2024年二手房買賣中介欺詐預(yù)防手冊(cè)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣，中介欺詐預(yù)防手冊(cè)本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋地址信息2.3房屋面積信息2.4房屋結(jié)構(gòu)信息3.房屋交易價(jià)格及付款方式3.1房屋交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)5.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶流程5.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用5.3稅費(fèi)承擔(dān)及繳納6.中介服務(wù)費(fèi)用及傭金6.1中介服務(wù)費(fèi)用6.2傭金計(jì)算方式6.3傭金支付時(shí)間7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決期限9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2房屋買賣合同10.3其他相關(guān)文件11.通知送達(dá)方式11.1通知送達(dá)地址11.2通知送達(dá)方式12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更條件12.2合同補(bǔ)充協(xié)議13.合同附件清單13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方信息1.1賣方基本信息姓名：_________身份證號(hào)碼：_________聯(lián)系方式：_________住址：_________1.2買方基本信息姓名：_________身份證號(hào)碼：_________聯(lián)系方式：_________住址：_________2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________房屋產(chǎn)權(quán)人：_________房屋性質(zhì)：_________2.2房屋地址信息具體地址：_________2.3房屋面積信息建筑面積：_________平方米使用面積：_________平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)信息建筑結(jié)構(gòu)：_________3.房屋交易價(jià)格及付款方式3.1房屋交易價(jià)格交易價(jià)格：人民幣_(tái)________元整3.2付款方式1.簽訂合同后_________個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)________元；2.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_________個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣_(tái)________元。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)定金支付時(shí)間：_________尾款支付時(shí)間：_________4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：_________4.2房屋交付條件1.房屋產(chǎn)權(quán)證過戶至買方名下；2.房屋無任何未結(jié)清的債務(wù)；3.房屋無任何拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.房屋外觀及內(nèi)部裝修完好；2.房屋設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用；3.房屋結(jié)構(gòu)安全。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)5.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶流程1.賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)材料；2.買方辦理房屋過戶手續(xù)；3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶至買方名下。5.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用：人民幣_(tái)________元5.3稅費(fèi)承擔(dān)及繳納1.買方承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)；2.稅費(fèi)繳納時(shí)間：_________6.中介服務(wù)費(fèi)用及傭金6.1中介服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)用：人民幣_(tái)________元6.2傭金計(jì)算方式傭金計(jì)算方式：按房屋交易價(jià)格_________%計(jì)算6.3傭金支付時(shí)間傭金支付時(shí)間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_________個(gè)工作日內(nèi)支付7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正。7.2違約責(zé)任1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的守約方合理費(fèi)用；3.違約方應(yīng)支付違約金，違約金按房屋交易價(jià)格的_________%計(jì)算。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑1.雙方友好協(xié)商；2.請(qǐng)求居間方調(diào)解；3.依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后_________個(gè)工作日內(nèi)采取上述爭(zhēng)議解決方式。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件1.房屋買賣交易完成，買方取得房屋產(chǎn)權(quán)；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2房屋買賣合同10.3其他相關(guān)文件11.通知送達(dá)方式11.1通知送達(dá)地址賣方地址：_________買方地址：_________11.2通知送達(dá)方式1.書面通知，通過快遞或掛號(hào)信件送達(dá)；2.傳真或電子郵件，以發(fā)送成功且收到回復(fù)為準(zhǔn)；3.面交，以對(duì)方簽收為準(zhǔn)。12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更條件本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2合同補(bǔ)充協(xié)議本合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同附件清單13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1合同簽署日期_________年_________月_________日14.2合同簽署地點(diǎn)_________市_________區(qū)_________街道_________號(hào)第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為了協(xié)助甲乙雙方完成交易，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方。a.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；b.法律顧問；c.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；d.房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)；e.其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。2.第三方介入的條件2.1第三方介入必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在合同中明確約定。2.2第三方介入的目的是為了確保合同的有效履行，提高交易效率，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任a.第三方應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定；b.第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；c.第三方應(yīng)當(dāng)對(duì)甲乙雙方提供的信息保密。3.2第三方權(quán)利a.第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見或服務(wù)；b.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；c.第三方有權(quán)獲得約定的服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方義務(wù)a.第三方應(yīng)當(dāng)盡到專業(yè)職責(zé)，確保提供的服務(wù)符合甲乙雙方的需求；b.第三方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲乙雙方反饋相關(guān)信息；c.第三方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。4.