2024年二手房買賣與貸款協(xié)議指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣與貸款協(xié)議指南本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.4房產(chǎn)權(quán)屬3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.貸款信息4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4貸款償還方式5.交房時(shí)間及條件5.1交房時(shí)間5.2交房條件6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶時(shí)間6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶手續(xù)7.房產(chǎn)維修責(zé)任7.1維修范圍7.2維修責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決方式9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2合同附件12.合同簽署日期13.合同份數(shù)及效力14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號(hào)：056781.1.3聯(lián)系電話：138000000001.2買方信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號(hào)：056791.2.3聯(lián)系電話：139000000012.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：市區(qū)路號(hào)棟室2.2房產(chǎn)面積：100平方米2.3房產(chǎn)性質(zhì)：住宅2.4房產(chǎn)權(quán)屬：全權(quán)所有3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣100萬(wàn)元整3.2付款方式：3.2.1買方于合同簽訂后7日內(nèi)支付定金人民幣10萬(wàn)元；3.2.2買方于過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)人民幣90萬(wàn)元；3.2.3付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.貸款信息4.1貸款金額：人民幣90萬(wàn)元4.2貸款利率：按照銀行同期貸款利率執(zhí)行4.3貸款期限：20年4.4貸款償還方式：等額本息還款法5.交房時(shí)間及條件5.1交房時(shí)間：2024年5月1日5.2交房條件：5.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議；5.2.2房產(chǎn)設(shè)施齊全，達(dá)到入住條件；5.2.3賣方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有物品清理干凈。6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶時(shí)間：2024年6月1日6.2過(guò)戶費(fèi)用：6.2.1契稅：按照房產(chǎn)交易價(jià)格計(jì)算，買方承擔(dān)；6.2.2其他相關(guān)稅費(fèi)：按照國(guó)家和地方規(guī)定執(zhí)行，買方承擔(dān)；6.2.3過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：按照國(guó)家和地方規(guī)定執(zhí)行，由雙方平均分擔(dān)。7.房產(chǎn)維修責(zé)任7.1維修范圍：7.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻、樓板、屋頂?shù)龋?.1.2供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施；7.1.3公共部位及附屬設(shè)施；7.1.4衛(wèi)生間、廚房等室內(nèi)設(shè)施；7.2維修責(zé)任：7.2.1在交房前，賣方負(fù)責(zé)解決房屋內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題；7.2.2交房后，由買方負(fù)責(zé)房屋的日常維修保養(yǎng)；7.2.3因自然災(zāi)害等不可抗力因素造成的房屋損壞，由雙方協(xié)商解決。第一部分：合同如下：8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑：8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。9.違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1賣方未按約定時(shí)間交房或房屋不符合交房條件；9.1.2買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；9.1.3任何一方違反合同約定的其他條款；9.2違約責(zé)任：9.2.1對(duì)于賣方違約，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于已付款項(xiàng)的返還；9.2.2對(duì)于買方違約，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金為已付款項(xiàng)的20%；9.2.3因違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：10.1.1雙方在合同上簽字或蓋章；10.1.2合同經(jīng)房產(chǎn)所在地人民政府房產(chǎn)管理部門登記備案；10.2合同終止條件：10.2.1合同約定的終止條件成就；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力：11.1.1因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；11.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失；11.2合同附件：11.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件；11.2.2雙方身份證復(fù)印件；11.2.3房屋買賣合同；11.2.4其他相關(guān)文件。12.合同簽署日期：2024年2月15日13.合同份數(shù)及效力13.1本合同一式四份，賣方、買方、房產(chǎn)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力；13.2合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同附件清單14.