二零二四年度沈陽(yáng)市房產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度沈陽(yáng)市房產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.3術(shù)語(yǔ)定義2.雙方基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)用途3.4房產(chǎn)價(jià)格3.5房產(chǎn)交付時(shí)間4.代理服務(wù)內(nèi)容4.1代理銷(xiāo)售范圍4.2代理銷(xiāo)售方式4.3代理銷(xiāo)售期限4.4代理銷(xiāo)售費(fèi)用4.5代理銷(xiāo)售成果5.代理費(fèi)用及支付5.1代理費(fèi)用計(jì)算方式5.2代理費(fèi)用支付方式5.3代理費(fèi)用支付時(shí)間5.4代理費(fèi)用結(jié)算6.合同履行6.1房產(chǎn)交付6.2銷(xiāo)售合同簽訂6.3銷(xiāo)售款項(xiàng)收取6.4傭金支付7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算7.4違約金支付8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同變更內(nèi)容10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后果12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同終止日期13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)銷(xiāo)售代理協(xié)議13.2附件二：房產(chǎn)銷(xiāo)售傭金結(jié)算表13.3附件三：房產(chǎn)銷(xiāo)售合同14.其他14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同附件清單第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.1.1"甲方"指沈陽(yáng)市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。1.1.2"乙方"指沈陽(yáng)市某房產(chǎn)銷(xiāo)售代理公司。1.1.3"房產(chǎn)"指甲方擁有的位于沈陽(yáng)市某區(qū)域的住宅小區(qū)。1.1.4"代理銷(xiāo)售"指乙方受甲方委托，在約定的期限內(nèi)，以甲方名義進(jìn)行房產(chǎn)銷(xiāo)售活動(dòng)。1.1.5"傭金"指乙方根據(jù)實(shí)際銷(xiāo)售情況，按照約定的比例從銷(xiāo)售額中提取的報(bào)酬。1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1"銷(xiāo)售合同"指甲方與購(gòu)房者簽訂的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。1.2.2"銷(xiāo)售款項(xiàng)"指購(gòu)房者支付給甲方的購(gòu)房款。1.2.3"交付時(shí)間"指甲方按照合同約定向購(gòu)房者交付房產(chǎn)的時(shí)間。1.3術(shù)語(yǔ)定義1.3.1"銷(xiāo)售額"指乙方通過(guò)代理銷(xiāo)售活動(dòng)，實(shí)際成交的房產(chǎn)銷(xiāo)售總額。第二條雙方基本信息2.1甲方信息2.1.1公司名稱(chēng)：沈陽(yáng)市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.1.2法定代表人：2.1.3注冊(cè)地址：沈陽(yáng)市某區(qū)某路某號(hào)2.2乙方信息2.2.1公司名稱(chēng)：沈陽(yáng)市某房產(chǎn)銷(xiāo)售代理公司2.2.2法定代表人：2.2.3注冊(cè)地址：沈陽(yáng)市某區(qū)某路某號(hào)第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.1.1房產(chǎn)名稱(chēng)：沈陽(yáng)市某區(qū)域某小區(qū)3.1.2房產(chǎn)地址：沈陽(yáng)市某區(qū)某路某號(hào)3.1.3房產(chǎn)總建筑面積：10000平方米3.1.4房產(chǎn)用途：住宅3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.2.1房產(chǎn)證號(hào)：遼房權(quán)證某字第000001號(hào)3.2.2房產(chǎn)所有權(quán)人：沈陽(yáng)市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3.3房產(chǎn)用途3.3.1房產(chǎn)僅用于居住用途，不得用于商業(yè)或辦公。3.4房產(chǎn)價(jià)格3.4.1房產(chǎn)單價(jià)：人民幣10000元/平方米3.4.2房產(chǎn)總價(jià)：根據(jù)實(shí)際銷(xiāo)售面積計(jì)算3.5房產(chǎn)交付時(shí)間3.5.1房產(chǎn)交付時(shí)間為自合同生效之日起一年內(nèi)第四條代理服務(wù)內(nèi)容4.1代理銷(xiāo)售范圍4.1.1乙方負(fù)責(zé)在約定的區(qū)域內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)銷(xiāo)售活動(dòng)。4.1.2乙方有權(quán)通過(guò)多種渠道進(jìn)行房產(chǎn)推廣，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)、媒體、戶(hù)外廣告等。4.2代理銷(xiāo)售方式4.2.1乙方采用公開(kāi)銷(xiāo)售的方式，接受購(gòu)房者的咨詢(xún)和購(gòu)買(mǎi)請(qǐng)求。4.2.2乙方有權(quán)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審核，確保購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)能力。4.3代理銷(xiāo)售期限4.3.1代理銷(xiāo)售期限為自合同生效之日起兩年。4.4代理銷(xiāo)售費(fèi)用4.4.1代理銷(xiāo)售費(fèi)用為銷(xiāo)售額的2%。4.4.2代理銷(xiāo)售費(fèi)用在銷(xiāo)售合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)支付。4.5代理銷(xiāo)售成果4.5.1乙方應(yīng)盡最大努力完成約定的銷(xiāo)售目標(biāo)。