2024年度南京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣(mài)人基本信息1.2買(mǎi)受人基本信息1.3法定代表人或代理人信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋面積2.3房屋權(quán)屬證明2.4房屋用途2.5房屋配套設(shè)施3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2付款時(shí)間及方式3.3付款節(jié)點(diǎn)及違約責(zé)任4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記4.2權(quán)屬證書(shū)辦理4.3交易稅費(fèi)承擔(dān)5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收不合格的處理6.房屋相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)6.1水電煤氣費(fèi)用6.2物業(yè)費(fèi)6.3公共維修基金6.4其他相關(guān)費(fèi)用7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金的計(jì)算與支付8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決期限9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除后的處理10.其他約定事項(xiàng)10.1通知送達(dá)方式10.2不可抗力10.3合同附件11.合同附件清單11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋測(cè)繪報(bào)告11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署日期13.合同份數(shù)及保管14.合同簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣(mài)人基本信息出賣(mài)人姓名：___________身份證號(hào)：___________聯(lián)系電話(huà)：___________1.2買(mǎi)受人基本信息買(mǎi)受人姓名：___________身份證號(hào)：___________聯(lián)系電話(huà)：___________1.3法定代表人或代理人信息法定代表人姓名：___________身份證號(hào)：___________聯(lián)系電話(huà)：___________代理人姓名：___________身份證號(hào)：___________聯(lián)系電話(huà)：___________2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置房屋所在城市：南京市房屋所在區(qū)域：___________房屋具體地址：___________2.2房屋面積房屋建筑面積：___________平方米房屋套內(nèi)面積：___________平方米2.3房屋權(quán)屬證明房屋權(quán)屬證明文件名稱(chēng)：___________文件編號(hào)：___________2.4房屋用途房屋用途：___________2.5房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施：___________3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格房屋交易價(jià)格：___________元3.2付款時(shí)間及方式付款時(shí)間：1.首付款：___________元，于合同簽訂后___________日內(nèi)支付。2.尾款：___________元，于房屋交付后___________日內(nèi)支付。付款方式：___________3.3付款節(jié)點(diǎn)及違約責(zé)任1.首付款逾期未支付，每逾期一日，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付___________元違約金。2.尾款逾期未支付，每逾期一日，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付___________元違約金。4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記出賣(mài)人應(yīng)于合同簽訂后___________日內(nèi)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2權(quán)屬證書(shū)辦理出賣(mài)人應(yīng)于合同簽訂后___________日內(nèi)辦理房屋權(quán)屬證書(shū)，并將權(quán)屬證書(shū)交付買(mǎi)受人。4.3交易稅費(fèi)承擔(dān)交易稅費(fèi)由___________方承擔(dān)。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為_(kāi)__________年___________月___________日。5.2房屋交付條件1.房屋已過(guò)戶(hù)至買(mǎi)受人名下。2.房屋無(wú)欠費(fèi)。3.房屋無(wú)權(quán)利瑕疵。5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照___________。5.4驗(yàn)收不合格的處理1.驗(yàn)收不合格，出賣(mài)人應(yīng)在___________日內(nèi)修復(fù)。2.修復(fù)后仍不合格，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)人退還已付款項(xiàng)。6.房屋相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)6.1水電煤氣費(fèi)用房屋交付前產(chǎn)生的水電煤氣費(fèi)用由___________方承擔(dān)。6.2物業(yè)費(fèi)房屋交付后產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)用由___________方承擔(dān)。6.3公共維修基金房屋交付后產(chǎn)生的公共維修基金由___________方承擔(dān)。6.4其他相關(guān)費(fèi)用其他相關(guān)費(fèi)用由___________方承擔(dān)。7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件1.出賣(mài)人未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.出賣(mài)人未按時(shí)交付房屋。3.雙方協(xié)商一致解除合同。7.2違約責(zé)任承擔(dān)1.出賣(mài)人未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)受人支付___________元違約金。2.出賣(mài)人未按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)受人支付___________元違約金。7.3違約金的計(jì)算與支付違約金應(yīng)于合同解除后___________日內(nèi)支付。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交南京市仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)南京市仲裁委員會(huì)8.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在___________日內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)。9.合同生效及終止9.1合同生效條件1.雙方簽署本合同。2.買(mǎi)受人支付首付款。3.出賣(mài)人同意辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。9.2合同終止條件1.合同解除。2.房屋交付完成。3.合同約定的其他終止條件。9.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已發(fā)生的費(fèi)用和損失。10.其他約定事項(xiàng)10.1通知送達(dá)方式1.書(shū)面通知：通過(guò)快遞或掛號(hào)信方式送達(dá)，送達(dá)地址為合同約定的地址。