第三方在執(zhí)行合同過(guò)程中，若因自身原因造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4.3甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)不滿(mǎn)意，有權(quán)解除與第三方的委托關(guān)系，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明16.1第三方選擇16.1.1甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，但應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。16.2第三方服務(wù)內(nèi)容16.2.1第三方的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在合同中明確，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、合同審查、交易協(xié)調(diào)等。16.3第三方費(fèi)用16.3.1第三方的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。16.4第三方介入的時(shí)間節(jié)點(diǎn)16.4.1第三方介入的時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)在合同中明確，包括但不限于合同簽訂前、合同履行過(guò)程中、合同解除后等。16.5第三方介入的流程16.5.1第三方介入的流程應(yīng)在合同中明確，包括但不限于委托、服務(wù)、驗(yàn)收、費(fèi)用結(jié)算等環(huán)節(jié)。17.第三方介入的合同變更17.1若第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)變更內(nèi)容，并修改合同相關(guān)條款。17.2第三方介入的合同解除17.2.1若第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。17.2.2解除合同后，甲乙雙方應(yīng)向第三方支付已完成服務(wù)部分的費(fèi)用，并賠償因解除合同給第三方造成的損失。18.第三方介入的爭(zhēng)議解決18.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。18.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第三方不參與訴訟，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房產(chǎn)證編號(hào)、房屋坐落、權(quán)利人姓名、權(quán)利性質(zhì)、建筑面積、他項(xiàng)權(quán)利等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件作為房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，用于核實(shí)房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件要求：附件應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)測(cè)量報(bào)告、裝修清單、房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表、房屋交接清單等。說(shuō)明：本附件作為合同補(bǔ)充文件，用于明確房產(chǎn)交易的具體細(xì)節(jié)和雙方的權(quán)利義務(wù)。3.附件三：其他相關(guān)證明文件要求：包括但不限于身份證復(fù)印件、戶(hù)口本復(fù)印件、婚姻狀況證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、房屋租賃合同復(fù)印件等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于證明甲乙雙方的資格和能力，以及房產(chǎn)交易的相關(guān)背景信息。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)和權(quán)益。5.附件五：房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明要求：證明應(yīng)包含稅費(fèi)繳納金額、繳納時(shí)間、繳納憑證等信息。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于證明稅費(fèi)已按約定繳納。6.附件六：房產(chǎn)保險(xiǎn)合同要求：合同應(yīng)包含保險(xiǎn)種類(lèi)、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)費(fèi)用等信息。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于證明房產(chǎn)已購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范爭(zhēng)議解決機(jī)制。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；買(mǎi)受人未按約定支付房款；雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，每逾期一日應(yīng)向買(mǎi)受人支付房產(chǎn)交易價(jià)格萬(wàn)分之一的違約金；買(mǎi)受人未按約定支付房款的，每逾期一日應(yīng)向出賣(mài)人支付房款總額萬(wàn)分之一的違約金；雙方未按約定履行合同其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)具體違約行為和損失情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說(shuō)明：出賣(mài)人未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人支付逾期交付違約金；買(mǎi)受人未在合同約定的期限內(nèi)支付房款，出賣(mài)人可要求買(mǎi)受人支付逾期付款違約金；雙方未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶(hù)延遲，雙方應(yīng)根據(jù)過(guò)戶(hù)延遲的具體原因和損失情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度房產(chǎn)交易合同（含土地增值稅）1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)座落2.2房產(chǎn)面積2.3土地使用權(quán)證號(hào)2.4土地使用年限3.交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款方式變更4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收流程4.4驗(yàn)收不合格的處理5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)時(shí)間5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.3過(guò)戶(hù)流程5.4過(guò)戶(hù)責(zé)任6.土地增值稅6.1土地增值稅稅率6.2土地增值稅計(jì)算方法6.3土地增值稅繳納方式6.4土地增值稅責(zé)任7.交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類(lèi)7.2稅費(fèi)計(jì)算方法7.3稅費(fèi)繳納責(zé)任7.4稅費(fèi)繳納時(shí)間8.