二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同：R公司購買S公司開發(fā)住宅小區(qū)項目協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同：R公司購買S公司開發(fā)住宅小區(qū)項目協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.項目基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.買賣標的3.1住宅小區(qū)項目整體購買3.2單位面積3.3附屬設(shè)施及配套設(shè)施4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.2支付期限4.3付款方式5.合同履行期限5.1合同生效日期5.2項目交付日期5.3合同終止條件6.項目交付及驗收6.1項目交付條件6.2項目驗收程序6.3驗收標準7.質(zhì)量保證與售后服務(wù)7.1質(zhì)量保證期限7.2售后服務(wù)內(nèi)容7.3售后服務(wù)期限8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔方式8.3違約金計算標準9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.合同附件12.1項目詳細資料12.2附件清單13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案程序14.其他約定14.1不可抗力條款14.2合同變更與解除14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表買方法定代表人：賣方法定代表人：1.3聯(lián)系方式2.項目基本信息2.1項目名稱二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同：R公司購買S公司開發(fā)住宅小區(qū)項目協(xié)議2.2項目地址省市區(qū)街道小區(qū)2.3項目規(guī)模住宅樓共10棟，總計200套住宅。2.4項目類型住宅小區(qū)3.買賣標的3.1住宅小區(qū)項目整體購買3.2單位面積每套住宅面積為100平方米。3.3附屬設(shè)施及配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)設(shè)有幼兒園、游泳池、健身房、超市、地下停車場等附屬設(shè)施及配套設(shè)施。4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格總價格為人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）。4.2支付期限買方應(yīng)在合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)支付首期款人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。4.3付款方式首期款采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；后續(xù)款項通過銀行貸款方式支付。5.合同履行期限5.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2項目交付日期賣方應(yīng)在本合同生效之日起180日內(nèi)完成項目交付。5.3合同終止條件如賣方未在合同約定的時間內(nèi)完成項目交付，買方有權(quán)解除合同并要求賣方承擔違約責(zé)任。6.項目交付及驗收6.1項目交付條件賣方應(yīng)確保項目符合合同約定的質(zhì)量標準，并具備法律規(guī)定的交付條件。6.2項目驗收程序買方應(yīng)在項目交付后30日內(nèi)對項目進行驗收，驗收合格后雙方簽訂驗收報告。6.3驗收標準驗收標準應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1賣方未按合同約定時間完成項目交付；8.1.2賣方交付的項目質(zhì)量不符合合同約定的標準；8.1.3買方未按合同約定支付款項；8.1.4雙方約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任承擔方式8.2.1賣方違約的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為未交付部分總價款的5%；8.2.2買方違約的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付款項的5%；8.2.3因賣方違約導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)賠償買方實際損失；8.2.4因買方違約導(dǎo)致賣方遭受損失的，買方應(yīng)賠償賣方實際損失。8.3違約金計算標準違約金按實際違約天數(shù)或未支付/未交付金額的一定比例計算。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構(gòu)。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會。9.3爭議解決程序爭議提交仲裁委員會后，仲裁委員會應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進行審理。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1賣方嚴重違約，買方有權(quán)解除合同；10.1.2買方嚴重違約，賣方有權(quán)解除合同；10.1.3發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；10.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在收到通知之日起15日內(nèi)作出答復(fù)；10.2.3雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同履行完畢；11.1.2合同解除；11.1.3雙方約定的其他合同終止條件。