2024基礎裝修工程承包條款

2024基礎裝修工程承包條款合同編號_________一、合同主體名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于委托方擁有合法的房地產(chǎn)項目，并有意對項目進行基礎裝修工程；鑒于承包方具備專業(yè)的基礎裝修工程承包資質(zhì)和豐富的施工經(jīng)驗；雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)中華人民共和國合同法、建筑法、相關法律法規(guī)及政策規(guī)定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）基礎裝修工程：指建筑物室內(nèi)裝修施工中，不包括家具、家電、裝飾品等安裝的內(nèi)容，主要包括墻面、地面、天花板的涂料、瓷磚鋪貼、水電安裝等。（2）工程進度：指工程從開工至竣工過程中，各階段完成的時間節(jié)點。3.2關鍵詞解釋（1）工程款：指甲方按照合同約定支付給乙方的工程費用。（2）工期：指甲方和乙方約定的工程完成時間。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權按照合同約定對工程進度、質(zhì)量進行監(jiān)督。（2）甲方有權要求乙方按照合同約定提供相關資料、文件。（3）甲方應按時支付工程款，不得無故拖延。（4）甲方應提供必要的施工條件，包括但不限于施工場地、水、電等。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照合同約定收取工程款。（2）乙方有權要求甲方提供必要的施工條件。（3）乙方應按照合同約定保證工程質(zhì)量和進度。（4）乙方應遵守國家及地方的法律法規(guī)，確保施工安全。五、履行條款5.1合同履行時間：自合同簽訂之日起至工程竣工之日止。5.2合同履行地點：甲方指定的施工場地。5.3合同履行方式：乙方按照甲方提供的施工圖紙、施工方案進行施工。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）合同履行完畢，雙方達成一致，可以終止合同。（2）一方嚴重違反合同約定，另一方有權終止合同。6.3終止程序：（1）雙方應書面通知對方終止合同。（2）雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應按合同約定辦理結(jié)算。（2）合同終止后，雙方應按合同約定承擔相應責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）工程直接費用：包括材料費、人工費、機械使用費等直接與工程實施相關的費用。（2）管理費用：包括乙方為完成工程所必需的管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等費用。（3）利潤及風險費用：乙方為承擔工程風險及獲取合理利潤的費用。（4）稅費：根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定應由乙方繳納的稅費。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方將工程款轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶。（2）支票支付：甲方以支票形式支付給乙方。7.3支付時間（1）預付款：合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方支付乙方合同總價款的30%作為預付款。（2）進度款：乙方每完成合同約定的工程進度，甲方應在驗收合格后7個工作日內(nèi)支付相應進度款。（3）結(jié)算款：工程竣工且驗收合格后，甲方應在驗收合格后15個工作日內(nèi)支付至合同總價款的95%，剩余5%作為質(zhì)保金，待質(zhì)保期滿后支付。7.4支付條件（1）預付款：合同簽訂并生效后支付。（2）進度款：乙方提供工程進度報告及相應驗收合格證明后支付。（3）結(jié)算款：工程竣工且驗收合格，乙方提供完整的工程結(jié)算資料后支付。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間支付工程款，應按逾期付款金額的千分之五每日向乙方支付違約金。（2）甲方無故終止合同，應支付乙方合同總價款20%的違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時間完成工程，應按逾期天數(shù)向甲方支付合同總價款千分之五的違約金。（2）乙方施工質(zhì)量不符合約定標準，應承擔返工、修復等費用。8.3賠償金額和方式雙方同意，違約方應按照本合同約定承擔違約責任，向守約方支付違約金。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還需承擔不足部分的賠償責任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。9.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢后五年內(nèi)，雙方應遵守保密義務。9.3保密履行方式雙方應采取合理措施，確保保密信息不被泄露。如一方違反保密義務，給對方造成損失的，應承擔相應責任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力指合同簽訂后發(fā)生的，無法預見、無法避免并無法克服的客觀情況，包括自然災害、戰(zhàn)爭、政策變動等。10.2不可抗力事件發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行時，受影響方應立即通知對方，并提供相關證明材料。