2024二手房交易居間服務(wù)條款范例

編號(hào)：__________2024二手房交易居間服務(wù)條款甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024二手房交易居間服務(wù)條款合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出售方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________乙方（購(gòu)買方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________丙方（居間方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方愿意將名下的二手房出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買甲方名下的二手房；同時(shí)，丙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)居間服務(wù)提供者，愿意為甲乙雙方提供二手房交易居間服務(wù)。為明確甲乙丙三方在本次二手房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下訂立。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）二手房：指已取得房地產(chǎn)權(quán)證，且在本次交易前已有人居住過的住宅房屋。（2）房地產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。（3）居間服務(wù)：指丙方為甲乙雙方提供二手房交易過程中的信息傳遞、協(xié)助辦理交易手續(xù)等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）交易價(jià)格：指甲方出售二手房給乙方的價(jià)格。（2）定金：指乙方為購(gòu)買甲方二手房所支付的預(yù)付款。（3）交易稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在二手房交易過程中應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方保證對(duì)出售的二手房擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、法律糾紛及租賃關(guān)系。（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后及時(shí)向乙方提供房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（3）甲方應(yīng)按約定時(shí)間將房屋交付給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。（2）乙方應(yīng)按約定支付購(gòu)房定金、交易稅費(fèi)及購(gòu)房款。（3）乙方應(yīng)在甲方協(xié)助下辦理房屋過戶手續(xù)，并按時(shí)接收房屋。4.3丙方的權(quán)利和義務(wù)（1）丙方有權(quán)收取甲方支付的居間服務(wù)費(fèi)。（2）丙方應(yīng)向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的二手房交易信息，協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)。（3）丙方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間（1）甲方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料。（2）乙方應(yīng)在收到甲方提供的資料后10個(gè)工作日內(nèi)支付定金。（3）甲乙雙方應(yīng)在定金支付之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。5.2合同履行地點(diǎn)甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)的地點(diǎn)為：____________________。5.3合同履行方式甲乙雙方通過丙方提供的居間服務(wù)，按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，可以終止本合同。6.3終止程序本合同終止時(shí)，甲乙丙三方應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確終止原因、責(zé)任及善后處理事宜。6.4終止后果本合同終止后，甲乙丙三方應(yīng)按照終止協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如終止協(xié)議未約定或約定不明確的，按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）交易價(jià)格：甲乙雙方根據(jù)市場(chǎng)行情和房屋實(shí)際情況，協(xié)商確定二手房的交易價(jià)格。（2）居間服務(wù)費(fèi)：丙方為甲乙雙方提供二手房交易居間服務(wù)，甲方同意按交易價(jià)格的__%支付給丙方作為居間服務(wù)費(fèi)。（3）交易稅費(fèi)：甲乙雙方按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)。7.2支付方式（1）定金：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付定金。（2）購(gòu)房款：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購(gòu)房款。（3）居間服務(wù)費(fèi)：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給丙方。7.3支付時(shí)間（1）定金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付定金。（2）購(gòu)房款：乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款。（3）居間服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付給丙方。7.4支付條件（1）定金支付條件：甲乙雙方簽訂本合同后，乙方支付定金。（2）購(gòu)房款支付條件：房屋過戶手續(xù)辦理完畢且乙方確認(rèn)房屋無任何瑕疵后，乙方支付購(gòu)房款。（3）居間服務(wù)費(fèi)支付條件：丙方完成甲乙雙方二手房交易居間服務(wù)，且房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方支付給丙方。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金。（2）甲方提供的房屋信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未能按約定時(shí)間支付定金、購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同。（2）乙方在過戶手續(xù)辦理完畢后，無故拖延接收房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式甲乙雙方因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙丙三方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。9.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3保密履行方式甲乙丙三方應(yīng)采取合理措施，確保保密信息不被泄露給無關(guān)第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)及時(shí)通知其他方，并提供相關(guān)證明。（2）受不可抗力影響的一方，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例如因政府政策調(diào)整導(dǎo)致二手房交易稅費(fèi)發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)按照新政策執(zhí)行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙丙三方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。（2）提交仲裁委員會(huì)仲裁。