11.2合同終止程序11.2.1合同終止時，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)；11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的終止不影響各自的合法權(quán)益。12.合同附件12.1項目詳細資料包括但不限于項目規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證等。12.2附件清單本合同附件清單如下：附件一：項目詳細資料附件二：合同雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件三：合同雙方法定代表人身份證明復(fù)印件13.合同生效與備案13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案程序合同生效后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行備案。14.其他約定14.1不可抗力條款14.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；14.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)相互協(xié)商，采取必要措施，減輕損失；14.1.3不可抗力事件持續(xù)超過30天，雙方均有權(quán)解除合同。14.2合同變更與解除14.2.1合同的任何變更或解除，均應(yīng)以書面形式作出；14.2.2合同變更或解除后，不影響雙方在變更或解除前已履行的義務(wù)。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸賣方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方之外的，為合同履行提供中介、咨詢、監(jiān)理、評估、保險等服務(wù)，或者參與合同爭議解決的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入情形15.2.1.1中介方提供信息對接和協(xié)調(diào)服務(wù)；15.2.1.2咨詢方提供專業(yè)咨詢和建議；15.2.1.3監(jiān)理方對項目質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查；15.2.1.4評估方對項目價值進行評估；15.2.1.5保險公司提供相關(guān)保險服務(wù)；15.2.1.6仲裁機構(gòu)或法院處理爭議。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1.1第三方因自身過錯導(dǎo)致合同履行受阻，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任；15.3.1.2第三方在履行職責(zé)過程中造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任；15.3.1.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)與其提供的服務(wù)內(nèi)容和可能產(chǎn)生的風(fēng)險相匹配。15.4第三方選擇與更換15.4.1第三方的選擇應(yīng)由合同雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.4.2如一方認為第三方不再適合繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)書面通知對方，并協(xié)商更換第三方；15.4.3協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向爭議解決機構(gòu)提出更換第三方的請求。16.第三方責(zé)任界定16.1第三方責(zé)任范圍16.1.1第三方的責(zé)任范圍應(yīng)限于其提供的具體服務(wù)內(nèi)容，不包括因合同雙方自身原因造成的損失。16.2第三方與其他方的劃分16.2.1第三方與合同雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議約定；16.2.2第三方與合同雙方之間的爭議，應(yīng)按照各自協(xié)議或本合同的爭議解決條款處理。16.3第三方責(zé)任承擔16.3.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)因過錯造成合同雙方損失的，應(yīng)按照合同約定或法律相關(guān)規(guī)定承擔相應(yīng)責(zé)任；16.3.2第三方責(zé)任承擔的方式，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。17.第三方介入的額外條款17.1第三方介入的審批程序17.1.1雙方同意第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并獲得對方的書面同意；17.1.2第三方介入的審批程序應(yīng)在本合同中明確，包括審批時間、審批機構(gòu)等。17.2第三方介入的費用承擔17.2.1第三方介入產(chǎn)生的費用，應(yīng)由合同雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔；17.2.2雙方應(yīng)在合同中明確費用的具體計算方法和支付方式。17.3第三方介入的期限17.3.1第三方介入的期限應(yīng)在本合同中明確約定，包括介入的開始時間和結(jié)束時間；17.3.2第三方介入期限的延長，需經(jīng)合同雙方書面同意。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目詳細資料項目規(guī)劃許可證土地使用權(quán)證建筑工程規(guī)劃許可證工程設(shè)計文件工程施工許可證工程質(zhì)量驗收報告2.