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件14.2雙方身份證復(fù)印件14.3房屋買賣合同14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的，為達(dá)成本合同目的，提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2.1房地產(chǎn)中介服務(wù)；15.2.2法律咨詢與代理；15.2.3房產(chǎn)評(píng)估；15.2.4貸款擔(dān)保；15.2.5其他甲乙雙方約定的服務(wù)。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入條件：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢觯⒔?jīng)對(duì)方同意。16.2第三方介入程序：16.2.1甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)；16.2.2第三方在協(xié)議簽訂后，應(yīng)及時(shí)履行其職責(zé)，并向甲乙雙方提供所需服務(wù)；16.2.3第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵循法律法規(guī)和合同約定。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)的服務(wù)；17.1.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)出現(xiàn)失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；17.1.3第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.2第三方的權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；17.2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和指導(dǎo)。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額：18.1.1第三方因自身原因?qū)е路?wù)出現(xiàn)失誤，對(duì)甲乙雙方造成的損失，其賠償金額不超過(guò)甲乙雙方因第三方失誤所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；18.1.2第三方的責(zé)任限額以協(xié)議約定的金額為準(zhǔn)，未約定的，以人民幣10萬(wàn)元為上限。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分說(shuō)明：19.1.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方的要求，不得損害甲方的合法權(quán)益；19.1.2甲方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。19.2第三方與乙方的劃分說(shuō)明：19.2.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守乙方的要求，不得損害乙方的合法權(quán)益；19.2.2乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。19.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：19.3.1第三方在介入過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；19.3.2甲乙雙方在第三方介入過(guò)程中，應(yīng)相互配合，共同維護(hù)自身權(quán)益。20.第三方介入的終止與解除20.1第三方介入終止：當(dāng)本合同終止或甲乙雙方協(xié)議解除第三方介入時(shí)，第三方應(yīng)立即停止提供服務(wù)，并退出合同關(guān)系；20.2第三方介入解除：甲乙雙方或第三方有權(quán)在協(xié)議約定的條件下，單方面解除第三方介入?yún)f(xié)議，并應(yīng)提前通知對(duì)方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件及復(fù)印件；說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議。2.雙方身份證復(fù)印件要求：提供甲乙雙方身份證原件及復(fù)印件；說(shuō)明：用于證明甲乙雙方的主體資格，確保合同的有效性。3.房屋買賣合同要求：提供雙方簽署的房屋買賣合同原件及復(fù)印件；說(shuō)明：作為合同主體，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；說(shuō)明：用于確定房產(chǎn)的交易價(jià)格，確保買賣雙方的利益。5.貸款合同要求：提供甲乙雙方與貸款銀行簽訂的貸款合同原件及復(fù)印件；說(shuō)明：明確貸款金額、利率、期限等貸款信息。6.過(guò)戶手續(xù)辦理證明要求：提供房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成的證明文件；說(shuō)明：證明房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)已辦理完畢，轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權(quán)。7.維修記錄要求：提供房屋維修的相關(guān)記錄和證明；說(shuō)明：用于證明房屋在交房前后的維修情況和責(zé)任歸屬。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供雙方協(xié)商解決的爭(zhēng)議協(xié)議；說(shuō)明：證明雙方已就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成一致，維護(hù)雙方權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交房或房屋不符合交房條件；責(zé)任認(rèn)定：買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括已付款項(xiàng)的返還；示例：賣方未按約定時(shí)間交房，導(dǎo)致買方無(wú)法按時(shí)入住，買方有權(quán)要求返還已付款項(xiàng)。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；責(zé)任認(rèn)定：賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金為已付款項(xiàng)的20%；示例：買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方因自身原因?qū)е路?wù)出現(xiàn)失誤；責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲乙雙方因第三方失誤所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；示例：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告存在重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)賠償損失。