2024年新規(guī)房地產(chǎn)預售權益保障協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新規(guī)房地產(chǎn)預售權益保障協(xié)議版本合同目錄一覽第一條：定義與術語解釋1.1房地產(chǎn)預售1.2權益保障1.3預售協(xié)議第二條：賣方信息2.1賣方名稱與地址2.2賣方資質證明第三條：買方信息3.1買方名稱與地址3.2買方身份證明第四條：預售房屋信息4.1房屋位置與面積4.2房屋類型與設計4.3預售價格與支付方式第五條：交付時間與條件5.1房屋交付時間5.2交付條件第六條：權益保障措施6.1預售款監(jiān)管6.2質量保證6.3售后服務第七條：變更與解除合同7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責任8.1賣方違約責任8.2買方違約責任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：適用法律10.1合同簽訂地法律10.2合同履行地法律第十一條：其他條款11.1保密條款11.2廣告宣傳條款11.3附加服務條款第十二條：附件12.1房屋設計圖紙12.2預售款監(jiān)管協(xié)議12.3房屋質量保證書第十三條：合同簽訂日期13.1雙方簽字日期第十四條：合同生效條件14.1合同簽字蓋章14.2相關政府部門批準第一部分：合同如下：第一條：定義與術語解釋1.1房地產(chǎn)預售：指開發(fā)商在房屋建設完成后，提前銷售房屋的行為。1.2權益保障：賣方應保障買方在預售過程中的合法權益，包括但不限于房屋質量、交付時間等。1.3預售協(xié)議：本合同雙方簽訂的關于房地產(chǎn)預售的協(xié)議。第二條：賣方信息2.1賣方名稱與地址：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址為市區(qū)路號。2.2賣方資質證明：賣方應提供合法的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質證明等相關文件。第三條：買方信息3.1買方名稱與地址：置業(yè)有限公司，地址為市區(qū)路號。3.2買方身份證明：買方應提供合法的營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證等相關文件。第四條：預售房屋信息4.1房屋位置與面積：預售房屋位于市區(qū)路號，總面積為平方米。4.2房屋類型與設計：預售房屋為類型，設計方案詳見附件中的房屋設計圖紙。4.3預售價格與支付方式：預售房屋的價格為元/平方米，買方應按照合同約定的支付方式支付預售款。第五條：交付時間與條件5.1房屋交付時間：賣方應按照合同約定的時間交付房屋給買方。第六條：權益保障措施6.1預售款監(jiān)管：賣方應將預售款存入政府指定的監(jiān)管賬戶，確保預售款的安全。6.2質量保證：賣方應對預售房屋的質量承擔責任，保證房屋符合相關法律法規(guī)和標準。6.3售后服務：賣方應提供完善的售后服務，包括房屋維修、保養(yǎng)等。第七條：變更與解除合同7.1合同變更條件：合同簽訂后，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件：合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力等法定解除情形，雙方可協(xié)商解除合同。第八條：違約責任8.1賣方違約責任：賣方未按合同約定時間、質量、面積交付房屋的，應向買方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×逾期交付天數(shù)×違約利率。8.2買方違約責任：買方未按合同約定支付預售款的，應向賣方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=預售款×逾期支付天數(shù)×違約利率。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向相關行業(yè)協(xié)會或者調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地或者履行地的法院提起訴訟。第十條：適用法律10.1合同簽訂地法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行等均適用中華人民共和國法律。10.2合同履行地法律：本合同的履行地點為預售房屋所在地，履行過程中發(fā)生的爭議，適用預售房屋所在地的法律。第十一條：其他條款11.1保密條款：雙方應對合同內(nèi)容及其談判過程中的信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.2廣告宣傳條款：賣方在進行房屋預售廣告宣傳時，應真實、準確、合法地表述房屋情況，不得進行虛假宣傳。11.3附加服務條款：賣方應向買方提供與房屋銷售相關的附加服務，包括但不限于辦理房產(chǎn)證、戶籍遷移等。第十二條：附件12.1房屋設計圖紙：詳見附件中的房屋設計圖紙。12.2預售款監(jiān)管協(xié)議：詳見附件中的預售款監(jiān)管協(xié)議。12.3房屋質量保證書：詳見附件中的房屋質量保證書。第十三條：合同簽訂日期13.1雙方簽字日期：本合同于年月日簽訂。第十四條：合同生效條件14.1合同簽字蓋章：本合同自雙方簽字并加蓋公章之日起生效。14.2相關政府部門批準：本合同的生效還需經(jīng)相關政府部門批準，批準后合同方能正式生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋設計圖紙詳細要求和說明：房屋設計圖紙應包括房屋的平面圖、立面圖、剖面圖等，詳細展示房屋的結構、尺寸、功能分區(qū)等信息。圖紙應由具有相應資質的設計單位出具，并經(jīng)相關政府部門審核批準。附件2：預售款監(jiān)管協(xié)議詳細要求和說明：預售款監(jiān)管協(xié)議應詳細規(guī)定預售款的存放、使用、監(jiān)管等事項，包括監(jiān)管賬戶的開立、預售款的支付與退還程序等。協(xié)議應由賣方、買方和銀行共同簽署，并報政府部門備案。附件3：房屋質量保證書詳細要求和說明：房屋質量保證書應包括房屋的質量標準、質量保證期限、質量保證范圍等內(nèi)容。賣方應承諾在保證期內(nèi)對房屋的質量問題負責修復或賠償。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按合同約定時間、質量、面積交付房屋。2.買方未按合同約定支付預售款。3.賣方未按合同約定提供售后服務。4.賣方進行虛假廣告宣傳。5.雙方未按合同約定履行保密義務。責任認定標準：1.逾期交付房屋：違約金=房價款×逾期交付天數(shù)×違約利率。2.逾期支付預售款：違約金=預售款×逾期支付天數(shù)×違約利率。3.質量問題：賣方應負責修復或賠償。4.虛假宣傳：根據(jù)廣告費用的一定比例進行賠償。5.違反保密義務：根據(jù)泄露信息對對方造成的損失進行賠償。示例說明：1.如果賣方延遲交付房屋，買方可以要求支付違約金。例如，如果合同約定交付時間為2024年1月1日，但賣方延遲至2月1日交付，買方可以要求支付自1月2日至1月31日的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)預售：指開發(fā)商在房屋建設完成后，提前銷售房屋的行為。2.權益保障：賣方應保障買方在預售過程中的合法權益，包括但不限于房屋質量、交付時間等。3.預售協(xié)議：本合同雙方簽訂的關于房地產(chǎn)預售的協(xié)議。4.賣方：指承擔房屋銷售義務的一方，本合同中指房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。5.買方：指購買房屋的一方，本合同中指置業(yè)有限公司。6.預售款：指買方按照合同約定支付給賣方的房屋購買