第三方介入的程序4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及服務(wù)費(fèi)用等。4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方的職責(zé)和權(quán)利明確告知對(duì)方。5.甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保第三方能夠正常履行職責(zé)。5.2甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。5.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額是指第三方在因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，一般不超過第三方收取服務(wù)費(fèi)用的總額。6.3若第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲乙雙方損失的，甲乙雙方可依法要求第三方承擔(dān)全部或部分賠償責(zé)任。7.第三方介入與其他各方的劃分說明7.1第三方介入后，甲乙雙方仍承擔(dān)各自在合同中的權(quán)利和義務(wù)。7.2第三方不參與甲乙雙方之間的利益分配，僅提供專業(yè)服務(wù)。7.3第三方與其他各方（如銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)等）之間無直接關(guān)系，甲乙雙方應(yīng)自行處理與這些機(jī)構(gòu)的往來事務(wù)。7.4第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在欺詐、隱瞞等行為，有權(quán)向有關(guān)機(jī)關(guān)報(bào)告，并停止提供相關(guān)服務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁(yè)、房屋信息頁(yè)等所有必要頁(yè)面。說明：附件一為房屋產(chǎn)權(quán)證明，是買賣雙方確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的重要依據(jù)。2.房屋買賣合同要求：合同應(yīng)包含買賣雙方基本信息、房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)用、合同解除及違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式、合同生效及終止、合同附件等內(nèi)容。說明：附件二為買賣雙方簽訂的正式合同文本，是雙方權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含房屋的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等。說明：附件三為房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告，用于確定房屋交易價(jià)格，避免價(jià)格爭(zhēng)議。4.房屋檢測(cè)報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，檢測(cè)報(bào)告應(yīng)包含房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備狀況等。說明：附件四為房屋檢測(cè)報(bào)告，用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的質(zhì)量狀況。5.房屋稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，包括契稅、印花稅、土地增值稅等。說明：附件五為稅費(fèi)繳納憑證，證明房屋過戶手續(xù)的合法性。6.中介服務(wù)協(xié)議要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介服務(wù)費(fèi)用、傭金計(jì)算方式、支付時(shí)間等內(nèi)容。說明：附件六為中介服務(wù)協(xié)議，是中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)利。7.其他相關(guān)文件要求：包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)管理合同、相鄰權(quán)協(xié)議等。說明：附件七為其他相關(guān)文件，可能涉及買賣雙方在房屋交易過程中產(chǎn)生的其他法律關(guān)系。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為a.賣方未按約定時(shí)間交付房屋；b.買方未按約定時(shí)間支付房款；c.一方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行；d.一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)a.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；b.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的守約方合理費(fèi)用；c.違約方應(yīng)支付違約金，違約金按房屋交易價(jià)格的_________%計(jì)算。3.示例說明a.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買方無法按計(jì)劃入住，買方要求賣方支付違約金人民幣_(tái)________元。b.買方未按約定時(shí)間支付房款，賣方要求買方支付違約金人民幣_(tái)________元。c.一方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)因虛假信息造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。d.一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年二手房買賣，中介欺詐預(yù)防手冊(cè)1本合同目錄一覽1.1.買賣雙方基本信息1.2.房產(chǎn)基本情況1.3.交易價(jià)格及支付方式1.4.交易時(shí)間及流程1.5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用1.6.產(chǎn)權(quán)過戶及登記1.7.交易稅費(fèi)承擔(dān)1.8.房產(chǎn)瑕疵及違約責(zé)任1.9.交易保證金1.10.爭(zhēng)議解決方式1.11.合同解除條件1.12.保密條款1.13.合同生效及終止1.14.其他約定第一部分：合同如下：1.1買賣雙方基本信息1.1.1甲方（賣方）姓名：_______1.1.2甲方身份證號(hào)碼：_______1.1.3乙方（買方）姓名：_______1.1.4乙方身份證號(hào)碼：_______1.2房產(chǎn)基本情況1.2.1房產(chǎn)地址：_______1.2.2房產(chǎn)證號(hào)：_______1.2.3建筑面積：_______平方米1.2.4房屋結(jié)構(gòu)：_______1.2.5房屋裝修情況：_______1.3交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)______元整1.3.2支付方式：甲方應(yīng)于合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將全部房款支付至乙方指定賬戶1.3.3付款時(shí)間：_______1.4交易時(shí)間及流程1.4.1交易時(shí)間：_______1.4.2交易流程：1.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)利清晰，無任何權(quán)屬糾紛；2.乙方應(yīng)按照約定支付房款；3.甲方配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；4.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方取得房產(chǎn)所有權(quán)。1.5房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用1.5.1甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于：1.提供房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)文件；2.按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)；3.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)過戶手續(xù)在合同約定的期限內(nèi)完成。1.5.2過戶費(fèi)用：_______1.6產(chǎn)權(quán)過戶及登記1.6.1甲方應(yīng)確保房產(chǎn)過戶手續(xù)在合同約定的期限內(nèi)完成，并取得房產(chǎn)所有權(quán)；1.6.2乙方應(yīng)在取得房產(chǎn)所有權(quán)后_______個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請(qǐng)登記。1.7交易稅費(fèi)承擔(dān)1.7.1甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)；1.7.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。1.8房產(chǎn)瑕疵及違約責(zé)任1.8.1甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵，如因房產(chǎn)瑕疵導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；1.8.2任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.