第五條代理費(fèi)用及支付5.1代理費(fèi)用計(jì)算方式5.1.1代理費(fèi)用按照乙方實(shí)際銷(xiāo)售房產(chǎn)的銷(xiāo)售額計(jì)算。5.1.2銷(xiāo)售額的計(jì)算不包括任何稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等附加費(fèi)用。5.2代理費(fèi)用支付方式5.2.1代理費(fèi)用采用現(xiàn)金支付。5.2.2代理費(fèi)用支付地點(diǎn)為沈陽(yáng)市某區(qū)某路某號(hào)。5.3代理費(fèi)用支付時(shí)間5.3.1代理費(fèi)用在銷(xiāo)售合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)支付。5.4代理費(fèi)用結(jié)算5.4.1代理費(fèi)用結(jié)算由甲方在收到乙方提交的結(jié)算報(bào)告后十個(gè)工作日內(nèi)完成。第六條合同履行6.1房產(chǎn)交付6.1.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將房產(chǎn)交付給購(gòu)房者。6.1.2甲方應(yīng)確保房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2銷(xiāo)售合同簽訂6.2.1甲方應(yīng)與購(gòu)房者簽訂銷(xiāo)售合同，并確保合同內(nèi)容合法、有效。6.2.2乙方應(yīng)在購(gòu)房者簽訂銷(xiāo)售合同后五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交銷(xiāo)售合同副本。6.3銷(xiāo)售款項(xiàng)收取6.3.1甲方應(yīng)按照銷(xiāo)售合同約定，收取購(gòu)房者的購(gòu)房款。6.3.2甲方應(yīng)確保購(gòu)房者的購(gòu)房款安全，并及時(shí)支付給乙方。6.4傭金支付6.4.1傭金支付按照合同約定的比例和支付方式執(zhí)行。6.4.2甲方應(yīng)在銷(xiāo)售合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付傭金。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.1.1若甲方未能按照合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日房產(chǎn)總價(jià)的0.1%。7.1.2若甲方未按照合同約定支付傭金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付傭金總額的1%。7.2乙方違約責(zé)任7.2.2若乙方未按照合同約定支付傭金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付傭金總額的1%。7.3違約金計(jì)算7.3.1違約金按照實(shí)際發(fā)生的損失計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的10%。7.4違約金支付7.4.1違約金在違約行為發(fā)生后五個(gè)工作日內(nèi)支付。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至沈陽(yáng)市某區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為沈陽(yáng)市某區(qū)人民法院。8.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為雙方提供公正、公開(kāi)的訴訟程序。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法院判定應(yīng)由勝訴方承擔(dān)。第九條合同變更9.1合同變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)及公序良俗。9.2合同變更程序9.2.1雙方應(yīng)簽署書(shū)面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。9.2.2變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3合同變更內(nèi)容9.3.1合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于代理費(fèi)用、代理期限、房產(chǎn)信息等。第十條合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2一方違約嚴(yán)重，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同需書(shū)面通知對(duì)方。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算未履行部分的費(fèi)用。第十一條合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同期限屆滿(mǎn)。11.1.2合同解除。11.2合同終止程序11.2.1合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。11.2.2雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算未履行部分的費(fèi)用。11.3合同終止后果11.3.1合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。11.3.2雙方不得再就合同內(nèi)容提出任何主張。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同符合法律法規(guī)規(guī)定。12.2合同生效日期12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同終止日期12.3.1合同終止日期為合同約定的終止條件成就之日。第十三條合同附件13.1附件一：房產(chǎn)銷(xiāo)售代理協(xié)議13.1.1協(xié)議內(nèi)容包括但不限于代理費(fèi)用、代理期限、房產(chǎn)信息等。13.2附件二：房產(chǎn)銷(xiāo)售傭金結(jié)算表13.2.1結(jié)算表包括銷(xiāo)售金額、傭金金額、支付時(shí)間等。13.3附件三：房產(chǎn)銷(xiāo)售合同13.3.1合同包括購(gòu)房者信息、房產(chǎn)信息、銷(xiāo)售價(jià)格等。第十四條其他14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。14.3合同附件清單14.3.1本合同附件清單如下：附件一：房產(chǎn)銷(xiāo)售代理協(xié)議附件二：房產(chǎn)銷(xiāo)售傭金結(jié)算表附件三：房產(chǎn)銷(xiāo)售合同第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1“第三方”指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。