合同雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件買方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件賣方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.合同雙方法定代表人身份證明復(fù)印件買方法定代表人身份證明復(fù)印件賣方法定代表人身份證明復(fù)印件4.第三方合作協(xié)議中介服務(wù)協(xié)議咨詢服務(wù)協(xié)議監(jiān)理服務(wù)協(xié)議評估服務(wù)協(xié)議保險服務(wù)協(xié)議爭議解決協(xié)議5.付款憑證首期款支付憑證后續(xù)款項支付憑證6.驗收報告項目驗收報告7.違約金支付憑證違約金支付憑證8.其他可能涉及到的附件不可抗力證明文件合同變更協(xié)議合同解除協(xié)議說明要求：所有附件應(yīng)為原件或經(jīng)雙方認可的復(fù)印件；附件內(nèi)容應(yīng)真實、完整、準確；附件應(yīng)由合同雙方簽字或蓋章確認；附件應(yīng)與合同一起歸檔保存。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方違約行為及責(zé)任認定未按合同約定時間完成項目交付：賣方應(yīng)支付違約金，違約金為未交付部分總價款的5%，并賠償買方因此遭受的實際損失。項目質(zhì)量不符合合同約定：賣方應(yīng)修復(fù)或更換不合格部分，并賠償買方因此遭受的實際損失。2.買方違約行為及責(zé)任認定未按合同約定支付款項：買方應(yīng)支付違約金，違約金為未支付款項的5%，并賠償賣方因此遭受的實際損失。嚴重違約導(dǎo)致合同無法履行：買方應(yīng)承擔全部未履約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認定第三方因自身過錯導(dǎo)致合同履行受阻：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償合同雙方因此遭受的實際損失。第三方在履行職責(zé)過程中造成合同雙方損失：第三方應(yīng)賠償損失，賠償金額根據(jù)實際情況確定。示例說明：賣方應(yīng)在合同約定的交付日期前180日內(nèi)完成項目交付。如賣方未能按期交付，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金人民幣伍萬元（￥50,000），并賠償買方因延遲交付造成的損失，如裝修延誤、租金損失等。買方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付首期款。如買方未能按時支付，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金人民幣壹萬元（￥10,000），并賠償賣方因延遲付款造成的損失，如資金成本損失等。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同：R公司購買S公司開發(fā)住宅小區(qū)項目協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1買方信息2.2賣方信息3.項目概述3.1項目名稱3.2項目位置3.3項目規(guī)模3.4項目用途4.交易標的4.1標的物信息4.2標的物數(shù)量4.3標的物質(zhì)量標準5.交易價格5.1交易總價5.2付款方式5.3付款時間6.交付與驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收標準6.4驗收程序7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用8.延期交付8.1延期交付責(zé)任8.2延期交付賠償9.延期付款9.1延期付款責(zé)任9.2延期付款賠償10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效13.1生效條件13.2生效時間14.其他約定14.1合同附件14.2通知與送達14.3合同變更與解除14.4合同解除后的處理14.5合同未盡事宜第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義（1）“買方”指R公司；（2）“賣方”指S公司；（3）“項目”指S公司開發(fā)的住宅小區(qū)項目；（4）“交易標的”指項目中的住宅單元；（5）“交易總價”指本合同約定的買方購買交易標的的總金額；（6）“交付”指賣方將交易標的轉(zhuǎn)移至買方名下的過程；（7）“驗收”指買方對交易標的進行質(zhì)量檢查的過程。1.2解釋（1）合同條款的解釋應(yīng)當符合合同的目的和交易習(xí)慣；（2）合同條款應(yīng)當盡可能明確，對模糊不清的條款應(yīng)當根據(jù)合同的目的和交易習(xí)慣進行解釋。2.合同雙方2.1買方信息買方名稱：R公司注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：1382.2賣方信息賣方名稱：S公司注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：13956783.項目概述3.1項目名稱本項目名稱為“住宅小區(qū)”。3.2項目位置本項目位于省市區(qū)路。3.3項目規(guī)模本項目總建筑面積為萬平方米，住宅單元共計套。3.4項目用途本項目為住宅用途。4.交易標的4.1標的物信息交易標的為項目中的住宅單元，具體信息詳見附件一《交易標的清單》。4.2標的物數(shù)量交易標的數(shù)量為套。4.3標的物質(zhì)量標準交易標的應(yīng)符合國家相關(guān)住宅質(zhì)量標準，具體標準詳見附件二《住宅質(zhì)量標準》。5.交易價格5.1交易總價交易總價為人民幣壹億元整（￥100,000,000）。5.2付款方式付款方式為分期付款，具體付款計劃詳見附件三《付款計劃表》。5.3付款時間付款時間按照附件三《付款計劃表》中的約定執(zhí)行。6.交付與驗收6.1交付時間賣方應(yīng)于2024年12月31日前完成所有交易標的的交付。