2024年明珠物業(yè)服務合同標準文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年明珠物業(yè)服務合同標準文本本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語的定義1.2合同的生效日期與終止日期第二條：物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)服務公司提供的服務內(nèi)容2.2物業(yè)服務公司不提供的服務內(nèi)容2.3物業(yè)服務公司的服務標準與要求第三條：物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用的計算方式與支付方式3.2物業(yè)服務費用的調(diào)整機制3.3業(yè)主的繳費義務與違約責任第四條：物業(yè)的使用與管理4.1業(yè)主的使用權(quán)利與義務4.2物業(yè)服務公司的管理職責與權(quán)限4.3違規(guī)行為的處理方式第五條：維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)服務公司的維修保養(yǎng)職責5.2維修保養(yǎng)的項目與周期5.3維修保養(yǎng)的費用承擔第六條：保險事宜6.1物業(yè)服務公司的保險責任6.2物業(yè)服務公司應購買的保險類型6.3業(yè)主的保險責任第七條：合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八條：違約責任8.1雙方違約的情形與責任8.2物業(yè)服務公司的違約賠償責任8.3業(yè)主的違約賠償責任第九條：爭議解決9.1雙方解決爭議的方式與程序9.2仲裁或訴訟的地點與適用法律第十條：通知與送達10.1雙方的通知方式與送達地址10.2通知的生效時間與期限第十一條：合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同終止后的權(quán)利與義務處理第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他事項12.2附件的有效性與優(yōu)先權(quán)第十三條：附件13.1附件一：物業(yè)服務項目清單13.2附件二：物業(yè)服務費用明細表13.3附件三：物業(yè)管理制度與規(guī)范第十四條：簽署14.1合同的簽署日期與地點14.2雙方簽署人的權(quán)利與義務14.3合同的份數(shù)與保存第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語的定義（1）物業(yè)：指本合同約定的由業(yè)主所有、使用、管理的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施和土地。（2）業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并按照本合同約定支付物業(yè)服務費用的個人或單位。（3）物業(yè)服務公司：指承擔本合同約定的物業(yè)服務業(yè)務的企業(yè)。（4）物業(yè)服務費用：指物業(yè)服務公司為業(yè)主提供物業(yè)服務所收取的費用。1.2合同的生效日期與終止日期（1）本合同自雙方簽署之日起生效。（2）本合同終止的條件如下：①雙方協(xié)商一致解除合同；②業(yè)主依法轉(zhuǎn)讓物業(yè)所有權(quán)，新的業(yè)主不同意繼續(xù)履行本合同；③法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第二條：物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)服務公司提供的服務內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用設施設備的維護、保養(yǎng)和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設施設備的安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生保潔；（5）物業(yè)的綠化養(yǎng)護；（6）其他物業(yè)服務公司應當提供的服務。2.2物業(yè)服務公司不提供的服務內(nèi)容（1）物業(yè)所有權(quán)人的私有財產(chǎn)的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)租賃關(guān)系的建立、變更和終止；（3）物業(yè)的買賣、轉(zhuǎn)讓、繼承等交易行為；（4）法律法規(guī)規(guī)定物業(yè)服務公司不承擔的服務內(nèi)容。2.3物業(yè)服務公司的服務標準與要求（1）物業(yè)服務公司應按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準提供服務；（2）物業(yè)服務公司應按照合同約定履行服務職責，確保服務質(zhì)量；（3）物業(yè)服務公司應定期對服務質(zhì)量進行自我檢查和評估，不斷提高服務水平；（4）業(yè)主對物業(yè)服務公司的服務有異議時，物業(yè)服務公司應及時處理并回復業(yè)主。第三條：物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用的計算方式與支付方式（1）物業(yè)服務費用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資及物業(yè)公司物業(yè)服務項目等其他合理費用確定；（2）物業(yè)服務費用每平方米每月__元人民幣；（3）物業(yè)服務費用按月計算，業(yè)主應在每月的第一個工作日支付上月物業(yè)服務費用；①通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；②親臨物業(yè)服務公司支付；③授權(quán)物業(yè)服務公司從業(yè)主指定的銀行賬戶自動扣款。