2.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。2.3第三方介入的目的是為了保障合同履行、提高合同效率或解決合同履行中的爭(zhēng)議。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過(guò)程中，因其自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，但不得超過(guò)第三方所收取服務(wù)費(fèi)用的三倍。3.3第三方責(zé)任限額的約定不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)。4.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的服務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。5.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵循甲乙雙方的要求，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方在合同履行過(guò)程中，如需與甲乙雙方以外的其他第三方進(jìn)行合作，應(yīng)事先取得甲乙雙方的書(shū)面同意。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就第三方的工作進(jìn)度、成果等進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。6.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止，需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。7.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。第八條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定和第三方提供的服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)。8.2第三方介入的費(fèi)用在合同履行過(guò)程中按實(shí)際發(fā)生額支付。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至沈陽(yáng)市某區(qū)人民法院訴訟解決。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方介入的其他事項(xiàng)11.1第三方介入的詳細(xì)條款，應(yīng)在合同附件中予以明確。11.2本合同中未明確的事項(xiàng)，仍按原合同約定執(zhí)行。第十二條本條款的生效12.1本條款自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本條款的生效不影響原合同條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)銷(xiāo)售代理協(xié)議詳細(xì)要求：包含甲乙雙方的基本信息、房產(chǎn)信息、代理服務(wù)內(nèi)容、代理費(fèi)用、代理期限、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：本協(xié)議是合同的核心附件，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)。2.附件二：房產(chǎn)銷(xiāo)售傭金結(jié)算表詳細(xì)要求：記錄每次銷(xiāo)售傭金的發(fā)生時(shí)間、銷(xiāo)售金額、傭金金額、支付時(shí)間等信息。說(shuō)明：本結(jié)算表用于甲乙雙方核對(duì)傭金支付情況，確保雙方利益。3.附件三：房產(chǎn)銷(xiāo)售合同詳細(xì)要求：包含購(gòu)房者信息、房產(chǎn)信息、銷(xiāo)售價(jià)格、交付時(shí)間、付款方式等條款。說(shuō)明：本合同是購(gòu)房者與甲方簽訂的正式購(gòu)房文件，甲乙雙方需確保其內(nèi)容合法、有效。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等條款。說(shuō)明：本協(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決費(fèi)用等條款。說(shuō)明：本協(xié)議是甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，共同選擇的爭(zhēng)議解決機(jī)制。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的時(shí)間、變更內(nèi)容、變更原因等。說(shuō)明：本協(xié)議是合同變更的書(shū)面文件，確保雙方對(duì)變更內(nèi)容達(dá)成一致。7.附件七：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同解除的時(shí)間、解除原因、解除后果等。說(shuō)明：本協(xié)議是合同解除的書(shū)面文件，明確雙方在解除合同后的權(quán)利義務(wù)。8.附件八：合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同終止的時(shí)間、終止原因、終止后果等。說(shuō)明：本協(xié)議是合同終止的書(shū)面文件，明確雙方在終止合同后的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按照合同約定的交付時(shí)間交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日房產(chǎn)總價(jià)的0.1%。示例：若甲方未能按期交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.違約行為：乙方未按照合同約定完成銷(xiāo)售目標(biāo)。示例：若乙方未能完成銷(xiāo)售目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.違約行為：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)第三方所收取服務(wù)費(fèi)用的三倍。示例：若第三方泄露商業(yè)秘密，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。4.違約行為：甲方未按照合同約定支付傭金。