2024年二手房回遷房交易標準合同樣本

2024年二手房回遷房交易標準合同樣本本合同目錄一覽1.房屋交易概述1.1房屋基本信息1.2交易雙方信息1.3交易方式及金額2.房屋交付2.1交付時間及條件2.2交付物品清單2.3交付過程中的責任劃分3.房屋質(zhì)量及維修3.1房屋質(zhì)量保證3.2維修責任及費用3.3質(zhì)量問題的解決方式4.交易款項及支付方式4.1交易款項明細4.2支付方式及時間4.3款項支付過程中的責任劃分5.產(chǎn)權過戶5.1產(chǎn)權過戶流程5.2過戶費用及承擔方5.3產(chǎn)權過戶完成的時間及條件6.房屋占用及使用6.1房屋占用期間的費用承擔6.2房屋使用規(guī)范6.3違反使用規(guī)范的后果7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更及解除合同的程序8.違約責任8.1違約行為及后果8.2違約金的計算及支付方式8.3違約責任的其他約定9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決的時間限制9.3爭議解決過程中的費用承擔10.合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同繼承的條件及程序11.保密條款11.1保密信息的范圍及內(nèi)容11.2保密責任的履行11.3違反保密條款的后果12.合同的附則12.1合同的修改及補充12.2合同的解除及終止12.3附則的生效及終止13.其他約定13.1雙方的其他特殊約定13.2其他約定的生效及終止13.3對其他約定的解釋及履行14.附件14.1房屋權屬證明14.2交易雙方身份證明14.3其他與合同有關的附件第一部分：合同如下：第一條房屋交易概述1.1房屋基本信息本合同所涉及的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米，房屋所有權證號為_______。1.2交易雙方信息名稱（或姓名）：_______住所地：_______法定代表人（或負責人）：_______聯(lián)系方式：_______名稱（或姓名）：_______住所地：_______法定代表人（或負責人）：_______聯(lián)系方式：_______1.3交易方式及金額本合同的交易方式為_______。交易金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條房屋交付2.1交付時間及條件（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵；（2）房屋及附屬設施設備齊全、功能正常；（3）房屋內(nèi)部整潔，無遺留物品。2.2交付物品清單雙方確認的房屋交付物品清單如下：（1）房屋所有權證；（2）房屋附屬設施設備說明書及保修卡；（3）鑰匙一套；（4）其他：_______。2.3交付過程中的責任劃分在交付過程中，如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O施設備不符合交付條件的，甲方應承擔相應責任。如因乙方原因?qū)е陆桓恫荒艿?，乙方應承擔相應責任。第三條房屋質(zhì)量及維修3.1房屋質(zhì)量保證甲方保證上述房屋自交付之日起_______年內(nèi)，主體結(jié)構(gòu)不受損害，設施設備正常運行。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應負責修復，并承擔修復費用。3.2維修責任及費用（1）房屋及附屬設施設備在保修期內(nèi)出現(xiàn)故障或損壞的，甲方負責維修，并承擔維修費用。甲方承擔：_______%；乙方承擔：_______%。3.3質(zhì)量問題的解決方式如甲方未按照約定履行維修義務，乙方有權自行修復，并有權要求甲方承擔因此產(chǎn)生的費用。如因房屋質(zhì)量問題導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。第四條交易款項及支付方式4.1交易款項明細本合同的交易款項包括房價款、中介費、稅費等，具體金額如下：（1）房價款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）中介費：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（3）稅費：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2支付方式及時間（1）現(xiàn)金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）轉(zhuǎn)賬：將款項轉(zhuǎn)賬至甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：戶名：_______開戶行：_______賬號：_______。4.3款項支付過程中的責任劃分在款項支付過程中，如因甲方原因?qū)е驴铐椢茨馨磿r支付的，甲方應承擔相應責任。如因乙方原因?qū)е驴铐椢茨馨磿r支付的，乙方應承擔相應責任。第五條產(chǎn)權過戶5.1產(chǎn)權過戶流程雙方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。過戶流程如下：（1）提交相關材料；（2）繳納過戶稅費；（3）領取新的房屋所有權證。5.2過戶費用及承擔方甲方承擔：_______%；乙方承擔：_______%。5.3產(chǎn)權過戶完成的時間及條件雙方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)完成產(chǎn)權過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶未能完成的，甲方應承擔相應責任。如因乙方原因?qū)е逻^戶未能完成的，乙方應承擔相應責任。第六條房屋占用及使用6.1房屋占用期間的費用承擔自本合同簽訂之日起，房屋占用期間的物業(yè)費、水電費等費用由乙方承擔。如有特殊情況，雙方可另行協(xié)商。6.2第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同簽訂后，如因不可抗力或其他特殊情況導致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。8.2合同解除條件（1）對方嚴重違約，無法繼續(xù)履行合同；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.3變更及解除合同的程序雙方應書面協(xié)商一致，簽訂變更或解除合同的協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條違約責任8.1違約行為及后果雙方應嚴格履行本合同各項條款。