4.不可抗力違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；示例：因地震導(dǎo)致房屋損壞，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年二手房買賣與貸款協(xié)議指南1本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.1.1出賣方基本信息1.1.2買受方基本信息1.2房屋基本情況1.2.1房屋坐落位置1.2.2房屋權(quán)屬證書1.2.3房屋面積及用途1.2.4房屋配套設(shè)施1.3房屋價(jià)格及支付方式1.3.1房屋成交價(jià)格1.3.2付款方式及期限1.3.3付款方式變更1.4二手房貸款事項(xiàng)1.4.1貸款類型及額度1.4.2貸款利率及期限1.4.3貸款審批及發(fā)放1.5房屋交付及過(guò)戶手續(xù)1.5.1房屋交付條件1.5.2房屋交付期限1.5.3過(guò)戶手續(xù)辦理1.6產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)1.6.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方式1.6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例1.6.3稅費(fèi)支付期限1.7合同違約責(zé)任1.7.1出賣方違約責(zé)任1.7.2買受方違約責(zé)任1.8爭(zhēng)議解決方式1.8.1爭(zhēng)議解決途徑1.8.2仲裁或訴訟1.9合同解除條件1.9.1合同解除情形1.9.2合同解除程序1.10合同生效及終止1.10.1合同生效條件1.10.2合同終止條件1.11其他約定事項(xiàng)1.11.1房屋質(zhì)量保證1.11.2附屬設(shè)施權(quán)益1.11.3合同附件1.12合同附件1.12.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件1.12.2房屋買賣合同1.12.3貸款合同1.13合同簽署1.13.1合同簽署時(shí)間1.13.2合同簽署地點(diǎn)1.13.3合同簽署人簽字或蓋章1.14合同份數(shù)及保管1.14.1合同份數(shù)1.14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1出賣方基本信息出賣方名稱：________出賣方法定代表人（或授權(quán)代理人）：________出賣方住所地：________出賣方聯(lián)系電話：________1.1.2買受方基本信息買受方名稱：________買受方法定代表人（或授權(quán)代理人）：________買受方住所地：________買受方聯(lián)系電話：________1.2房屋基本情況1.2.1房屋坐落位置：________1.2.2房屋權(quán)屬證書：________1.2.3房屋面積及用途：________1.2.4房屋配套設(shè)施：________1.3房屋價(jià)格及支付方式1.3.1房屋成交價(jià)格：________元1.3.2付款方式及期限：（1）首付款：________元，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）貸款金額：________元，由買受方向銀行申請(qǐng)貸款；（3）尾款支付：在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)并取得房屋權(quán)屬證書后____個(gè)工作日內(nèi)支付。1.3.3付款方式變更：如需變更付款方式，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。1.4二手房貸款事項(xiàng)1.4.1貸款類型及額度：________1.4.2貸款利率及期限：________1.4.3貸款審批及發(fā)放：買受方應(yīng)向銀行提交貸款申請(qǐng)，銀行在____個(gè)工作日內(nèi)完成審批，并在貸款審批通過(guò)后____個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款。1.5房屋交付及過(guò)戶手續(xù)1.5.1房屋交付條件：出賣方應(yīng)保證房屋符合交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、無(wú)權(quán)利瑕疵等。1.5.2房屋交付期限：出賣方應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付買受方。1.5.3過(guò)戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。1.6產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)1.6.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方式：________1.6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例：________1.6.3稅費(fèi)支付期限：在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)一次性支付。1.7合同違約責(zé)任1.7.1出賣方違約責(zé)任：（1）出賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為_(kāi)___元/日；（2）出賣方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還購(gòu)房款及相應(yīng)利息。1.7.2買受方違約責(zé)任：（1）買受方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為_(kāi)___元/日；（2）買受方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟（1）仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至________仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；（2）訴訟：雙方同意將爭(zhēng)議提交至房屋所在地的人民法院，按照法院的訴訟程序進(jìn)行訴訟。9.合同解除條件9.1合同解除情形（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方書面催告后____個(gè)工作日內(nèi)仍未履行；（2）因不可抗力致使合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。合同解除自書面通知送達(dá)對(duì)方之日起生效。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，合同目的實(shí)現(xiàn)；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。11.