交易保證金8.1保證金金額8.2保證金繳納時(shí)間8.3保證金退還條件8.4保證金處理9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除流程11.3合同解除責(zé)任12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同生效通知13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更流程13.3合同變更通知14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止流程14.3合同終止通知第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1甲方基本信息甲方名稱(chēng)：_______甲方法定代表人：_______甲方身份證號(hào)碼：_______甲方住所地：_______1.2乙方基本信息乙方名稱(chēng)：_______乙方法定代表人：_______乙方身份證號(hào)碼：_______乙方住所地：_______第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)座落房產(chǎn)地址：_______房產(chǎn)所在區(qū)域：_______房產(chǎn)所在小區(qū)：_______2.2房產(chǎn)面積建筑面積：_______平方米使用面積：_______平方米2.3土地使用權(quán)證號(hào)土地使用權(quán)證號(hào)：_______2.4土地使用年限土地使用權(quán)起始日期：_______土地使用權(quán)終止日期：_______第三條交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格交易總價(jià)款：_______元3.2付款方式付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3付款時(shí)間首付款支付時(shí)間：_______尾款支付時(shí)間：_______3.4付款方式變更如遇特殊情況，付款方式可經(jīng)雙方協(xié)商一致后變更。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：_______4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。4.3驗(yàn)收流程驗(yàn)收流程：甲方在房屋交付前通知乙方，乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。4.4驗(yàn)收不合格的處理如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在乙方提出后_______日內(nèi)進(jìn)行整改，整改后乙方再次進(jìn)行驗(yàn)收。第五條房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間：_______5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用：_______5.3過(guò)戶(hù)流程過(guò)戶(hù)流程：雙方持相關(guān)材料到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.4過(guò)戶(hù)責(zé)任過(guò)戶(hù)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第六條土地增值稅6.1土地增值稅稅率土地增值稅稅率：_______6.2土地增值稅計(jì)算方法土地增值稅計(jì)算方法：按照《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》規(guī)定的方法計(jì)算。6.3土地增值稅繳納方式土地增值稅繳納方式：甲方在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)一次性繳納。6.4土地增值稅責(zé)任土地增值稅責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)繳納土地增值稅。第七條交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類(lèi)稅費(fèi)種類(lèi)：契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。7.2稅費(fèi)計(jì)算方法稅費(fèi)計(jì)算方法：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及雙方協(xié)商一致的方法計(jì)算。7.3稅費(fèi)繳納責(zé)任稅費(fèi)繳納責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)繳納契稅、印花稅，乙方負(fù)責(zé)繳納個(gè)人所得稅等。7.4稅費(fèi)繳納時(shí)間稅費(fèi)繳納時(shí)間：在房屋交付前或過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理前繳納。第八條交易保證金8.1保證金金額保證金金額：_______元8.2保證金繳納時(shí)間保證金繳納時(shí)間：合同簽訂后_______日內(nèi)8.3保證金退還條件8.3.1交易成功，乙方按照合同約定支付全部款項(xiàng)后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)退還保證金。8.3.2交易未成功，因甲方原因?qū)е陆灰资。追綉?yīng)在_______日內(nèi)退還保證金。8.3.3交易未成功，因不可抗力導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)退還保證金。8.4保證金處理8.4.1保證金不計(jì)息。8.4.2保證金收據(jù)由甲方出具，乙方妥善保管。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合約定條件。9.1.2乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。9.1.3雙方協(xié)商一致，認(rèn)為構(gòu)成違約的其他情形。9.2違約責(zé)任9.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付_______元違約金。9.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。9.2.3違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)。第十一條合同解除11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2合同解除流程合同解除流程：雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同解除責(zé)任合同解除責(zé)任：雙方應(yīng)根據(jù)已履行合同的情況，合理分擔(dān)損失。第十二條合同生效12.1合同生效條件合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效時(shí)間合同生效時(shí)間：_______12.3合同生效通知合同生效通知：甲方在合同生效后_______日內(nèi)通知乙方。第十三條合同變更13.1合同變更條件合同變更條件：因不可抗力或其他原因，雙方認(rèn)為需要變更合同內(nèi)容。13.2合同變更流程合同變更流程：雙方協(xié)商一致后，以書(shū)面形式簽署變更協(xié)議。13.3合同變更通知合同變更通知：變更協(xié)議生效后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十四條合同終止14.1合同終止條件合同終止條件：合同約定的義務(wù)履行完畢，或因雙方協(xié)商一致解除合同。14.2合同終止流程合同終止流程：合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，清理債權(quán)債務(wù)。14.3合同終止通知合同終止通知：合同終止后，雙方應(yīng)在_______日內(nèi)相互通知。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行并提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的介入旨在協(xié)助合同履行，包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、咨詢(xún)服務(wù)等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額為_(kāi)______元，即第三方因其違約或疏忽行為給甲乙雙方造成的損失，不超過(guò)該限額。2.2第三方責(zé)任限額的具體計(jì)算方式由雙方另行協(xié)商確定。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其提供的服務(wù)或協(xié)助。3.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.1.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其提供的服務(wù)的合法性。3.2第三方權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定，提供必要的信息和條件，以便其履行職責(zé)。