2024年房地產(chǎn)交易擔(dān)保協(xié)議范例版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)交易擔(dān)保協(xié)議范例版B版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.2房地產(chǎn)1.3交易價(jià)格1.4擔(dān)保金額1.5擔(dān)保期限2.房地產(chǎn)交易2.1交易條件2.2交易程序2.3交易價(jià)格支付方式3.擔(dān)保責(zé)任3.1擔(dān)保人責(zé)任3.2擔(dān)保范圍3.3擔(dān)保方式3.4擔(dān)保期限的延長(zhǎng)4.擔(dān)保物的處理4.1擔(dān)保物的保管4.2擔(dān)保物的處置4.3擔(dān)保物價(jià)值的維持5.合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更與解除的法律后果6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)6.3仲裁裁決的承認(rèn)與執(zhí)行7.合同的生效、終止與失效7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同失效后的處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定8.3違約與侵權(quán)競(jìng)合時(shí)的處理9.合同的履行9.1履行主體9.2履行期限9.3履行地點(diǎn)與方式10.合同的監(jiān)督與檢查10.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)10.2檢查程序10.3檢查結(jié)果的處理11.保密條款11.1保密信息的內(nèi)容11.2保密信息的披露限制11.3保密責(zé)任的期限12.不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理12.3不可抗力事件的后果13.稅收問(wèn)題13.1稅費(fèi)承擔(dān)主體13.2稅費(fèi)計(jì)算與支付方式13.3稅費(fèi)的申報(bào)與繳納14.其他條款14.1合同的轉(zhuǎn)讓14.2合同的附件14.3合同的修訂版本第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.1.1本合同甲方為（甲方全稱(chēng)），乙方為（乙方全稱(chēng)），雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議。1.2房地產(chǎn)1.2.1本合同所指房地產(chǎn)為甲方擁有的位于（地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：_____），包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。1.2.2房地產(chǎn)的現(xiàn)狀、面積、用途等具體情況以房產(chǎn)證或其他權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)。1.3交易價(jià)格1.3.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。1.3.2交易價(jià)格支付方式：（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元作為定金。定金支付后，乙方即具備了購(gòu)房資格。（2）剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶，分____期支付，每期支付金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，具體支付時(shí)間及方式由雙方另行協(xié)商確定。1.4擔(dān)保金額1.4.1甲方同意為乙方支付的房款提供擔(dān)保，擔(dān)保金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。1.5擔(dān)保期限1.5.1擔(dān)保期限自本合同簽訂之日起至剩余房款全部支付完畢之日止。第二條房地產(chǎn)交易2.1交易條件2.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)所出售的房地產(chǎn)擁有完全、有效的所有權(quán)和處置權(quán)，且該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等權(quán)利限制。2.1.2乙方應(yīng)具備購(gòu)房資格，并按本合同約定支付房款。2.2交易程序2.2.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)按約定向乙方交付房地產(chǎn)，并辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.2.2乙方應(yīng)按約定支付房款，并協(xié)助甲方完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.3交易價(jià)格支付方式（參照第一條1.3.2的約定）第三條擔(dān)保責(zé)任3.1擔(dān)保人責(zé)任3.1.1甲方作為擔(dān)保人，對(duì)乙方支付的房款承擔(dān)連帶責(zé)任。如甲方未按約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付剩余房款及滯納金。3.1.2甲方應(yīng)確保其提供的擔(dān)保不違反任何法律法規(guī)，且擔(dān)保權(quán)利的行使不受任何限制。3.2擔(dān)保范圍3.2.1甲方為乙方支付的房款提供擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括房款本金、滯納金、違約金及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。3.3擔(dān)保方式3.3.1甲方以其擁有的房地產(chǎn)為乙方支付的房款提供抵押擔(dān)保。3.3.2甲方應(yīng)按約定辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證書(shū)交付乙方。3.4擔(dān)保期限的延長(zhǎng)3.4.1如乙方未按約定時(shí)間支付剩余房款，甲方同意延長(zhǎng)擔(dān)保期限，延長(zhǎng)期限自乙方支付房款期限屆滿之日起計(jì)算。第四條擔(dān)保物的處理4.1擔(dān)保物的保管4.1.1甲方應(yīng)妥善保管抵押房地產(chǎn)，確保其價(jià)值穩(wěn)定，不得擅自處分、毀損或設(shè)置抵押、租賃、查封等權(quán)利限制。4.1.2乙方有權(quán)對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，以確保其權(quán)益得到保障。4.2擔(dān)保物的處置4.2.1在擔(dān)保期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得以任何方式處分抵押房地產(chǎn)。4.2.2如甲方擬處置抵押房地產(chǎn)，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，乙方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。4.3擔(dān)保物價(jià)值的維持4.3.1甲方應(yīng)確保抵押房地產(chǎn)的價(jià)值不得低于擔(dān)保金額。如抵押房地產(chǎn)價(jià)值下降，甲方應(yīng)在乙方要求的時(shí)間內(nèi)采取措施恢復(fù)價(jià)值，或提供相應(yīng)的擔(dān)保。第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件5.1.1合同變更第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方違反本合同的約定，未按期交付房地產(chǎn)或拒絕辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并承擔(dān)因此給乙方造成的其他損失。