2024年房地產(chǎn)開發(fā)項目購房權(quán)益合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)開發(fā)項目購房權(quán)益合同版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.2購房者信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋位置與面積2.3房屋規(guī)劃與設(shè)計第三條購房權(quán)益3.1購房權(quán)益的取得3.2購房權(quán)益的轉(zhuǎn)讓3.3購房權(quán)益的繼承第四條購房款項4.1房款的支付4.2付款方式的變更4.3付款時間的延遲第五條交付與驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收程序第六條質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標準6.2質(zhì)量問題的處理第七條售后服務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)7.2維修與保養(yǎng)第八條合同的變更與解除8.1合同的變更8.2合同的解除第九條違約責(zé)任9.1開發(fā)商的違約責(zé)任9.2購房者的違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議的解決方式10.2訴訟管轄法院第十一條法律適用與解釋11.1法律適用11.2合同解釋第十二條其他條款12.1合同附件12.2補充協(xié)議第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同的生效條件13.2合同的變更程序13.3合同的終止條件第十四條雙方聲明與承諾14.1開發(fā)商的聲明與承諾14.2購房者的聲明與承諾第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開發(fā)商信息開發(fā)商全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)商地址：市區(qū)路號開發(fā)商法人代表：X1.2購房者信息購房者姓名：X購房者身份證號：購房者聯(lián)系方式：X第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋坐落：市區(qū)街道號房屋棟號及單元：棟單元房屋性質(zhì)：住宅房屋建筑結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)房屋建筑面積：平方米2.2房屋位置與面積房屋具體位置：詳見附件一《房屋位置圖》房屋面積確認：詳見附件二《房屋面積確認書》2.3房屋規(guī)劃與設(shè)計房屋規(guī)劃用途：住宅房屋設(shè)計方案：詳見附件三《房屋設(shè)計方案》第三條購房權(quán)益3.1購房權(quán)益的取得購房者通過合法途徑購買房屋，自購房款全部支付完畢之日起，取得該房屋的購房權(quán)益。購房者在簽訂合同時應(yīng)具備完全民事行為能力，并保證所提供的個人信息真實、準確、完整。3.2購房權(quán)益的轉(zhuǎn)讓購房者如需轉(zhuǎn)讓購房權(quán)益，應(yīng)提前書面通知開發(fā)商，并征得開發(fā)商同意。購房權(quán)益的轉(zhuǎn)讓需遵守相關(guān)法律法規(guī)，并辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。3.3購房權(quán)益的繼承購房者如因故喪失民事行為能力或死亡，其購房權(quán)益可依法繼承。繼承人應(yīng)在知道繼承權(quán)利之日起三個月內(nèi)，向開發(fā)商提出繼承申請，并辦理相關(guān)手續(xù)。第四條購房款項4.1房款的支付購房者應(yīng)按照雙方約定的付款計劃，向開發(fā)商支付購房款。購房款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的方式。4.2付款方式的變更購房者如需變更付款方式，應(yīng)提前書面通知開發(fā)商，并征得開發(fā)商同意。4.3付款時間的延遲購房者如因特殊情況無法按照約定時間支付房款，可向開發(fā)商申請延期支付。延期支付的具體事宜，雙方可另行協(xié)商。第五條交付與驗收5.1房屋交付時間房屋交付時間：自購房款全部支付完畢之日起，按照附件四《房屋交付時間表》約定的時間交付。5.2房屋交付條件1)房屋所有權(quán)證辦理完畢；2)房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準；3)房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施齊全；4)開發(fā)商提供的其他交付條件。5.3房屋驗收程序購房者應(yīng)按照附件五《房屋驗收程序》進行房屋驗收。房屋驗收不合格的，購房者有權(quán)要求開發(fā)商按照約定進行整改。第六條質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標準房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)范。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期為三十年，防水、防潮等隱蔽工程質(zhì)量保證期為五年。6.2質(zhì)量問題的處理購房者如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)在交付后三個月內(nèi)書面通知開發(fā)商。開發(fā)商接到通知后，應(yīng)在七個工作日內(nèi)派員核實，并根據(jù)實際情況采取維修、更換等措施。第八條合同的變更與解除8.1合同的變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。8.2合同的解除合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項。第九條違約責(zé)任9.1開發(fā)商的違約責(zé)任開發(fā)商未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金計算方式詳見附件六《違約金計算公式》。開發(fā)商未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2購房者的違約責(zé)任購房者未按照合同約定支付購房款的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金計算方式詳見附件六《違約金計算公式》。購房者未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議的解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)，雙方同意接受其管轄。第十一條法律適用與解釋11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平原則進行協(xié)商解決。本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十二條其他條款12.1合同附件本合同附件包括：《房屋位置圖》、《房屋面積確認書》、《房屋設(shè)計方案》、《房屋交付時間表》、《房屋驗收程序》、《違約金計算公式》等，附件與本合同具有同等法律效力。12.2補充協(xié)議如雙方在合同履行過程中需要簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的變更程序合同變更需雙方簽訂書面變更協(xié)議，并按照約定程序辦理。13.3合同的終止條件合同終止的條件和程序按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十四條雙方聲明與承諾14.1開發(fā)商的聲明與承諾開發(fā)商保證所提供的房屋信息真實、準確、完整。開發(fā)商按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。14.2購房者的聲明與承諾購房者提供的個人信息真實、準確、完整。購房者按照合同約定支付購房款及其他費用。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋位置圖》詳細描述房屋在開發(fā)項目中的具體位置，包括棟號、單元、樓層等信息。附件需由開發(fā)商提供，并確保信息的準確性和清晰度。附件二：《房屋面積確認書》確認房屋的實際面積與合同約定的面積一致。附件需由開發(fā)商提供，并加蓋公章，以確保準確性。附件三：《房屋設(shè)計方案》詳細描述房屋的建筑設(shè)計、內(nèi)部布局、裝修風(fēng)格等信息。附件需由開發(fā)商提供，并確保信息的準確性和可理解性。附件四：《房屋交付時間表》詳細列出房屋交付的時間節(jié)點和交付條件。附件需由開發(fā)商提供，并確保時間的準確性和可行性。附件五：《房屋驗收程序》詳細描述購房者進行房屋驗收的程序和步驟。附件需由購房者遵守，并確保驗收過程的順利進行。附件六：《違約金計算公式》提供具體的違約金計算公式和計算方法。附件需由開發(fā)商提供，并確保計算的準確性和公平性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：開發(fā)商未按照合同約定交付房屋。開發(fā)商未按照合同約定履行其他義務(wù)。購房者未按照合同約定支付購房款。購房者未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認定：開發(fā)商違約：需向購房者支付違約金，違約金計算方式詳見附件六《違約金計算公式》。購房者違約：需向開發(fā)商支付違約金，違約金計算方式詳見附件六《違約金計算公式》。示例說明：如果開發(fā)商未能在約定的時間內(nèi)交付房屋，屬于違約行為。開發(fā)商應(yīng)按照附件六的計算公式支付違約金。如果購房者未能在約定的時間內(nèi)支付購房款，屬于違約行為。購房者應(yīng)按照附件六的計算公式支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合同：本合同是指開發(fā)商與購房者之間關(guān)于房屋購買的協(xié)議。購房權(quán)益：指購房者按照合同約定取得的房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。購房款項