2024年二手房屋買賣貸款契約3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房屋買賣貸款契約本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人及基本信息1.1出賣方1.2買受方1.3貸款銀行2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬2.5房屋用途3.交易價(jià)格及付款方式3.1房屋交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款方式變更4.貸款額度及利率4.1貸款額度4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式5.貸款申請(qǐng)及審批流程5.1貸款申請(qǐng)5.2貸款審批5.3貸款發(fā)放5.4貸款變更6.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)登記6.1過戶手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)登記6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)7.房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序7.4驗(yàn)收不合格的處理8.產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)8.3稅費(fèi)變更9.房屋質(zhì)量及瑕疵9.1房屋質(zhì)量保證9.2房屋瑕疵處理9.3爭(zhēng)議解決10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件10.2違約責(zé)任10.3爭(zhēng)議解決11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除后的處理12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決方式12.2仲裁機(jī)構(gòu)12.3訴訟法院13.其他約定事項(xiàng)13.1通知送達(dá)方式13.2合同附件13.3合同解釋14.合同簽訂及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人及基本信息1.1出賣方1.1.1出賣方全稱：1.1.2出賣方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名：1.1.3出賣方身份證號(hào)碼：1.2買受方1.2.1買受方全稱：1.2.2買受方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名：1.2.3買受方身份證號(hào)碼：1.3貸款銀行1.3.1貸款銀行全稱：1.3.2貸款銀行聯(lián)系方式：1.3.3貸款銀行審批人姓名及職務(wù)：第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1省份：2.1.2城市：2.1.3區(qū)/縣：2.1.4街道/小區(qū)：2.1.5門牌號(hào)碼：2.2房屋面積2.2.1建筑面積：2.2.2使用面積：2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：2.3.2建筑年代：2.4房屋權(quán)屬2.4.1房屋所有權(quán)證號(hào)：2.4.2房屋土地使用權(quán)證號(hào)：2.5房屋用途2.5.1房屋用途類別：2.5.2是否有其他用途限制：第三條交易價(jià)格及付款方式3.1房屋交易價(jià)格3.1.1房屋交易總價(jià)款：3.1.2付款方式：3.2付款方式3.2.1首付款比例：3.2.2首付款金額：3.2.3首付款支付時(shí)間：3.2.4按揭貸款金額：3.2.5按揭貸款支付時(shí)間：3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：3.3.2按揭貸款發(fā)放時(shí)間：3.3.3付款違約責(zé)任：第四條貸款額度及利率4.1貸款額度4.1.1貸款最高額度：4.1.2貸款實(shí)際額度：4.2貸款利率4.2.1貸款基準(zhǔn)利率：4.2.2貸款實(shí)際利率：4.3貸款期限4.3.1貸款期限：4.4還款方式4.4.1還款方式：4.4.2還款頻率：第五條貸款申請(qǐng)及審批流程5.1貸款申請(qǐng)5.1.1買受方提交貸款申請(qǐng)材料：5.1.2出賣方配合提供相關(guān)資料：5.2貸款審批5.2.1貸款銀行進(jìn)行審批：5.2.2審批結(jié)果通知：5.3貸款發(fā)放5.3.1貸款銀行發(fā)放貸款：5.3.2貸款到賬確認(rèn)：5.4貸款變更5.4.1貸款額度變更：5.4.2貸款利率變更：第六條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)登記6.1過戶手續(xù)6.1.1出賣方配合辦理過戶手續(xù)：6.1.2買受方支付相關(guān)稅費(fèi)：6.2產(chǎn)權(quán)登記6.2.1房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)：6.2.2房屋產(chǎn)權(quán)登記完成：6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)6.3.1稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：6.3.2稅費(fèi)承擔(dān)方：第七條房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付7.1.1房屋交付時(shí)間：7.1.2房屋交付條件：7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：7.2.2驗(yàn)收項(xiàng)目：7.3驗(yàn)收程序7.3.1驗(yàn)收時(shí)間：7.3.2驗(yàn)收人員：7.4驗(yàn)收不合格的處理7.4.1不合格原因及處理措施：7.4.2爭(zhēng)議解決：第八條產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.1.1契稅：8.1.2土地增值稅：8.1.3交易手續(xù)費(fèi)：8.1.4房屋登記費(fèi)：8.2稅費(fèi)承擔(dān)8.2.1出賣方承擔(dān)稅費(fèi)：8.2.2買受方承擔(dān)稅費(fèi)：8.3稅費(fèi)變更8.3.1稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整：8.3.2稅費(fèi)承擔(dān)方變更：第九條房屋質(zhì)量及瑕疵9.1房屋質(zhì)量保證9.1.1房屋質(zhì)量保證期：9.1.2質(zhì)量保證內(nèi)容：9.2房屋瑕疵處理9.2.1瑕疵認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：9.2.2瑕疵處理流程：9.2.3瑕疵處理責(zé)任：9.3爭(zhēng)議解決9.3.1爭(zhēng)議解決方式：9.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：第十條合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商解除：10.1.2不可抗力解除：10.1.3違約解除：10.2違約責(zé)任10.2.