其他約定事項(xiàng)11.1房屋質(zhì)量保證出賣方保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家現(xiàn)行建筑、設(shè)計(jì)、施工標(biāo)準(zhǔn)，并保證房屋在交付后____年內(nèi)不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。11.2附屬設(shè)施權(quán)益房屋內(nèi)附屬設(shè)施的所有權(quán)歸買受方所有，出賣方不得以任何理由要求收回。12.合同附件12.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件12.2房屋買賣合同12.3貸款合同13.合同簽署13.1合同簽署時(shí)間：____年____月____日13.2合同簽署地點(diǎn)：________13.3合同簽署人簽字或蓋章：出賣方（或授權(quán)代理人）：________；買受方（或授權(quán)代理人）：________14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同保管責(zé)任：雙方應(yīng)妥善保管合同，確保合同原件的完整和有效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供協(xié)助或服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等。15.2第三方介入方式第三方介入合同履行的方式包括但不限于：（1）提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易；（2）提供專業(yè)評(píng)估服務(wù)，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（3）提供法律服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方處理合同履行過(guò)程中的法律事務(wù)；（4）提供金融服務(wù)，協(xié)助買受方申請(qǐng)貸款。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額指第三方因提供的服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定（1）中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為評(píng)估服務(wù)費(fèi)用的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；（3）律師事務(wù)所：律師事務(wù)所的責(zé)任限額為法律服務(wù)費(fèi)用的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；（4）銀行：銀行的責(zé)任限額為貸款金額的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）中介機(jī)構(gòu)：有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：有權(quán)收取評(píng)估服務(wù)費(fèi)用；（3）律師事務(wù)所：有權(quán)收取法律服務(wù)費(fèi)用；（4）銀行：有權(quán)根據(jù)合同約定收取貸款利息及手續(xù)費(fèi)。17.2第三方義務(wù)（1）中介機(jī)構(gòu)：如實(shí)告知甲乙雙方房屋信息，協(xié)助雙方達(dá)成交易；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：客觀、公正地進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估；（3）律師事務(wù)所：依法提供法律服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方處理合同履行過(guò)程中的法律事務(wù)；（4）銀行：按照合同約定提供貸款服務(wù)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1責(zé)任劃分（1）中介機(jī)構(gòu)對(duì)甲乙雙方之間的交易負(fù)有中介責(zé)任，但不承擔(dān)甲乙雙方違約責(zé)任；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值評(píng)估負(fù)有責(zé)任，但不承擔(dān)因評(píng)估結(jié)果錯(cuò)誤導(dǎo)致的甲乙雙方損失；（3）律師事務(wù)所對(duì)法律事務(wù)負(fù)有責(zé)任，但不承擔(dān)因法律事務(wù)處理不當(dāng)導(dǎo)致的甲乙雙方損失；（4）銀行對(duì)貸款服務(wù)負(fù)有責(zé)任，但不承擔(dān)因貸款政策變化導(dǎo)致的甲乙雙方損失。18.2保密義務(wù)第三方在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露給任何第三方。19.第三方變更及退出19.1第三方變更在合同履行過(guò)程中，如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.2第三方退出第三方因故退出合同履行時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方處理相關(guān)事宜。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行主體第三方介入后，合同履行主體為甲乙雙方，第三方僅提供協(xié)助或服務(wù)。20.2合同履行責(zé)任第三方介入后，甲乙雙方仍需按照合同約定履行各自義務(wù)，第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)責(zé)任。20.3合同履行變更如因第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件要求：復(fù)印件需清晰，加蓋公章，與原件一致。說(shuō)明：提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等權(quán)屬證明文件。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：詳細(xì)約定房屋買賣的條款，包括房屋價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。3.貸款合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：詳細(xì)約定貸款的條款，包括貸款金額、利率、期限、還款方式等。4.中介服務(wù)合同要求：合同內(nèi)容完整，中介機(jī)構(gòu)、甲乙雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：詳細(xì)約定中介服務(wù)的條款，包括中介服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等。5.評(píng)估報(bào)告要求：報(bào)告內(nèi)容客觀、公正，評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章。