6.2交付條件交付時，交易標的所有權(quán)應(yīng)已轉(zhuǎn)移至買方名下，且交易標的不存在任何產(chǎn)權(quán)爭議。6.3驗收標準驗收標準應(yīng)符合國家相關(guān)住宅質(zhì)量標準，具體標準詳見附件二《住宅質(zhì)量標準》。6.4驗收程序驗收程序如下：（1）買方在收到賣方交付通知后5個工作日內(nèi)進行驗收；（2）驗收過程中，如有質(zhì)量問題，買方應(yīng)立即通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后3個工作日內(nèi)進行整改；（3）整改完成后，買方應(yīng)在3個工作日內(nèi)進行復(fù)驗。7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間賣方應(yīng)在交付之日起30個工作日內(nèi)辦理完畢交易標的的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)（1）房屋所有權(quán)登記；（2）土地使用權(quán)登記；（3）其他相關(guān)手續(xù)。7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用由買方承擔，具體費用詳見附件四《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用清單》。8.延期交付8.1延期交付責(zé)任若賣方未能按照合同約定的交付時間完成交付，每延遲一天，賣方應(yīng)向買方支付相當于交易總價千分之一的違約金。8.2延期交付賠償若因賣方原因?qū)е陆桓堆舆t，且買方遭受實際損失的，賣方除支付違約金外，還應(yīng)賠償買方因此遭受的損失。9.延期付款9.1延期付款責(zé)任若買方未能按照合同約定的付款時間完成付款，每延遲一天，買方應(yīng)向賣方支付相當于逾期付款金額千分之一的違約金。9.2延期付款賠償若因買方原因?qū)е赂犊钛舆t，且賣方遭受實際損失的，買方除支付違約金外，還應(yīng)賠償賣方因此遭受的損失。10.合同解除10.1解除條件（1）一方違約，另一方在接到違約通知后30日內(nèi)未采取補救措施的；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行的；（3）合同約定的其他解除條件。10.2解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）另一方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)給予答復(fù)；（3）雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。10.3解除后果合同解除后，已履行的部分不再返還，未履行的部分終止履行。雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的費用和損失。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）賣方未能按照合同約定交付交易標的；（2）買方未能按照合同約定支付款項；（3）合同約定的其他違約情形。11.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；（3）違約金不足以賠償損失的，違約方還應(yīng)支付相應(yīng)的賠償金。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會。12.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會仲裁規(guī)則執(zhí)行。13.合同生效13.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效時間本合同自2024年1月1日起生效。14.其他約定14.1合同附件（1）交易標的清單；（2）住宅質(zhì)量標準；（3）付款計劃表；（4）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用清單。14.2通知與送達（1）通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；（2）通知應(yīng)以掛號信方式寄送至對方約定的地址；（3）送達日期以郵戳為準。14.3合同變更與解除本合同的變更與解除，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。14.4合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的費用和損失。未履行的部分終止履行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義在本合同中，“第三方”指除合同雙方（甲乙雙方）以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方的介入方式（1）作為中介方，協(xié)助甲乙雙方達成交易；（2）提供專業(yè)服務(wù)，如評估、咨詢、見證等；（3）作為擔保方，提供擔保服務(wù)；（4）其他經(jīng)甲乙雙方約定的介入方式。15.3第三方的責(zé)任15.3.1第三方的責(zé)任范圍第三方應(yīng)根據(jù)其介入方式承擔相應(yīng)的責(zé)任，具體責(zé)任如下：（1）中介方：負責(zé)提供真實、準確的信息，協(xié)助甲乙雙方達成交易，但不對交易結(jié)果承擔責(zé)任；（2）評估機構(gòu)：負責(zé)對交易標的進行評估，提供評估報告，但不對評估結(jié)果承擔責(zé)任；（3）律師事務(wù)所：負責(zé)提供法律咨詢、見證服務(wù)等，但不參與交易本身；（4）會計師事務(wù)所：負責(zé)提供財務(wù)咨詢、審計服務(wù)等，但不參與交易本身；（5）擔保方：提供擔保服務(wù)，確保甲乙雙方按合同履行義務(wù)。