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：10.2.2違約金支付方式：10.3爭(zhēng)議解決10.3.1爭(zhēng)議解決方式：10.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1合同簽訂：11.1.2付款完畢：11.1.3貸款審批通過：11.2合同終止條件11.2.1房屋交付并驗(yàn)收合格：11.2.2貸款全部?jī)斶€完畢：11.3合同解除后的處理11.3.1房屋返還：11.3.2稅費(fèi)及違約金處理：第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1協(xié)商解決：12.1.2仲裁解決：12.1.3訴訟解決：12.2仲裁機(jī)構(gòu)12.2.1仲裁委員會(huì)名稱：12.2.2仲裁規(guī)則：12.3訴訟法院12.3.1訴訟法院名稱：12.3.2訴訟程序：第十三條其他約定事項(xiàng)13.1通知送達(dá)方式13.1.1書面通知：13.1.2電子郵件通知：13.2合同附件13.2.1合同附件清單：13.3合同解釋13.3.1合同解釋權(quán)歸出賣方所有：13.3.2合同解釋爭(zhēng)議解決方式：第十四條合同簽訂及生效日期14.1合同簽訂日期：14.2合同生效日期：14.3合同文本份數(shù)：14.4合同簽署地點(diǎn)：第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念和范圍15.1第三方定義15.1.1第三方是指在買賣雙方之間，提供中介、評(píng)估、咨詢等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括買賣雙方、貸款銀行及合同約定的其他當(dāng)事人。15.2第三方介入的范圍15.2.1中介方：為買賣雙方提供信息對(duì)接、促成交易的中介機(jī)構(gòu)。15.2.2評(píng)估方：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)。15.2.3咨詢方：為買賣雙方提供法律、財(cái)務(wù)等咨詢服務(wù)的機(jī)構(gòu)。第十六條第三方的責(zé)權(quán)利16.1責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，不得隱瞞或提供虛假信息。16.1.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.1.3第三方對(duì)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的買賣雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用。16.2.2第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料和證明。16.2.3第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)買賣雙方進(jìn)行監(jiān)督。第十七條第三方介入的程序17.1介入申請(qǐng)17.1.1買賣雙方在簽訂合同時(shí)，可自愿選擇第三方介入。17.1.2買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議。17.2介入期限17.2.1第三方介入期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。17.3介入終止17.3.1買賣雙方或第三方可提前終止介入。17.3.2介入終止后，第三方應(yīng)向買賣雙方提供已完成的服務(wù)報(bào)告。第十八條甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說明18.1介入費(fèi)用18.1.1介入費(fèi)用由買賣雙方按照合同約定分?jǐn)偂?8.1.2介入費(fèi)用在合同簽訂時(shí)一次性支付。18.2第三方責(zé)任限額18.2.1第三方責(zé)任限額由買賣雙方在合同中約定，最高不超過介入費(fèi)用的兩倍。18.2.2第三方責(zé)任限額在合同簽訂時(shí)明確。18.3介入過程中的爭(zhēng)議解決18.3.1介入過程中，如買賣雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。18.3.2協(xié)商不成的，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與出賣方的關(guān)系19.1.1第三方在介入過程中，應(yīng)協(xié)助出賣方履行合同義務(wù)。19.1.2第三方對(duì)出賣方的違約行為，有權(quán)要求出賣方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方與買受方的關(guān)系19.2.1第三方在介入過程中，應(yīng)協(xié)助買受方了解房屋情況，確保買受方的權(quán)益。19.2.2第三方對(duì)買受方的違約行為，有權(quán)要求買受方承擔(dān)違約責(zé)任。19.3第三方與貸款銀行的關(guān)系19.3.1第三方在介入過程中，應(yīng)協(xié)助貸款銀行了解房屋情況，確保貸款銀行權(quán)益。19.3.2第三方對(duì)貸款銀行的違約行為，有權(quán)要求貸款銀行承擔(dān)違約責(zé)任。19.4第三方與其他第三方的劃分19.4.1第三方之間應(yīng)按照各自的服務(wù)范圍和職責(zé)進(jìn)行劃分，不得相互干涉。19.4.2如第三方之間存在利益沖突，應(yīng)向買賣雙方和貸款銀行說明并尋求解決方案。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.1詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，須清晰可辨，并由房屋所有權(quán)人簽字或蓋章確認(rèn)。1.2說明：此附件用于證明房屋的權(quán)屬清晰，確保買賣雙方在交易過程中的合法權(quán)益。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件2.1詳細(xì)要求：提供房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，須清晰可辨，并由土地使用權(quán)人簽字或蓋章確認(rèn)。2.2說明：此附件用于證明房屋土地使用權(quán)的合法性，確保買賣雙方在交易過程中的合法權(quán)益。3.房屋買賣合同3.1詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同正本，須清晰可辨，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。3.2說明：此附件為房屋買賣的正式文件，明確了買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。4.貸款合同4.1詳細(xì)要求：提供買受方與貸款銀行簽訂的貸款合同正本，須清晰可辨，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。4.2說明：此附件用于證明買受方有權(quán)利使用貸款購買房屋。5.房屋評(píng)估報(bào)告5.1詳細(xì)要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，須清晰可辨，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章確認(rèn)。