2024年專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理合同格式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理合同格式版B版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)1.3物業(yè)管理1.4服務(wù)期1.5管理費(fèi)1.6維修資金1.7保險(xiǎn)1.8第三方供應(yīng)商1.9違約1.10爭(zhēng)議解決第二條物業(yè)管理的范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理的范圍2.2物業(yè)管理的內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的約定2.4管理報(bào)告第三條管理費(fèi)的計(jì)算與支付3.1管理費(fèi)的計(jì)算方式3.2管理費(fèi)的支付期限3.3管理費(fèi)的調(diào)整3.4管理費(fèi)的支付方式第四條維修資金的管理和使用4.1維修資金的繳納4.2維修資金的使用程序4.3維修資金的補(bǔ)充與退還第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1物業(yè)保險(xiǎn)5.2管理公司保險(xiǎn)5.3第三方保險(xiǎn)第六條第三方供應(yīng)商的管理6.1第三方供應(yīng)商的選擇6.2第三方供應(yīng)商的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3第三方供應(yīng)商的更換第七條違約責(zé)任7.1管理公司的違約7.2業(yè)主的違約7.3違約的解決方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁程序8.3法律適用第九條合同的變更與終止9.1合同的變更9.2合同的終止條件9.3合同終止后的處理第十條合同的生效10.1合同的簽字蓋章10.2合同的生效時(shí)間第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息的例外情況第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)第十三條附件13.1附件清單13.2附件的生效第十四條其他條款14.1法律、法規(guī)的適用14.2合同的完整性14.3合同的修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方甲方：（物業(yè)所有權(quán)人或業(yè)主大會(huì)授權(quán)的代表）乙方：（物業(yè)管理公司名稱(chēng)）1.2物業(yè)指甲方擁有的位于_______的建筑物及其附屬設(shè)施和土地，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的物業(yè)。1.3物業(yè)管理指乙方按照本合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行的日常維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境衛(wèi)生等管理工作。1.4服務(wù)期本合同自雙方簽字之日起生效，服務(wù)期限為_(kāi)______年，自合同生效之日起計(jì)算。1.5管理費(fèi)管理費(fèi)是指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括但不限于人員工資、維修保養(yǎng)成本、公共能耗費(fèi)用等。1.6維修資金維修資金是指為保證物業(yè)的正常使用和維護(hù)，甲方應(yīng)按約定向乙方繳納的資金。1.7保險(xiǎn)乙方應(yīng)辦理物業(yè)綜合保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。1.8第三方供應(yīng)商乙方在提供服務(wù)過(guò)程中可能需要與第三方供應(yīng)商合作，包括但不限于清潔、安保、綠化等服務(wù)。1.9違約1.10爭(zhēng)議解決雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條物業(yè)管理的范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理的范圍乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、綠化養(yǎng)護(hù)等。2.2物業(yè)管理的內(nèi)容乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供全面、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的約定雙方應(yīng)在附件中詳細(xì)列明各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。2.4管理報(bào)告乙方應(yīng)定期向甲方提供物業(yè)管理報(bào)告，包括但不限于物業(yè)運(yùn)行狀況、維修資金使用情況、費(fèi)用收繳情況等。第三條管理費(fèi)的計(jì)算與支付3.1管理費(fèi)的計(jì)算方式管理費(fèi)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況和乙方的管理成本確定，具體計(jì)算方式在附件中詳細(xì)列明。3.2管理費(fèi)的支付期限甲方應(yīng)在每個(gè)付款周期結(jié)束后的____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付當(dāng)期的管理費(fèi)。3.3管理費(fèi)的調(diào)整乙方可根據(jù)實(shí)際情況，提出調(diào)整管理費(fèi)的申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，對(duì)管理費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。3.4管理費(fèi)的支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）支票支付；（3）現(xiàn)金支付。第四條維修資金的管理和使用4.1維修資金的繳納甲方應(yīng)按照約定向乙方繳納維修資金，具體金額和繳納時(shí)間在附件中詳細(xì)列明。4.2維修資金的使用程序乙方在使用維修資金前，應(yīng)提交詳細(xì)的維修計(jì)劃和預(yù)算，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。4.3維修資金的補(bǔ)充與退還維修資金不足時(shí)，乙方應(yīng)提前向甲方報(bào)告，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)交；維修資金多余時(shí)，按約定退還甲方。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1物業(yè)保險(xiǎn)乙方應(yīng)辦理物業(yè)綜合保險(xiǎn)，并將甲方列為共同受益人。5.2管理公司保險(xiǎn)乙方應(yīng)對(duì)其員工在提供服務(wù)過(guò)程中的人身安全和財(cái)產(chǎn)損失辦理相應(yīng)保險(xiǎn)。5.3第三方保險(xiǎn)乙方應(yīng)要求第三方供應(yīng)商辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將甲方列為共同受益人。第六條第三方供應(yīng)商的管理6.1第三方供應(yīng)商的選擇乙方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方供應(yīng)商提供服務(wù)。6.2第三方供應(yīng)商的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)確保第三方供應(yīng)商按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并對(duì)其進(jìn)行監(jiān)督和管理。6.3第三方供應(yīng)商的更換如第三方供應(yīng)商未能按照約定提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求更換。