2024年北京個(gè)性化四合院買(mǎi)賣(mài)協(xié)議范例

2024年北京個(gè)性化四合院買(mǎi)賣(mài)協(xié)議范例本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣(mài)方主體信息1.2買(mǎi)方主體信息1.3四合院定義及描述第二條：合同標(biāo)的2.1標(biāo)的物描述2.2標(biāo)的物數(shù)量2.3標(biāo)的物質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條：價(jià)格與支付方式3.1合同價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)第四條：交付及交付手續(xù)4.1交付時(shí)間4.2交付地點(diǎn)4.3交付手續(xù)第五條：所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移5.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.2使用權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)第六條：合同的履行與保證6.1賣(mài)方義務(wù)6.2買(mǎi)方義務(wù)6.3合同履行保證第七條：違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條：法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)沖突解決第十三條：其他約定13.1雙方其他約定13.2附件說(shuō)明第十四條：合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣(mài)方主體信息1.2買(mǎi)方主體信息1.3四合院定義及描述本合同所指的四合院位于北京市區(qū)街號(hào)，具有悠久的歷史和獨(dú)特的建筑風(fēng)格，包括但不限于正房、東西廂房、倒座房等建筑，占地面積平方米，建筑總面積平方米。四合院現(xiàn)狀良好，具有合法的產(chǎn)權(quán)證明和土地使用權(quán)證。第二條：合同標(biāo)的2.1標(biāo)的物描述本合同的標(biāo)的物為位于北京市區(qū)街號(hào)的四合院，包括房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。2.2標(biāo)的物數(shù)量本合同標(biāo)的物為一座四合院，具體數(shù)量為1。2.3標(biāo)的物質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證四合院的建筑結(jié)構(gòu)安全、使用功能完善，符合北京市關(guān)于古建筑保護(hù)的相關(guān)規(guī)定。第三條：價(jià)格與支付方式3.1合同價(jià)格3.2支付方式乙方同意以銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付合同價(jià)格。3.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)乙方應(yīng)在合同簽署后七個(gè)工作日內(nèi)，將合同價(jià)格的50%作為定金轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶(hù)，剩余的50%作為購(gòu)房款，在辦理完房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)后七個(gè)工作日內(nèi)支付。第四條：交付及交付手續(xù)4.1交付時(shí)間雙方約定在本合同簽署后，甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)將四合院交付給乙方。具體交付時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。4.2交付地點(diǎn)四合院的交付地點(diǎn)為北京市區(qū)街號(hào)。4.3交付手續(xù)交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)四合院的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，填寫(xiě)《物業(yè)交接單》，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第五條：所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移5.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間本合同項(xiàng)下的四合院所有權(quán)自乙方支付完畢全部購(gòu)房款之日起轉(zhuǎn)移給乙方。5.2使用權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間本合同項(xiàng)下的四合院使用權(quán)自乙方支付完畢全部購(gòu)房款之日起轉(zhuǎn)移給乙方。5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)甲乙雙方應(yīng)依法辦理四合院的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)、房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)等。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條：合同的履行與保證6.1賣(mài)方義務(wù)甲方應(yīng)保證四合院的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；保證四合院的建筑結(jié)構(gòu)安全、使用功能完善；按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付四合院；協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.2買(mǎi)方義務(wù)乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、方式支付合同價(jià)格；按照約定時(shí)間、地點(diǎn)接收四合院；配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；遵守有關(guān)法律法規(guī)，合理使用四合院，保護(hù)古建筑風(fēng)貌。6.3合同履行保證甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條：違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為合同價(jià)格的10%。7.2買(mǎi)方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為合同價(jià)格的10%。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為北京市。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除條件甲乙雙方同意，在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可協(xié)商解除合同。第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢全部義務(wù)后終止。10.3合同解除條件本合同的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同生效之日起算，至本合同終止或解除之日止。第十二條：法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及爭(zhēng)議解決等，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。12.2法律法規(guī)沖突解決如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十三條：其他約定13.1雙方其他約定甲乙雙方在本合同外另有約定的，應(yīng)以書(shū)面形式附加本合同。13.2附件說(shuō)明本合同附件包括四合院產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件。第十四條：合同的簽署14.1簽署時(shí)間本合同于2024年在北京簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同的簽署地點(diǎn)為北京市。14.3簽署人甲方（賣(mài)方）：北京市區(qū)街號(hào)四合院所有權(quán)人乙方（買(mǎi)方）：省市區(qū)街號(hào)居民第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：四合院產(chǎn)權(quán)證明附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋所有權(quán)證附件4：北京市古建筑保護(hù)部門(mén)出具的四合院建筑安全檢測(cè)報(bào)告附件5：四合院現(xiàn)狀照片及圖紙附件6：甲乙雙方身份證明復(fù)印件附件7：支付憑證復(fù)印件附件8：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件附件9：爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的法律文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：四合院產(chǎn)權(quán)證明要求：證明甲方為四合院的所有權(quán)人，載明四合院的具體位置、面積等信息。附件2：土地使用權(quán)證要求：證明甲方對(duì)四合院占用的土地享有合法使用權(quán)。附件3：房屋所有權(quán)證要求：證明甲方對(duì)四合院房屋享有合法所有權(quán)。附件4：北京市古建筑保護(hù)部門(mén)出具的四合院建筑安全檢測(cè)報(bào)告要求：證明四合院的建筑結(jié)構(gòu)安全，符合古建筑保護(hù)的相關(guān)規(guī)定。附件5：四合院現(xiàn)狀照片及圖紙要求：真實(shí)反映四合院的現(xiàn)狀，包括建筑外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等。附件6：甲乙雙方身份證明復(fù)印件要求：甲乙雙方提供有效的身份證明復(fù)印件。附件7：支付憑證復(fù)印件要求：證明乙方已按照約定支付合同價(jià)格的定金和購(gòu)房款。附件8：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件要求：包括土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)、房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)文件。附件9：爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的法律文件要求：包括爭(zhēng)議解決的調(diào)解書(shū)、判決書(shū)或者其他法律文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付四合院。2.甲方未按照約定保證四合院的建筑結(jié)構(gòu)安全、使用功能完善。3.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付合同價(jià)格。4.乙方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)接收四合院。5.甲乙雙方未按照約定履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為合同價(jià)格的10%。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為合同價(jià)格的10%。3.甲方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的購(gòu)房款，并支付相應(yīng)的賠償。4.乙方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)要求乙方支付已支付的購(gòu)房款，并支付相應(yīng)的賠償。示例說(shuō)明：如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付四合院，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金金額為合同價(jià)格的10%。如果乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付合同價(jià)格，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金金額為合同價(jià)格的10%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.四合院：指位于北京市區(qū)街號(hào)，具有悠久歷史和獨(dú)特建筑風(fēng)格的建筑群。2.所有權(quán)：指對(duì)四合院及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)的絕對(duì)控制權(quán)。3.使用權(quán)：指對(duì)四合院及其附屬設(shè)施的實(shí)際使用和收益權(quán)。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：指將四合院的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過(guò)程。5.違約金：指一方違約時(shí)，按照約定向另一方支付的賠償