2024年期小區(qū)物業(yè)維護與服務協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年期小區(qū)物業(yè)維護與服務協(xié)議本合同目錄一覽第一條：物業(yè)公司基本信息1.1物業(yè)公司名稱1.2物業(yè)公司地址1.3物業(yè)公司聯(lián)系方式第二條：業(yè)主基本信息2.1業(yè)主姓名2.2業(yè)主地址2.3業(yè)主聯(lián)系方式第三條：物業(yè)服務范圍3.1物業(yè)服務內(nèi)容3.2物業(yè)服務時間3.3物業(yè)服務人員配置第四條：物業(yè)費用4.1物業(yè)費用的計算方式4.2物業(yè)費用的支付時間4.3物業(yè)費用的支付方式第五條：物業(yè)維修責任5.1物業(yè)公司負責維修的項目5.2業(yè)主負責維修的項目5.3維修資金的來源第六條：物業(yè)管理規(guī)范6.1物業(yè)公司的管理職責6.2業(yè)主的義務與責任6.3違規(guī)行為的處理方式第七條：物業(yè)公司的權利與義務7.1物業(yè)公司的權利7.2物業(yè)公司的義務第八條：業(yè)主的權利與義務8.1業(yè)主的權利8.2業(yè)主的義務第九條：合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條：合同的爭議解決方式10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點第十一條：合同的有效期11.1合同的開始日期11.2合同的結束日期第十二條：合同的簽字蓋章12.1物業(yè)公司簽字蓋章12.2業(yè)主簽字蓋章第十三條：附加條款13.1附加條款的內(nèi)容第十四條：其他約定14.1其他約定的內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：物業(yè)公司基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限責任公司1.2物業(yè)公司地址：市區(qū)街道號第二條：業(yè)主基本信息2.1業(yè)主姓名：2.2業(yè)主地址：市區(qū)街道號第三條：物業(yè)服務范圍3.1物業(yè)服務內(nèi)容：包括但不限于房屋及設施設備的維護維修、物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護等。3.2物業(yè)服務時間：全天24小時。3.3物業(yè)服務人員配置：配備有專業(yè)的物業(yè)管理團隊，包括維修人員、安保人員、清潔人員等。第四條：物業(yè)費用4.1物業(yè)費用的計算方式：按照建筑面積和使用人數(shù)計算，具體費用標準見附件一。4.2物業(yè)費用的支付時間：每季度支付一次，具體支付時間為季度的前一個月。4.3物業(yè)費用的支付方式：通過銀行轉賬或現(xiàn)場支付的方式支付。第五條：物業(yè)維修責任5.1物業(yè)公司負責維修的項目：物業(yè)公司負責公共區(qū)域及共用設施設備的維修和保養(yǎng)，包括但不限于樓道、電梯、消防設施、綠化等。5.2業(yè)主負責維修的項目：業(yè)主負責自用部位及設施設備的維修和保養(yǎng)，包括但不限于門窗、水電設施、家具等。5.3維修資金的來源：維修資金由物業(yè)公司和業(yè)主按照約定的比例承擔。第六條：物業(yè)管理規(guī)范6.1物業(yè)公司的管理職責：物業(yè)公司應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務，維護小區(qū)的正常秩序和環(huán)境。6.2業(yè)主的義務與責任：業(yè)主應遵守小區(qū)的管理規(guī)約，配合物業(yè)公司的管理工作，不得損害他人利益。6.3違規(guī)行為的處理方式：對于違反管理規(guī)約的行為，物業(yè)公司有權采取相應的措施進行處理，包括但不限于勸阻、制止、罰款等。第七條：物業(yè)公司的權利與義務7.1物業(yè)公司的權利：物業(yè)公司有權按照合同約定收取物業(yè)費用，有權對業(yè)主的違規(guī)行為進行制止和處理。7.2物業(yè)公司的義務：物業(yè)公司應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，保障小區(qū)的正常秩序和環(huán)境。第八條：業(yè)主的權利與義務8.1業(yè)主的權利：1)按照合同約定享受物業(yè)公司提供的服務；2)對物業(yè)管理提出建議和意見；3)參與小區(qū)的管理和決策；4)查閱物業(yè)公司的財務報表和物業(yè)管理報告。8.2業(yè)主的義務：1)遵守小區(qū)的管理規(guī)約；2)按照合同約定支付物業(yè)費用；3)配合物業(yè)公司的管理工作；4)不得損害他人利益和小區(qū)的公共利益。