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付傭金總額的1%。示例：若甲方未按期支付傭金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。5.違約行為：乙方未按照合同約定支付傭金。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付傭金總額的1%。示例：若乙方未按期支付傭金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。全文完。二零二四年度沈陽(yáng)市房產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方地址2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)名稱(chēng)2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.4房產(chǎn)面積2.5房產(chǎn)用途2.6房產(chǎn)權(quán)屬3.代理銷(xiāo)售范圍3.1代理銷(xiāo)售區(qū)域3.2代理銷(xiāo)售期限3.3代理銷(xiāo)售價(jià)格4.代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用總額4.2代理費(fèi)用支付比例4.3代理費(fèi)用支付時(shí)間4.4代理費(fèi)用支付方式5.代理銷(xiāo)售成果及考核5.1銷(xiāo)售目標(biāo)5.2成交考核標(biāo)準(zhǔn)5.3獎(jiǎng)勵(lì)與懲罰措施6.合同履行與變更6.1合同履行期限6.2合同變更條件6.3合同解除條件6.4合同終止條件7.保密條款7.1保密范圍7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬8.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用8.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)處理9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.其他約定事項(xiàng)12.1通知送達(dá)方式12.2不可抗力12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署代表14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)14.2合同效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.1.1甲方：________1.1.2乙方：________1.2合同雙方法定代表人1.2.1甲方法定代表人：________1.2.2乙方法定代表人：________1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系方式：電話(huà)________，郵箱________1.3.2乙方聯(lián)系方式：電話(huà)________，郵箱________1.4合同雙方地址1.4.1甲方地址：________1.4.2乙方地址：________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)名稱(chēng)2.1.1房產(chǎn)名稱(chēng)：________2.2房產(chǎn)地址2.2.1房產(chǎn)地址：________2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.3.1房產(chǎn)性質(zhì)：________2.4房產(chǎn)面積2.4.1房產(chǎn)面積：________平方米2.5房產(chǎn)用途2.5.1房產(chǎn)用途：________2.6房產(chǎn)權(quán)屬2.6.1房產(chǎn)權(quán)屬：________3.代理銷(xiāo)售范圍3.1代理銷(xiāo)售區(qū)域3.1.1代理銷(xiāo)售區(qū)域：________3.2代理銷(xiāo)售期限3.2.1代理銷(xiāo)售期限：自________年________月________日起至________年________月________日止3.3代理銷(xiāo)售價(jià)格3.3.1代理銷(xiāo)售價(jià)格：________元/平方米4.代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用總額4.1.1代理費(fèi)用總額：________元4.2代理費(fèi)用支付比例4.2.1首付款比例：________%4.2.2尾款支付比例：________%4.3代理費(fèi)用支付時(shí)間4.3.1首付款支付時(shí)間：________4.3.2尾款支付時(shí)間：________4.4代理費(fèi)用支付方式4.4.1支付方式：________5.代理銷(xiāo)售成果及考核5.1銷(xiāo)售目標(biāo)5.1.1銷(xiāo)售目標(biāo)：________套5.2成交考核標(biāo)準(zhǔn)5.2.1成交考核標(biāo)準(zhǔn)：________5.3獎(jiǎng)勵(lì)與懲罰措施5.3.1獎(jiǎng)勵(lì)措施：________5.3.2懲罰措施：________6.合同履行與變更6.1合同履行期限6.1.1合同履行期限：自________年________月________日起至________年________月________日止6.2合同變更條件6.2.1合同變更條件：________6.3合同解除條件6.3.1合同解除條件：________6.4合同終止條件6.4.1合同終止條件：________7.保密條款7.1保密范圍7.1.1保密范圍：________7.2保密期限7.2.1保密期限：自合同簽訂之日起________年7.3違約責(zé)任7.3.1違約責(zé)任：________8.知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬8.1.1甲方擁有的房產(chǎn)相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于房產(chǎn)圖片、描述、設(shè)計(jì)等，歸甲方所有。8.1.2乙方在代理銷(xiāo)售過(guò)程中所獲取的甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自復(fù)制、傳播或用于其他商業(yè)用途。8.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用8.2.1乙方在代理銷(xiāo)售過(guò)程中，有權(quán)使用甲方提供的房產(chǎn)相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)，但必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯甲方或其他第三方的合法權(quán)益。