房租租賃合同轉(zhuǎn)讓規(guī)定

房租租賃合同轉(zhuǎn)讓規(guī)定合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________，房屋權(quán)屬證明：____________________。1.2乙方承租上述房屋用于：____________________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條房屋使用及維修4.1乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價賠償。4.2在租賃期內(nèi)，房屋及附屬設(shè)施的正常維護、維修由甲方負(fù)責(zé)，但因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第五條合同的轉(zhuǎn)讓5.1在租賃期內(nèi)，乙方如需將租賃權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前一個月通知甲方，并征得甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。5.2甲方同意乙方轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)的，乙方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并將轉(zhuǎn)讓事宜通知甲方。轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)明確規(guī)定第三方承擔(dān)本合同約定的乙方權(quán)利和義務(wù)。5.3租賃期滿后，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)提前一個月通知甲方，并征得甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方未按約定時間、數(shù)量交付房屋的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定時間、數(shù)量支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議3.第三方轉(zhuǎn)租協(xié)議4.租金支付憑證5.維修、維護記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、數(shù)量交付房屋：指租賃合同約定的交付日期到期后，甲方未能交付房屋或交付的房屋不符合合同約定。2.乙方未按約定時間、數(shù)量支付租金：指租賃合同約定的租金支付日期到期后，乙方未能支付租金或支付的租金不符合合同約定。3.乙方未按約定使用房屋：指乙方在租賃期間，違反合同約定使用房屋，造成房屋及附屬設(shè)施損壞。4.未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租：指乙方在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，擅自將租賃權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，或擅自轉(zhuǎn)租給第三方。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有權(quán)人或者使用權(quán)人，將房屋出租給他人的一方。2.承租方：指租賃合同中承擔(dān)租賃房屋使用權(quán)的乙方。3.租賃期限：指租賃合同中約定的乙方可以使用房屋的時間。4.租金：指乙方按照合同約定，支付給甲方的房屋使用費。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間、數(shù)量交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方盡快交付房屋；協(xié)商不成的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間、數(shù)量支付租金。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方盡快支付租金；協(xié)商不成的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：乙方未按約定使用房屋，造成房屋及附屬設(shè)施損壞。解決辦法：甲方可以要求乙方負(fù)責(zé)維修損壞的部分，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。4.問題：未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租。解決辦法：甲方可以要求乙方立即停止轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租行為，并要求乙方支付違約金；如乙方不停止轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租行為的，甲方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.個人或企業(yè)出租自有的房屋給他人使用。2.房屋租賃合同到期，乙方需要續(xù)租的情況下。3.乙方在租賃期間，因特殊情況需要將租賃權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。4.乙方在租賃期間