3.2物業(yè)服務費用的調(diào)整機制（1）物業(yè)服務費用的調(diào)整周期為一年；（2）物業(yè)服務費用調(diào)整的標準和幅度應符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定；（3）物業(yè)服務公司提出費用調(diào)整方案后，需經(jīng)業(yè)主大會同意后方可實施。3.3業(yè)主的繳費義務與違約責任（1）業(yè)主應當按照本合同的約定按時足額支付物業(yè)服務費用；（2）業(yè)主逾期支付物業(yè)服務費用的，應當按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金的標準為逾期金額的__%；（3）業(yè)主連續(xù)__個月未支付物業(yè)服務費用的，物業(yè)服務公司有權(quán)依法解除本合同。第四條：物業(yè)的使用與管理4.1業(yè)主的使用權(quán)利與義務（1）業(yè)主享有合法使用物業(yè)的權(quán)利；（2）業(yè)主應按照物業(yè)的使用說明書和物業(yè)管理規(guī)定使用物業(yè)；（3）業(yè)主不得損害物業(yè)共有部分和共用設施設備；（4）業(yè)主應遵守國家和地方的法律法規(guī)，不得在物業(yè)內(nèi)從事違法活動。4.2物業(yè)服務公司的管理職責與權(quán)限（1）物業(yè)服務公司應按照本合同約定提供服務，維護物業(yè)的正常使用和秩序；（2）物業(yè)服務公司有權(quán)對業(yè)主的使用行為進行監(jiān)督和管理；（3）物業(yè)服務公司有權(quán)對違反物業(yè)管理規(guī)定的業(yè)主進行制止和處理；（4）物業(yè)服務公司應定期對物業(yè)進行檢查、維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和完好。4.3違規(guī)行為的處理方式（1）業(yè)主違反本合同的約定，物業(yè)服務公司應予以制止，并告知業(yè)主；（2）業(yè)主對違規(guī)行為予以改正的，物業(yè)服務公司應恢復對其的正常服務；（3）業(yè)主拒不改正的，物業(yè)服務公司有權(quán)依法采取措施，直至解除本合同；（4）物業(yè)服務公司采取措施所產(chǎn)生的費用由業(yè)主承擔。第八條：違約責任8.1雙方違約的情形與責任（1）物業(yè)服務公司未按照本合同約定提供服務的，應承擔違約責任，向業(yè)主支付違約金，違約金的標準為未提供服務部分的服務費用總額的__%；（2）業(yè)主未按照本合同約定支付物業(yè)服務費用的，應承擔違約責任，向物業(yè)服務公司支付違約金，違約金的標準為逾期支付部分的服務費用總額的__%；（3）雙方的其他違約行為，應根據(jù)本合同的約定承擔相應的違約責任。8.2物業(yè)服務公司的違約賠償責任（1）物業(yè)服務公司因故意或者重大過失未履行本合同約定的服務職責，造成業(yè)主損失的，應承擔賠償責任；（2）物業(yè)服務公司因違約行為給業(yè)主造成損失的，應承擔相應的賠償責任；（3）物業(yè)服務公司應當承擔的賠償責任，包括但不限于物業(yè)損失、人身損害賠償?shù)取?.3業(yè)主的違約賠償責任（1）業(yè)主違反本合同的約定，給物業(yè)服務公司或者其他業(yè)主造成損失的，應承擔賠償責任；（2）業(yè)主違反法律法規(guī)或者物業(yè)管理規(guī)定，給物業(yè)服務公司或者其他業(yè)主造成損失的，應承擔相應的賠償責任；（3）業(yè)主應當承擔的賠償責任，包括但不限于物業(yè)損失、人身損害賠償?shù)?。第九條：爭議解決9.1雙方解決爭議的方式與程序（1）雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；（2）如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點與適用法律（1）本合同的爭議解決地點為__；（2）本合同的適用法律為中華人民共和國的法律。第十條：通知與送達10.1雙方的通知方式與送達地址（1）雙方應當約定通知方式，可以選擇書面、口頭或者電子方式；（2）雙方應當明確各自的送達地址，包括通信地址、電子郵箱等。10.2通知的生效時間與期限（1）雙方的通知自收到之日起生效；（2）雙方的通知應當在合理期限內(nèi)送達對方，合理期限為__天。第十一條：合同的生效與終止11.1合同的生效條件（1）本合同自雙方簽署之日起生效；（2）本合同的生效還需符合法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。11.2合同的終止條件（1）本合同的終止條件按照合同第一條的約定執(zhí)行；（2）本合同的終止還需符合法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。11.3合同終止后的權(quán)利與義務處理（1）本合同終止后，物業(yè)服務公司應當按照合同約定向業(yè)主辦理物業(yè)移交手續(xù)；（2）本合同終止后，雙方應當按照合同約定處理剩余物業(yè)服務費用；（3）本合同終止后，雙方應當按照法律法規(guī)的規(guī)定處理與物業(yè)相關(guān)的其他事項。第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他事項（1）本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議；（2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附件的有效性與優(yōu)先權(quán)（1）本合同的附件是合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力；（2）如果附件與內(nèi)容有沖突，以附件為準。第十三條：附件13.1附件一：物業(yè)服務項目清單13.2附件二：物業(yè)服務費用明細表13.3附件三：物業(yè)管理制度與規(guī)范13.4附件四：物業(yè)服務公司簡介13.5附件五：業(yè)主提供的物業(yè)相關(guān)資料第十四條：簽署14.1合同的簽署日期與地點（1）本合同于__年__月__日簽署；（2）本合同的簽署地點為__。14.2雙方簽署人的權(quán)利與義務（1）雙方簽署人代表各自一方簽署本合同，并承擔相應的權(quán)利與義務；（2）雙方簽署人應當保證所提供的信息的真實性與準確性。