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方義務(wù)3.3.1第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。3.3.2第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)信息。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的關(guān)系4.1.1第三方與甲方之間不存在直接的合同關(guān)系。4.1.2第三方對(duì)甲方的責(zé)任，由甲方根據(jù)本合同約定向第三方追償。4.2第三方與乙方的關(guān)系4.2.1第三方與乙方之間不存在直接的合同關(guān)系。4.2.2第三方對(duì)乙方的責(zé)任，由乙方根據(jù)本合同約定向第三方追償。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.3.1第三方是甲乙雙方合同履行的協(xié)助者。4.3.2第三方的介入不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。第五條第三方介入程序5.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。5.3.1第三方的名稱(chēng)、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人等基本信息。5.3.2第三方提供的服務(wù)或協(xié)助內(nèi)容。5.3.3第三方責(zé)任限額。5.3.4第三方權(quán)利義務(wù)。5.3.5第三方介入的時(shí)間、期限。5.3.6其他雙方認(rèn)為需要約定的內(nèi)容。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)。6.2第三方介入期間，如甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)先由第三方協(xié)助解決。6.3如第三方協(xié)助解決不成，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入完成后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)解除與第三方的協(xié)議。7.2第三方介入?yún)f(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)。7.3第三方介入?yún)f(xié)議解除后，第三方不再承擔(dān)任何責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同6.土地增值稅計(jì)算書(shū)7.交易稅費(fèi)清單8.交易保證金收據(jù)9.第三方介入?yún)f(xié)議10.合同變更協(xié)議11.爭(zhēng)議解決協(xié)議12.其他雙方認(rèn)為需要附帶的文件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.所有附件均需為復(fù)印件，并由提供方簽字或蓋章確認(rèn)。2.附件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整，與合同內(nèi)容相符。3.附件應(yīng)清晰可辨，便于查閱。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為1.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋。1.1.2甲方交付的房屋不符合約定條件。1.1.3甲方未按規(guī)定繳納土地增值稅。1.2乙方違約行為1.2.1乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。1.2.2乙方未按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。1.2.3乙方未按規(guī)定繳納交易稅費(fèi)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1.1違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和損失情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.1.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責(zé)任示例3.1甲方違約示例3.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)入住，甲方應(yīng)向乙方支付_______元違約金。3.2乙方違約示例3.2.1乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付_______元違約金。全文完。2024年度房產(chǎn)交易合同（含土地增值稅）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱(chēng)1.2身份證件號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼1.3聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)權(quán)屬情況3.土地使用權(quán)基本信息3.1土地坐落地址3.2土地使用權(quán)證號(hào)3.3土地面積3.4土地用途3.5土地使用權(quán)權(quán)屬情況4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4付款地點(diǎn)5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)及稅費(fèi)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3稅費(fèi)支付時(shí)間5.4稅費(fèi)支付方式6.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付地點(diǎn)6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同份數(shù)12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3其他相關(guān)證明材料14.合同備案及公示14.1合同備案機(jī)構(gòu)14.2合同公示方式14.3合同公示期限第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱(chēng)甲方：乙方：1.2身份證件號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼甲方：11010119900307乙方：1101011990020856781.3聯(lián)系方式甲方方：139001390002.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落地址北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)號(hào)樓單元室2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)京房權(quán)證字第號(hào)2.3房產(chǎn)面積123平方米2.4房產(chǎn)用途普通住宅2.5房產(chǎn)權(quán)屬情況甲方持有完全產(chǎn)權(quán)3.土地使用權(quán)基本信息3.1土地坐落地址北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)3.2土地使用權(quán)證號(hào)京地使用權(quán)證字第號(hào)3.3土地面積150平方米3.4土地用途住宅用地3.5土地使用權(quán)權(quán)屬情況甲方持有完全使用權(quán)4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）4.2付款方式分期付款，首付50%，剩余50%在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后支付4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付在合同簽署后7個(gè)工作日內(nèi)支付，剩余款項(xiàng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后支付4.4付款地點(diǎn)甲方指定銀行賬戶(hù)5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)及稅費(fèi)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方協(xié)助提供相關(guān)資料5.2稅費(fèi)承擔(dān)甲方承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，乙方不承擔(dān)任何稅費(fèi)5.3稅費(fèi)支付時(shí)間稅費(fèi)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后支付5.4稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)通過(guò)甲方指定銀行賬戶(hù)支付6.