2024年度餐飲門(mén)面房出租合同：商鋪?zhàn)赓U期內(nèi)業(yè)態(tài)調(diào)整與業(yè)態(tài)限制

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐飲門(mén)面房出租合同：商鋪?zhàn)赓U期內(nèi)業(yè)態(tài)調(diào)整與業(yè)態(tài)限制本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條業(yè)態(tài)調(diào)整3.1業(yè)態(tài)調(diào)整申請(qǐng)3.2業(yè)態(tài)調(diào)整審批3.3業(yè)態(tài)調(diào)整限制第四條業(yè)態(tài)限制4.1限制業(yè)態(tài)列表4.2業(yè)態(tài)限制變更4.3違反業(yè)態(tài)限制的后果第五條合同的解除與終止5.1提前解除合同的條件5.2合同終止的條件第六條違約責(zé)任6.1出租方違約6.2承租方違約第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3爭(zhēng)議解決時(shí)限第八條合同的變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序第十條保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)責(zé)任10.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)10.3保險(xiǎn)理賠第十一條維修與保養(yǎng)11.1出租方維修責(zé)任11.2承租方維修責(zé)任11.3維修費(fèi)用承擔(dān)第十二條物業(yè)管理12.1物業(yè)管理公司12.2物業(yè)管理費(fèi)用12.3物業(yè)管理投訴第十三條法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)沖突解決第十四條其他條款14.1合同的完整性和獨(dú)立性14.2通知條款14.3合同的生效條件14.4合同的份數(shù)和保管第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于_______市_______區(qū)（街道）_______號(hào)，物業(yè)性質(zhì)為餐飲門(mén)面房，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2租賃面積承租人租賃的面積為_(kāi)______平方米，具體位置和面積詳見(jiàn)附件一。1.3租賃期限租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元/月。2.2租金支付周期租金支付周期為一個(gè)月，承租人應(yīng)在每個(gè)月的_______日前將當(dāng)月租金支付給出租方。2.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：_______賬號(hào)：_______開(kāi)戶行：_______第三條業(yè)態(tài)調(diào)整3.1業(yè)態(tài)調(diào)整申請(qǐng)承租人如需進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整，應(yīng)提前向出租方提交業(yè)態(tài)調(diào)整申請(qǐng)，內(nèi)容包括但不限于新業(yè)態(tài)的性質(zhì)、規(guī)模、經(jīng)營(yíng)范圍等。3.2業(yè)態(tài)調(diào)整審批出租方應(yīng)在收到業(yè)態(tài)調(diào)整申請(qǐng)后的_______個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，同意或不同意承租人的業(yè)態(tài)調(diào)整申請(qǐng)，并說(shuō)明理由。3.3業(yè)態(tài)調(diào)整限制承租人在租賃期內(nèi)不得改變物業(yè)用途，不得從事法律法規(guī)禁止和限制的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如法律法規(guī)發(fā)生變化，承租人應(yīng)立即遵守新的法律法規(guī)規(guī)定。第四條業(yè)態(tài)限制4.1限制業(yè)態(tài)列表（一）_______（二）_______（三）_______4.2業(yè)態(tài)限制變更出租方如要變更限制業(yè)態(tài)，應(yīng)提前_______個(gè)工作日書(shū)面通知承租人。4.3違反業(yè)態(tài)限制的后果承租人如違反業(yè)態(tài)限制，出租方有權(quán)要求承租人立即改正，并有權(quán)解除本合同，并要求承租人支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。第五條合同的解除與終止5.1提前解除合同的條件任何一方提前解除合同，均應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2合同終止的條件本合同終止的條件如下：（一）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（二）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（三）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第六條違約責(zé)任6.1出租方違約出租方如違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償承租方因此造成的損失。6.2承租方違約承租方如違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償出租方因此造成的損失。第八條合同的變更8.1合同變更條件本合同的任何一方在合同履行期間，如因客觀情況發(fā)生變化，需要變更合同的，可以提出變更請(qǐng)求。8.2合同變更程序合同變更應(yīng)由提出變更請(qǐng)求的一方以書(shū)面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明變更的內(nèi)容和理由。對(duì)方應(yīng)在收到通知后的_______個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，同意或不同意變更請(qǐng)求,并說(shuō)明理由。第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件本合同的任何一方在合同履行期間，如需要將合同全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。9.2轉(zhuǎn)讓程序（一）轉(zhuǎn)讓方與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（二）轉(zhuǎn)讓方將轉(zhuǎn)讓協(xié)議副本送交對(duì)方；（三）對(duì)方在收到轉(zhuǎn)讓協(xié)議副本后的_______個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，同意或不同意轉(zhuǎn)讓。第十條保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)按照出租方的要求，將租賃物業(yè)及其中的設(shè)備、設(shè)施等全部投保，并將其保險(xiǎn)單副本交給出租方備案。10.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)承租人應(yīng)在租賃開(kāi)始之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給出租方備案。10.3保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠，并將理賠結(jié)果及時(shí)通知出租方。第十一條維修與保養(yǎng)11.1出租方維修責(zé)任出租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的基本設(shè)施和設(shè)備的維修與保養(yǎng)，保證其正常使用。11.2承租方維修責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)其使用的設(shè)備和設(shè)施的維修與保養(yǎng)，保證其正常使用。11.3維修費(fèi)用承擔(dān)（一）因出租方原因?qū)е碌膯?wèn)題，由出租方承擔(dān)維修費(fèi)用；（二）因承租方原因?qū)е碌膯?wèn)題，由承租方承擔(dān)維修費(fèi)用；（三）因不可抗力導(dǎo)致的問(wèn)題，按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定承擔(dān)。第十二條物業(yè)管理12.1物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司由出租方指定，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和服務(wù)。