2.電子郵件：通過(guò)電子郵件發(fā)送至雙方約定的電子郵箱地址。10.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或無(wú)法按期履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取必要的補(bǔ)救措施。10.3合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.房屋測(cè)繪報(bào)告。3.其他相關(guān)文件。11.合同附件清單11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋測(cè)繪報(bào)告11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同份數(shù)及保管本合同一式___________份，雙方各執(zhí)___________份，具有同等法律效力。14.合同簽署人簽字蓋章出賣(mài)人（或代理人）簽字（或蓋章）：___________日期：___________年___________月___________日買(mǎi)受人（或代理人）簽字（或蓋章）：___________日期：___________年___________月___________日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1本合同所稱(chēng)第三方，指在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，為甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入的目的是為了保障甲乙雙方的合法權(quán)益，提高交易效率，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。3.第三方介入的職責(zé)3.1第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和合同約定，獨(dú)立、客觀(guān)、公正地履行職責(zé)。3.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、評(píng)估、公證等。4.第三方介入的參與方式4.1第三方介入的具體方式由甲乙雙方協(xié)商確定，可以是全程參與或部分環(huán)節(jié)參與。5.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)5.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，可根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行合理分擔(dān)。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，可根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行合理設(shè)定。7.第三方與其他各方的責(zé)任劃分7.1第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：1.第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，不免除甲乙雙方在合同中約定的責(zé)任。2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因甲乙雙方的原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。8.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明1.第三方介入的具體事項(xiàng)及費(fèi)用；2.第三方介入的時(shí)間節(jié)點(diǎn)；3.第三方介入的職責(zé)范圍；4.第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式。9.第三方介入后的合同變更9.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同進(jìn)行變更，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和損害甲乙雙方的合法權(quán)益。10.第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除情形，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。11.第三方介入后的合同終止11.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同終止情形，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。12.第三方介入后的爭(zhēng)議解決12.1第三方介入后，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交南京市仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。13.第三方介入后的合同生效及終止13.1第三方介入后，本合同的生效及終止條件不變。14.第三方介入后的合同份數(shù)及保管14.1第三方介入后，本合同的份數(shù)及保管方式不變。15.第三方介入后的合同簽署人簽字蓋章15.1第三方介入后，本合同的簽署人簽字蓋章方式不變。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房屋坐落位置、面積、權(quán)屬信息等。說(shuō)明：用于證明房屋權(quán)屬清晰，為后續(xù)交易提供依據(jù)。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：測(cè)繪報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息，并由測(cè)繪機(jī)構(gòu)蓋章。說(shuō)明：用于確定房屋面積，避免因面積爭(zhēng)議導(dǎo)致的糾紛。3.房屋維修基金繳納憑證要求：繳納憑證應(yīng)清晰、完整，包含繳納金額、繳納時(shí)間等信息。說(shuō)明：用于證明房屋維修基金已繳納，保障房屋維修。4.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證要求：繳納憑證應(yīng)清晰、完整，包含繳納金額、繳納時(shí)間等信息。說(shuō)明：用于證明物業(yè)管理費(fèi)已繳納，保障物業(yè)管理服務(wù)。5.房屋租賃合同（如有）要求：租賃合同應(yīng)清晰、完整，包含租賃期限、租金等信息。說(shuō)明：用于了解房屋租賃情況，避免租賃糾紛。6.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：繳納憑證應(yīng)清晰、完整，包含稅費(fèi)種類(lèi)、繳納金額等信息。說(shuō)明：用于證明交易稅費(fèi)已繳納，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。7.房屋交易評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)客觀(guān)、公正，由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。說(shuō)明：用于確定房屋交易價(jià)格，保障交易雙方權(quán)益。8.房屋交易合同要求：合同應(yīng)詳細(xì)記載交易雙方信息、房屋信息、交易價(jià)格、付款方式等。說(shuō)明：作為房屋交易的正式文件，具有法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人支付___________元違約金。2.出賣(mài)人未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人支付___________元違約金。3.買(mǎi)受人未按時(shí)支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付___________元違約金。4.買(mǎi)受人未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付___________元違約金。5.