2024年房屋交易服務委托書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋交易服務委托書本合同目錄一覽第一條房屋交易服務委托1.1委托內(nèi)容1.2委托期限1.3委托人義務第二條房屋交易信息提供2.1信息真實性2.2信息更新及時性2.3信息保密性第三條房屋交易價格咨詢3.1價格咨詢準確性3.2價格變動通知3.3價格調(diào)整建議第四條房屋交易買方/賣方尋找4.1買方/賣方資格審核4.2買方/賣方信息匹配4.3買方/賣方溝通協(xié)助第五條房屋交易合同起草與審查5.1合同內(nèi)容完整性5.2合同條款合法性5.3合同風險提示第六條房屋交易談判協(xié)助6.1談判策略提供6.2談判過程中的溝通協(xié)調(diào)6.3談判結果確認第七條房屋交易手續(xù)代辦7.1手續(xù)辦理流程指導7.2相關政府部門溝通協(xié)調(diào)7.3手續(xù)辦理進度跟蹤第八條房屋交易資金監(jiān)管8.1資金監(jiān)管制度遵守8.2資金劃轉及支付流程8.3資金安全保障第九條房屋交易售后服務9.1交易完成后的問題協(xié)調(diào)9.2交易后續(xù)手續(xù)協(xié)助9.3交易滿意度調(diào)查第十條合同的解除和終止10.1解除和終止條件10.2解除和終止后果處理10.3解除和終止后的責任承擔第十一條違約責任11.1違約行為界定11.2違約責任承擔方式11.3違約金計算及支付方式第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4法律途徑解決第十三條法律適用及爭議管轄13.1合同簽訂地法律適用13.2合同履行地法律適用13.3爭議管轄法院第十四條其他約定14.1合同的修改和補充14.2合同的傳遞和保管14.3合同解除或終止后的信息刪除第一部分：合同如下：第一條房屋交易服務委托1.1委托內(nèi)容（一）為委托人提供房地產(chǎn)交易相關的法律法規(guī)、政策咨詢；（二）為委托人尋找合適的買方或賣方，并協(xié)助雙方進行洽談；（三）協(xié)助委托人進行房屋價格咨詢和評估；（四）根據(jù)委托人的要求，為其起草、審查和修改房屋交易合同；（五）協(xié)助委托人辦理房屋交易所需的各項手續(xù)；（六）為委托人提供房屋交易過程中的其他相關服務。1.2委托期限1.3委托人義務（一）向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供真實、準確、完整的房屋情況和交易相關信息；（二）按照約定支付房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的服務費用；（三）配合房地產(chǎn)經(jīng)紀機構完成委托事項，并提供必要的協(xié)助；（四）遵守法律法規(guī)，不得要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構從事違法活動。第二條房屋交易信息提供2.1信息真實性委托人應保證提供的房屋情況和交易相關信息真實、準確、完整，不得有虛假陳述、誤導或隱瞞重要事實等行為。2.2信息更新及時性委托人應確保提供的房屋情況和交易相關信息及時更新，以便房地產(chǎn)經(jīng)紀機構能夠及時了解并協(xié)助委托人完成交易。2.3信息保密性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應對委托人提供的房屋情況和交易相關信息予以保密，不得泄露給第三方。除法律法規(guī)規(guī)定外，未經(jīng)委托人同意，不得向第三方披露。第三條房屋交易價格咨詢3.1價格咨詢準確性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應根據(jù)市場行情、房屋位置、設施條件等因素，為委托人提供準確的價格咨詢和評估。3.2價格變動通知房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應及時通知委托人房屋交易價格的變動情況，以便委托人作出相應的決策。3.3價格調(diào)整建議房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應根據(jù)市場行情和房屋交易情況，為委托人提供價格調(diào)整的建議。第四條房屋交易買方/賣方尋找4.1買方/賣方資格審核房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應對買方或賣方的資格進行審核，確保其具備購房/售房資格。4.2買方/賣方信息匹配房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應根據(jù)委托人的要求，為其尋找合適的買方或賣方，并進行信息匹配。4.3買方/賣方溝通協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應協(xié)助委托人與買方或賣方進行溝通，促進交易的順利進行。第五條房屋交易合同起草與審查5.1合同內(nèi)容完整性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應確保起草的房屋交易合同內(nèi)容完整，包括雙方的權利、義務、違約責任等條款。