2024年還建房銷(xiāo)售代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年還建房銷(xiāo)售代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體名稱及資質(zhì)1.2乙方主體名稱及資質(zhì)1.3還建房項(xiàng)目概述第二條：合同范圍及代理內(nèi)容2.1代理銷(xiāo)售范圍2.2代理銷(xiāo)售內(nèi)容2.3代理銷(xiāo)售方式第三條：代理期限3.1代理銷(xiāo)售起始日期3.2代理銷(xiāo)售終止日期第四條：銷(xiāo)售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制4.1銷(xiāo)售目標(biāo)設(shè)定4.2獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制設(shè)定第五條：銷(xiāo)售價(jià)格及調(diào)整5.1銷(xiāo)售價(jià)格設(shè)定5.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制第六條：銷(xiāo)售渠道與推廣6.1銷(xiāo)售渠道拓展6.2銷(xiāo)售推廣策略第七條：銷(xiāo)售合同簽訂與執(zhí)行7.1銷(xiāo)售合同簽訂流程7.2銷(xiāo)售合同執(zhí)行監(jiān)管第八條：銷(xiāo)售款項(xiàng)結(jié)算8.1銷(xiāo)售款項(xiàng)結(jié)算周期8.2銷(xiāo)售款項(xiàng)支付方式第九條：違約責(zé)任與賠償9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3賠償金額計(jì)算第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條：保密條款12.1保密信息范圍12.2保密信息泄露后果第十三條：法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決法院第十四條：其他約定14.1合同附件14.2合同修改記錄14.3雙方簽字蓋章頁(yè)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體名稱及資質(zhì)甲方：××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，成立于2005年，注冊(cè)地為××省××市，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、管理等。1.2乙方主體名稱及資質(zhì)乙方：××房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理有限公司，成立于2010年，注冊(cè)地為××省××市，具備房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理資質(zhì)，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理、市場(chǎng)調(diào)研、營(yíng)銷(xiāo)策劃等。1.3還建房項(xiàng)目概述第二條：合同范圍及代理內(nèi)容2.1代理銷(xiāo)售范圍乙方代理銷(xiāo)售的還建房項(xiàng)目包括所有住宅、商業(yè)及車(chē)位等物業(yè)。2.2代理銷(xiāo)售內(nèi)容乙方代理銷(xiāo)售的內(nèi)容包括：開(kāi)盤(pán)前的市場(chǎng)調(diào)研、營(yíng)銷(xiāo)策劃、廣告宣傳、客戶拓展、銷(xiāo)售執(zhí)行、售后服務(wù)等。2.3代理銷(xiāo)售方式乙方采取公開(kāi)銷(xiāo)售的方式，通過(guò)線上（官方網(wǎng)站、第三方平臺(tái)等）和線下（售樓處、中介機(jī)構(gòu)等）渠道進(jìn)行銷(xiāo)售。第三條：代理期限3.1代理銷(xiāo)售起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，代理銷(xiāo)售起始日期為2024年4月1日。3.2代理銷(xiāo)售終止日期代理銷(xiāo)售終止日期為2024年10月31日。若在此日期前提前完成銷(xiāo)售任務(wù)，雙方可協(xié)商提前終止合同。第四條：銷(xiāo)售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制4.1銷(xiāo)售目標(biāo)設(shè)定甲乙雙方根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目情況，共同確定銷(xiāo)售目標(biāo)為：住宅××套，商業(yè)××套，車(chē)位××個(gè)。4.2獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制設(shè)定乙方完成銷(xiāo)售目標(biāo)后，甲方應(yīng)按照實(shí)際銷(xiāo)售額的×%作為乙方的代理傭金。同時(shí)，甲方承諾在銷(xiāo)售過(guò)程中給予乙方必要的支持與配合。第五條：銷(xiāo)售價(jià)格及調(diào)整5.1銷(xiāo)售價(jià)格設(shè)定甲方根據(jù)項(xiàng)目成本、市場(chǎng)行情等因素，制定統(tǒng)一的銷(xiāo)售價(jià)格。乙方應(yīng)按照甲方提供的價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售。5.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制如市場(chǎng)行情發(fā)生變化，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格。乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，并按照調(diào)整后的價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售。第六條：銷(xiāo)售渠道與推廣6.1銷(xiāo)售渠道拓展乙方應(yīng)充分利用自身的銷(xiāo)售渠道和資源，積極拓展銷(xiāo)售渠道，增加客戶來(lái)源。6.2銷(xiāo)售推廣策略乙方根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和市場(chǎng)需求，制定切實(shí)可行的銷(xiāo)售推廣策略，包括廣告宣傳、活動(dòng)策劃、優(yōu)惠措施等。同時(shí)，乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷(xiāo)售推廣進(jìn)展情況。第八條：銷(xiāo)售款項(xiàng)結(jié)算8.1銷(xiāo)售款項(xiàng)結(jié)算周期自購(gòu)房者簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起，乙方應(yīng)按照甲方提供的財(cái)務(wù)制度，每月底將銷(xiāo)售款項(xiàng)扣除代理傭金后的凈額劃撥至甲方指定的賬戶。8.2銷(xiāo)售款項(xiàng)支付方式銷(xiāo)售款項(xiàng)可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付。乙方應(yīng)在款項(xiàng)扣除代理傭金后的3個(gè)工作日內(nèi)，向甲方出具相應(yīng)的財(cái)務(wù)憑證。第九條：違約責(zé)任與賠償9.1違約行為定義違約行為包括但不限于：未按約定時(shí)間完成銷(xiāo)售任務(wù)、未按約定價(jià)格銷(xiāo)售、未履行合同約定的義務(wù)等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金比例。日違約金比例為合同總金額的千分之一。9.3賠償金額計(jì)算如違約行為給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)甲方實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于：銷(xiāo)售利潤(rùn)損失、宣傳費(fèi)用、律師費(fèi)等。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)解決爭(zhēng)議。如雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后3個(gè)月內(nèi)未能達(dá)成一致，則任何一方均可向法院提起訴訟。第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更條件合同變更應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及合同宗旨。11.2合同解除條件合同解除應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。解除合同的原因包括但不限于：政策變動(dòng)、不可抗力等。第十二條：保密條款12.1保密信息范圍保密信息包括但不限于：合同內(nèi)容、銷(xiāo)售策略、客戶資料、項(xiàng)目資料等。12.2保密信息泄露后果如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第十三條：法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決法院如發(fā)生訴訟，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院管轄。第十四條：其他約定14.1合同附件本合同附件包括：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》樣本、銷(xiāo)售代理傭金計(jì)算明細(xì)、財(cái)務(wù)憑證模板等。14.2合同修改記錄本合同如有修改，修改內(nèi)容應(yīng)由雙方書(shū)面確認(rèn)，并作為合同附件。14.3雙方簽字蓋章頁(yè)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的，參與本合同項(xiàng)下銷(xiāo)售及交易過(guò)程的各方，包括但不限于購(gòu)房者、金融機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）購(gòu)房者的配偶、子女、父母等直系親屬；（2）金融機(jī)構(gòu)的工作人員、代理人、客戶；（3）中介機(jī)構(gòu)的工作人員、代理人、合作伙伴；（4）評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員、代理人、評(píng)估對(duì)象；（5）稅務(wù)機(jī)關(guān)的工作人員、代理人、納稅對(duì)象等。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入本合同項(xiàng)下的銷(xiāo)售及交易過(guò)程，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并取得甲乙雙方的同意。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)依法合規(guī)參與銷(xiāo)售及交易過(guò)程，確保交易安全，如有違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于：了解銷(xiāo)售及交易情況、要求提供相關(guān)資料、參與合同履行等。第三條：第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范確定。甲方應(yīng)依法履行合同義務(wù)，保障第三方合法權(quán)益。3.