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間合同簽署之日起90個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)交付6.2交付地點(diǎn)房產(chǎn)坐落地址6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收6.4驗(yàn)收程序雙方約定在交付前共同進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后乙方接收房產(chǎn)7.違約責(zé)任7.1違約情形（1）任何一方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；（2）任何一方未按約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（4）任何一方違反合同約定的其他行為。7.2違約責(zé)任（1）未按時(shí)付款的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%；（2）未按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用的1%；（3）提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的10%；（4）違反合同約定的其他行為的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。7.3違約賠償除支付違約金外，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因此造成的損失賠償。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)北京仲裁委員會(huì)8.3爭(zhēng)議解決程序仲裁委員會(huì)根據(jù)其制定的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。9.合同解除9.1合同解除條件（1）任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致決定解除合同。9.2合同解除程序（1）任何一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知另一方；（2）雙方應(yīng)在收到解除合同通知后30日內(nèi)達(dá)成解除協(xié)議；（3）未達(dá)成解除協(xié)議的，可依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。9.3合同解除后的處理（1）解除合同后，雙方應(yīng)立即終止履行合同約定的義務(wù)；（2）雙方應(yīng)相互返還已收到的款項(xiàng)；（3）合同解除不影響雙方已經(jīng)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿(mǎn)；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致決定終止合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.3合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項(xiàng)；（2）雙方應(yīng)清理合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)；（3）合同終止不影響雙方已經(jīng)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。11.2合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件等，與本合同具有同等法律效力。11.3合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。12.合同簽署12.1簽署日期2024年4月1日12.2簽署地點(diǎn)北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)12.3簽署人甲方代表：乙方代表：13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件甲方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件，與本房產(chǎn)證具有同等法律效力。13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件甲方提供的土地使用權(quán)證復(fù)印件，與本土地使用權(quán)證具有同等法律效力。13.3其他相關(guān)證明材料包括但不限于身份證復(fù)印件、戶(hù)口本復(fù)印件等，與本合同具有同等法律效力。14.合同備案及公示14.1合同備案機(jī)構(gòu)北京市房地產(chǎn)交易管理所14.2合同公示方式通過(guò)北京市房地產(chǎn)交易管理所進(jìn)行公示。14.3合同公示期限自合同簽署之日起30日內(nèi)完成公示。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過(guò)程中，因提供咨詢(xún)、評(píng)估、代理、擔(dān)保等服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）房產(chǎn)評(píng)估；（2）法律咨詢(xún)；（3）代理交易；（4）擔(dān)保貸款；（5）其他甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入的服務(wù)。16.第三方介入的申請(qǐng)及程序16.1申請(qǐng)甲乙雙方任何一方需引入第三方介入時(shí)，應(yīng)提前30日向?qū)Ψ綍?shū)面提出申請(qǐng)，并說(shuō)明第三方介入的具體原因和服務(wù)內(nèi)容。16.2程序（1）甲乙雙方同意第三方介入后，應(yīng)共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；（2）服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及費(fèi)用；（3）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同和第三方服務(wù)協(xié)議的約定履行各自義務(wù)。17.第三方的責(zé)任及責(zé)任限額17.1責(zé)任第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同、服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2責(zé)任限額（1）第三方因提供錯(cuò)誤評(píng)估、咨詢(xún)等導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的5%；（2）第三方因提供錯(cuò)誤代理、擔(dān)保等導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的5%；（3）如第三方在提供其他服務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在服務(wù)協(xié)議中約定。18.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分18.1甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)（1）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)，包括但不限于支付交易款項(xiàng)、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等；（2）甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方提供服務(wù)，并承擔(dān)因第三方服務(wù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。18.2第三方的權(quán)利義務(wù)（1）