14.3合同的份數(shù)與保存（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；（2）本合同的副本應當與正本具有同等法律效力；（3）雙方應當妥善保管本合同及其附件，不得泄露合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同的履行過程中，除甲乙方之外的第三方參與合同的履行或者對合同的履行產(chǎn)生影響的行為。1.2第三方可以是個人、企事業(yè)單位、社會團體或者其他法律主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。1.3第三方介入的行為包括但不限于提供咨詢、評估、鑒定、維修、保養(yǎng)、改造等服務或者產(chǎn)品。第二條：第三方的責任與義務2.1第三方介入本合同的履行，應當遵守國家的法律法規(guī)，嚴格按照合同約定和行業(yè)標準提供服務或者產(chǎn)品。2.2第三方應當對其提供的服務或者產(chǎn)品承擔質(zhì)量保證責任，確保服務或者產(chǎn)品質(zhì)量符合合同約定。2.3第三方介入本合同的履行，不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害物業(yè)的安全、完好和環(huán)境。第三條：第三方的權(quán)利與利益3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務費用，享有合同約定的權(quán)益。3.2第三方在履行合同過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。3.3第三方在履行合同過程中，有權(quán)要求甲乙雙方遵守合同約定，履行合同義務。第四條：第三方介入的程序與條件4.1甲乙雙方同意第三方介入的，應當簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務和責任。4.2甲乙雙方有權(quán)利對第三方提供的服務或者產(chǎn)品進行監(jiān)督和檢查，確保符合合同約定。4.3甲乙雙方在第三方介入過程中，有權(quán)要求第三方提供服務或者產(chǎn)品的相關(guān)證明文件和資料。第五條：第三方責任限額5.1第三方對其提供的服務或者產(chǎn)品承擔有限責任，責任限額根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。5.2第三方在履行合同過程中，因故意或者重大過失造成甲乙雙方損失的，應當承擔無限責任。5.3第三方在履行合同過程中，因違反法律法規(guī)或者合同約定造成甲乙雙方損失的，應當承擔相應的賠償責任。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同約定，第三方對甲乙雙方承擔合同約定的責任。6.2第三方與甲乙方的糾紛，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。6.3第三方與甲乙方的糾紛，不影響甲乙雙方之間合同的履行。第七條：第三方介入的變更與終止7.1甲乙雙方同意變更第三方介入的，應當簽訂書面協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和條件。7.2甲乙雙方同意終止第三方介入的，應當簽訂書面協(xié)議，明確終止的時間和方式。7.3第三方介入的變更或者終止，不影響甲乙雙方之間合同的履行。第八條：第三方介入的違約責任8.1第三方未按照合同約定提供服務或者產(chǎn)品的，應當承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金。8.2第三方因故意或者重大過失未按照合同約定提供服務或者產(chǎn)品的，應當承擔相應的賠償責任。8.3第三方未按照法律法規(guī)或者合同約定提供服務或者產(chǎn)品的，應當承擔相應的法律責任。第九條：其他事項9.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務和責任。9.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同沖突的，以補充協(xié)議為準。9.3本合同的附件是合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。附件與內(nèi)容有沖突的，以附件為準。第十條：簽署10.1本合同于__年__月__日簽署，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同的簽署地點為__。10.3本合同的副本應當與正本具有同等法律效力。雙方應當妥善保管本合同及其附件，不得泄露合同內(nèi)容。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務項目清單：詳細列明物業(yè)服務公司提供的服務項目，包括服務內(nèi)容、服務標準、服務周期等。2.物業(yè)服務費用明細表：列明物業(yè)服務費用的計算方式、收費標準、收費項目和收費依據(jù)。3.物業(yè)管理制度與規(guī)范：包括物業(yè)的使用、管理、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等方面的規(guī)定。4.物業(yè)服務公司簡介：介紹物業(yè)服務公司的基本情況，包括公司名稱、地址、聯(lián)系方式、資質(zhì)證書等。5.業(yè)主提供的物業(yè)相關(guān)資料：包括物業(yè)的平面圖、設施設備清單、使用說明書等。6.第三方服務協(xié)議：如甲乙雙方同意第三方介入，應簽訂第三方服務協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務和責任。7.補充協(xié)議：甲乙雙方就合同未盡事宜簽訂的補充協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.業(yè)主未按時支付物業(yè)服務費用的違約行為，責任認定標準為按照逾期支付部分的服務費用總額的__%支付違約金。2.物業(yè)服務公司未按照約