5.2說明：此附件用于確定房屋的交易價(jià)格，確保買賣雙方在交易過程中的合法權(quán)益。6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.1詳細(xì)要求：提供房屋交付時(shí)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，須清晰可辨，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。6.2說明：此附件用于證明房屋交付時(shí)的狀況，確保買賣雙方在交易過程中的合法權(quán)益。7.稅費(fèi)繳納憑證7.1詳細(xì)要求：提供稅費(fèi)繳納憑證的復(fù)印件，須清晰可辨，并由繳稅人簽字或蓋章確認(rèn)。7.2說明：此附件用于證明稅費(fèi)已繳納，確保買賣雙方在交易過程中的合法權(quán)益。8.其他相關(guān)文件8.1詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況提供其他相關(guān)文件，如身份證、戶口本等。8.2說明：此附件用于證明買賣雙方的身份信息，確保交易的真實(shí)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1出賣方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，違約金按房屋總價(jià)款的千分之五計(jì)算。示例：若房屋總價(jià)款為100萬元，則出賣方應(yīng)支付違約金5000元。1.2出賣方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)賠償買受方因此遭受的損失，包括但不限于房屋價(jià)格降低、維修費(fèi)用等。示例：若因出賣方隱瞞房屋質(zhì)量問題，導(dǎo)致買受方維修費(fèi)用增加2萬元，則出賣方應(yīng)賠償買受方2萬元。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1買受方未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金按未支付房款金額的千分之五計(jì)算。示例：若買受方未支付房款10萬元，則買受方應(yīng)支付違約金5000元。2.2買受方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金按貸款金額的千分之五計(jì)算。示例：若貸款金額為50萬元，則買受方應(yīng)支付違約金2500元。3.貸款銀行違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1貸款銀行未按約定時(shí)間發(fā)放貸款責(zé)任認(rèn)定：貸款銀行應(yīng)向買受方支付違約金，違約金按貸款金額的千分之五計(jì)算。示例：若貸款金額為50萬元，則貸款銀行應(yīng)支付買受方違約金2500元。3.2貸款銀行提高貸款利率或縮短貸款期限責(zé)任認(rèn)定：貸款銀行應(yīng)向買受方支付違約金，違約金按提高或縮短部分金額的千分之五計(jì)算。示例：若貸款利率提高1%，則貸款銀行應(yīng)支付買受方違約金2500元。全文完。2024年二手房屋買賣貸款契約1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2房屋基本信息1.3貸款基本信息2.房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)2.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶2.3權(quán)屬瑕疵處理3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及期限3.3付款擔(dān)保4.貸款申請(qǐng)及審批4.1貸款申請(qǐng)條件4.2貸款審批流程4.3貸款額度及利率5.貸款擔(dān)保及抵押5.1抵押物設(shè)定5.2抵押權(quán)登記5.3抵押物保管6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付條件6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收不合格處理7.交房手續(xù)及稅費(fèi)7.1交房手續(xù)辦理7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.3稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3貸款方違約責(zé)任9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定12.1不可抗力條款12.2通知與送達(dá)12.3合同附件13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2貸款合同13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息甲方（買方）：姓名/名稱，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，聯(lián)系方式，住所地/注冊(cè)地址；乙方（賣方）：姓名/名稱，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，聯(lián)系方式，住所地/注冊(cè)地址；1.2房屋基本信息房屋坐落：具體地址；房屋權(quán)屬證明：房產(chǎn)證號(hào)；房屋面積：平方米；房屋結(jié)構(gòu)：；房屋用途：；1.3貸款基本信息貸款金額：人民幣；貸款期限：年；貸款利率：；貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)：；2.房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)2.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況乙方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭(zhēng)議；2.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至甲方名下；2.3權(quán)屬瑕疵處理如因乙方原因?qū)е路课輽?quán)屬存在瑕疵，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于補(bǔ)正手續(xù)、賠償損失等；3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格雙方確認(rèn)房屋成交價(jià)格為人民幣；3.2付款方式及期限甲方分批支付房屋價(jià)款，具體支付方式及期限如下：第一次支付：人民幣，支付日期；第二次支付：人民幣，支付日期；第三次支付：人民幣，支付日期；3.3付款擔(dān)保甲方支付房屋價(jià)款時(shí)，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的付款擔(dān)保；4.