2024年度房地產(chǎn)經(jīng)紀與銷售代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)經(jīng)紀與銷售代理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）1.2乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀公司）1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀與銷售代理合同第二條合作內(nèi)容2.1乙方作為甲方的房地產(chǎn)經(jīng)紀與銷售代理，負責甲方房地產(chǎn)項目的推廣、銷售及售后服務(wù)2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目資料，制定合適的銷售策略，并嚴格執(zhí)行2.3乙方負責組織銷售活動，包括但不限于舉辦開盤儀式、客戶答謝會等第三條合作期限3.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為2024年度3.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議第四條銷售目標及獎勵機制4.1乙方應(yīng)在合作期限內(nèi)完成甲方約定的銷售目標4.2甲方根據(jù)乙方的銷售業(yè)績，按照約定的比例支付傭金獎勵4.3具體銷售目標、傭金比例等事項，詳見附件第五條甲方義務(wù)5.1提供真實、完整的項目資料，確保乙方能夠準確了解項目情況5.2協(xié)助乙方開展銷售活動，提供必要的支持與配合5.3按照約定時間支付傭金及獎勵第六條乙方義務(wù)6.1嚴格遵守國家法律法規(guī)，誠信開展經(jīng)紀與銷售活動6.2及時向甲方報告銷售進展情況，如有問題應(yīng)及時溝通解決6.3保護甲方項目隱私，不得泄露甲方商業(yè)秘密第七條保密條款7.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密，予以嚴格保密7.2保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止第八條違約責任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任8.2違約方應(yīng)支付給對方因此造成的一切損失賠償金第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條合同的變更與解除10.1雙方同意變更或解除本合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議10.2合同解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方利益不受損失第十一條附件11.1銷售目標、傭金比例等具體事項，詳見附件第十二條合同的生效、終止與延續(xù)12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2本合同有效期為2024年度，合同到期后自動終止12.3如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十四條法律適用與爭議解決14.1本合同適用中華人民共和國法律14.2如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）是指_______（公司名稱），是一家依法成立并有效存在的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等相關(guān)批準文件。1.2乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀公司）是指_______（公司名稱），是一家依法成立并有效存在的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，擁有工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。第二條合作內(nèi)容2.1乙方作為甲方的房地產(chǎn)經(jīng)紀與銷售代理，負責甲方房地產(chǎn)項目的推廣、銷售及售后服務(wù)，包括但不限于：2.1.1制定銷售策略，進行市場調(diào)研，分析目標客戶群體，提供銷售方案；2.1.2組織銷售活動，如開盤儀式、客戶答謝會、看房團等；2.1.3提供銷售人員培訓(xùn)、銷售資料準備、銷售業(yè)績考核等服務(wù)；2.1.4協(xié)助甲方處理客戶咨詢、簽訂購房合同、辦理貸款等相關(guān)事宜。2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目資料，制定合適的銷售策略，并嚴格執(zhí)行，確保項目的順利銷售。2.3乙方負責組織銷售活動，包括但不限于舉辦開盤儀式、客戶答謝會等，以吸引潛在買家并促進銷售。第三條合作期限3.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為2024年度，即自2024年1月1日至2024年12月31日。3.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約期限及雙方的權(quán)利義務(wù)。第四條銷售目標及獎勵機制4.1乙方應(yīng)在合作期限內(nèi)完成甲方約定的銷售目標，具體銷售目標金額、套數(shù)等詳見附件。