8.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)處理8.3.1若乙方在代理銷(xiāo)售過(guò)程中侵犯了任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3.2若因乙方侵權(quán)行為導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1任何一方違反本合同約定的條款，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.3.1違約金的計(jì)算方法：________9.3.2損失賠償?shù)挠?jì)算方法：________10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：________10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議解決程序：________11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；11.2.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。11.3合同解除條件11.3.1任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；11.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。12.其他約定事項(xiàng)12.1通知送達(dá)方式12.1.1通知以書(shū)面形式送達(dá)，可通過(guò)郵寄、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行。12.1.2送達(dá)地址：________12.2不可抗力12.2.1不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難。12.2.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。12.3合同附件12.3.1本合同附件包括：________13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1簽署日期：________年________月________日13.2簽署地點(diǎn)13.2.1簽署地點(diǎn)：________13.3簽署代表13.3.1甲方代表：________13.3.2乙方代表：________14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.2合同效力14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的《二零二四年度沈陽(yáng)市房產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同》中，除甲乙雙方外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入范圍2.1.1為甲方提供房產(chǎn)評(píng)估、營(yíng)銷(xiāo)策劃等服務(wù)；2.1.2為乙方提供客戶(hù)資源、銷(xiāo)售渠道等支持；2.1.3在合同履行過(guò)程中，為甲乙雙方提供法律咨詢(xún)、審計(jì)、調(diào)解等服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其收取的傭金或服務(wù)費(fèi)用的________倍。4.第三方責(zé)任界定4.1第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，應(yīng)盡到謹(jǐn)慎、勤勉的義務(wù)，確保其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，如因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.3第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，如因不可抗力或甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)。5.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得利用甲乙雙方的信息為自己謀取不正當(dāng)利益。5.3第三方在服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的權(quán)益。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明6.1.1代理費(fèi)用支付比例：根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，甲乙雙方協(xié)商確定新的支付比例。6.1.2代理銷(xiāo)售成果及考核：根據(jù)第三方提供的服務(wù)效果，甲乙雙方共同制定新的考核標(biāo)準(zhǔn)。6.1.3違約責(zé)任：第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.第三方介入的程序7.1.1雙方協(xié)商確定第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式；7.1.2第三方簽署服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；7.1.3第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，甲乙雙方監(jiān)督第三方的工作；7.1.4第三方完成服務(wù)后，甲乙雙方共同評(píng)估服務(wù)效果，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果支付相應(yīng)費(fèi)用。8.第三方介入后的合同變更8.1甲乙雙方同意，在第三方介入的情況下，合同如有變更，需經(jīng)甲乙雙方及第三方共同協(xié)商一致，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。9.第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方及第三方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告說(shuō)明：提供房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告，以明確房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)等信息。