5.2合同條款合法性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應確保起草的房屋交易合同條款符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得有違法條款。5.3合同風險提示房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應對合同中的潛在風險進行提示，并告知委托人如何防范和處理。第八條房屋交易資金監(jiān)管8.1資金監(jiān)管制度遵守雙方應遵守國家和地方關于房屋交易資金監(jiān)管的法律法規(guī)，確保交易資金的安全。8.2資金劃轉及支付流程委托人應按照約定的流程和方式，將交易資金劃轉至房地產(chǎn)經(jīng)紀機構指定的監(jiān)管賬戶。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在核實資金到賬后，應向委托人提供資金到位的證明。8.3資金安全保障房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應采取有效措施，確保交易資金的安全，不得挪用、侵占交易資金。第九條房屋交易售后服務9.1交易完成后的問題協(xié)調(diào)交易完成后，如出現(xiàn)與房屋交易相關的問題，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應協(xié)助委托人進行協(xié)調(diào)解決。9.2交易后續(xù)手續(xù)協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應協(xié)助委托人完成交易后續(xù)的手續(xù)，如產(chǎn)權過戶、物業(yè)交接等。9.3交易滿意度調(diào)查房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應對委托人的交易滿意度進行調(diào)查，以了解服務質(zhì)量和改進方向。第十條合同的解除和終止10.1解除和終止條件除非雙方另有約定，本合同的解除和終止條件如下：（一）委托期限屆滿，雙方未續(xù)簽的；（二）委托事項提前完成的；（三）雙方協(xié)商一致解除或終止合同的；（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.2解除和終止后果處理合同解除或終止后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應退還委托人尚未使用的服務費用，并按照約定處理交易過程中的相關事宜。10.3解除和終止后的責任承擔合同解除或終止后，雙方仍應履行合同中的義務，并對解除或終止前的行為承擔相應的責任。第十一條違約責任11.1違約行為界定違約行為包括但不限于：未能履行合同約定的義務，違反法律法規(guī)的規(guī)定，損害對方合法權益等。11.2違約責任承擔方式違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約金計算及支付方式違約金的計算方式為：違約金=違約金額×違約天數(shù)×日違約金利率。違約金支付方式為：違約方應在違約行為發(fā)生之日起五個工作日內(nèi)，將違約金支付給守約方。第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決雙方應在發(fā)生爭議后五個工作日內(nèi)進行協(xié)商，尋求解決方案。12.2調(diào)解解決協(xié)商不成的情況下，任何一方均可向房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織申請調(diào)解。12.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁機構申請仲裁。12.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條法律適用及爭議管轄13.1合同簽訂地法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2合同履行地法律適用本合同的履行地點為合同約定的房屋所在地。13.3爭議管轄法院雙方同意將本合同爭議提交合同履行地人民法院管轄。第十四條其他約定14.1合同的修改和補充雙方可以通過書面形式修改或補充本合同的條款，經(jīng)雙方簽字或蓋章后，具有同等法律效力。14.2合同的傳遞和保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應妥善保管本合同，未經(jīng)對方同意，不得泄露給第三方。14.3合同解除或終止后的信息刪除合同解除或終止后，雙方應按照約定刪除與對方有關的個人信息和交易信息，并保證不再使用。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同交易過程的的自然人、法人和其他組織，包括但不限于購房人、出賣人、金融機構、inspectorate機構、物業(yè)服務公司等。