15.3.2第三方的責(zé)任限額（1）中介方：對交易結(jié)果不承擔責(zé)任，責(zé)任限額為0；（2）評估機構(gòu)：對評估結(jié)果不承擔責(zé)任，責(zé)任限額為0；（3）律師事務(wù)所：對法律咨詢、見證服務(wù)不承擔責(zé)任，責(zé)任限額為0；（4）會計師事務(wù)所：對財務(wù)咨詢、審計服務(wù)不承擔責(zé)任，責(zé)任限額為0；（5）擔保方：擔保責(zé)任限額由甲乙雙方與擔保方另行約定，并在擔保合同中明確。15.4第三方的權(quán)利（1）中介方：有權(quán)收取中介費用；（2）評估機構(gòu)：有權(quán)收取評估費用；（3）律師事務(wù)所：有權(quán)收取法律咨詢、見證服務(wù)費用；（4）會計師事務(wù)所：有權(quán)收取財務(wù)咨詢、審計服務(wù)費用；（5）擔保方：有權(quán)要求甲乙雙方按合同約定履行義務(wù)。15.5第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲乙雙方之間：第三方應(yīng)獨立于甲乙雙方，不得偏袒任何一方；（2）第三方與交易標的：第三方僅提供專業(yè)服務(wù)，不參與交易標的的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利；（3）第三方與合同履行：第三方不參與合同履行，不承擔合同履行的風(fēng)險。16.第三方介入的額外條款16.1第三方介入的程序（1）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）第三方介入后，應(yīng)將相關(guān)協(xié)議及信息及時通知甲乙雙方。16.2第三方介入的變更（1）若第三方介入方式需變更，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并簽訂變更協(xié)議；（2）第三方介入的變更不影響本合同其他條款的效力。16.3第三方介入的終止（1）第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)書面確認；（2）第三方介入的終止不影響本合同其他條款的效力。17.第三方介入的風(fēng)險承擔（1）第三方介入過程中，若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，由第三方承擔相應(yīng)責(zé)任；（2）若因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)爭議，由第三方負責(zé)解決爭議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.交易標的清單詳細要求：列明交易標的的具體信息，包括樓棟號、單元號、面積、戶型、樓層等。附件說明：本清單作為交易標的的詳細描述，是合同附件之一，具有同等法律效力。2.住宅質(zhì)量標準詳細要求：根據(jù)國家相關(guān)住宅質(zhì)量標準，列明住宅質(zhì)量的具體指標，如建筑結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備設(shè)施等。附件說明：本標準作為交易標的的質(zhì)量標準，是合同附件之一，對交易標的的質(zhì)量進行規(guī)范。3.付款計劃表詳細要求：明確交易總價的分期付款金額、付款時間、付款方式等。附件說明：本表格作為付款安排的詳細說明，是合同附件之一，對付款過程進行規(guī)范。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用清單詳細要求：列明辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)所需的各種費用，如登記費、印花稅、評估費等。附件說明：本清單作為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用的詳細說明，是合同附件之一，對產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用的承擔進行明確。5.第三方協(xié)議詳細要求：如涉及第三方介入，應(yīng)列出與第三方簽訂的協(xié)議名稱及主要內(nèi)容。附件說明：本協(xié)議作為第三方介入的詳細說明，是合同附件之一，對第三方介入的內(nèi)容進行明確。6.解除合同協(xié)議詳細要求：如合同解除，應(yīng)列出雙方簽訂的解除合同協(xié)議名稱及主要內(nèi)容。附件說明：本協(xié)議作為合同解除的詳細說明，是合同附件之一，對合同解除的條件和后果進行明確。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為（1）賣方未按約定時間交付交易標的；（2）買方未按約定時間支付款項；（3）一方違反合同約定的保密義務(wù)；（4）一方違反合同約定的質(zhì)量保證義務(wù)；（5）一方違反合同約定的其他條款。2.責(zé)任認定標準（1）違約方應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約金不足以賠償損失的，違約方還應(yīng)支付相應(yīng)的賠償金；（3）違約行為嚴重，導(dǎo)致合同無法履行的，守約方有權(quán)解除合同。3.違約責(zé)任示例（1）賣方延遲交付交易標的，每延遲一天，支付買方相當于交易總價千分之一的違約金；（2）買方延遲支付款項，每延遲一天，支付賣方相當于逾期付款金額千分之一的違約金；（3）一方違反保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密，賠償對方因此遭受的損失；（4）一方提供的產(chǎn)品或服務(wù)不符合質(zhì)量標準，賠償對方因此遭受的損失；（5）一方違反合同約定的其他條款，根據(jù)具體情況確定違約責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同：R公司購買S公司開發(fā)住宅小區(qū)項目協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方注冊地址1.4雙方聯(lián)系電話1.5雙方開戶銀行及賬號2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目類型2.4項目規(guī)模2.5項目開發(fā)單位2.6項目開發(fā)許可證號3.