第三方提供虛假信息或評(píng)估結(jié)果責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)退還甲乙雙方已支付的費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的全部購(gòu)房款，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：1.出賣(mài)人A與買(mǎi)受人B簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定于2024年1月1日辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。但A未按時(shí)辦理，逾期5日。根據(jù)合同約定，A應(yīng)向B支付5×___________元違約金。2.買(mǎi)受人C與出賣(mài)人D簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定于2024年2月1日支付首付款。但C未按時(shí)支付，逾期10日。根據(jù)合同約定，C應(yīng)向D支付10×___________元違約金。全文完。2024年度南京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋產(chǎn)權(quán)情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款時(shí)間3.3付款方式4.履約保證金4.1保證金金額4.2保證金繳納時(shí)間4.3保證金退還條件5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收期限6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)6.1過(guò)戶(hù)時(shí)間6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用6.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同附件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋測(cè)繪報(bào)告13.3其他相關(guān)文件14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣(mài)人信息1.1.1姓名：___________1.1.2身份證號(hào)碼：___________1.1.3聯(lián)系電話(huà)：___________1.2買(mǎi)受人信息1.2.1姓名：___________1.2.2身份證號(hào)碼：___________1.2.3聯(lián)系電話(huà)：___________2.房屋基本情況2.1房屋地址：___________2.2房屋面積：___________平方米2.3房屋用途：___________2.4房屋產(chǎn)權(quán)情況：___________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)__________元整3.2付款時(shí)間：3.2.1首付款：人民幣_(tái)__________元整，于___________前支付；3.2.2尾款：人民幣_(tái)__________元整，于___________前支付；3.3付款方式：___________4.履約保證金4.1保證金金額：人民幣_(tái)__________元整4.2保證金繳納時(shí)間：于___________前支付4.3保證金退還條件：___________5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：___________5.2交付條件：___________5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：___________5.4驗(yàn)收期限：自交付之日起___________日內(nèi)6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)6.1過(guò)戶(hù)時(shí)間：___________6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用：___________6.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理：___________7.違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1出賣(mài)人逾期交付房屋；7.1.2買(mǎi)受人逾期支付房款；7.1.3出賣(mài)人隱瞞房屋存在重大瑕疵；7.1.4買(mǎi)受人未按時(shí)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)；7.2違約責(zé)任承擔(dān)：7.2.1出賣(mài)人逾期交付房屋，每逾期一日應(yīng)向買(mǎi)受人支付___________元違約金；7.2.2買(mǎi)受人逾期支付房款，每逾期一日應(yīng)向出賣(mài)人支付___________元違約金；7.2.3出賣(mài)人隱瞞房屋存在重大瑕疵，應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的全部房款，并支付___________元賠償金；7.2.4買(mǎi)受人未按時(shí)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，每逾期一日應(yīng)向出賣(mài)人支付___________元違約金。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向南京市___________人民法院提起訴訟。9.合同解除9.1解除條件：9.1.1買(mǎi)受人單方面解除合同，需提前___________日書(shū)面通知出賣(mài)人，并支付___________元違約金；9.1.2出賣(mài)人單方面解除合同，需提前___________日書(shū)面通知買(mǎi)受人，并支付___________元違約金；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任；9.2.1雙方協(xié)商達(dá)成一致；9.2.2雙方簽署解除合同協(xié)議；9.2.3協(xié)商解決或訴訟解決合同解除后的爭(zhēng)議。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽署之日起生效；10.2合同終止條件：本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后終止。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力：本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等；11.2.1郵寄；11.2.2傳真；11.2.3電子郵件；11.3.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；11.3.2房屋測(cè)繪報(bào)告；11.3.3其他相關(guān)文件。12.合同簽署12.1簽署日期：___________12.2簽署地點(diǎn)：___________12.3簽署人：12.3.1出賣(mài)人簽字/蓋章：___________12.3.2買(mǎi)受人簽字/蓋章：___________13.合同附件清單13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；13.2房屋測(cè)繪報(bào)告；13.3其他相關(guān)文件。14.合同份數(shù)14.1本合同一式___________份，雙方各執(zhí)___________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所指第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式：15.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，雙方可委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益。15.2.2法律顧問(wèn)：雙方在合同履行過(guò)程中，可聘請(qǐng)法律顧問(wèn)提供法律咨詢(xún)和代理服務(wù)，法律顧問(wèn)應(yīng)保持中立，維護(hù)雙方合法權(quán)益。15.