（3）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)其他方書面同意，甲乙雙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議、法律糾紛。（2）房屋涉及租賃關(guān)系。（3）其他可能影響合同履行的情況。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲乙丙三方保留在合同履行過程中依法享有的各項(xiàng)權(quán)利，包括但不限于中止履行、解除合同、追究違約責(zé)任等。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留對(duì)房屋的處置權(quán)，直至房屋過戶手續(xù)辦理完畢且乙方支付全部購(gòu)房款。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序甲乙丙三方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充。修改和補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)以書面形式作出，并由甲乙丙三方簽字蓋章確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙丙三方應(yīng)按照修改和補(bǔ)充協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。（2）丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決交易過程中出現(xiàn)的問題，提供專業(yè)的居間服務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和地點(diǎn)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。（2）丙方應(yīng)及時(shí)提供交易相關(guān)信息，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通協(xié)商。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同是甲乙丙三方就二手房交易居間服務(wù)所達(dá)成的完整協(xié)議，取代了之前所有的口頭或書面協(xié)議。本合同各條款具有獨(dú)立性，如部分條款無效，不影響其他條款的效力。16.3增減條款本合同的增減條款，應(yīng)由甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出售方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________乙方（購(gòu)買方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________丙方（居間方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________簽訂日期：____________________甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________丙方（蓋章）：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.二手房交易稅費(fèi)繳納憑證3.定金支付憑證4.購(gòu)房款支付憑證5.居間服務(wù)費(fèi)支付憑證6.修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）7.甲乙雙方身份證明文件8.丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：（1）未能按約定時(shí)間交付房屋（2）提供的房屋信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確認(rèn)定：根據(jù)合同條款及實(shí)際違約情況，由乙方提出，甲乙雙方協(xié)商認(rèn)定。2.乙方違約行為：（1）未能按約定時(shí)間支付定金、購(gòu)房款（2）過戶手續(xù)辦理完畢后，無故拖延接收房屋認(rèn)定：根據(jù)合同條款及實(shí)際違約情況，由甲方提出，甲乙雙方協(xié)商認(rèn)定。3.丙方違約行為：（1）未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的交易信息（2）未保守甲乙雙方商業(yè)秘密認(rèn)定：根據(jù)合同條款及實(shí)際違約情況，由甲乙雙方提出，甲乙丙三方協(xié)商認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已取得房地產(chǎn)權(quán)證，且在本次交易前已有人居住過的住宅房屋。2.房地產(chǎn)權(quán)證：房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。3.居間服務(wù)：丙方為甲乙雙方提供二手房交易過程中的信息傳遞、協(xié)助辦理交易手續(xù)等服務(wù)。4.交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在二手房交易過程中應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)。5.定金：乙方為購(gòu)買甲方二手房所支付的預(yù)付款。6.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中遇到政策調(diào)整，導(dǎo)致交易稅費(fèi)發(fā)生變化。解決辦法：按照新政策執(zhí)行，甲乙雙方重新協(xié)商確定交易稅費(fèi)承擔(dān)方式。2.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金。如乙方同意繼續(xù)履行合同，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的交付時(shí)間。3.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同。如甲方同意繼續(xù)履行合同，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的支付時(shí)間。4.問題：丙方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的交易信息。解決辦法：甲乙雙方有權(quán)追究丙方的違約責(zé)任，要求賠償損失。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，甲乙丙三方協(xié)商確定是否部分或全部免除違約責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體2.D方的責(zé)權(quán)利（1）D方的權(quán)利①收取擔(dān)保服務(wù)費(fèi)：D方有權(quán)按照約定收取擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。②擔(dān)保財(cái)產(chǎn)處置權(quán)：在乙方違約的情況下，D方有權(quán)處置乙方提供的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。（2）D方的義務(wù)①提供擔(dān)保服務(wù)：D方應(yīng)按照約定為甲乙雙方的交易提供擔(dān)保服務(wù)。②保密義務(wù)：D方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款①房屋質(zhì)量保障：乙方有權(quán)要求甲方保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。②交易價(jià)格調(diào)整權(quán)：如市場(chǎng)行情發(fā)生變化，乙方有權(quán)與甲方協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。2.乙方的利益條款①優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買甲方名下其他房屋的權(quán)利。②優(yōu)惠利率：在乙方支付購(gòu)房款時(shí)，甲方應(yīng)提供一定的優(yōu)惠利率。3.甲方的違約及限制條款①違約金：如甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金給乙方。②限制轉(zhuǎn)讓：在合同履行期間，甲方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。三、以甲