2024年新款：物業(yè)服務管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新款：物業(yè)服務管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)服務內容2.1物業(yè)服務范圍2.2物業(yè)服務項目2.3物業(yè)服務質量標準第三條服務期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期3.3合同續(xù)約條款第四條服務費用4.1物業(yè)服務費用的計算方式4.2物業(yè)服務費用的支付方式4.3物業(yè)服務費用的調整機制第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修范圍5.2物業(yè)保養(yǎng)范圍5.3緊急維修處理第六條物業(yè)管理與維護6.1物業(yè)管理規(guī)范6.2物業(yè)維護標準6.3物業(yè)安全防護第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更或解除的程序第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任8.3丙方違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決時效第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3保密泄露后果第十一條法律適用與爭議解決11.1合同適用法律11.2法律適用優(yōu)先級11.3爭議解決方式第十二條其他條款12.1甲方權利與義務12.2乙方權利與義務12.3丙方權利與義務第十三條附件13.1物業(yè)服務項目清單13.2物業(yè)服務費用明細表13.3物業(yè)維修保養(yǎng)計劃表第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義定義：甲方是指擁有物業(yè)所有權或經(jīng)營管理權的單位或個人。定義：乙方是指由物業(yè)所有權人或使用權人組成的，負責物業(yè)共有部分的管理和使用的組織。定義：丙方是指住在物業(yè)內的居民。第二條物業(yè)服務內容2.1物業(yè)服務范圍（1）物業(yè)共用部位及設施設備的使用、維護、管理和維修；（2）物業(yè)共用部位及設施設備的更新和大修；（3）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化、衛(wèi)生和秩序維護；（4）物業(yè)內部道路、停車設施的使用、管理和維修；（5）物業(yè)公共設施設備的安全檢查和隱患排除；（6）物業(yè)服務活動的其他內容。2.2物業(yè)服務項目甲方應提供的物業(yè)服務項目包括但不限于：（1）物業(yè)設施設備的日常巡檢和保養(yǎng)；（2）物業(yè)公共部位的清潔和保養(yǎng)；（3）物業(yè)公共區(qū)域的綠化和景觀維護；（4）物業(yè)公共秩序的維護和管理；（5）物業(yè)內部道路和停車設施的維護和管理；（6）物業(yè)服務活動的其他項目。2.3物業(yè)服務質量標準甲方應按照國家和地方物業(yè)管理相關法規(guī)、標準和行業(yè)慣例，提供符合質量要求的物業(yè)服務。具體服務質量標準由甲乙雙方在合同附件中約定。第三條服務期限3.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結束日期：本合同有效期為____年，自合同開始日期起計算。3.3合同續(xù)約條款本合同到期前____個月，甲乙雙方可以書面形式提出續(xù)約要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽署新的物業(yè)服務合同。第四條服務費用4.1物業(yè)服務費用的計算方式（1）物業(yè)服務基礎費用：人民幣____元/月/平方米；（2）物業(yè)服務附加費用：人民幣____元/月/平方米；（3）物業(yè)服務費用合計：人民幣____元/月/平方米。4.2物業(yè)服務費用的支付方式乙方應按照甲方提供的物業(yè)服務費用明細，按時支付物業(yè)服務費用。支付方式如下：（1）每季度末月____日前支付下一個季度的物業(yè)服務費用；（2）乙方可以選擇銀行轉賬、支票或現(xiàn)金等方式支付。4.3物業(yè)服務費用的調整機制（1）物價指數(shù)變動；（2）物業(yè)管理成本變動；（3）物業(yè)服務質量標準的調整。調整機制由甲乙雙方在合同附件中約定。第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修范圍甲方負責維修和保養(yǎng)的物業(yè)范圍包括：（1）物業(yè)共用部位及設施設備；（2）物業(yè)公共區(qū)域；（3）物業(yè)內部道路和停車設施；（4）物業(yè)公共設施設備。5.2物業(yè)保養(yǎng)范圍甲方負責保養(yǎng)的物業(yè)范圍包括：（1）物業(yè)設施設備的定期保養(yǎng)；（2）物業(yè)公共部位的清潔和保養(yǎng)；（3）物業(yè)公共區(qū)域的綠化和景觀維護；（4）物業(yè)公共秩序的維護和管理。