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)：在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，雙方可委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)遵循客觀(guān)、公正的原則。15.2.4監(jiān)理機(jī)構(gòu)：在房屋交付過(guò)程中，雙方可委托監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)確保房屋質(zhì)量符合合同約定。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額：16.1.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額由中介機(jī)構(gòu)與委托方另行約定。16.1.2法律顧問(wèn)：法律顧問(wèn)的責(zé)任限額由法律顧問(wèn)與委托方另行約定。16.1.3評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額由評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托方另行約定。16.1.4監(jiān)理機(jī)構(gòu)：監(jiān)理機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額由監(jiān)理機(jī)構(gòu)與委托方另行約定。17.第三方權(quán)利17.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求委托方提供相關(guān)資料和證明。17.2法律顧問(wèn)：法律顧問(wèn)有權(quán)根據(jù)合同約定收取咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求委托方提供相關(guān)資料和證明。17.3評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)合同約定收取評(píng)估費(fèi)用，并有權(quán)要求委托方提供相關(guān)資料和證明。17.4監(jiān)理機(jī)構(gòu)：監(jiān)理機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)合同約定收取監(jiān)理費(fèi)用，并有權(quán)要求委托方提供相關(guān)資料和證明。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：18.1.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，不得損害甲方的合法權(quán)益；18.1.2第三方有權(quán)要求甲方提供必要的信息和協(xié)助；18.1.3第三方不得泄露甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。18.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，不得損害乙方的合法權(quán)益；18.2.2第三方有權(quán)要求乙方提供必要的信息和協(xié)助；18.2.3第三方不得泄露乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。18.3第三方與甲乙方共同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：18.3.1第三方應(yīng)維護(hù)甲乙方雙方的合法權(quán)益，不得偏袒任何一方；18.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行存在重大瑕疵，應(yīng)及時(shí)通知甲乙方，并協(xié)助甲乙方解決。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件：19.1.1合同履行完畢；19.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入；19.1.3第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。19.2第三方介入的終止程序：19.2.1第三方根據(jù)合同約定或終止條件，向甲乙方發(fā)出終止通知；19.2.2甲乙方確認(rèn)收到終止通知后，合同終止第三方介入；19.2.3第三方應(yīng)按照合同約定退還已收取的費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需清晰，與原件一致，并加蓋產(chǎn)權(quán)人公章或簽字。說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是合同有效性的重要依據(jù)。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容應(yīng)包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、位置等信息。說(shuō)明：用于確定房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)，是合同履行的重要依據(jù)。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整，雙方簽字蓋章，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。說(shuō)明：本合同的正式文本，是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件。4.付款憑證要求：付款憑證應(yīng)清晰，包含付款金額、日期、收款人等信息。說(shuō)明：用于證明付款事實(shí)，是合同履行的重要依據(jù)。5.交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：報(bào)告應(yīng)由雙方共同簽署，確認(rèn)房屋交付及驗(yàn)收情況。說(shuō)明：用于證明房屋已按約定交付并符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)要求：包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明、契稅完稅證明等。說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下。7.法律顧問(wèn)意見(jiàn)書(shū)要求：意見(jiàn)書(shū)應(yīng)由法律顧問(wèn)出具，對(duì)合同條款的合法性進(jìn)行審核。說(shuō)明：用于確保合同條款符合法律法規(guī)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。8.不可抗力證明要求：證明應(yīng)由相關(guān)機(jī)構(gòu)出具，證明事件屬于不可抗力范疇。說(shuō)明：用于證明合同履行無(wú)法繼續(xù)是由于不可抗力原因。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣(mài)人逾期交付房屋；1.2買(mǎi)受人逾期支付房款；1.3出賣(mài)人隱瞞房屋存在重大瑕疵；1.4買(mǎi)受人未按時(shí)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)；1.5第三方未能履行合同約定的職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出賣(mài)人逾期交付房屋，每逾期一日應(yīng)向買(mǎi)受人支付___________元違約金；2.2買(mǎi)受人逾期支付房款，每逾期一日應(yīng)向出賣(mài)人支付___________元違約金；2.3出賣(mài)人隱瞞房屋存在重大瑕疵，應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的全部房款，并支付___________元賠償金；2.4買(mǎi)受人未按時(shí)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，每逾期一日應(yīng)向出賣(mài)人支付___________元違約金；2.5第三方未能履行合同約定的職責(zé)，應(yīng)根據(jù)合同約定或相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1出賣(mài)人逾期交付房屋，逾期30天后，買(mǎi)受人有權(quán)要求解除合同，并要求出賣(mài)人支付相當(