2024年還建房銷售代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年還建房銷售代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體名稱及資質(zhì)1.2乙方主體名稱及資質(zhì)1.3還建房項目概述第二條：合同范圍及代理內(nèi)容2.1代理銷售范圍2.2代理銷售內(nèi)容2.3代理銷售方式第三條：代理期限3.1代理銷售起始日期3.2代理銷售終止日期第四條：銷售目標與獎勵機制4.1銷售目標設定4.2獎勵機制設定第五條：銷售價格及調(diào)整5.1銷售價格設定5.2價格調(diào)整機制第六條：銷售渠道與推廣6.1銷售渠道拓展6.2銷售推廣策略第七條：銷售合同簽訂與執(zhí)行7.1銷售合同簽訂流程7.2銷售合同執(zhí)行監(jiān)管第八條：銷售款項結算8.1銷售款項結算周期8.2銷售款項支付方式第九條：違約責任與賠償9.1違約行為定義9.2違約責任承擔9.3賠償金額計算第十條：爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決時效第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條：保密條款12.1保密信息范圍12.2保密信息泄露后果第十三條：法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決法院第十四條：其他約定14.1合同附件14.2合同修改記錄14.3雙方簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體名稱及資質(zhì)甲方：××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于2005年，注冊地為××省××市，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、管理等。1.2乙方主體名稱及資質(zhì)乙方：××房地產(chǎn)銷售代理有限公司，成立于2010年，注冊地為××省××市，具備房地產(chǎn)銷售代理資質(zhì)，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)銷售代理、市場調(diào)研、營銷策劃等。1.3還建房項目概述第二條：合同范圍及代理內(nèi)容2.1代理銷售范圍乙方代理銷售的還建房項目包括所有住宅、商業(yè)及車位等物業(yè)。2.2代理銷售內(nèi)容乙方代理銷售的內(nèi)容包括：開盤前的市場調(diào)研、營銷策劃、廣告宣傳、客戶拓展、銷售執(zhí)行、售后服務等。2.3代理銷售方式乙方采取公開銷售的方式，通過線上（官方網(wǎng)站、第三方平臺等）和線下（售樓處、中介機構等）渠道進行銷售。第三條：代理期限3.1代理銷售起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，代理銷售起始日期為2024年4月1日。3.2代理銷售終止日期代理銷售終止日期為2024年10月31日。若在此日期前提前完成銷售任務，雙方可協(xié)商提前終止合同。第四條：銷售目標與獎勵機制4.1銷售目標設定甲乙雙方根據(jù)市場調(diào)研及項目情況，共同確定銷售目標為：住宅××套，商業(yè)××套，車位××個。4.2獎勵機制設定乙方完成銷售目標后，甲方應按照實際銷售額的×%作為乙方的代理傭金。同時，甲方承諾在銷售過程中給予乙方必要的支持與配合。第五條：銷售價格及調(diào)整5.1銷售價格設定甲方根據(jù)項目成本、市場行情等因素，制定統(tǒng)一的銷售價格。乙方應按照甲方提供的價格進行銷售。5.2價格調(diào)整機制如市場行情發(fā)生變化，甲方有權根據(jù)實際情況調(diào)整銷售價格。乙方應積極配合甲方進行價格調(diào)整，并按照調(diào)整后的價格進行銷售。第六條：銷售渠道與推廣6.1銷售渠道拓展乙方應充分利用自身的銷售渠道和資源，積極拓展銷售渠道，增加客戶來源。6.2銷售推廣策略乙方根據(jù)項目特點和市場需求，制定切實可行的銷售推廣策略，包括廣告宣傳、活動策劃、優(yōu)惠措施等。同時，乙方應定期向甲方報告銷售推廣進展情況。第八條：銷售款項結算8.1銷售款項結算周期自購房者簽署《商品房買賣合同》之日起，乙方應按照甲方提供的財務制度，每月底將銷售款項扣除代理傭金后的凈額劃撥至甲方指定的賬戶。8.2銷售款項支付方式銷售款項可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付。乙方應在款項扣除代理傭金后的3個工作日內(nèi)，向甲方出具相應的財務憑證。第九條：違約責任與賠償9.1違約行為定義違約行為包括但不限于：未按約定時間完成銷售任務、未按約定價格銷售、未履行合同約定的義務等。9.2違約責任承擔違約方應向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金比例。日違約金比例為合同總金額的千分之一。9.3賠償金額計算如違約行為給甲方造成損失，乙方應承擔相應的賠償責任。賠償金額根據(jù)甲方實際損失計算，包括但不限于：銷售利潤損失、宣傳費用、律師費等。第十條：爭議解決方式10.1爭議解決途徑雙方發(fā)生合同爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決時效雙方應在本合同有效期內(nèi)解決爭議。如雙方在爭議發(fā)生后3個月內(nèi)未能達成一致，則任何一方均可向法院提起訴訟。第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更條件合同變更應書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及合同宗旨。11.2合同解除條件合同解除應書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。解除合同的原因包括但不限于：政策變動、不可抗力等。第十二條：保密條款12.1保密信息范圍保密信息包括但不限于：合同內(nèi)容、銷售策略、客戶資料、項目資料等。