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更的條件：1)雙方協(xié)商一致，且不違反國家相關法律法規(guī)；2)因國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變化，需要變更合同內(nèi)容的。9.2合同解除的條件：1)雙方協(xié)商一致，且已支付完畢物業(yè)費用；2)業(yè)主提前一個月通知物業(yè)公司解除合同，但需承擔因此產(chǎn)生的違約金；3)物業(yè)公司違反合同約定，嚴重損害業(yè)主利益的，業(yè)主有權單方面解除合同。第十條：合同的爭議解決方式10.1爭議解決的方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點：市區(qū)人民法院。第十一條：合同的有效期11.1合同的開始日期：2024年1月1日。11.2合同的結束日期：2024年12月31日。第十二條：合同的簽字蓋章12.1物業(yè)公司簽字蓋章：（此處附上物業(yè)公司的簽字蓋章）12.2業(yè)主簽字蓋章：（此處附上業(yè)主的簽字蓋章）第十三條：附加條款13.1附加條款的內(nèi)容：（此處附上附加條款的內(nèi)容）第十四條：其他約定14.1其他約定的內(nèi)容：（此處附上其他約定的內(nèi)容）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務內(nèi)容詳細列表詳細列出物業(yè)公司應提供的所有服務內(nèi)容，包括但不限于房屋及設施設備的維護維修、物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護等。附件二：物業(yè)管理規(guī)約詳細列出小區(qū)的管理規(guī)約，包括業(yè)主的義務與責任、違規(guī)行為的處理方式等。附件三：物業(yè)費用計算標準詳細列出物業(yè)費用的計算方式，包括計算基數(shù)、費率等。附件四：物業(yè)費用支付憑證提供物業(yè)費用支付的憑證樣式，包括支付時間、支付方式等。附件五：維修資金籌集和使用辦法詳細列出維修資金的來源、籌集方式和使用辦法。附件六：合同變更和解除的申請流程詳細列出合同變更和解除的申請流程，包括所需的材料、審批流程等。附件七：爭議解決方式詳細流程詳細列出爭議解決的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、訴訟等流程。附件八：附加條款提供附加條款的樣式，以便于雙方進行其他約定的補充。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務；2.物業(yè)公司未按照約定時間支付物業(yè)費用；3.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)費用；4.業(yè)主違反小區(qū)管理規(guī)約，損害他人利益和公共利益；5.雙方未履行合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務的，應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于補服務、減免費用等；2.物業(yè)公司未按照約定時間支付物業(yè)費用的，應按照合同約定支付違約金；3.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)費用的，應按照合同約定支付違約金，并承擔因此產(chǎn)生的其他費用；4.業(yè)主違反小區(qū)管理規(guī)約的，應按照管理規(guī)約承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；5.雙方未履行合同約定的其他義務的，應按照合同約定承擔違約責任。示例說明：若物業(yè)公司未按照合同約定提供服務，導致業(yè)主家中水電設施出現(xiàn)問題，物業(yè)公司應承擔補服務、減免費用的責任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指根據(jù)合同約定，為業(yè)主提供物業(yè)管理服務的公司。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)產(chǎn)權或使用權的個人或單位。3.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)進行維護、維修、管理、服務等行為。4.物業(yè)費用：指業(yè)主按照合同約定支付給物業(yè)公司的費用，用于支付物業(yè)公司的管理和服務費用。5.維修資金：指用于物業(yè)維修和保養(yǎng)的資金，由物業(yè)公司和業(yè)主按照約定的比例承擔。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。7.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式進行解決。物業(yè)公司指物業(yè)管理有限責任公司；業(yè)主指；物業(yè)管理指物業(yè)公司對