2024年商業(yè)綜合體商鋪?zhàn)赓U模板文件

2024年商業(yè)綜合體商鋪?zhàn)赓U模板文件本合同目錄一覽第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱和位置1.2商鋪的面積和布局1.3商鋪的租賃期限第二條租金和支付方式2.1租金的金額2.2租金的支付周期2.3租金的支付方式第三條租賃用途和經(jīng)營范圍3.1租賃商鋪的用途3.2租賃商鋪的經(jīng)營范圍第四條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第五條商鋪的維修和保養(yǎng)5.1出租方的維修和保養(yǎng)責(zé)任5.2承租方的維修和保養(yǎng)責(zé)任第六條保險(xiǎn)和安全管理6.1承租方的保險(xiǎn)責(zé)任6.2承租方的安全管理責(zé)任第七條商鋪的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租7.1商鋪的轉(zhuǎn)讓規(guī)定7.2商鋪的轉(zhuǎn)租規(guī)定第八條合同的變更和解除8.1合同的變更規(guī)定8.2合同的解除規(guī)定第九條違約責(zé)任9.1出租方的違約責(zé)任9.2承租方的違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議的解決方式10.2爭議的解決地點(diǎn)和適用法律第十一條合同的生效和終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件第十二條其他條款12.1商鋪的交付和驗(yàn)收12.2商鋪的占用和退租12.3商鋪的裝修和改造第十三條附件13.1商鋪的圖片和圖紙13.2租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議第十四條簽字蓋章14.1出租方的簽字蓋章14.2承租方的簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱和位置【商鋪名稱】：商業(yè)綜合體商鋪A【商鋪位置】：位于商業(yè)綜合體一層，靠近主入口1.2商鋪的面積和布局【商鋪面積】：共計(jì)300平方米【商鋪布局】：商鋪內(nèi)部布局為開放式空間，設(shè)有獨(dú)立的衛(wèi)生間和儲藏室1.3商鋪的租賃期限【租賃開始日期】：2024年4月1日【租賃結(jié)束日期】：2029年3月31日【租賃期限】：共計(jì)5年第二條租金和支付方式2.1租金的金額【租金金額】：每月人民幣100,000元2.2租金的支付周期【支付周期】：每三個(gè)月支付一次2.3租金的支付方式【支付方式】：通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付第三條租賃用途和經(jīng)營范圍3.1租賃商鋪的用途【商鋪用途】：僅限于經(jīng)營零售業(yè)務(wù)3.2租賃商鋪的經(jīng)營范圍【經(jīng)營范圍】：服裝、鞋帽、化妝品等時(shí)尚零售商品第四條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)【出租方權(quán)利】：確保商鋪的安全和舒適經(jīng)營環(huán)境【出租方義務(wù)】：負(fù)責(zé)商鋪的建筑和設(shè)施維護(hù)4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)【承租方權(quán)利】：按照約定使用和經(jīng)營商鋪【承租方義務(wù)】：遵守商業(yè)綜合體的各項(xiàng)規(guī)章制度，按時(shí)支付租金第五條商鋪的維修和保養(yǎng)5.1出租方的維修和保養(yǎng)責(zé)任【出租方責(zé)任】：定期檢查和維護(hù)商鋪的設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行5.2承租方的維修和保養(yǎng)責(zé)任【承租方責(zé)任】：負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修和設(shè)施的日常維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知出租方第六條保險(xiǎn)和安全管理6.1承租方的保險(xiǎn)責(zé)任【承租方責(zé)任】：自行購買并維持商鋪的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，包括但不限于火險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等6.2承租方的安全管理責(zé)任【承租方責(zé)任】：確保商鋪內(nèi)的安全措施得到執(zhí)行，包括消防安全、人員管理等第八條合同的變更和解除8.1合同的變更規(guī)定【變更規(guī)定】：合同期限內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，變更內(nèi)容需書面確認(rèn)8.2合同的解除規(guī)定【解除規(guī)定】：合同期限內(nèi)，一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1出租方的違約責(zé)任【出租方違約責(zé)任】：出租方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任9.2承租方的違約責(zé)任【承租方違約責(zé)任】：承租方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議的解決方式【爭議解決方式】：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議的解決地點(diǎn)和適用法律【解決地點(diǎn)】：合同簽訂地【適用法律】：中華人民共和國法律第十一條合同的生效和終止11.1合同的生效條件【生效條件】：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同的終止條件【終止條件】：合同期滿或者雙方協(xié)商一致終止第十二條其他條款12.1商鋪的交付和驗(yàn)收【交付和驗(yàn)收】：商鋪在租賃開始日期前由出租方負(fù)責(zé)交付，承租方進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出12.2商鋪的占用和退租【占用和退租】：承租方應(yīng)在租賃開始日期起正式占用商鋪，合同終止后，承租方應(yīng)在租賃結(jié)束日期前將商鋪交還出租方12.3商鋪的裝修和改造【裝修和改造】：承租方如需進(jìn)行商鋪內(nèi)部裝修和改造，應(yīng)事先取得出租方書面同意，并在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行第十三條附件13.1商鋪的圖片和圖紙【圖片和圖紙】：附件一：商鋪圖片和圖紙13.2租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議【補(bǔ)充協(xié)議】：附件二：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議第十四條簽字蓋章14.1出租方的簽字蓋章【簽字蓋章】：（此處留白，用于出租方簽字蓋章）14.2承租方的簽字蓋章【簽字蓋章】：（此處留白，用于承租方簽字蓋章）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪圖片和圖紙【詳細(xì)要求】：附件中應(yīng)包含商鋪的內(nèi)外部圖片和詳細(xì)的平面圖紙，以直觀展示商鋪的實(shí)際狀況和位置。附件二：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議【詳細(xì)要求】：附件中應(yīng)包含對租賃合同中未涵蓋事項(xiàng)的補(bǔ)充協(xié)議，如特殊事件處理、額外費(fèi)用承擔(dān)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未能按照合同約定提供商鋪，或商鋪不符合約定的條件和狀態(tài)。2.出租方未能按照約定時(shí)間支付租金或相關(guān)費(fèi)用。3.承租方未能按照合同約定使用商鋪，或超出經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。4.承租方未能按照約定時(shí)間支付租金或相關(guān)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接損失賠償責(zé)任。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約方的違約行為導(dǎo)致對方損失，應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。示例說明：若出租方未能在租賃開始日期前將商鋪交付給承租方，導(dǎo)致承租方無法按時(shí)開業(yè)，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并承擔(dān)因延遲開業(yè)造成的經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商鋪所有權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃商鋪并支付租金的一方。3.租金：指承租方按照約定支付給出租方的商鋪使用費(fèi)用。4.租賃期限：指合同約定的承租方使用商鋪的時(shí)間期限。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.合同簽訂地：指合同雙方簽訂合同的地點(diǎn)。出租方和承租方分別