買賣雙方的權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.1.1享有項目所購房屋的所有權(quán)3.1.2享有項目配套設(shè)施的使用權(quán)3.1.3享有合同約定的其他權(quán)利3.2買方義務(wù)3.2.1按時支付購房款3.2.2遵守國家法律法規(guī)和項目管理制度3.2.3合同約定的其他義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.3.1享有項目開發(fā)權(quán)3.3.2享有合同約定的其他權(quán)利3.4賣方義務(wù)3.4.1按時交付項目3.4.2確保項目質(zhì)量3.4.3合同約定的其他義務(wù)4.項目交付及驗收4.1項目交付時間4.2項目交付條件4.3項目驗收標準4.4驗收程序5.購房款支付5.1購房款總額5.2付款方式5.3付款時間5.4付款比例5.5逾期付款責(zé)任6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間6.2過戶費用6.3過戶手續(xù)6.4產(chǎn)權(quán)登記7.項目配套設(shè)施及公共服務(wù)7.1配套設(shè)施清單7.2公共服務(wù)設(shè)施7.3配套設(shè)施使用費用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔8.3違約金計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3解除合同后的處理11.合同生效11.1合同生效時間11.2合同生效條件12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更內(nèi)容13.合同解除和終止13.1合同解除和終止條件13.2合同解除和終止程序13.3合同解除和終止后的處理14.其他約定事項14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同未盡事宜第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人買方法定代表人：賣方法定代表人：1.3雙方注冊地址買方注冊地址：省市區(qū)路號賣方注冊地址：省市區(qū)路號1.4雙方聯(lián)系電話買方聯(lián)系電話：138xxxx5678賣方聯(lián)系電話：139xxxx56781.5雙方開戶銀行及賬號買方開戶銀行：銀行分行買方賬號：056賣方開戶銀行：銀行分行賣方賬號：0572.項目概況2.1項目名稱住宅小區(qū)2.2項目地點省市區(qū)2.3項目類型住宅小區(qū)2.4項目規(guī)模占地面積：10萬平方米總建筑面積：15萬平方米2.5項目開發(fā)單位S公司2.6項目開發(fā)許可證號市房管局發(fā)[2024]001號3.買賣雙方的權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.1.1享有住宅小區(qū)項目內(nèi)所購房屋的完全產(chǎn)權(quán)3.1.2享有住宅小區(qū)項目配套設(shè)施的使用權(quán)3.1.3享有合同約定的其他權(quán)利3.2買方義務(wù)3.2.1按時支付購房款3.2.2遵守國家法律法規(guī)和項目管理制度3.2.3合同約定的其他義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.3.1享有住宅小區(qū)項目的開發(fā)權(quán)3.3.2享有合同約定的其他權(quán)利3.4賣方義務(wù)3.4.1按時交付住宅小區(qū)項目3.4.2確保住宅小區(qū)項目質(zhì)量3.4.3合同約定的其他義務(wù)4.項目交付及驗收4.1項目交付時間2025年6月30日前4.2項目交付條件項目所有建筑主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施均符合合同約定及國家相關(guān)標準4.3項目驗收標準按照國家相關(guān)法律法規(guī)及市住宅小區(qū)建設(shè)驗收標準執(zhí)行4.4驗收程序買方在項目交付后30日內(nèi)對項目進行驗收，賣方應(yīng)在驗收過程中予以配合5.購房款支付5.1購房款總額人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000）5.2付款方式分期付款，首付比例為30%，余款在項目交付前一次性支付5.3付款時間首付款在合同簽訂后15個工作日內(nèi)支付尾款在項目交付前支付5.4付款比例首付款為購房款總額的30%尾款為購房款總額的70%5.5逾期付款責(zé)任買方逾期付款，每逾期一日應(yīng)向賣方支付相當于逾期付款額的0.05%的違約金6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間項目交付之日起30個工作日內(nèi)6.2過戶費用買方承擔過戶過程中產(chǎn)生的所有費用6.3過戶手續(xù)賣方應(yīng)在買方要求過戶之日起30個工作日內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)6.4產(chǎn)權(quán)登記賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后30個工作日內(nèi)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買方未按合同約定支付購房款的8.1.2賣方未按合同約定交付項目的8.1.3賣方交付的項目不符合合同約定質(zhì)量標準的8.1.4雙方違反合同約定，造成對方損失的8.2違約責(zé)任承擔8.2.1違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等8.2.2違約金按合同約定比例計算，逾期支付違約金的，應(yīng)按日計收違約金8.2.3因違約行為給對方造成的損失超過違約金的，違約方還應(yīng)賠償超過部分的損失8.3違約金計算8.3.1買方逾期付款的違約金按逾期付款額的0.1%計算，自逾期之日起至實際付款日止8.3.2賣方逾期交付項目的違約金按合同約定比例計算，自逾期交付之日起至實際交付日止9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1雙方同意選擇市仲裁委員會作為爭議解決機構(gòu)9.