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務雙方同意，因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，受影響方不承擔違約責任。10.4不可抗力實例如地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等導致合同無法履行或延遲履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形如一方發(fā)生破產(chǎn)、解散等情形，不得將合同轉(zhuǎn)讓。直接以“”為開篇標識進行輸出：十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對工程質(zhì)量的檢查、監(jiān)督權。（2）乙方保留對工程變更、簽證等提出合理費用的權利。14、合同的修改和補充14.1修改和補充程序雙方同意，對本合同的修改和補充，應以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力修改和補充部分與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方應協(xié)助乙方辦理施工手續(xù)，提供必要的施工條件。（2）乙方應配合甲方進行工程檢查、驗收，確保工程質(zhì)量。15.2協(xié)作與配合方式十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決等，適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同是雙方就基礎裝修工程承包事項達成的完整協(xié)議，取代了雙方之前的所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.施工圖紙2.工程預算表3.工程進度計劃表4.工程驗收標準5.乙方資質(zhì)證明文件6.付款申請表7.工程變更簽證單8.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定時間支付工程款無故終止合同未提供必要的施工條件2.乙方違約：未按約定時間完成工程施工質(zhì)量不符合約定標準未履行保密義務違約行為的認定依據(jù)合同條款及國家相關法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指中華人民共和國合同法，用于規(guī)范合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.建筑法：指中華人民共和國建筑法，用于規(guī)范建筑活動的法律。3.不可抗力：指無法預見、無法避免并無法克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.違約金：違約方未履行合同義務而應支付給守約方的金錢賠償。5.質(zhì)保金：為確保工程質(zhì)量，甲方在工程驗收合格后保留的一定比例的款項。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：工程進度延誤解決辦法：及時溝通，調(diào)整工程計劃，增加施工資源。2.問題：工程質(zhì)量不符合約定標準解決辦法：乙方負責返工修復，直至達到約定標準。3.問題：工程款支付不及時解決辦法：甲方應按合同約定時間支付工程款，乙方提供付款申請表及相關驗收資料。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行解決辦法：根據(jù)合同約定，雙方協(xié)商解決，必要時可申請延期或終止合同。5.問題：合同條款爭議解決辦法：雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體：監(jiān)理方監(jiān)理方的權利：有權對工程進度、質(zhì)量進行監(jiān)督、檢查，對不符合標準的工程提出整改要求。監(jiān)理方的義務：確保工程按照合同約定和國家標準進行，提供專業(yè)監(jiān)理服務，公正公平地處理合同雙方的爭議。監(jiān)理方的責任：如因監(jiān)理方失職導致工程質(zhì)量問題，應承擔相應的賠償責任。2.第三方主體：設計方設計方的權利：有權收取設計費用，對設計方案享有著作權。設計方的義務：提供符合甲方需求的設計方案，參與設計變更的協(xié)商，確保設計方案的可施工性。設計方的責任：如設計方案存在缺陷導致工程問題，設計方應承擔相應的修改責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利條款：乙方有權要求甲方在工程開工前提供完整的設計圖紙和施工方案。乙方有權根據(jù)工程實際進展，合理調(diào)整施工計劃，并提出簽證申請。乙方有權在甲方逾期支付工程款時，暫停施工，并要求甲方支付逾期付款的違約金。2.乙方的利益條款：甲方應保障乙方的合法權益，不得無故拖欠工程款。甲方應提供必要的施工便利條件，如施工場地、水電接入等。甲方應尊重乙方的施工安排，不得無理要求加快工程進度。3.甲方的違約及限制條款：甲方逾期支付工程款超過30天，乙方有權解除合同，并要求甲方支付合同總價款20%的違約金。甲方擅自變更設計或施工要求，導致乙方損失，甲方應承擔相應賠償責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方有權對工程質(zhì)量和進度進行監(jiān)督，對不合格工程要求乙方返工。甲方有權在乙方未按約定完成工程時，要求乙方支付違約金。甲方有權要求乙方提供工程進度報告，確保工程按計劃進行。2.甲