貸款申請(qǐng)及審批4.1貸款申請(qǐng)條件甲方應(yīng)滿足貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)的貸款申請(qǐng)條件；4.2貸款審批流程甲方應(yīng)按照貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)的要求提交貸款申請(qǐng)材料，并配合進(jìn)行貸款審批；4.3貸款額度及利率貸款額度為人民幣，貸款利率為；5.貸款擔(dān)保及抵押5.1抵押物設(shè)定本合同項(xiàng)下的房屋為抵押物；5.2抵押權(quán)登記乙方應(yīng)配合甲方辦理抵押權(quán)登記手續(xù)；5.3抵押物保管抵押物由甲方負(fù)責(zé)保管，乙方不得干涉；6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付條件乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給甲方；6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋應(yīng)符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；6.3驗(yàn)收不合格處理如房屋驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在驗(yàn)收不合格之日起日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；7.交房手續(xù)及稅費(fèi)7.1交房手續(xù)辦理乙方應(yīng)在房屋交付前辦理完畢所有交房手續(xù)；7.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方按國家規(guī)定承擔(dān)房屋買賣稅費(fèi)；7.3稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任如甲方未按約定支付房屋價(jià)款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣；如甲方未按約定履行貸款義務(wù)，應(yīng)向貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)支付違約金，違約金為人民幣；8.2賣方違約責(zé)任如乙方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣；如乙方提供的房屋存在權(quán)屬瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；8.3貸款方違約責(zé)任如貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)未按約定發(fā)放貸款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣；9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致；9.2合同解除程序解除合同應(yīng)提前通知對(duì)方，并在解除通知發(fā)出后生效；9.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理未履行的義務(wù)；10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)；10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2合同終止條件合同因履行完畢、解除或雙方約定的其他原因終止；11.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并妥善處理剩余事宜；12.其他約定12.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；12.2通知與送達(dá)通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同約定的住所地/注冊(cè)地址；12.3合同附件本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、貸款合同、相關(guān)證明文件等；13.合同簽署13.1合同簽署日期本合同簽署日期為；13.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為；13.3合同簽署人簽字蓋章甲方代表（簽字）：；乙方代表（簽字）：；目擊人（簽字）：；附件：13.1房屋買賣合同13.2貸款合同13.3相關(guān)證明文件13.4其他文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在房屋買賣貸款契約中，除甲乙雙方外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入方式2.1第三方介入方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、辦理相關(guān)手續(xù)、進(jìn)行評(píng)估、提供擔(dān)保等。3.第三方責(zé)任3.1第三方在介入過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額3.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)和合同約定確定；3.2.2第三方責(zé)任限額不得超過合同總金額的一定比例，如10%；3.2.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額應(yīng)在合同中明確約定。4.甲乙方增加的額外條款及說明4.1.1第三方介入的同意條款：甲乙雙方應(yīng)同意第三方介入，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)；4.1.2第三方責(zé)任條款：明確第三方在介入過程中的責(zé)任范圍、責(zé)任限額和賠償方式；4.1.3第三方費(fèi)用承擔(dān)條款：明確第三方提供服務(wù)的費(fèi)用由哪一方承擔(dān)，或由雙方按比例分擔(dān)；4.1.4第三方更換條款：如甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意，有權(quán)更換第三方，并明確更換條件和程序。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系5.1.1第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的咨詢服務(wù)和辦理相關(guān)手續(xù)；5.1.2第三方在介入過程中應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益；5.1.3第三方對(duì)甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2第三方與乙方的關(guān)系5.2.1第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的咨詢服務(wù)和辦理相關(guān)手續(xù)；5.2.2第三方在介入過程中應(yīng)維護(hù)乙方的合法權(quán)益；5.2.3第三方對(duì)乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3第三方與貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)的關(guān)系5.3.1第三方在介入過程中應(yīng)配合貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款審批和發(fā)放；5.3.2第三方對(duì)貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.