2024年個人房產(chǎn)二手交易標(biāo)準協(xié)議版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個人房產(chǎn)二手交易標(biāo)準協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源建筑年代1.6房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.7房源產(chǎn)權(quán)歸屬2.買家信息2.1買家姓名2.2買家身份證號2.3買家聯(lián)系方式2.4買家購買目的2.5買家支付方式2.6買家資質(zhì)證明3.賣家信息3.1賣家姓名3.2賣家身份證號3.3賣家聯(lián)系方式3.4賣家產(chǎn)權(quán)證明3.5賣家所有權(quán)聲明4.交易價格4.1成交價格4.2定金金額4.3首付款金額4.4貸款金額4.5交易稅費承擔(dān)方式5.交易流程5.1簽署合同5.2辦理貸款5.3辦理過戶5.4繳納稅費5.5物業(yè)交割5.6尾款支付6.房屋交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付方式6.4交付物品清單7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約7.3違約賠償方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)8.3法律適用9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更方式9.3合同終止條件10.其他約定10.1裝修情況10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)費結(jié)算10.4戶口遷移10.5鄰里關(guān)系11.附件11.1房源照片11.2產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.3身份證復(fù)印件11.4貸款相關(guān)文件11.5過戶相關(guān)文件11.6物業(yè)交割單據(jù)12.簽字蓋章頁12.1賣家簽字12.2買家簽字12.3見證人簽字13.附件說明13.1附件的效力13.2附件的補充說明14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：北京市朝陽區(qū)路號院單元室1.2房源面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米1.3房源戶型：室廳衛(wèi)1.4房源樓層：總樓層層，本房位于層1.5房源建筑年代：年1.6房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅第二條買家信息2.1買家姓名：X2.2買家身份證號：2.3買家聯(lián)系方式：手機號碼為X，固定電話為X2.4買家購買目的：自住2.5買家支付方式：首付%，貸款%，其余尾款%2.6買家資質(zhì)證明：具備北京市購房資格，并提供相關(guān)證明材料第三條賣家信息3.1賣家姓名：X3.2賣家身份證號：3.3賣家聯(lián)系方式：手機號碼為X，固定電話為X3.4賣家產(chǎn)權(quán)證明：提供房源的房產(chǎn)證復(fù)印件，證號為3.5賣家所有權(quán)聲明：賣家為房源的合法所有者，并保證房源不存在任何權(quán)屬糾紛、查封等情況第四條交易價格4.1成交價格：人民幣元整（大寫：人民幣陸佰捌拾萬元整）4.2定金金額：人民幣萬元整，買方在簽署合同后三日內(nèi)支付4.3首付款金額：人民幣萬元整，買方在日期前支付4.4貸款金額：人民幣萬元整，買方根據(jù)貸款政策自行辦理4.5交易稅費承擔(dān)方式：按照相關(guān)政策規(guī)定，買方承擔(dān)契稅，賣方承擔(dān)個人所得稅和其他相關(guān)稅費第五條交易流程5.1簽署合同：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效5.2辦理貸款：買方根據(jù)貸款政策自行辦理，并將貸款結(jié)果通知賣方5.3辦理過戶：雙方共同前往房產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)，并將過戶結(jié)果通知對方5.4繳納稅費：買方按照稅費政策承擔(dān)相應(yīng)稅費5.5物業(yè)交割：過戶完成后，買方支付尾款，賣方將房源鑰匙、相關(guān)證件等交割給買方5.6尾款支付：買方在過戶完成后X日內(nèi)支付剩余房款，尾款支付后房源歸買方所有第六條房屋交付6.1交付時間：過戶完成后X日內(nèi)6.2交付條件：房源及附屬設(shè)施完好，無任何遺留問題6.3交付方式：賣方將房源鑰匙、相關(guān)證件等交割給買方6.4交付物品清單：包括但不限于家具、家電、物業(yè)管理費結(jié)余等第八條違約責(zé)任8.1賣家違約：1)賣家未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常進行，賣家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買家支付違約金，違約金為本合同成交價格的2%；2)賣家在合同有效期內(nèi)將房源出售給第三方，或就該房源設(shè)定任何形式的擔(dān)保物權(quán)，構(gòu)成嚴重違約，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同成交價格的10%；3)賣家提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同成交價格的10%，并賠償買家的其他損失。8.2買家違約：1)買家未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常進行，買家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣家支付違約金，違約金為本合同成交價格的2%；2)買家在合同有效期內(nèi)撤回購房意向或拒絕履行合同約定的義務(wù)，構(gòu)成嚴重違約，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同成交價格的10%。8.3違約賠償方式：1)違約方應(yīng)按照本合同約定向守約方支付違約金；2)違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的其他損失；3)守約方有權(quán)根據(jù)實際情況要求違約方支付其他合理的賠償。