12.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用由承租方支付，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。12.3物業(yè)管理投訴承租人對(duì)物業(yè)管理有投訴的，可以向出租方提出，由出租方協(xié)調(diào)處理。第十三條法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止以及爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)。13.2法律法規(guī)沖突解決如本合同的條款與法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十四條其他條款14.1合同的完整性和獨(dú)立性本合同是雙方真實(shí)意思的表示，內(nèi)容完整，具有獨(dú)立性，不受其他合同和文件的影響。14.2通知條款雙方通過(guò)書(shū)面對(duì)本合同的變更、解除和終止等事項(xiàng)進(jìn)行通知，通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。14.3合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.4合同的份數(shù)和保管本合同的份數(shù)和保管按照雙方約定的方式進(jìn)行，任何一方不得擅自銷毀或更改合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和范圍1.1第三方介入的條件本合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方約定或出現(xiàn)本合同未規(guī)定的事項(xiàng)，需要第三方介入的，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、維修方等，均可視為第三方。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（一）租賃物業(yè)的評(píng)估和審計(jì)；（二）租賃物業(yè)的維修和保養(yǎng)；（三）租賃物業(yè)的管理和服務(wù)；（四）合同的履行監(jiān)督和協(xié)調(diào)。第二條第三方選擇的條件和程序2.1第三方選擇的條件（一）具備相關(guān)資質(zhì)和能力；（三）與甲乙雙方無(wú)利益沖突。2.2第三方選擇的程序（一）甲乙雙方共同協(xié)商，確定需要第三方介入的事項(xiàng)；（二）甲乙雙方共同協(xié)商，選擇合適的第三方；（三）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方介入后的責(zé)任和權(quán)益3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并對(duì)其行為負(fù)責(zé)。3.2第三方權(quán)益第三方享有按約定獲得服務(wù)費(fèi)用、按照約定使用租賃物業(yè)等權(quán)益。3.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方之間的關(guān)系，應(yīng)以本合同和第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額包括但不限于：（一）第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)給甲乙雙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額；（二）第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因違約給甲乙雙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)甲乙雙方的協(xié)商進(jìn)行調(diào)整，但需書(shū)面確認(rèn)。第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方介入的變更甲乙雙方如需變更第三方，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更的理由和依據(jù)。5.2第三方介入的解除甲乙雙方如需解除第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除的理由和依據(jù)。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約第三方如違反本合同或與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。6.2甲乙雙方違約甲乙雙方如違反本合同或與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償?shù)谌揭虼嗽斐傻膿p失。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入的爭(zhēng)議解決方式包括但不限于：（一）雙方協(xié)商；（二）調(diào)解；（三）仲裁；（四）訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第三方介入的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)應(yīng)按照甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。7.3爭(zhēng)議解決時(shí)限第三方介入的爭(zhēng)議應(yīng)在發(fā)生后_______個(gè)工作日內(nèi)解決，超過(guò)時(shí)限的，各方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方介入的費(fèi)用和支付8.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：（一）第三方服務(wù)的費(fèi)用；（二）第三方介入所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。8.2第三方介入費(fèi)用的支付第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的方式支付。第九條甲乙雙方對(duì)第三方的權(quán)利和義務(wù)9.1甲乙雙方對(duì)第三方的權(quán)利甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照約定履行其職責(zé)，并有權(quán)監(jiān)督第三方的行為。9.2甲乙雙方對(duì)第三方的義務(wù)甲乙雙方有義務(wù)按照約定支付第三方介入的費(fèi)用，并協(xié)助第三方履行其職責(zé)。第十條第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方協(xié)助其履行其職責(zé)。10.2第三方對(duì)甲乙雙方的義務(wù)第三方有義務(wù)按照約定履行其職責(zé)，并對(duì)其行為負(fù)責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)描述詳細(xì)列出物業(yè)的地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等基本情況。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的支付周期、金額、支付方式及賬戶信息。附件三：業(yè)態(tài)調(diào)整申請(qǐng)表用于承租人向出租方申請(qǐng)業(yè)態(tài)調(diào)整時(shí)填寫(xiě)，包括新業(yè)態(tài)的性質(zhì)、規(guī)模、經(jīng)營(yíng)范圍等信息。附件四：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)列出物業(yè)管理公司的名稱、管理費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等。附件五：保險(xiǎn)單副本承租人應(yīng)向出租方提供的保險(xiǎn)單副本，以證明已按照要求投保。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件七：第三方介入費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出第三方介入的所有費(fèi)用及支付方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未按約定提供物業(yè)，或提供的物業(yè)與描述不符。2.出租方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，或延遲交付時(shí)間超過(guò)約定范圍。3.出租方未按約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)。4.承租方未按約定時(shí)間支付租金，或支付金額不足。5.承租方未按約定使用物業(yè)，或從事法律法規(guī)禁止和限制的經(jīng)營(yíng)活