如一方違約，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。8.2違約金的計算及支付方式違約金按違約金額的_______%計算，支付方式為現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬。8.3違約責任的其他約定雙方可在本合同中約定其他違約責任及賠償方式。第十條爭議解決9.1爭議解決方式（1）向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解；（2）向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間限制雙方應在爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)解決。如雙方均未履行爭議解決義務，可根據(jù)本合同約定選擇爭議解決方式。9.3爭議解決過程中的費用承擔甲方承擔：_______%；乙方承擔：_______%。第十一條合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（2）房屋交付給乙方；（3）雙方書面約定的其他終止條件。10.3合同繼承的條件及程序（1）繼承人應繼續(xù)承擔甲方在本合同中的義務；（2）繼承人應按照本合同約定履行合同義務；（3）本合同其他條款對繼承人繼續(xù)有效。第十二條保密條款11.1保密信息的范圍及內(nèi)容雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等，應予以保密。11.2保密責任的履行雙方承諾，在合同履行期間及終止后，不得泄露保密信息。11.3違反保密條款的后果如一方違反保密條款，泄露保密信息，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條合同的附則12.1合同的修改及補充本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2合同的解除及終止本合同解除或終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，互相返還已取得的對方財產(chǎn)。12.3附則的生效及終止本附則自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同同時終止。第十四條其他約定13.1雙方的其他特殊約定雙方在履行本合同過程中，如有其他特殊約定，應以書面形式簽訂補充協(xié)議。13.2其他約定的生效及終止其他約定自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同同時終止。13.3對其他約定的解釋及履行如對本合同其他約定的解釋發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按本合同爭議解決方式解決。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：房屋附屬設施設備說明書及保修卡附件三：身份證明復印件附件四：交易款項支付憑證附件五：產(chǎn)權過戶相關材料附件六：房屋交付確認書附件七：房屋占用及使用協(xié)議附件八：合同變更與解除協(xié)議附件九：違約金計算公式附件十：爭議解決相關材料附件一：房屋所有權證詳細要求：房屋所有權證須為原件，證明房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。附件的說明：房屋所有權證是確認房屋所有權的關鍵文件，雙方應核實證書的真實性和有效性。附件二：房屋附屬設施設備說明書及保修卡詳細要求：說明書及保修卡須為原件，詳細記錄房屋附屬設施設備的信息及保修條款。附件的說明：房屋附屬設施設備說明書及保修卡有助于雙方了解房屋設備狀況和保修服務內(nèi)容。附件三：身份證明復印件詳細要求：身份證明復印件應清晰可辨，與原件一致。附件的說明：身份證明復印件用于確認交易雙方的身份信息，以確保合同的合法性。附件四：交易款項支付憑證詳細要求：支付憑證須為正式發(fā)票或銀行轉(zhuǎn)賬記錄，詳細記錄款項金額和時間。附件的說明：交易款項支付憑證是證明交易款項支付的重要證據(jù)，雙方應妥善保管。附件五：產(chǎn)權過戶相關材料詳細要求：過戶材料應包括所有必要的文件和證明，如房產(chǎn)證、身份證復印件等。附件的說明：產(chǎn)權過戶相關材料用于辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保產(chǎn)權過戶的順利進行。附件六：房屋交付確認書詳細要求：交付確認書應由雙方簽字蓋章，詳細記錄交付時間和條件。附件的說明：房屋交付確認書是證明房屋交付的重要文件，用于確認交付的日期和狀態(tài)。附件七：房屋占用及使用協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確雙方在房屋占用及使用過程中的權利和義務。附件的說明：房屋占用及使用協(xié)議有助于規(guī)范雙方在房屋使用過程中的行為，避免糾紛。附件八：合同變更與解除協(xié)議詳細要求：協(xié)議應詳細記錄變更或解除合同的條件、程序和后果。附件的說明：合同變更與解除協(xié)議是處理合同變更和解除事宜的依據(jù)，確保雙方的權益。附件九：違約金計算公式詳細要求：公式應明確違約金的計算方式和金額。附件的說明：違約金計算公式是確定違約責任的重要依據(jù)，便于計算違約金金額。附件十：爭議解決相關材料詳細要求：材料應包括爭議解決方式、時間限制和費用承擔的約定。附件的說明：爭議解決相關材料用于指導雙方在發(fā)生爭議時如何解決，確保爭議的公正處理。說明二：違約行為及責任認定：1.未按約定時間履行合同義務；2.房屋及附屬設施設備不符合合同約定；3.違反合同中的保密條款；4.未按約定履行爭議解決程序。違約責任認定標準：1.違約金：按照附件九中的違約金計算公式確定違約金金額。2.損失賠償：根據(jù)實際情況計算甲方因此遭受的損失，由乙方賠償。3.合同解除：嚴重違約導致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同。示例說明：若甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，并根據(jù)違約金計算公式計算金額。若甲方違約導致乙方遭受損失，乙方有權要求甲方賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的住宅，再次進入交易市場的房屋。2.