5.3緊急維修處理甲方應在接到緊急維修通知后____小時內到達現(xiàn)場進行處理。如遇特殊情況，甲方應立即采取措施，確保物業(yè)安全。第六條物業(yè)管理與維護6.1物業(yè)管理規(guī)范甲方應按照國家和地方物業(yè)管理相關法規(guī)、標準和行業(yè)慣例，實施物業(yè)管理。6.2物業(yè)維護標準甲方應按照合同約定的服務質量標準，對物業(yè)進行維護。6.3物業(yè)安全防護甲方應加強物業(yè)安全管理，建立健全安全防護制度，確保物業(yè)安全。具體措施如下：（1）定期進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改；（2）設置必要的安全設施設備，并定期檢查、維護；（3）加強物業(yè)管理區(qū)域內的治安管理，配合公安部門做好安全防范工作；（4）制定應急預案，應對突發(fā)事件。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。7第八條違約責任8.1甲方違約責任甲方違反合同約定，導致乙方或丙方遭受損失的，甲方應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）遲延履行或未履行合同義務的，甲方應支付違約金，違約金計算方式為：遲延履行部分的服務費用的____%；（2）甲方未按約定提供物業(yè)服務，或服務質量不符合約定的，甲方應承擔相應的賠償責任；（3）甲方違反合同約定導致乙方或丙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約責任乙方違反合同約定，導致甲方或丙方遭受損失的，乙方應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）遲延支付物業(yè)服務費用的，乙方應支付滯納金，滯納金計算方式為：逾期支付金額的____%；（2）乙方未按約定使用物業(yè)，或違反物業(yè)管理規(guī)范的，乙方應承擔相應的賠償責任；（3）乙方違反合同約定導致甲方或丙方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。8.3丙方違約責任丙方違反合同約定，導致甲方或乙方遭受損失的，丙方應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）違反物業(yè)管理規(guī)范的，丙方應承擔相應的賠償責任；（2）丙方違反合同約定導致甲方或乙方遭受損失的，丙方應承擔相應的賠償責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同爭議的解決地點為合同簽訂地。9.3爭議解決時效甲乙雙方在爭議發(fā)生之日起____個月內未能解決的，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，均應予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3保密泄露后果違反保密義務的一方，應承擔泄露秘密造成的損失賠償責任。第十一條法律適用與爭議解決11.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2法律適用優(yōu)先級如本合同與國家法律、法規(guī)沖突，應以國家法律、法規(guī)為準。11.3爭議解決方式本合同爭議的解決方式按照第九條的約定執(zhí)行。第十二條其他條款12.1甲方權利與義務（1）按照約定提供物業(yè)服務；（2）維護物業(yè)共有部分及設施設備；（3）保護乙方和丙方的合法權益；（4）遵守國家和地方的法律法規(guī)。12.2乙方權利與義務（1）按時支付物業(yè)服務費用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)范；（3）合理使用物業(yè)共有部分及設施設備；（4）協(xié)助甲方進行物業(yè)管理。12.3丙方權利與義務（1）遵守物業(yè)管理規(guī)范；（2）合理使用物業(yè)共有部分及設施設備；（3）協(xié)助甲方進行物業(yè)管理；（4）維護物業(yè)公共秩序。第十三條附件13.1物業(yè)服務項目清單13.2物業(yè)服務費用明細表13.3物業(yè)維修保養(yǎng)計劃表13.4物業(yè)管理制度13.5其他相關文件第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方、丙方以外的單位或個人。1.2第三方介入的條件和方式，包括但不限于：（1）甲方、乙方、丙方無法協(xié)商一致的事項；（2）甲方、乙方、丙方請求第三方提供專業(yè)意見或者協(xié)助；（3）法律法規(guī)規(guī)定或者其他有必要第三方介入的情形。第二條第三方權利與義務2.1第三方根據(jù)本合同的約定，提供專業(yè)服務或者協(xié)助，并按照約定收取費用；2.2第三方應遵守相關法律法規(guī)，按照約定履行合同義務，確保服務質量；2.3第三方應尊重甲方、乙方、丙方的合法權益，不得泄露各方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等。