2024年新式住宅購買協(xié)議全面細則版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新式住宅購買協(xié)議全面細則版B版本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1定義1.2術(shù)語第二條：住宅購買2.1住宅描述2.2購買價格2.3支付方式2.4交付時間第三條：權(quán)利與義務3.1賣方權(quán)利與義務3.2買方權(quán)利與義務第四條：合同的履行與違約4.1履行條件4.2違約責任第五條：合同的變更與終止5.1變更條件5.2終止條件第六條：爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑第七條：合同的生效7.1生效條件7.2生效時間第八條：附加條款8.1附加條款一8.2附加條款二8.3附加條款三第九條：特殊事項9.1不可抗力9.2法律變化第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條：其他約定12.1約定一12.2約定二12.3約定三第十三條：附件13.1附件一13.2附件二13.3附件三第十四條：簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1定義（2）“賣方”指本合同所述住宅的合法所有者或有權(quán)處置該住宅的其他法律主體。（3）“買方”指本合同所述住宅的購買者。（4）“住宅”指本合同所述的位于_______的_______（詳細地址）。1.2術(shù)語（1）“交付”指賣方將住宅及附屬設施完整無缺地移交給買方，買方接受該等物業(yè)的行為。（2）“成交價”指本合同所述的住宅購買價格，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）“定金”指買方按照本合同約定向賣方支付的預付款。第二條：住宅購買2.1住宅描述（1）住宅的具體位置、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)等詳見附件一。（2）住宅的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、使用年限、土地使用權(quán)等情況詳見附件二。2.2購買價格（1）本住宅的成交價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）買方應按照本合同約定的付款方式及時足額支付成交價。2.3支付方式（1）買方應在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付定金，定金金額為成交價的百分之二十。（2）剩余款項買方應按照賣方提供的付款計劃及時支付。2.4交付時間（1）賣方應在本合同簽訂后_______個月內(nèi)將住宅交付給買方。（2）如因不可抗力等特殊情況導致無法按期交付，賣方應提前通知買方，并協(xié)商延期交付事宜。第三條：權(quán)利與義務3.1賣方權(quán)利與義務（1）賣方應保證住宅的所有權(quán)和使用權(quán)歸賣方所有，無任何權(quán)利瑕疵。（2）賣方應按照約定時間將住宅交付給買方，并保證住宅的質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。（3）賣方應協(xié)助買方辦理住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2買方權(quán)利與義務（1）買方應按照本合同約定支付成交價。（2）買方應自交付之日起承擔住宅的使用、維護和保養(yǎng)責任。（3）買方應按照約定及時辦理住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條：合同的履行與違約4.1履行條件（1）賣方按照本合同約定交付住宅。（2）買方按照本合同約定支付成交價。4.2違約責任（1）賣方未按照本合同約定交付住宅的，應向買方支付違約金，違約金為本合同成交價的_______%。（2）買方未按照本合同約定支付成交價的，應向賣方支付違約金，違約金為本合同成交價的_______%。第五條：合同的變更與終止5.1變更條件（1）合同雙方同意變更本合同的，應簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2終止條件（1）合同雙方同意終止本合同的，應簽訂書面終止協(xié)議。（2）合同終止后，雙方應按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔相應的違約責任。第六條：爭議解決6.1協(xié)商解決（1）合同雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。（2）雙方應共同協(xié)商，盡快達成一致意見，維護雙方的合法權(quán)益。6.2調(diào)解解決（1）如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。（2）調(diào)解委員會應在收到調(diào)解申請后_______個工作日內(nèi)作出調(diào)解決定。6.3法律途徑（1）如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）訴訟應在合同履行期限屆滿后_______個月內(nèi)提起。第八條：附加條款8.1附加條款一（1）本合同簽訂后，如遇國家政策調(diào)整，影響住宅價格的，雙方同意按照調(diào)整后的政策執(zhí)行。（2）如因政策調(diào)整導致住宅無法交付的，賣方應退還買方已支付的款項，并支付相應的違約金。8.2附加條款二（1）買方應在交付之日起_______個月內(nèi)辦理住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（2）賣方應協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。8.3附加條款三（1）本合同項下的住宅質(zhì)量問題，買方應在發(fā)現(xiàn)問題后_______個工作日內(nèi)通知賣方。（2）賣方應在接到通知后_______個工作日內(nèi)予以答復，并采取措施予以解決。第九條：特殊事項9.1不可抗力（1）因不可抗力導致合同無法履行或部分無法履行的，雙方應立即協(xié)商解決。（2）不可抗力事件包括但不限于自然災害、社會事件等。9.2法律變化（1）如本合同簽訂后，相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化的，雙方應遵循變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。（2）如法律法規(guī)變化導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應協(xié)商解決。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。（2）上述保密內(nèi)容的具體范圍和期限由雙方在補充協(xié)議中約定。10.2保密期限（1）本合同的保密期限為_______年。（2）保密期限屆滿后，雙方可以不再保守對方的信息和資料。第十一條：法律適用與管轄11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十二條：其他約定12.1約定一（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2約定二（1）本合同的補充協(xié)議、附件等均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。（2）補充協(xié)議、附件等需經(jīng)雙方書面簽訂，方可生效。12.3約定三（1）本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。第十三條：附件13.1附件一（1）住宅具體情況說明。（2）住宅產(chǎn)權(quán)證明文件。13.2附件二（1）付款計劃及方式。（2）住宅質(zhì)量保證書。13.3附件三（1）雙方身份證明文件。（2）其他與本合同有關(guān)的文件。第十四條：簽署14.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點本合同于_______（地點）簽署。14.3簽署人（1）賣方代表：（姓名/職務）（2）買方代表：（姓名/職務）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅具體情況說明詳細描述住宅的地理位置、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、設施設備等情況。附件二：付款計劃及方式詳細列出買方支付成交價的具體計劃和方式，包括定金支付、剩余款項支付等信息。附件三：住宅質(zhì)量保證書列出賣方對住宅質(zhì)量的承諾和保證，包括質(zhì)量標準、保修期限等信息。附件四：雙方身份證明文件提供賣方和買方的身份證明文件，包括身份證、營業(yè)執(zhí)照等。附件五：其他與本合同有關(guān)的文件包括與本合同相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件、評估報告等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照本合同約定交付住宅。2.買方未按照本合同約定支付成交價。3.賣方未按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.買方未按照約定時間辦理住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.賣方未按照約定保證住宅的質(zhì)量。違約責任認定：1.賣方未按照本合同約定交付住宅的，應向買方支付違約金，違約金為本合同成交價的2%。2.買方未按照本合同約定支付成交價的，應向賣方支付違約金，違約金為本合同成交價的1%。3.賣方未按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應向買方支付違約金，違約金為本合同成交價的0.5%。4.買方未按照約定時間辦理住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應向賣方支付違約金，違約金為本合同成交價的0.5%。5.賣方未按照約定保證住宅的質(zhì)量的，應承擔修復責任或向買方支付違約金，違約金為本合同成交價的1%。示例說明：如賣方未能在合同約定的時間內(nèi)交付住宅，則構(gòu)成違約。根據(jù)附件一中的付款計劃，賣方應向買方支付違約金，違約金金額為成交價的2%，即人民幣100,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.