dāng)于房款___________%的違約金；3.2買(mǎi)受人逾期支付房款，逾期30天后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)受人支付相當(dāng)于房款___________%的違約金；3.3出賣(mài)人隱瞞房屋存在重大瑕疵，如嚴(yán)重影響居住使用，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)人退還已支付的全部房款，并支付相當(dāng)于房款___________%的賠償金；3.4買(mǎi)受人未按時(shí)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，逾期30天后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)受人支付相當(dāng)于房款___________%的違約金；3.5第三方未能履行合同約定的職責(zé)，如評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告，買(mǎi)受人有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度南京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1買(mǎi)方信息1.2賣(mài)方信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋面積2.4房屋用途3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款憑證4.交付與接收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3接收時(shí)間4.4接收條件5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)時(shí)間5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)5.4過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)6.財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移6.1財(cái)產(chǎn)清單6.2財(cái)產(chǎn)權(quán)屬6.3財(cái)產(chǎn)交付7.房屋瑕疵與維修責(zé)任7.1房屋瑕疵描述7.2維修責(zé)任劃分7.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.4維修期限8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力事件處理11.3不可抗力通知12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后果13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)13.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)登記信息13.3附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)14.2法律適用14.3合同解釋14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1買(mǎi)方信息1.1.1買(mǎi)方名稱(chēng)：____________________1.1.2買(mǎi)方住所：____________________1.1.3買(mǎi)方法定代表人：____________________1.1.4買(mǎi)方聯(lián)系方式：____________________1.2賣(mài)方信息1.2.1賣(mài)方名稱(chēng)：____________________1.2.2賣(mài)方住所：____________________1.2.3賣(mài)方法定代表人：____________________1.2.4賣(mài)方聯(lián)系方式：____________________1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：____________________1.3.2代理人單位：____________________1.3.3代理人授權(quán)范圍：____________________1.3.4代理人聯(lián)系方式：____________________2.房屋基本情況2.1房屋位置：____________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息：____________________2.3房屋面積：____________________2.3.1建筑面積：____________________2.3.2使用面積：____________________2.4房屋用途：____________________3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整3.2付款方式：3.2.1買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂后____________________個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)___________________元；3.2.2買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付前支付總價(jià)款的____________________%，即人民幣_(tái)___________________元；3.2.3余款人民幣_(tái)___________________元應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后支付；3.3付款時(shí)間：3.3.1定金支付時(shí)間：____________________3.3.2總價(jià)款支付時(shí)間：____________________3.3.3余款支付時(shí)間：____________________3.4付款憑證：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。4.交付與接收4.1交付時(shí)間：____________________4.2交付條件：4.2.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議；4.2.2房屋不存在任何未了事項(xiàng)；4.2.3房屋交付時(shí)，應(yīng)附隨房屋的設(shè)施、設(shè)備等均應(yīng)完好；4.3接收時(shí)間：____________________4.4接收條件：買(mǎi)方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)時(shí)間：____________________5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用：____________________5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)：____________________5.4過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)：雙方應(yīng)共同承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。6.財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移6.1財(cái)產(chǎn)清單：____________________6.2財(cái)產(chǎn)權(quán)屬：____________________6.3財(cái)產(chǎn)交付：____________________7.房屋瑕疵與維修責(zé)任7.1房屋瑕疵描述：____________________7.2維修責(zé)任劃分：____________________7.3維修費(fèi)用承擔(dān)：____________________7.4維修期限：____________________8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買(mǎi)方未按時(shí)支付房款；8.1.2賣(mài)方未按時(shí)交付房屋；8.1.3賣(mài)方提供的房屋存在嚴(yán)重瑕疵；8.1.4任何一方違反合同約定的其他條款。