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。9.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更方式：合同生效后，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。10.3合同終止條件：本合同在履行完畢后自行終止。第十一條其他約定11.1裝修情況：房源現(xiàn)有裝修狀況為，買方是否接受現(xiàn)狀，請在合同附件中注明。11.2家具家電歸屬：家具家電的歸屬詳見附件《家具家電清單》。11.3物業(yè)費結(jié)算：物業(yè)費結(jié)余為元，買方應(yīng)在過戶完成后支付給賣家。11.4戶口遷移：賣家應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)將戶口遷出，如逾期未遷出，應(yīng)支付給買家違約金，違約金為本合同成交價格的2%。11.5鄰里關(guān)系：雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護鄰里和諧，共同維護小區(qū)良好環(huán)境。第十二條附件12.1房源照片：詳見附件《房源照片》。12.2產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：詳見附件《產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件》。12.3身份證復(fù)印件：詳見附件《身份證復(fù)印件》。12.4貸款相關(guān)文件：買方應(yīng)提供貸款銀行要求的全部文件。12.5過戶相關(guān)文件：雙方應(yīng)提供房產(chǎn)交易所要求的全部文件。12.6物業(yè)交割單據(jù)：詳見附件《物業(yè)交割單據(jù)》。第十三條附件說明13.1附件的效力：附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2附件的補充說明：如附件內(nèi)容與本合同有沖突，以本合同為準。第十四條合同簽訂日期本合同一式兩份，出賣人和買受人均持有一份，簽字蓋章后生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件《房源照片》：提供房源的內(nèi)外部照片，清晰展示房源的實際情況，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要區(qū)域，以及房源外的景觀、建筑外觀等。附件《產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件》：提供房源的房產(chǎn)證復(fù)印件，包括房產(chǎn)證上的所有頁碼，以證明房源的權(quán)屬情況。附件《身份證復(fù)印件》：提供出賣人和買受人的身份證復(fù)印件，以證明雙方的身份信息。附件《貸款相關(guān)文件》：買方在辦理貸款時，應(yīng)提供貸款銀行要求的全部文件，包括但不限于收入證明、工作證明、征信報告等。附件《過戶相關(guān)文件》：雙方在辦理過戶手續(xù)時，應(yīng)提供房產(chǎn)交易所要求的全部文件，包括但不限于身份證原件及復(fù)印件、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、婚姻狀況證明等。附件《物業(yè)交割單據(jù)》：提供物業(yè)交割時的相關(guān)單據(jù)，包括物業(yè)費結(jié)余證明、水電氣費結(jié)余證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣家違約行為及責(zé)任認定：1.1賣家未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常進行，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同成交價格的2%。1.2賣家在合同有效期內(nèi)將房源出售給第三方，或就該房源設(shè)定任何形式的擔(dān)保物權(quán)，構(gòu)成嚴重違約，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同成交價格的10%。1.3賣家提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同成交價格的10%，并賠償買家的其他損失。2.買家違約行為及責(zé)任認定：2.1買家未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常進行，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同成交價格的2%。2.2買家在合同有效期內(nèi)撤回購房意向或拒絕履行合同約定的義務(wù)，構(gòu)成嚴重違約，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同成交價格的10%。示例說明：假設(shè)賣家在合同簽訂后，未能按照約定時間將房源鑰匙、相關(guān)證件等交割給買方，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，賣家應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同成交價格的2%。買方有權(quán)根據(jù)實際情況要求賣家承擔(dān)其他合理的賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.房源：指本合同項下的房產(chǎn)，位于北京市朝陽區(qū)路號院單元室。2.房產(chǎn)證：指房源的產(chǎn)權(quán)證明，證明房源的所有權(quán)歸屬。3.身份證：指出賣人和買受人的身份證明，用于證明雙方的身份信息。4.貸款：指買方在購房過程中，向銀行申請的用于支付房源價款的借款。5.過戶：指雙方將房源的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方，并在房產(chǎn)交易所進行登記手續(xù)的過程。6.物業(yè)費：指房源所在小區(qū)的物業(yè)管理費用。7.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，用于彌補因違約造成的損失。本合同中的房源指的是雙方交易