第三方介入的具體條款6.1第三方介入的具體事項(xiàng)應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于：6.1.1提供咨詢服務(wù)；6.1.2辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；6.1.3進(jìn)行房屋評(píng)估；6.1.4提供貸款擔(dān)保；6.1.5其他相關(guān)服務(wù)。7.第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)提示7.1甲乙雙方應(yīng)充分了解第三方介入可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)，并在合同中明確約定風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式；7.2第三方介入可能增加合同履行成本，甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定費(fèi)用承擔(dān)方式。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：詳細(xì)列明房屋買賣雙方的基本信息、房屋的基本情況、成交價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款。說明：作為合同的核心附件，房屋買賣合同是確定買賣雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.貸款合同要求：包括貸款金額、期限、利率、還款方式、擔(dān)保方式等條款。說明：貸款合同是貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)與借款人之間的協(xié)議，規(guī)定了貸款的發(fā)放、使用和償還等事宜。3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋權(quán)屬的合法性。說明：房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的重要文件，復(fù)印件用于合同備案。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)值。說明：評(píng)估報(bào)告用于確定房屋交易價(jià)格，確保交易公平。5.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：提供買賣雙方的身份證復(fù)印件，以證明身份的合法性。說明：身份證是個(gè)人身份的法定證明，復(fù)印件用于合同備案。6.房屋抵押登記證明要求：提供房屋抵押登記證明，證明房屋已設(shè)定抵押權(quán)。說明：抵押登記證明是抵押權(quán)設(shè)定的法律文件，復(fù)印件用于合同備案。7.貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)同意函要求：貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)出具的同意函，證明已批準(zhǔn)貸款。說明：同意函是貸款發(fā)放的必要文件，用于合同備案。8.房屋交房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：由第三方驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具，證明房屋符合交付條件。說明：交房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是房屋交付的重要依據(jù)，確保房屋質(zhì)量。9.稅費(fèi)繳納證明要求：提供稅費(fèi)繳納證明，證明已按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。說明：稅費(fèi)繳納證明是房屋交易合法性的重要證據(jù)。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及的其他文件。說明：其他相關(guān)文件根據(jù)具體情況確定，如租賃合同、物業(yè)管理協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定支付房屋價(jià)款貸款申請(qǐng)不符合條件未按約定接收房屋未按約定履行貸款還款義務(wù)說明：甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約行為未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶房屋存在權(quán)屬瑕疵未按約定交付房屋貸款發(fā)放不符合條件說明：乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方違約行為提供虛假信息未按約定履行服務(wù)未按約定承擔(dān)法律責(zé)任說明：第三方違約，應(yīng)向相關(guān)方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為的嚴(yán)重程度給對(duì)方造成的損失合同約定的違約責(zé)任條款示例說明：甲方未按約定支付房屋價(jià)款，導(dǎo)致交易延遲，乙方因此遭受損失。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣元，并賠償乙方因此遭受的損失。全文完。2024年二手房屋買賣貸款契約2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋定義1.2貸款定義1.3買賣雙方定義2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.貸款信息3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限4.買賣雙方基本信息4.1買方信息4.2賣方信息5.買賣雙方權(quán)利義務(wù)5.1買方權(quán)利義務(wù)5.2賣方權(quán)利義務(wù)6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收流程7.貸款申請(qǐng)與審批7.1貸款申請(qǐng)材料7.2貸款審批流程8.貸款發(fā)放與支付8.1貸款發(fā)放時(shí)間8.2貸款支付方式9.貸款償還與利息計(jì)算9.1償還方式9.2利息計(jì)算方式10.房屋過戶手續(xù)10.1過戶手續(xù)辦理10.2過戶費(fèi)用承擔(dān)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)13.合同解除13.1合同解除情形13.2合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件14.2合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房屋定義：本合同所指房屋，指位于（具體地址）的（房屋類型），包括但不限于房產(chǎn)證載明的所有附屬設(shè)施和權(quán)益。1.2貸款定義：本合同所指貸款，指買方為購買上述房屋而向銀行申請(qǐng)的，以房屋作為抵押的貸款。1.3買賣雙方定義：本合同所指買方，指（買方全名），本合同所指賣方，指（賣方全名）。