4.2甲方根據(jù)乙方的銷售業(yè)績，按照約定的比例支付傭金獎勵，具體傭金比例、計算方式等詳見附件。4.3乙方達到或超過銷售目標的，甲方應(yīng)按照約定支付傭金獎勵。若乙方未達到銷售目標，甲方有權(quán)按照約定扣除相應(yīng)的獎勵或報酬。第五條甲方義務(wù)5.1提供真實、完整的項目資料，確保乙方能夠準確了解項目情況，包括但不限于：5.1.1項目規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)等相關(guān)文件；5.1.2項目的土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等相關(guān)批準文件；5.1.3項目的財務(wù)報表、銷售計劃、價格策略等相關(guān)信息。5.2協(xié)助乙方開展銷售活動，提供必要的支持與配合，包括但不限于：5.2.1提供項目的宣傳資料、展示廳、辦公場地等；5.2.2協(xié)助乙方進行客戶接待、看房安排、簽約等相關(guān)工作；5.2.3在必要時，甲方應(yīng)提供專業(yè)人員對乙方進行培訓(xùn)和支持。5.3按照約定時間支付傭金及獎勵，如甲方延遲支付，應(yīng)按同期銀行貸款利率支付滯納金。第六條乙方義務(wù)6.1嚴格遵守國家法律法規(guī)，誠信開展經(jīng)紀與銷售活動，不得有任何違法違規(guī)行為。6.2及時向甲方報告銷售進展情況，如有問題應(yīng)及時溝通解決，確保項目的順利推進。6.3保護甲方項目隱私，不得泄露甲方商業(yè)秘密，包括但不限于：6.3.1項目的銷售計劃、價格策略、客戶信息等；6.3.2項目的內(nèi)部文件、資料、圖紙等；6.3.3項目的技術(shù)秘密、專利信息、設(shè)計方案等。第七條保密條款7.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密，予以嚴格保密，包括但不限于：7.1.1項目的銷售計劃、價格策略、客戶信息等；7.1.2項目的內(nèi)部文件、資料、圖紙等；7.1.3項目的技術(shù)秘密、專利信息、設(shè)計方案等。7.2保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第八條違約責任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償對方因此造成的一切損失。8.2違約方應(yīng)支付給對方因此造成的一切損失賠償金，包括但不限于：8.2.1直接經(jīng)濟損失；8.2.2預(yù)期利潤；8.2.3訴訟費用、律師費等。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1雙方同意變更或解除本合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。10.2合同解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方利益不受損失。第十一條附件11.1銷售目標、傭金比例等具體事項，詳見附件。11.2附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十二條合同的生效、終止與延續(xù)12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同有效期為2024年度，合同到期后自動終止。12.3如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條法律適用與爭議解決14.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方介入的定義與范圍1.1本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，與本合同無關(guān)的獨立主體，包括但不限于：1.1.1中介機構(gòu)；1.1.2金融機構(gòu)；1.1.3客戶；1.1.4供應(yīng)商；1.1.5政府相關(guān)部門。第二章第三方介入的條件下條款修正2.1當本合同的履行涉及第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，明確雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)。2.2甲乙雙方應(yīng)確保與第三方的協(xié)議不違背本合同的約定，并保證第三方按照約定履行其義務(wù)。第三章第三方責任限額的確定3.1甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責任限額，包括但不限于：3.1.1第三方應(yīng)承擔的責任范圍；3.1.2第三方應(yīng)承擔的賠償限額；3.1.3第三方應(yīng)承擔的違約責任。第四章第三方介入的程序與條件4.1甲乙雙方在履行本合同過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商確定第三方的介入方式、時間等。4.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的介入不影響本合同的履行，并保證第三方按照約定履行其義務(wù)。第五章第三方違約的處理5.1當?shù)谌竭`反與甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議時，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求第三方承擔違約責任。第六章第三方介入對甲乙雙方的影響6.