第三條第三方責任限額3.1第三方應對其提供的服務或者協(xié)助承擔責任；3.2第三方責任的限額，按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定執(zhí)行；3.3第三方造成甲方、乙方、丙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第四條第三方與甲方、乙方、丙方的關系4.1第三方與甲方、乙方、丙方應保持獨立的關系，不影響各方之間的權利義務；4.2第三方介入不影響甲方、乙方、丙方之間的合同履行和責任承擔；4.3甲方、乙方、丙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條第三方介入的程序5.1甲方、乙方、丙方如需第三方介入，應提前書面通知對方；5.2甲方、乙方、丙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務；5.3甲方、乙方、丙方與第三方簽訂的協(xié)議，不得違反本合同的約定。第六條第三方介入的費用6.1第三方介入的費用，由甲方、乙方、丙方按照約定承擔；6.2甲方、乙方、丙方應按照約定支付第三方費用，未按時支付的，應支付滯納金；6.3甲方、乙方、丙方支付給第三方的費用，不得影響各自的權利義務。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的目的達到或者協(xié)議約定的期限屆滿，第三方介入終止；7.2甲方、乙方、丙方與第三方簽訂的協(xié)議終止，第三方介入終止；7.3第三方違反本合同或者與甲方、乙方、丙方簽訂的協(xié)議，甲方、乙方、丙方有權終止第三方介入。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入引起的爭議，應通過友好協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的適用法律9.1本合同及第三方介入相關的協(xié)議，適用中華人民共和國法律；9.2本合同及第三方介入相關的協(xié)議，不得違反國家法律、法規(guī)的規(guī)定。第十條其他條款10.1本合同及第三方介入相關的協(xié)議，除本部分約定的內容外，其他條款按照原合同執(zhí)行；10.2本合同及第三方介入相關的協(xié)議，如有未盡事宜，各方可以另行簽訂補充協(xié)議。本部分是針對第三方介入的修正，共計十條規(guī)定。如需更多細節(jié)或條款，請根據(jù)實際情況和需求進行補充和修改。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務項目清單詳細列出甲方應提供的物業(yè)服務項目，包括但不限于物業(yè)設施設備的日常巡檢和保養(yǎng)、物業(yè)公共部位的清潔和保養(yǎng)、物業(yè)公共區(qū)域的綠化和景觀維護、物業(yè)公共秩序的維護和管理等。附件2：物業(yè)服務費用明細表詳細列出物業(yè)服務費用的計算方式、支付方式和費用調整機制，包括但不限于基礎費用、附加費用、費用支付時間等。附件3：物業(yè)維修保養(yǎng)計劃表詳細列出物業(yè)設施設備的維修保養(yǎng)計劃，包括但不限于維修保養(yǎng)的項目、周期、時間等。附件4：物業(yè)管理制度詳細列出甲方應遵守的物業(yè)管理制度，包括但不限于物業(yè)設施設備的使用、維護、管理和維修制度、物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化、衛(wèi)生和秩序維護制度等。附件5：物業(yè)安全防護制度詳細列出甲方應加強的物業(yè)安全管理措施，包括但不限于定期進行安全檢查、設置必要的安全設施設備、加強物業(yè)管理區(qū)域內的治安管理、制定應急預案等。附件6：第三方介入?yún)f(xié)議詳細列出甲方、乙方、丙方與第三方簽訂的協(xié)議，包括但不限于第三方介入的條件和方式、第三方權利義務、第三方責任限額、第三方介入的程序、費用支付等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定提供物業(yè)服務，或服務質量不符合約定的；2.乙方未按約定支付物業(yè)服務費用的；3.丙方違反物業(yè)管理規(guī)范的；4.第三方未按約定履行合同義務的。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約金，違約金計算方式為：遲延履行部分的服務費用的____%；2.違約方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)違約方違約程度和損失程度確定；3.違約方應支付滯納金，滯納金計算方式為：逾期支付金額的____%。示例說明：如甲方未按約定提供物業(yè)服務，導致乙方損失人民幣1000元，乙方可以要求甲方支付違約金人民幣500元，并賠償損失人民幣1000元，共計人民幣1500元。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指由甲方擁有、管理、維護的房屋及附屬設施、設備和場地。2.甲方：指擁有物業(yè)所有權或經(jīng)營管理權的單位或個人