2024年房屋買賣協(xié)議買方身故特殊情況處理規(guī)定版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣協(xié)議買方身故特殊情況處理規(guī)定版B版本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方姓名1.1.2買方身份證號碼1.1.3買方聯(lián)系方式1.2賣方基本信息1.2.1賣方姓名1.2.2賣方身份證號碼1.2.3賣方聯(lián)系方式2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋所有權(quán)性質(zhì)3.房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格3.2支付方式3.2.1首付款支付時間及金額3.2.2尾款支付時間及金額3.2.3支付方式（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）4.房屋交付時間及條件4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成4.2.2房屋買賣款項支付完畢4.2.3賣方解除對該房屋的占用5.買方身故特殊情況處理5.1買方身故后的處理流程5.2買方身故后的房屋過戶5.3買方身故后的款項處理5.3.1買方身故前的已付款項處理5.3.2買方身故后的剩余款項處理6.違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任6.3違約金計算方式及支付時間7.爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交第三方調(diào)解機構(gòu)調(diào)解7.3向人民法院提起訴訟8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件9.合同的附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2買賣雙方身份證明復(fù)印件9.3其他相關(guān)文件10.其他約定10.1雙方約定的其他事項10.2雙方未約定的事項，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行11.合同簽訂日期12.合同簽訂地點13.合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.合同的修改和補充，應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方基本信息1.1買方基本信息買方姓名：買方身份證號碼：11010219700101001X1.2賣方基本信息賣方姓名：賣方身份證號碼：11010219750305003Y第二條房屋基本信息2.1房屋地址：北京市海淀區(qū)路號院單元室2.2房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證海字第56號2.3房屋面積：120平方米2.4房屋用途：住宅2.5房屋所有權(quán)性質(zhì)：私有第三條房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格：人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000）3.2支付方式3.2.1首付款支付時間及金額：合同簽訂后十個工作日內(nèi)，買方支付首付款人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000）。3.2.2尾款支付時間及金額：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，買方支付尾款人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000）。3.2.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。第四條房屋交付時間及條件4.1房屋交付時間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起十個工作日內(nèi)。4.2房屋交付條件4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成。4.2.2房屋買賣款項支付完畢。4.2.3賣方解除對該房屋的占用。第五條買方身故特殊情況處理5.1買方身故后的處理流程買方身故后，其繼承人應(yīng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道買方身故之日起三個月內(nèi)，向賣方和中介機構(gòu)提出書面申請，并提供相關(guān)繼承證明材料。5.2買方身故后的房屋過戶買方身故后的房屋過戶，應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定辦理。5.3買方身故后的款項處理5.3.1買方身故前的已付款項處理：已付款項計入買方遺產(chǎn)，由買方的繼承人按照法定繼承規(guī)定進行分配。5.3.2買方身故后的剩余款項處理：買方身故后，如果已支付的款項多于房屋轉(zhuǎn)讓價款的，多余部分計入買方遺產(chǎn)，由買方的繼承人按照法定繼承規(guī)定進行分配；如果已支付的款項少于房屋轉(zhuǎn)讓價款的，不足部分由買方的繼承人按照本合同約定支付。第六條違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任買方違反本合同的約定，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋買賣價格×違約比例。6.2賣方違約責(zé)任賣方違反本合同的約定，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋買賣價格×違約比例。6.3違約金支付時間及方式違約方應(yīng)在本合同約定的違約金計算結(jié)果確定后十個工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。違約金的支付方式同合同約定的支付方式。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同變更條件合同的變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。8.3合同解除條件合同解除應(yīng)當(dāng)符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定的解除條件，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。第九條合同的附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證號：京房權(quán)證海字第56號。9.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件，買方：，身份證號碼賣方：，身份證號碼：11010219750305003Y。9.3其他相關(guān)文件本合同附件中還包含其他與房屋買賣相關(guān)的文件，具體包括但不限于房屋買賣合同、房屋買賣合同補充協(xié)議等。第十條其他約定10.1雙方約定的其他事項雙方約定，房屋買賣過程中產(chǎn)生的所有稅費由買方承擔(dān)。10.2雙方未約定的事項，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行雙方對于本合同未約定的事項，應(yīng)當(dāng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十一條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。第十二條合同簽訂地點本合同簽訂地點為北京市海淀區(qū)路號院單元室。第十三條合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份本合同一式兩份，買方和賣方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同的修改和補充，應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認本合同的修改和補充，應(yīng)當(dāng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認，作為本合同的有效組成部分。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證號：京房權(quán)證海字第56號。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的重要法律文件，買方和賣方應(yīng)確保附件中的房屋所有權(quán)證復(fù)印件與原件一致。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的買賣雙方身份證明復(fù)印件，買方：，身份證號碼賣方：，身份證號碼：11010219750305003Y。附件說明：身份證明是確認買賣雙方身份的重要文件，買方和賣方應(yīng)確保附件中的身份證明復(fù)印件與原件一致。附件三：房屋買賣合同附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋買賣合同原件或復(fù)印件。附件說明：房屋買賣合同是本合同的有效組成部分，買方和賣方應(yīng)確保附件中的房屋買賣合同與本合同的內(nèi)容一致。附件四：房屋買賣合同補充協(xié)議附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋買賣合同補充協(xié)議原件或復(fù)印件。附件說明：房屋買賣合同補充協(xié)議是對房屋買賣合同的補充和修改，買方和賣方應(yīng)確保附件中的房屋買賣合同補充協(xié)議與本合同的內(nèi)容一致。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.買方違約行為及責(zé)任認定買方違反本合同的約定，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋買賣價格×違約比例。示例說明：如果買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付首付款，則構(gòu)成違約行為。買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算為：人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000）×10%=人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000）。2.賣方違約行為及責(zé)任認定賣方違反本合同的約定，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋買賣價格×違約比例。示例說明：如果賣方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約行為。賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算為：人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000）×10%=人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000）。說明三