2024二手房買賣定金合同注意事項

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手房買賣定金合同注意事項本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3定金第二條定金金額及支付2.1定金金額2.2支付定金的時間和方式第三條定金的作用和效力3.1定金作為購買決意的保證3.2定金適用法律的規(guī)定第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋過戶手續(xù)第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量標準5.2出賣人對于瑕疵的承諾第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效的條件9.2合同終止的條件9.3合同解除的條件第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋共有權(quán)人同意出售證明10.3房屋買賣合同草案第十一條其他約定11.1房屋交易稅費11.2房屋裝修及家具家電處理11.3房屋鑰匙交付第十二條信息保密12.1保密信息的范圍12.2保密義務的期限第十三條法律適用及爭議解決13.1合同適用的法律13.2爭議解決的方式第十四條合同的簽訂和保管14.1合同簽訂的時間和地點14.2合同的保管方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指房屋的所有權(quán)人或者其授權(quán)人，將其名下的房屋出售給買受人的一方。1.2買受人買受人是指購買出賣人名下房屋的一方，并支付定金及房款的一方。1.3定金定金是指買受人為了保證購買決意，按照合同約定向出賣人支付的一定金額。第二條定金金額及支付2.1定金金額本合同的定金金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。2.2支付定金的時間和方式買受人應在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將定金支付給出賣人。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第三條定金的作用和效力3.1定金作為購買決意的保證買受人支付定金后，視為其對購買房屋決意的確定。定金的支付是買賣雙方履行合同的初步證明。3.2定金適用法律的規(guī)定定金的適用按照《中華人民共和國擔保法》及相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。買受人未支付定金的，本合同自動解除；出賣人未按照約定交付房屋的，應當雙倍返還定金；買受人遲延履行債務的，可以扣除定金。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間出賣人應在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。房屋交付時間為本合同簽訂之日起【】日內(nèi)。4.2房屋過戶手續(xù)出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。過戶手續(xù)的費用由買受人承擔。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量標準出賣人保證所售房屋符合國家和地方規(guī)定的質(zhì)量標準，無重大質(zhì)量問題。5.2出賣人對于瑕疵的承諾出賣人應對房屋的瑕疵承擔責任。如房屋存在影響使用和安全的問題，出賣人應負責修復，并承擔修復費用。第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。買受人支付的定金，出賣人在扣除必要費用后，應予以退還。如因出賣人原因?qū)е潞贤獬模鲑u人應雙倍返還定金。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止的條件合同終止的條件按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。9.3合同解除的條件合同解除的條件按照本合同第六條及第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證出賣人應向買受人出示有效的房屋所有權(quán)證，并保證其真實性。10.2房屋共有權(quán)人同意出售證明如房屋為共有財產(chǎn)，出賣人應提供其他共有人同意出售的證明。10.3房屋買賣合同草案本合同附件還包括雙方簽訂的房屋買賣合同草案。第十一條其他約定11.1房屋交易稅費房屋交易稅費按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.2房屋裝修及家具家電處理房屋裝修及家具家電的處理，按照雙方的其他書面約定執(zhí)行。11.3房屋鑰匙交付出賣人應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后【】日內(nèi)，將房屋鑰匙交付給買受人。第十二條信息保密12.1保密信息的范圍保密信息包括合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密。12.2保密義務的期限保密義務自合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除之日終止。第十三條法律適用及爭議解決13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決的方式本合同爭議的解決按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十四條合同的簽訂和保管14.1合同簽訂的時間和地點本合同于【】年【】月【】日在【】簽訂。14.2合同的保管方式雙方應各自保管好合同正本，如有副本，副本與正本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程中相關(guān)事宜的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶登記機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過程中的職責，確保交易順利進行。第三方應對其提供的服務承擔責任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應承擔相應責任。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入中介方負責協(xié)調(diào)甲乙方之間的溝通，提供房屋買賣相關(guān)的信息和服務。中介方的費用由甲乙方協(xié)商確定。2.2評估方介入評估方負責對房屋進行評估，提供評估報告。評估費用由買受人承擔。2.3過戶登記機構(gòu)介入過戶登記機構(gòu)負責辦理房屋過戶登記手續(xù)。過戶登記費用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方的責任限額應根據(jù)其提供的服務類型及行業(yè)規(guī)范確定。甲乙方應與第三方協(xié)商確定責任限額。3.2第三方責任限額的表述在本合同中，第三方責任限額的具體數(shù)額或方式，應由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確表述。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方應獨立履行其職責，不代表甲乙方任何一方，其行為后果由第三方自行承擔。4.2第三方與中介方如第三方為中介方，中介方應按照合同約定履行其職責，并承擔相應責任。4.3第三方與評估方、過戶登記機構(gòu)等第三方與評估方、過戶登記機構(gòu)等之間的關(guān)系，應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范確定。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方協(xié)助下的合同履行在第三方的協(xié)助下，甲乙方應按照本合同的約定履行各自的義務。5.2第三方無法履行時的處理如第三方無法履行其在合同中的義務，甲乙方應協(xié)商解決，并可以尋求其他第三方協(xié)助。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方變更如甲乙方需變更第三方，應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方解除如甲乙方需解除第三方，應協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方爭議的解決如第三方與甲乙方之間發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法解決。7.2第三方與中介方、評估方、過戶登記機構(gòu)等之間的爭議解決第三方與中介方、評估方、過戶登記機構(gòu)等之間的爭議，應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范解決。第八條第三方介入的合同生效、終止和解除8.1合同生效本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止本合同的終止條件按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。8.3合同解除本合同的解除條件按照本合同第五條的規(guī)定執(zhí)行。第九條第三方介入的附件第三方介入的附件包括與第三方簽訂的服務協(xié)議及相關(guān)文件。第十條第三方介入的其他約定甲乙方與第三方之間的其他約定，應在本合同中明確表述。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件要求：有效的房屋所有權(quán)證，證明出賣人對房屋的所有權(quán)。2.房屋共有權(quán)人同意出售證明附件要求：如房屋為共有財產(chǎn)，需提供其他共有人同意出售的證明文件。3.房屋買賣合同草案附件要求：雙方簽訂的房屋買賣合同草案，詳細記錄房屋買賣的條款和條件。4.評估報告附件要求：評估方提供的房屋評估報告，包括房屋的價值評估和質(zhì)量評估。5.過戶登記申請書附件要求：填寫完整的過戶登記申請書，用于辦理房屋過戶登記手續(xù)。6.過戶登記費用收據(jù)附件要求：過戶登記機構(gòu)出具的費用收據(jù)，證明買受人已支付過戶登記費用。7.房屋鑰匙交付證明附件要求：出賣人出具的證明，證明已將房屋鑰匙交付給買受人。8.第三方服務協(xié)議附件要求：甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為違約示例：出賣人未能按照約定時間交付房屋，或房屋存在重大質(zhì)量問題。責任認定：出賣人應承擔遲延交付房屋的責任，并支付違約金或賠償損失。2.買受人違約行為違約示例：買受人未能按照約定時間支付定金或房款，或未能履行合同約定的義務。責任認定：買受人應承擔遲延支付定金或房款的責任，并支付違約金或賠償損失。3.第三方違約行為違約示例：中介方未能按照約定提供服務，或評估方提供的評估報告存在嚴重錯誤。責任認定：第三方應承擔未能提供服務的責任，并支付違約金或賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同法應用：本合同的簽訂、履行、變更和解除等均應遵守《中華人民共和國合同法》的