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1買(mǎi)方未按時(shí)支付房款的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金按未支付房款總額的萬(wàn)分之五計(jì)算；8.2.2賣(mài)方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金按房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五計(jì)算；8.2.3賣(mài)方提供的房屋存在嚴(yán)重瑕疵的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方退還已支付房款及違約金；8.2.4違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3違約金計(jì)算8.3.1違約金以人民幣計(jì)算；8.3.2違約金應(yīng)于違約行為發(fā)生之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向南京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交南京市仲裁委員會(huì)仲裁。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，任何一方應(yīng)在三十日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出爭(zhēng)議通知；9.3.2雙方應(yīng)自收到爭(zhēng)議通知之日起六十日內(nèi)達(dá)成和解；9.3.3如未達(dá)成和解，任何一方均可向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1任何一方違反合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；10.1.2發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行；10.1.3經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。10.2解除程序10.2.1解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。10.3解除后果10.3.1解除合同后，已支付的房款應(yīng)返還；10.3.2雙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。11.不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指因自然因素或社會(huì)因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且當(dāng)事人無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的事件。11.2不可抗力事件處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，任何一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；11.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延；11.2.3不可抗力事件解除后，合同繼續(xù)履行。11.3不可抗力通知11.3.1不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)立即以書(shū)面形式通知對(duì)方；11.3.2通知應(yīng)包括不可抗力事件的名稱(chēng)、發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)及對(duì)合同履行的影響。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同；12.1.2合同簽訂后，買(mǎi)方支付定金；12.1.3房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的期限屆滿(mǎn)；12.2.2合同解除；12.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.3合同終止后果12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)；12.3.2雙方應(yīng)相互結(jié)算，并退還各自應(yīng)得的款項(xiàng)。13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)13.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)登記信息13.3附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)：本合同涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸賣(mài)方所有。14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同解釋?zhuān)罕竞贤缬衅缌x，以書(shū)面解釋為準(zhǔn)。14.4合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的“第三方”是指中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，不包括合同當(dāng)事人。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并由甲乙雙方書(shū)面委托。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方委托的事項(xiàng)，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，獨(dú)立、客觀(guān)、公正地履行職責(zé)。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)委托事項(xiàng)，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的調(diào)查和核實(shí)。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，配合第三方的工作，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料和信息。16.2甲乙雙方對(duì)第三方的調(diào)查結(jié)果和評(píng)估報(bào)告負(fù)有審查責(zé)任，如發(fā)現(xiàn)第三方存在故意隱瞞、誤導(dǎo)等行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)___________________元，超過(guò)部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是委托與被委托的關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2第三方與賣(mài)方的劃分說(shuō)明：18.2.1第三方對(duì)賣(mài)方的房屋評(píng)估報(bào)告、產(chǎn)權(quán)證明等資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)有審查責(zé)任；18.2.2第三方在賣(mài)方提供虛假信息的情況下，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并由賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.3第三方與買(mǎi)方的劃分說(shuō)明：18.3.1第三方對(duì)買(mǎi)方的付款能力、信用狀況等負(fù)有調(diào)查責(zé)任；18.3.2第三方在買(mǎi)方提供虛假信息的情況下，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并由買(mǎi)方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.4第三方與合同其他方的劃分說(shuō)明：18.4.1第三方