8.1.2乙方未按約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除本合同。8.1.3如一方違反本合同其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定8.2.1甲方違約的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款總額的5%。8.2.2乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款總額的5%。8.2.3違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約與侵權(quán)競(jìng)合時(shí)的處理8.3.1如甲方違約行為同時(shí)構(gòu)成侵權(quán)的，乙方有權(quán)選擇要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。8.3.2乙方選擇追究甲方侵權(quán)責(zé)任的，甲方除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)賠償責(zé)任。第九條合同的履行9.1履行主體9.1.1本合同項(xiàng)下的履行主體為甲方和乙方。9.2履行期限9.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付房地產(chǎn)及辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。9.2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金，并在約定的時(shí)間內(nèi)支付剩余房款。9.3履行地點(diǎn)與方式9.3.1房地產(chǎn)交付地點(diǎn)為（房地產(chǎn)地址）。9.3.2房款支付方式為（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第十條合同的監(jiān)督與檢查10.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)10.1.1本合同的履行接受（監(jiān)督機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）的監(jiān)督。10.2檢查程序10.2.1雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，接受監(jiān)督機(jī)構(gòu)的檢查。10.2.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)提出的檢查要求，甲乙雙方應(yīng)予以配合。10.3檢查結(jié)果的處理10.3.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)檢查發(fā)現(xiàn)違約情況的，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理。10.3.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)檢查未發(fā)現(xiàn)違約情況的，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。第十一條保密條款11.1保密信息的內(nèi)容11.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均屬于保密信息。11.2保密信息的披露限制11.2.1未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，甲乙雙方不得向第三方披露保密信息。11.2.2甲乙雙方在保密期限內(nèi)不得利用保密信息從事與本合同無(wú)關(guān)的業(yè)務(wù)。11.3保密責(zé)任的期限11.3.1保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至本合同終止或履行完畢之日止。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件的，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。12.2.2不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。12.3不可抗力事件的后果12.3.1因不可抗力事件導(dǎo)致甲乙雙方不能履行本合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.3.2不可抗力事件導(dǎo)致甲乙雙方履行合同困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十三條稅收問(wèn)題13.1稅費(fèi)承擔(dān)主體13.1.1本合同項(xiàng)下的稅費(fèi)由（承擔(dān)主體）承擔(dān)。13.2稅費(fèi)計(jì)算與支付方式13.2.1稅費(fèi)的計(jì)算按照（計(jì)算方式）進(jìn)行。13.2.2稅費(fèi)的支付方式為（支付方式，如轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件房產(chǎn)證原件及復(fù)印件土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)原件及復(fù)印件（如有）2.附件二：交易款項(xiàng)支付憑證定金支付憑證房款支付憑證（分期支付協(xié)議）3.附件三：擔(dān)保物抵押登記文件抵押登記證明原件及復(fù)印件抵押合同原件及復(fù)印件4.附件四：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片或視頻資料反映房地產(chǎn)現(xiàn)狀的照片或視頻資料5.附件五：合同履行過(guò)程中的相關(guān)協(xié)議和文件權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)稅費(fèi)繳納證明文件其他與合同履行相關(guān)的協(xié)議和文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)或拒絕辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：甲方應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)因此給乙方造成的其他損失。未經(jīng)乙方同意處分抵押房地產(chǎn)：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房款總額的5%，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時(shí)間支付房款：乙方應(yīng)支付滯納金，并有權(quán)解除本合同。未經(jīng)甲方同意處分抵押房地產(chǎn)：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為房款總額的5%，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)，乙方因此遭受了租金損失。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付滯納金作為違約金，同時(shí)需賠償乙方因租金損失所產(chǎn)生的實(shí)際費(fèi)用。具體賠償金額需根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算，并在合同中明確。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)：指甲方擁有的位于（地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：_____），包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。2.定金：乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付的人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）