6.法律意見(jiàn)書要求：意見(jiàn)書內(nèi)容合法、合規(guī)，律師事務(wù)所蓋章。說(shuō)明：提供法律意見(jiàn)書，確認(rèn)合同條款的合法性和合規(guī)性。7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：報(bào)告內(nèi)容詳細(xì)，驗(yàn)收人員簽字（或蓋章）。說(shuō)明：詳細(xì)記錄房屋交付時(shí)的驗(yàn)收情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、環(huán)境等。8.支付憑證要求：憑證內(nèi)容完整，付款人簽字（或蓋章）。說(shuō)明：提供支付房款的憑證，作為付款證明。9.房屋過(guò)戶手續(xù)要求：手續(xù)齊全，相關(guān)部門蓋章。說(shuō)明：提供房屋過(guò)戶所需的各類手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)繳納等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為_(kāi)___元/日，最高不超過(guò)____元。違約行為：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還購(gòu)房款及相應(yīng)利息。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為_(kāi)___元/日，最高不超過(guò)____元。違約行為：未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，包括但不限于支付罰款、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：中介機(jī)構(gòu)未如實(shí)告知房屋信息責(zé)任認(rèn)定：退還中介服務(wù)費(fèi)用，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。違約行為：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果錯(cuò)誤責(zé)任認(rèn)定：退還評(píng)估費(fèi)用，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。違約行為：律師事務(wù)所未依法提供法律服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：退還法律服務(wù)費(fèi)用，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年二手房買賣與貸款協(xié)議指南2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同雙方2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬3.買賣雙方基本信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）4.買賣雙方權(quán)利與義務(wù)4.1買方權(quán)利與義務(wù)4.2賣方權(quán)利與義務(wù)4.3雙方共同權(quán)利與義務(wù)5.房屋價(jià)格與支付方式5.1房屋成交價(jià)格5.2支付方式5.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.4付款違約責(zé)任6.房屋過(guò)戶手續(xù)與稅費(fèi)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間節(jié)點(diǎn)7.貸款事宜7.1貸款類型7.2貸款額度7.3貸款利率7.4貸款期限7.5貸款還款方式7.6貸款違約責(zé)任8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證11.2房屋測(cè)繪報(bào)告11.3貸款合同11.4其他相關(guān)文件12.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)12.1簽訂時(shí)間12.2簽訂地點(diǎn)13.合同份數(shù)與效力13.1合同份數(shù)13.2合同效力14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同修改14.3合同解釋第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在二手房買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，以及貸款事宜的安排，確保雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。1.3合同雙方1.3.1買方信息買方全稱：_______買方法定代表人或授權(quán)代表：_______買方身份證號(hào)碼：_______1.3.2賣方信息賣方全稱：_______賣方法定代表人或授權(quán)代表：_______賣方身份證號(hào)碼：_______2.房屋基本情況2.1房屋位置房屋所在城市：_______房屋所在區(qū)域：_______房屋具體地址：_______2.2房屋面積房屋建筑面積：_______平方米房屋使用面積：_______平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋建筑結(jié)構(gòu)：_______2.4房屋用途房屋用途：_______2.5房屋權(quán)屬房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______房屋所有權(quán)人：_______3.買賣雙方基本信息3.1買方信息（此處省略，同1.3.1）3.2賣方信息（此處省略，同1.3.2）3.3代理人信息（如有）代理人姓名：_______代理人身份證號(hào)碼：_______4.買賣雙方權(quán)利與義務(wù)4.1買方權(quán)利與義務(wù)4.1.1買方權(quán)利（此處省略，根據(jù)實(shí)際情況填寫）4.1.2買方義務(wù)（此處省略，根據(jù)實(shí)際情況填寫）4.2賣方權(quán)利與義務(wù)4.2.1賣方權(quán)利（此處省略，根據(jù)實(shí)際情況填寫）4.2.2賣方義務(wù)（此處省略，根據(jù)實(shí)際情況填寫）4.3雙方共同權(quán)利與義務(wù)4.3.1雙方共同權(quán)利（此處省略，根據(jù)實(shí)際情況填寫）4.3.2雙方共同義務(wù)（此處省略，根據(jù)實(shí)際情況填寫）5.房屋價(jià)格與支付方式5.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為：_______元整。5.2支付方式5.2.1首付款首付款支付比例：_______%首付款金額：_______元首付款支付時(shí)間：_______5.2.2貸款部分貸款金額：_______元貸款期限：_______年貸款利率：_______5.