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力9.3爭議解決費用9.3.1仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的10.1.2一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施且違約行為無法補救的10.2合同解除程序10.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜10.3解除合同后的處理10.3.1雙方應(yīng)按照合同約定支付或退還已支付的款項10.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理項目交付、產(chǎn)權(quán)過戶等事宜11.合同生效11.1合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自合同生效之日起對雙方具有法律約束力12.合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致變更合同的12.1.2因不可抗力等客觀原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更的12.2合同變更程序12.2.1變更合同應(yīng)書面通知對方12.2.2變更后的合同條款應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認12.3合同變更內(nèi)容12.3.1變更后的合同條款應(yīng)包括變更的原因、內(nèi)容、生效時間等13.合同解除和終止13.1合同解除和終止條件13.1.1合同解除的條件同第十條13.1.2合同終止的條件包括合同履行完畢、雙方協(xié)商一致終止合同等13.2合同解除和終止程序13.2.1合同解除或終止的程序同第十條13.3合同解除和終止后的處理13.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜13.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理項目交付、產(chǎn)權(quán)過戶等事宜14.其他約定事項14.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，送達地址為合同約定的注冊地址或雙方另行約定的地址14.2不可抗力14.2.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的因素14.2.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)盡力減少損失，并及時通知對方14.3合同附件本合同附件包括但不限于項目規(guī)劃圖、配套設(shè)施清單等14.4合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除買方、賣方以外的，根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與合同履行或提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入合同，應(yīng)當事先取得買方、賣方的書面同意，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。15.2.2第三方介入合同后，應(yīng)按照本合同及雙方約定的協(xié)議履行相關(guān)職責(zé)。15.3第三方職責(zé)15.3.1.1中介機構(gòu)：協(xié)助買方、賣方進行交易談判，提供市場信息，促成交易完成。15.3.1.2監(jiān)理單位：對項目開發(fā)過程進行監(jiān)督，確保項目質(zhì)量符合合同約定。15.3.1.4律師事務(wù)所：提供法律咨詢，協(xié)助買方、賣方處理合同相關(guān)法律事務(wù)。15.4第三方權(quán)利15.4.1.1獲得買方、賣方提供的必要信息。15.4.1.2要求買方、賣方提供必要的協(xié)助和支持。15.4.1.3在必要時，要求買方、賣方承擔相應(yīng)的費用。15.5第三方義務(wù)15.5.1.1保守買方、賣方商業(yè)秘密。15.5.1.2按照合同約定或協(xié)議約定，履行職責(zé)。15.5.1.3對因自身過錯導(dǎo)致的損失，承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.6第三方責(zé)任限額15.6.1.1中介機構(gòu)：中介服務(wù)費用的一倍。15.6.1.2監(jiān)理單位：項目總造價的1%。15.6.1.3評估機構(gòu)：評估服務(wù)費用的一倍。15.6.1.4律師事務(wù)所：律師服務(wù)費用的一倍。15.7第三方與其他各方的劃分說明15.7.1第三方介入合同后，其與買方、賣方之間的關(guān)系由雙方約定的協(xié)議確定。15.7.2第三方與其他各方之間的關(guān)系由本合同及雙方約定的協(xié)議共同確定。15.7.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.8第三方變更15.8.1第三方變更，應(yīng)事先取得買方、賣方的書面同意，并簽訂變更協(xié)議。15.8.2第三方變更后，其權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任按照變更協(xié)議執(zhí)行。15.9第三方退出15.9.1第三方退出合同，應(yīng)事先取得買方、賣方的書面同意，并簽訂退出協(xié)議。15.9.2