2.房屋基本信息2.1房屋位置：（具體地址）2.2房屋面積：（具體面積，如100平方米）2.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，賣方保證房屋不存在任何法律障礙。3.貸款信息3.1貸款金額：（具體金額，如50萬元）3.2貸款利率：（具體利率，如4.9%）3.3貸款期限：（具體期限，如20年）4.買賣雙方基本信息4.1買方信息：（買方全名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等）4.2賣方信息：（賣方全名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等）5.買賣雙方權(quán)利義務(wù)5.1買方權(quán)利義務(wù)：a.買方有權(quán)在房屋交付后按合同約定支付購房款；b.買方有權(quán)在貸款審批通過后按合同約定提取貸款；c.買方有義務(wù)按照合同約定償還貸款本息；5.2賣方權(quán)利義務(wù)：a.賣方有權(quán)在房屋買賣合同簽訂后收取購房款；b.賣方有義務(wù)將房屋及附屬設(shè)施交付買方；c.賣方有義務(wù)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間：（具體日期）6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)，應(yīng)達(dá)到房屋買賣合同約定的使用條件，無重大質(zhì)量問題；6.3驗(yàn)收流程：買方在房屋交付后7日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題應(yīng)及時(shí)通知賣方，賣方應(yīng)在收到通知后7日內(nèi)予以修復(fù)。7.貸款申請(qǐng)與審批7.1貸款申請(qǐng)材料：買方需向銀行提交身份證、收入證明、購房合同等相關(guān)材料；7.2貸款審批流程：銀行在收到買方提交的貸款申請(qǐng)材料后，對(duì)買方進(jìn)行資格審查，并在一定期限內(nèi)給予審批結(jié)果。8.貸款發(fā)放與支付8.1貸款發(fā)放時(shí)間：貸款審批通過后，銀行將在（具體日期）前將貸款一次性發(fā)放至賣方指定賬戶；8.2貸款支付方式：貸款發(fā)放后，買方應(yīng)按照貸款合同約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還貸款本息。9.貸款償還與利息計(jì)算9.1償還方式：買方應(yīng)采取等額本息或等額本金的方式償還貸款；9.2利息計(jì)算方式：貸款利息按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算，具體利率以銀行審批為準(zhǔn)。10.房屋過戶手續(xù)10.1過戶手續(xù)辦理：賣方應(yīng)在（具體日期）前協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)材料、繳納過戶稅費(fèi)等；10.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：房屋過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，按國家規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。11.違約責(zé)任11.1違約情形：任何一方違反本合同約定的條款，均構(gòu)成違約；11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議；12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同解除a.一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)；b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c.違約方未在規(guī)定期限內(nèi)履行違約責(zé)任；13.2合同解除程序：任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除原因。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.2合同附件：本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、貸款合同、房屋所有權(quán)證復(fù)印件等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義與責(zé)任15.1第三方定義：本合同所指第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額：a.第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成買方或賣方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；b.第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，如未約定，則責(zé)任限額不超過其收取的費(fèi)用的一倍。16.第三方介入條款16.1中介機(jī)構(gòu)介入：a.買方或賣方可委托中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定；b.中介機(jī)構(gòu)收取的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并按約定方式支付；c.中介機(jī)構(gòu)在中介過程中應(yīng)保持中立，不得損害買方或賣方的合法權(quán)益。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：a.雙方可委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由雙方分?jǐn)?；b.評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行評(píng)估，保證評(píng)估結(jié)果的客觀、公正；c.評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，如評(píng)估結(jié)果存在重大錯(cuò)誤，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3律師事務(wù)所介入：a.雙方可委托律師事務(wù)所提供法律服務(wù)，如合同起草、審查等；b.律師事務(wù)所應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和雙方要求提供專業(yè)法律服務(wù)；c.律師事務(wù)所對(duì)提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因律師事務(wù)所原因?qū)е潞贤瑹o效或無法履行，律師事務(wù)所應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與買方、賣方的劃分：a.第三方作為獨(dú)立主體，與買方、賣方之間不存在任何隸屬關(guān)系；b.第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守買方、賣方的指示，但不得損害買方、賣方的合法權(quán)益；c.第三方對(duì)買方、賣方承擔(dān)的責(zé)任，獨(dú)立