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（此處省略，根據(jù)實(shí)際情況填寫）5.4付款違約責(zé)任（此處省略，根據(jù)實(shí)際情況填寫）6.房屋過(guò)戶手續(xù)與稅費(fèi)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間：_______過(guò)戶手續(xù)辦理地點(diǎn)：_______6.2稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)承擔(dān)方：_______稅費(fèi)金額：_______元6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間節(jié)點(diǎn)（此處省略，根據(jù)實(shí)際情況填寫）7.貸款事宜7.1貸款類型貸款類型：_______7.2貸款額度貸款額度：_______元7.3貸款利率貸款利率：_______7.4貸款期限貸款期限：_______年7.5貸款還款方式貸款還款方式：_______7.6貸款違約責(zé)任（此處省略，根據(jù)實(shí)際情況填寫）8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1買方解除合同的條件（此處省略，根據(jù)實(shí)際情況填寫）8.1.2賣方解除合同的條件（此處省略，根據(jù)實(shí)際情況填寫）8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1買方違約責(zé)任（此處省略，根據(jù)實(shí)際情況填寫）8.2.2賣方違約責(zé)任（此處省略，根據(jù)實(shí)際情況填寫）8.3違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式：_______9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（此處省略，根據(jù)實(shí)際情況填寫）10.合同生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件（此處省略，根據(jù)實(shí)際情況填寫）11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證11.2房屋測(cè)繪報(bào)告11.3貸款合同11.4其他相關(guān)文件12.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)12.1簽訂時(shí)間合同簽訂日期：_______12.2簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)：_______13.合同份數(shù)與效力13.1合同份數(shù)本合同一式_______份，買賣雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。13.2合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同修改本合同如有修改，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件。14.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸賣方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除買賣雙方以外的，為促成本合同簽訂或履行提供中介、擔(dān)保、評(píng)估、鑒定等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入形式1.中介方：為買賣雙方提供信息匹配、溝通協(xié)調(diào)、合同起草等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。2.擔(dān)保方：為保證合同履行提供擔(dān)保服務(wù)的自然人、法人或其他組織。3.評(píng)估方：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的自然人、法人或其他組織。4.鑒定方：對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量等事項(xiàng)進(jìn)行鑒定的自然人、法人或其他組織。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因自身原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或者履行不當(dāng)，對(duì)買賣雙方造成損失時(shí)，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由買賣雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。16.3責(zé)任限額計(jì)算方式1.房屋成交價(jià)格的一定比例；2.根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和內(nèi)容，參照行業(yè)慣例確定；3.雙方協(xié)商一致的其他方式。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利1.享有合同中約定的中介費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)等費(fèi)用；2.依法維護(hù)自身合法權(quán)益。17.2第三方義務(wù)1.嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，公正、公平、公開(kāi)地提供服務(wù)；2.按照合同約定履行職責(zé)，確保本合同的有效履行；3.對(duì)買賣雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1買賣雙方與第三方的關(guān)系買賣雙方與第三方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。18.2第三方與買賣雙方的責(zé)任劃分1.第三方因自身原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或者履行不當(dāng)，對(duì)買賣雙方造成損失的，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.買賣雙方因自身原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或者履行不當(dāng)，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.第三方與其他方之間因提供服務(wù)而產(chǎn)生的糾紛，由第三方自行解決。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1第三方介入前的通知買賣雙方在引入第三方介入前，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。19.2第三方介入后的合同變更1.買賣雙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)，可