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，按照本合同及第三方與甲方之間的關(guān)系確定。乙方應(yīng)依法履行合同義務(wù)，保障第三方合法權(quán)益。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指甲方和乙方在合同中約定，第三方在銷(xiāo)售及交易過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的最高法律責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額設(shè)定甲方和乙方根據(jù)合同履行過(guò)程中第三方的行為特點(diǎn)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，共同確定第三方責(zé)任限額。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同履行過(guò)程中的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第五條：第三方糾紛解決5.1第三方糾紛定義第三方糾紛是指第三方在銷(xiāo)售及交易過(guò)程中，與甲方、乙方或其他第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議。5.2第三方糾紛解決途徑第三方糾紛解決途徑包括但不限于：協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁、訴訟等。5.3第三方糾紛解決時(shí)效第三方糾紛應(yīng)在發(fā)生后3個(gè)月內(nèi)解決。如超過(guò)3個(gè)月未解決，甲方和乙方均有權(quán)依法采取措施。第六條：第三方資料保管6.1第三方資料定義第三方資料是指與第三方有關(guān)的合同、協(xié)議、證件、報(bào)表等文件和資料。6.2第三方資料保管責(zé)任甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方資料進(jìn)行妥善保管，確保資料的安全、完整、真實(shí)。6.3第三方資料的提供第七條：第三方信息安全7.1第三方信息定義第三方信息是指第三方在銷(xiāo)售及交易過(guò)程中產(chǎn)生的、涉及隱私和商業(yè)秘密的信息。7.2第三方信息安全義務(wù)甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方信息保密，不得泄露、出售、傳播第三方信息。7.3第三方信息泄露后果如甲方和乙方泄露第三方信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向第三方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》樣本詳細(xì)要求：本附件為合同雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》樣本，用于指導(dǎo)購(gòu)房者與甲方簽訂合同。合同樣本應(yīng)包含但不限于房屋基本信息、買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)、付款方式及時(shí)間、交付條件及時(shí)間等內(nèi)容。附件二：銷(xiāo)售代理傭金計(jì)算明細(xì)詳細(xì)要求：本附件詳細(xì)列明銷(xiāo)售代理傭金的計(jì)算方式，包括計(jì)算公式、傭金比例、計(jì)算基數(shù)等。附件三：財(cái)務(wù)憑證模板詳細(xì)要求：本附件提供財(cái)務(wù)憑證的模板，包括憑證的格式、填寫(xiě)要求、必備信息等。附件四：第三方機(jī)構(gòu)名單詳細(xì)要求：本附件列出合同履行過(guò)程中可能涉及的第三方機(jī)構(gòu)名單，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。附件五：銷(xiāo)售及交易流程圖詳細(xì)要求：本附件以流程圖的形式，詳細(xì)描述銷(xiāo)售及交易過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)，包括購(gòu)房者資質(zhì)審核、合同簽訂、付款、交付等。附件六：合同履行時(shí)間表詳細(xì)要求：本附件列出合同履行過(guò)程中的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括合同簽訂、付款、交付等。附件七：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：本附件提供違約金的計(jì)算公式，包括計(jì)算基數(shù)、違約天數(shù)、日違約金比例等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.未按約定時(shí)間完成銷(xiāo)售任務(wù)；2.未按約定價(jià)格銷(xiāo)售；3.未履行合同約定的義務(wù)；4.泄露保密信息；5.未依法合規(guī)參與銷(xiāo)售及交易過(guò)程；6.未妥善保管第三方資料；7.泄露第三方信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)附件七提供的違約金計(jì)算公式，按照實(shí)際違約金額×違約天數(shù)×日違約金比例計(jì)算違約金。2.賠償金額計(jì)算：根據(jù)甲方實(shí)際損失，包括但不限于銷(xiāo)售利潤(rùn)損失、宣傳費(fèi)用、律師費(fèi)等，計(jì)算賠償金額。示例說(shuō)明：若乙方未按約定時(shí)間完成銷(xiāo)售任務(wù)，甲方有權(quán)按照附件七的違約金計(jì)算公式，要求乙方支付違約金。若乙方泄露保密信息，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，并按照規(guī)劃要求建設(shè)的，用于銷(xiāo)售的住宅房屋。2.銷(xiāo)售代理：指乙方受甲方委托，代為銷(xiāo)售商品房的行為。3.違