3.房產(chǎn)交易合同說(shuō)明：提供房產(chǎn)交易合同，以證明房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方的身份和交易內(nèi)容。4.房產(chǎn)銷(xiāo)售宣傳資料說(shuō)明：提供房產(chǎn)銷(xiāo)售宣傳資料，包括圖片、文字描述等，以展示房產(chǎn)的特點(diǎn)。5.代理銷(xiāo)售方案說(shuō)明：提供代理銷(xiāo)售方案，包括銷(xiāo)售策略、推廣計(jì)劃等。6.第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式。7.合同變更協(xié)議說(shuō)明：提供合同變更協(xié)議，記錄合同變更的內(nèi)容和雙方協(xié)商一致的意見(jiàn)。8.違約金支付憑證說(shuō)明：提供違約金支付憑證，證明已支付違約金。9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件說(shuō)明：提供爭(zhēng)議解決相關(guān)文件，包括協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決等。10.合同終止證明說(shuō)明：提供合同終止證明，證明合同已終止。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為：1.1.1未按合同約定支付代理費(fèi)用；1.1.2提供虛假的房產(chǎn)信息；1.1.3未經(jīng)乙方同意，擅自改變代理銷(xiāo)售方案。1.2乙方違約行為：1.2.1未按合同約定完成銷(xiāo)售目標(biāo)；1.2.2未按合同約定支付代理費(fèi)用；1.2.3未按合同約定提供房產(chǎn)信息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額根據(jù)合同約定和違約情節(jié)確定。2.2損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和間接損失。2.3合同解除：違約方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.示例說(shuō)明3.1甲方未按合同約定支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金數(shù)額為未支付代理費(fèi)用的________%。3.3甲方提供虛假的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，包括但不限于直接損失和間接損失。全文完。二零二四年度沈陽(yáng)市房產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)類(lèi)型2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)權(quán)屬情況3.代理事項(xiàng)及范圍3.1代理事項(xiàng)3.2代理范圍4.代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用金額4.2代理費(fèi)用支付方式4.3代理費(fèi)用支付時(shí)間5.代理期限5.1代理開(kāi)始時(shí)間5.2代理結(jié)束時(shí)間6.房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格及傭金6.1房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格6.2傭金比例6.3傭金支付方式7.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用7.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理7.2過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除條件11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)14.合同簽署及附件14.1合同簽署日期14.2合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)甲方：沈陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：沈陽(yáng)市房產(chǎn)銷(xiāo)售代理有限公司1.2合同雙方地址甲方地址：沈陽(yáng)市區(qū)街道號(hào)乙方地址：沈陽(yáng)市區(qū)街道號(hào)1.3合同雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)地址：沈陽(yáng)市區(qū)街道號(hào)2.2房產(chǎn)類(lèi)型房產(chǎn)類(lèi)型：住宅2.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積：120平方米2.4房產(chǎn)權(quán)屬情況房產(chǎn)權(quán)屬情況：甲方擁有完全產(chǎn)權(quán)3.代理事項(xiàng)及范圍3.1代理事項(xiàng)（1）宣傳推廣房產(chǎn)信息；（2）接待潛在購(gòu)房者；（3）協(xié)助辦理購(gòu)房手續(xù)；（4）簽訂購(gòu)房合同。3.2代理范圍（1）位于沈陽(yáng)市區(qū)；（2）建筑面積為100150平方米；（3）總價(jià)為100萬(wàn)元200萬(wàn)元。4.代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用金額代理費(fèi)用總額為人民幣10萬(wàn)元整。4.2代理費(fèi)用支付方式（1）代理費(fèi)用分兩次支付，首次支付50%，即人民幣5萬(wàn)元整，在簽訂合同時(shí)支付；（2）剩余50%在房產(chǎn)銷(xiāo)售成功后支付。4.3代理費(fèi)用支付時(shí)間（1）首次支付時(shí)間為合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)；（2）剩余支付時(shí)間為房產(chǎn)銷(xiāo)售成功后5個(gè)工作日內(nèi)。5.代理期限5.1代理開(kāi)始時(shí)間代理開(kāi)始時(shí)間為2024年1月1日。5.2代理結(jié)束時(shí)間代理結(jié)束時(shí)間為2024年12月31日。6.房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格及傭金6.1房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格由甲方根據(jù)市場(chǎng)行情自行確定。6.2傭金比例傭金比例為銷(xiāo)售價(jià)格總額的3%。