2024年二手房產(chǎn)權(quán)交易合同：花園洋房買賣

2024年二手房產(chǎn)權(quán)交易合同：花園洋房買賣本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵說(shuō)明第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條房屋保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)購(gòu)買9.2保險(xiǎn)費(fèi)用第十條房屋租賃10.1租賃事宜10.2租賃費(fèi)用第十一條附屬設(shè)施及物品11.1附屬設(shè)施11.2物品清單第十二條房屋維修責(zé)任12.1維修責(zé)任12.2維修費(fèi)用第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同生效13.2合同終止13.3合同解除第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號(hào)：110105197001051.1.3聯(lián)系電話：13856781.1.4地址：北京市海淀區(qū)花園路1號(hào)院1號(hào)樓1單元101室1.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號(hào)：1101051980020234561.2.3聯(lián)系電話：13956781.2.4地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)路2號(hào)院2號(hào)樓2單元202室第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)花園路1號(hào)院1號(hào)樓1單元101室2.2房屋結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)，三層，帶花園2.3房屋面積：建筑面積200平方米，使用面積180平方米2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證海字第56號(hào)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000000）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3支付時(shí)間：合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付成交價(jià)的百分之五十作為定金，剩余款項(xiàng)在過(guò)戶完成后支付。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人。4.2過(guò)戶時(shí)間：過(guò)戶手續(xù)自買受人支付全部購(gòu)房款之日起十個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。4.3過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買受人承擔(dān)，其他費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所售房屋符合國(guó)家和北京市的相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約：如出賣人未按約定時(shí)間交付房屋或未按約定修復(fù)瑕疵，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為購(gòu)房款的百分之一。6.2買受人違約：如買受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為購(gòu)房款的百分之一。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1合同變更：合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力或其他特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。出賣人應(yīng)在解除合同后五個(gè)工作日內(nèi)退還已收購(gòu)房款，并按同期銀行存款利率支付利息。第九條房屋保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)購(gòu)買：買受人應(yīng)在過(guò)戶完成后三個(gè)月內(nèi)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。9.2保險(xiǎn)費(fèi)用：保險(xiǎn)費(fèi)用為房屋價(jià)值的百分之一，具體金額雙方協(xié)商確定。第十條房屋租賃10.1租賃事宜：買受人如需租賃房屋，應(yīng)提前一個(gè)月通知出賣人，租賃合同由雙方另行簽訂。10.2租賃費(fèi)用：租賃費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體金額雙方協(xié)商確定。第十一條附屬設(shè)施及物品11.1附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施包括車位、儲(chǔ)藏室、綠化等，具體使用規(guī)則由雙方協(xié)商確定。第十二條房屋維修責(zé)任12.1維修責(zé)任：房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和修繕。12.2維修費(fèi)用：房屋維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)，但下列情況除外：12.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)損壞，由出賣人承擔(dān)維修費(fèi)用；12.2.2因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞，由出賣人承擔(dān)維修費(fèi)用；12.2.3因自然災(zāi)害或其他不可抗力因素導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。13.3合同解除：如發(fā)生不可抗力或其他特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：附屬設(shè)施和使用規(guī)則說(shuō)明附件五：家具和電器清單附件六：房屋維修記錄附件七：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件八：租賃合同（如有）附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明出賣人對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：房屋平面圖說(shuō)明：本附件提供房屋的平面圖，詳細(xì)展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：本附件提供房屋現(xiàn)狀的照片，包括室內(nèi)外的情況，以證明房屋的實(shí)際狀況。附件四：附屬設(shè)施和使用規(guī)則說(shuō)明說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出房屋附屬設(shè)施的名稱和使用規(guī)則，包括車位、儲(chǔ)藏室、綠化等。附件五：家具和電器清單說(shuō)明：本附件提供房屋內(nèi)家具和電器的清單，明確買受人擁有的物品。附件六：房屋維修記錄說(shuō)明：本附件記錄房屋的維修歷史，包括維修的時(shí)間、內(nèi)容和費(fèi)用等信息。附件七：保險(xiǎn)單復(fù)印件說(shuō)明：本附件提供房屋保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單復(fù)印件，以證明買受人已購(gòu)買房屋保險(xiǎn)。附件八：租賃合同（如有）說(shuō)明：本附件提供房屋租賃合同的復(fù)印件，如有租賃情況，用于說(shuō)明租賃的條款和條件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未能按約定時(shí)間交付房屋：出賣人應(yīng)支付違約金，違約金為購(gòu)房款的百分之一。1.2未能按約定修復(fù)瑕疵：出賣人應(yīng)支付違約金，違約金為購(gòu)房款的百分之一。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：買受人應(yīng)支付違約金，違約金為購(gòu)房款的百分之一。2.2未能按約定租賃房屋：買受人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任，具體金額雙方協(xié)商確定。示例說(shuō)明：如果出賣人未能在合同約定的七個(gè)工作日內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約。出賣人應(yīng)按照合同約定支付違約金，即購(gòu)房款的百分之一作為違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等