第八條違約責(zé)任8.1管理公司的違約乙方未能按照本合同約定提供服務(wù)，或違反本合同的其他條款，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。8.2業(yè)主的違約甲方未按約定支付管理費(fèi)、維修資金等，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。8.3違約的解決方式對(duì)于乙方的違約行為，甲方有權(quán)選擇要求乙方改正或支付違約金；對(duì)于甲方的違約行為，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第九條合同的變更與終止9.1合同的變更任何一方提出變更本合同條款的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。9.2合同的終止條件本合同服務(wù)期滿(mǎn)前，雙方同意終止合同的，可以提前終止本合同。9.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并按照約定處理善后事宜。第十條合同的生效10.1合同的簽字蓋章本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。10.2合同的生效時(shí)間本合同自簽字、蓋章之日起計(jì)算。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指本合同簽訂過(guò)程中雙方交換的，且未公開(kāi)的商務(wù)、技術(shù)、運(yùn)營(yíng)等信息。11.2保密信息的保護(hù)期限雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，為期____年。11.3保密信息的例外情況法律要求或雙方事先書(shū)面同意的情況下，保密信息可以透露給第三方。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)如雙方同意轉(zhuǎn)讓本合同，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并提交轉(zhuǎn)讓相關(guān)的證明文件。第十三條附件13.1附件清單附件清單列明本合同的附件名稱(chēng)和份數(shù)，雙方簽字確認(rèn)后生效。13.2附件的生效附件經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，與本合同具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1法律、法規(guī)的適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同的完整性本合同及附件為雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書(shū)面協(xié)議。14.3合同的修改與補(bǔ)充如本合同的任何條款與附件發(fā)生沖突，以附件為準(zhǔn)；本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況，以及物業(yè)的使用權(quán)和所有權(quán)情況。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、綠化養(yǎng)護(hù)等，并明確各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)。附件三：管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列明管理費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付期限等信息，以及管理費(fèi)的調(diào)整條件和方式。附件四：維修資金繳納和使用規(guī)定詳細(xì)規(guī)定維修資金的繳納金額、繳納時(shí)間、使用程序、補(bǔ)充與退還條件等。附件五：物業(yè)保險(xiǎn)條款詳細(xì)列明物業(yè)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用等，以及甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)。附件六：第三方供應(yīng)商選擇標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)要求詳細(xì)規(guī)定乙方選擇第三方供應(yīng)商的標(biāo)準(zhǔn)和要求，以及第三方供應(yīng)商的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)列明雙方在合作中可能涉及的違約行為，以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約金計(jì)算方式。附件八：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)列明雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可以選擇的解決方式，包括但不限于友好協(xié)商、仲裁、訴訟等。附件九：保密協(xié)議詳細(xì)規(guī)定保密信息的定義、保護(hù)期限、例外情況等，以及雙方的保密義務(wù)和責(zé)任。附件十：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)規(guī)定合同轉(zhuǎn)讓的條件、通知義務(wù)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未能按照本合同約定提供服務(wù)，或違反本合同的其他條款。2.甲方未按約定支付管理費(fèi)、維修資金等。3.乙方未按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，或未能確保第三方供應(yīng)商按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。4.乙方未能按照約定的時(shí)間和方式支付管理費(fèi)、維修資金等。5.乙方未能按照約定辦理物業(yè)保險(xiǎn)，或未能將甲方列為共同受益人。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。2.甲方違約時(shí)，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。3.違約金的具體金額和計(jì)算方式在附件七中詳細(xì)列明。示例說(shuō)明：如果乙方未能按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方可以要求乙方在一定期限內(nèi)改正，并支付違約金。如果甲方未按約定支付管理費(fèi)，乙方可以暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)：指甲方擁有的位于_______的建筑物及其附屬設(shè)施和土地，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的物業(yè)。2.物業(yè)管理：指乙方按照本合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行的日常維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境衛(wèi)生等管理工作。3.管理費(fèi)：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括但不限于人員工資、維修保養(yǎng)成本、公共能耗費(fèi)用等。4.維修資金：指為保證物業(yè)的正常使用和維護(hù)，甲方應(yīng)按約定向乙方繳納的資金。5.保險(xiǎn)：指乙方為物業(yè)、乙方員工以及第三方供應(yīng)商提供的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。6.第三方供應(yīng)商：指乙方在提供服務(wù)過(guò)程中可能需要與合作的，包括但不限于清潔、安保、綠化等服務(wù)的企業(yè)或個(gè)人。8.爭(zhēng)議解決：雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均