12.2保密信息泄露后果如一方泄露保密信息，泄露方應承擔相應的法律責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第十三條：法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決法院如發(fā)生訴訟，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院管轄。第十四條：其他約定14.1合同附件本合同附件包括：《商品房買賣合同》樣本、銷售代理傭金計算明細、財務憑證模板等。14.2合同修改記錄本合同如有修改，修改內(nèi)容應由雙方書面確認，并作為合同附件。14.3雙方簽字蓋章頁本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的，參與本合同項下銷售及交易過程的各方，包括但不限于購房者、金融機構、中介機構、評估機構、稅務機關等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）購房者的配偶、子女、父母等直系親屬；（2）金融機構的工作人員、代理人、客戶；（3）中介機構的工作人員、代理人、合作伙伴；（4）評估機構的工作人員、代理人、評估對象；（5）稅務機關的工作人員、代理人、納稅對象等。第二條：第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序第三方介入本合同項下的銷售及交易過程，應遵循相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并取得甲乙雙方的同意。2.2第三方責任第三方應依法合規(guī)參與銷售及交易過程，確保交易安全，如有違法行為，應承擔相應法律責任。2.3第三方權利第三方根據(jù)本合同享有相應的權利，包括但不限于：了解銷售及交易情況、要求提供相關資料、參與合同履行等。第三條：第三方與甲乙方的關系3.1第三方與甲方的關系第三方與甲方之間的關系，按照相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范確定。甲方應依法履行合同義務，保障第三方合法權益。3.2第三方與乙方的關系第三方與乙方之間的關系，按照本合同及第三方與甲方之間的關系確定。乙方應依法履行合同義務，保障第三方合法權益。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指甲方和乙方在合同中約定，第三方在銷售及交易過程中應承擔的最高法律責任限額。4.2第三方責任限額設定甲方和乙方根據(jù)合同履行過程中第三方的行為特點、風險程度等因素，共同確定第三方責任限額。4.3第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額可根據(jù)合同履行過程中的實際情況進行調(diào)整。調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第五條：第三方糾紛解決5.1第三方糾紛定義第三方糾紛是指第三方在銷售及交易過程中，與甲方、乙方或其他第三方之間發(fā)生的爭議。5.2第三方糾紛解決途徑第三方糾紛解決途徑包括但不限于：協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁、訴訟等。5.3第三方糾紛解決時效第三方糾紛應在發(fā)生后3個月內(nèi)解決。如超過3個月未解決，甲方和乙方均有權依法采取措施。第六條：第三方資料保管6.1第三方資料定義第三方資料是指與第三方有關的合同、協(xié)議、證件、報表等文件和資料。6.2第三方資料保管責任甲方和乙方應對第三方資料進行妥善保管，確保資料的安全、完整、真實。6.3第三方資料的提供第七條：第三方信息安全7.1第三方信息定義第三方信息是指第三方在銷售及交易過程中產(chǎn)生的、涉及隱私和商業(yè)秘密的信息。7.2第三方信息安全義務甲方和乙方應對第三方信息保密，不得泄露、出售、傳播第三方信息。7.3第三方信息泄露后果如甲方和乙方泄露第三方信息，應承擔相應的法律責任，向第三方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《商品房買賣合同》樣本詳細要求：本附件為合同雙方簽訂的《商品房買賣合同》樣本，用于指導購房者與甲方簽訂合同。合同樣本應包含但不限于房屋基本信息、買賣雙方權利義務、付款方式及時間、交付條件及時間等內(nèi)容。附件二：銷售代理傭金計算明細詳細要求：本附件詳細列明銷售代理傭金的計算方式，包括計算公式、傭金比例、計算基數(shù)等。附件三：財務憑證模板詳細要求：本附件提供財務憑證的模板，包括憑證的格式、填寫要求、必備信息等。附件四：第三方機構名單詳細要求：本附件列出合同履行過程中可能涉及的第三方機構名單，包括但不限于金融機構、中介機構、評估機構、稅務機關等。附件五：銷售及交易流程圖詳細要求：本附件以流程圖的形式，詳細描述銷售及交易過程中的各個環(huán)節(jié)，包括購房者資質(zhì)審核、合同簽訂、付款、交付等。附件六：合同履行時間表詳細要求：本附件列出合同履行過程中的關鍵時間節(jié)點，包括合同簽訂、付款、交付等。附件七：違約金計算公式詳細要求：本附件提供違約金的計算公式，包括計算基數(shù)、違約天數(shù)、日違約金比例等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.未按約定時間完成銷售任務；2.未按約定價格銷售；3.未履行合同約定的義務；4.泄露保密信息；5.未依法合規(guī)參與銷售及交易過程；6.未妥善保管第三方資料；7.泄露第三方信息。違約責任認定標準：1.違約金計算：根據(jù)附件七提供的違約金計算公式，按照實際違約金額×違約天數(shù)×日違約金比例計算違約金。2.賠償金額計算：根據(jù)甲方實際損失，包括但不限于銷售利潤損失、宣傳費用、律師費等，計算賠償金額。示例說明：若乙方未按約定時間完成銷售任務，甲方有權按照附件七的違約金計算公式，要求乙方支付違約金。若乙方泄露保密信息，甲方有權要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權，并按照規(guī)劃要求建設的，用于銷售的住宅房屋。2.銷售代理：指乙方受甲方委托，代為銷售商品房的行為。3.違