1.2第三方責任限定第三方對于本合同的履行承擔連帶責任。第三方介入后，甲乙方應協(xié)助第三方完成相關交易手續(xù)，但甲乙方對第三方的行為不承擔責任。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入情形第三方介入包括但不限于：提供貸款、進行房屋查驗、辦理產(chǎn)權過戶、物業(yè)交接等。2.2第三方選擇甲乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方提供服務，并確保第三方服務的質(zhì)量和效率。第三條第三方服務費用3.1第三方費用承擔第三方服務費用由甲乙方按照約定的方式承擔。如雙方無特別約定，第三方服務費用應在第三方服務完成后支付。3.2費用支付流程甲乙方按照約定支付第三方服務費用后，第三方應向甲乙方提供費用支付憑證。第四條第三方服務規(guī)范4.1服務規(guī)范遵守第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定，提供專業(yè)、高效的服務。4.2服務過程中的溝通協(xié)作第五條第三方責任限制5.1責任限定第三方僅對其提供的服務承擔責任，對于因第三方服務之外的原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔責任。5.2責任限額甲乙方同意，第三方的責任限額為其收費標準的倍數(shù)，具體倍數(shù)由甲乙方在補充協(xié)議中約定。第六條第三方違約處理6.1違約行為界定第三方違約行為包括但不限于：未能按照約定提供服務，服務過程中出現(xiàn)重大疏忽等。6.2違約責任承擔第三方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約金計算及支付方式違約金的計算方式為：違約金=違約金額×違約天數(shù)×日違約金利率。違約金支付方式為：違約方應在違約行為發(fā)生之日起五個工作日內(nèi)，將違約金支付給守約方。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應在發(fā)生爭議后五個工作日內(nèi)進行協(xié)商，尋求解決方案。7.2調(diào)解解決協(xié)商不成的情況下，任何一方均可向房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁機構申請仲裁。7.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條法律適用及爭議管轄8.1合同簽訂地法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2合同履行地法律適用本合同的履行地點為合同約定的房屋所在地。8.3爭議管轄法院雙方同意將本合同爭議提交合同履行地人民法院管轄。第九條其他約定9.1合同的修改和補充雙方可以通過書面形式修改或補充本合同的條款，經(jīng)雙方簽字或蓋章后，具有同等法律效力。9.2合同的傳遞和保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應妥善保管本合同，未經(jīng)對方同意，不得泄露給第三方。9.3合同解除或終止后的信息刪除合同解除或終止后，雙方應按照約定刪除與對方有關的個人信息和交易信息，并保證不再使用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋情況說明書詳細描述房屋的基本情況，包括房屋位置、面積、建筑結構、設施設備等。附件二：交易價格咨詢報告包括房屋的市場價值、歷史交易價格、同區(qū)域類似房屋交易價格等信息。附件三：房屋交易合同模板標準房屋交易合同模板，用于甲乙方簽訂正式房屋交易合同。附件四：第三方服務清單列明第三方服務的內(nèi)容、費用及支付方式等相關信息。附件五：房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細描述房屋交易資金監(jiān)管的流程、責任及權益保障等內(nèi)容。附件六：房屋交易售后服務指南說明房屋交易后的售后服務內(nèi)容，包括問題協(xié)調(diào)、后續(xù)手續(xù)協(xié)助等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙方未能按照合同約定履行義務，導致合同無法正常進行；2.甲乙方提供的房屋信息不真實、不準確或不完整，導致交易失敗或損失；3.甲乙方未能按照約定的時間完成交易手續(xù)，導致合同延期履行；4.第三方未能按照約定提供服務，或服務過程中出現(xiàn)重大疏忽等。違約責任認定標準：1.根據(jù)違約行為的嚴重程度，確定違約責任的具體形式，如違約金、賠償損失等；2.根據(jù)合同約定，確定違約責任的承擔方式和金額；3.違約方應在違約行為發(fā)生之日起五個工作日內(nèi)，將違約金支付給守約方。示例說明：如甲乙方未能按照合同約定提供真實、準確的房屋信息，導致交易失敗，應承擔相應的違約責任，如支付違約金等。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋交易：指房屋買方和賣方之間通過協(xié)商一致，轉讓房屋所有權及相應權利的行為。2.第