6.3傭金支付方式傭金在房產(chǎn)銷(xiāo)售成功后支付，支付比例為銷(xiāo)售價(jià)格總額的3%，支付方式與代理費(fèi)用支付方式相同。7.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用7.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理（1）辦理過(guò)戶(hù)登記；（2）繳納相關(guān)稅費(fèi)；（3）辦理產(chǎn)權(quán)證。7.2過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用（1）過(guò)戶(hù)登記費(fèi)；（2）契稅；（3）印花稅；（4）其他相關(guān)費(fèi)用。過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.保密條款8.1保密內(nèi)容（1）乙方在代理過(guò)程中獲得的甲方房產(chǎn)銷(xiāo)售策略、價(jià)格策略、營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃等；（2）甲方在代理過(guò)程中獲得的乙方客戶(hù)信息、銷(xiāo)售技巧、市場(chǎng)分析等；（3）雙方在合作中討論的任何未公開(kāi)的商業(yè)計(jì)劃、技術(shù)方案等。8.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日起三年。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）任何一方未按照本合同約定履行義務(wù)；（2）任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密；（3）任何一方違反保密條款；（4）任何一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自終止或解除合同。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同代理費(fèi)用的50%；（2）因違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致合同解除或終止的所有費(fèi)用。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為沈陽(yáng)市。11.合同解除條件11.1合同解除條件（1）任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（2）發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同；（3）合同約定的其他解除條件。11.2合同解除程序（1）任何一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定結(jié)算各自的權(quán)利義務(wù)；（3）合同解除不影響已經(jīng)發(fā)生的違約責(zé)任。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）代理期限屆滿(mǎn)；（2）合同約定的其他終止條件；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；（2）本合同未盡事宜，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)；（3）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同簽署及附件14.1合同簽署日期本合同于2024年X月X日簽署。14.2合同附件（1）房產(chǎn)銷(xiāo)售代理服務(wù)協(xié)議；（2）房產(chǎn)銷(xiāo)售代理費(fèi)用支付明細(xì)表；（3）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)清單。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱(chēng)第三方，是指在甲方房產(chǎn)銷(xiāo)售代理過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或選定的，為提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助而參與合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、廣告宣傳、客戶(hù)推薦、法律咨詢(xún)、財(cái)務(wù)審計(jì)、物業(yè)管理等。16.第三方介入的邀請(qǐng)與選定16.1邀請(qǐng)甲乙雙方應(yīng)共同商定邀請(qǐng)第三方介入的事項(xiàng)，并共同邀請(qǐng)第三方參與。16.2選定第三方由甲乙雙方共同選定，選定標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于專(zhuān)業(yè)能力、服務(wù)質(zhì)量、信譽(yù)度等。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任第三方在本合同項(xiàng)下承擔(dān)的責(zé)任限于其提供的服務(wù)范圍，對(duì)因第三方自身原因造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2權(quán)利第三方享有根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和約定收取合理費(fèi)用的權(quán)利。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1職責(zé)劃分甲乙雙方應(yīng)明確第三方與其他各方的職責(zé)劃分，確保各方權(quán)責(zé)分明。18.2信息共享甲乙雙方應(yīng)與第三方建立必要的信息共享機(jī)制，確保第三方了解合同履行情況及相關(guān)信息。19.第三方責(zé)任限額19.1限額設(shè)定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)程度設(shè)定。19.2限額計(jì)算第三方責(zé)任限額=第三方服務(wù)費(fèi)用×合同期限×風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)20.第三方介入的合同附件20.1附件內(nèi)容（1）第三方服務(wù)協(xié)議；（2）第三方責(zé)任限額協(xié)議；（3）第三方與其他各方的職責(zé)劃分協(xié)議；（4）第三方服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表。21.第三方介入的合同變更21.1變更程序如需變更第三方介入的事項(xiàng)，甲乙雙