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。6.2甲乙雙方應(yīng)承擔因第三方違約而產(chǎn)生的損失，但甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第七章附件7.1甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。7.2附件為本合同不可分割的一部分，甲乙雙方應(yīng)妥善保管。第八章合同的生效、終止與延續(xù)8.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本合同有效期為2024年度，合同到期后自動終止。8.3如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第九章其他約定9.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十章法律適用與爭議解決10.1本合同適用中華人民共和國法律。10.2如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目宣傳資料附件二：銷售目標與傭金比例協(xié)議附件三：銷售策略與執(zhí)行計劃附件四：售后服務(wù)與客戶滿意度提升方案附件五：銷售業(yè)績考核與獎勵機制附件六：項目土地使用權(quán)證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證等相關(guān)批準文件附件七：項目財務(wù)報表與銷售計劃附件八：保密協(xié)議附件九：第三方介入補充協(xié)議附件十：合同續(xù)約協(xié)議附件一：項目宣傳資料詳細要求和說明：項目宣傳資料應(yīng)包括項目的宣傳冊、樓書、效果圖、戶型圖等。宣傳資料應(yīng)真實、準確地反映項目的實際情況，不得含有虛假信息。宣傳資料的發(fā)布和分發(fā)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。附件二：銷售目標與傭金比例協(xié)議詳細要求和說明：銷售目標應(yīng)具體明確，包括銷售套數(shù)、銷售額等。傭金比例應(yīng)根據(jù)項目特點和市場情況協(xié)商確定。傭金支付方式、時間及條件應(yīng)在協(xié)議中明確規(guī)定。附件三：銷售策略與執(zhí)行計劃詳細要求和說明：銷售策略應(yīng)包括價格策略、推廣策略、銷售渠道等。執(zhí)行計劃應(yīng)詳細描述銷售活動的具體安排和實施步驟。銷售策略和執(zhí)行計劃應(yīng)根據(jù)市場反饋及時調(diào)整。附件四：售后服務(wù)與客戶滿意度提升方案詳細要求和說明：售后服務(wù)應(yīng)包括客戶咨詢、投訴處理、售后維修等?？蛻魸M意度提升方案應(yīng)包括客戶滿意度調(diào)查、改進措施等。售后服務(wù)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。附件五：銷售業(yè)績考核與獎勵機制詳細要求和說明：銷售業(yè)績考核應(yīng)制定明確的考核指標和考核周期。獎勵機制應(yīng)根據(jù)銷售業(yè)績給予相應(yīng)的獎勵，獎勵標準應(yīng)在協(xié)議中明確規(guī)定。獎勵發(fā)放應(yīng)按照約定時間進行。附件六：項目土地使用權(quán)證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證等相關(guān)批準文件詳細要求和說明：土地使用權(quán)證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證是項目合法性的重要文件。甲方應(yīng)提供有效的土地使用權(quán)證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確保項目的合法性。附件七：項目財務(wù)報表與銷售計劃詳細要求和說明：財務(wù)報表應(yīng)包括項目的收入、成本、利潤等數(shù)據(jù)。銷售計劃應(yīng)包括項目的銷售目標、銷售進度等。財務(wù)報表和銷售計劃應(yīng)真實、準確地反映項目的經(jīng)營狀況。附件八：保密協(xié)議詳細要求和說明：保密協(xié)議應(yīng)明確保密信息的內(nèi)容、保密期限等。雙方應(yīng)嚴格遵守保密協(xié)議的約定，不得泄露對方的商業(yè)秘密。附件九：第三方介入補充協(xié)議詳細要求和說明：補充協(xié)議應(yīng)明確第三方的責任范圍、賠償限額等。補充協(xié)議應(yīng)規(guī)定第三方介入的程序和條件。補充協(xié)議應(yīng)符合本合同的約定，不得違背本合同的原則。附件十：合同續(xù)約協(xié)議詳細要求和說明：續(xù)約協(xié)議應(yīng)明確續(xù)約的時間、條件等。續(xù)約協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。續(xù)約協(xié)議應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按照約定時間支付傭金獎勵。乙方未達到約定的銷售目標。乙方未按照約定時間向甲方報告銷售進展情況。乙方泄露甲方商業(yè)秘密。第三方未按照約定履行其義務(wù)。違約責任認定：甲方未按照約定時間支付傭金獎勵的，應(yīng)支付滯納金，并按照約定支付傭金獎勵。乙方未達到約定的銷售目標的，應(yīng)按照約定承擔相應(yīng)的違約責任。