交易保證金8.1甲方為保證房產(chǎn)過戶的順利進(jìn)行，同意在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)______元作為交易保證金。8.2交易保證金在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房產(chǎn)所有權(quán)后，自動(dòng)轉(zhuǎn)為房產(chǎn)交易稅費(fèi)支付的一部分。8.3如因甲方原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)，甲方應(yīng)無條件退還乙方交易保證金，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。8.4如因乙方原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方已支付的保證金，并賠償甲方因此造成的損失。9.爭(zhēng)議解決方式9.1買賣雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。10.合同解除條件10.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。10.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.保密條款11.1買賣雙方對(duì)本合同的訂立、履行及解除過程中所了解到的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。11.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。12.合同生效及終止12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同履行完畢或根據(jù)本合同約定解除合同后，本合同終止。13.其他約定13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.合同簽署14.1本合同由甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽訂。14.2甲乙雙方在簽署本合同時(shí)，應(yīng)確保其具有完全民事行為能力，并對(duì)其簽署的內(nèi)容負(fù)責(zé)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及介入15.1第三方指在本合同履行過程中，為協(xié)助交易雙方完成房產(chǎn)買賣、過戶等相關(guān)事宜，經(jīng)甲乙雙方同意參與本合同的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的目的是為了確保交易的安全、高效和合法，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)______元，超過此限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。17.第三方責(zé)權(quán)利1.根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；2.在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)交易過程進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；3.在甲乙雙方同意的情況下，對(duì)交易過程進(jìn)行必要的調(diào)整。1.尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露任何一方商業(yè)秘密；2.按照合同約定履行職責(zé)，確保交易安全、高效和合法；3.對(duì)交易過程中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方、乙方之間是委托服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助完成交易。18.2第三方對(duì)甲乙雙方均無直接的權(quán)利義務(wù)，其責(zé)任僅限于合同約定的范圍內(nèi)。18.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，分別履行相應(yīng)的義務(wù)。19.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)反饋交易過程中遇到的問題。19.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。20.第三方介入時(shí)的合同變更20.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。21.第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入期間，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。22.第三方介入時(shí)的合同終止22.1第三方介入期間，如因甲乙雙方或第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，合同可依法解除。22.2合同解除后，第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，協(xié)助甲乙雙方處理相關(guān)事宜。23.第三方介入時(shí)的補(bǔ)充條款23.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。23.2本合同一式兩份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰可辨，復(fù)印件需加蓋公章。說明：證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬甲方。2.甲方身份證復(fù)印件要求：清晰可辨，復(fù)印件需加蓋公章。說明：證明甲方身份信息。3.乙方身份證復(fù)印件要求：清晰可辨，復(fù)印件需加蓋公章。說明：證明乙方身份信息。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。5.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章。說明：證明交易稅費(fèi)已繳納。6.房產(chǎn)買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：作為交易的法律依據(jù)。7.交易保證金收據(jù)要求：加蓋甲方公章。說明：證明交易保證金已收取。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：明確第三方服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用。9.交易變更協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：證明交易內(nèi)容已變更。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：明確爭(zhēng)議解決方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款。乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款。甲方未在約定時(shí)間內(nèi)配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。乙方未在約定時(shí)間內(nèi)配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三方未在約定時(shí)間內(nèi)完成交易服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，應(yīng)向乙方支付_______元違約金。乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。甲方未在約定時(shí)間內(nèi)配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付_______元違約金。乙方未在約定時(shí)間內(nèi)配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。第三方未在約定時(shí)間內(nèi)完成交易服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付_______元違約金。3.違約責(zé)任示例說明：若甲方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，則甲方應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)______元作為違約金，并賠償乙方因此造成的損失。若乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，則乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)______元作為違約金，并賠償甲方因此造成的損失。全文完。2024年二手房買賣，中介欺詐預(yù)防手冊(cè)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.2聯(lián)系方式2.房源信息2.1房源地址2.2房源面積2.3房源結(jié)構(gòu)2.4房源用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間4.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬情況4.1房屋產(chǎn)權(quán)證信息4.2權(quán)屬糾紛及限制情況5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.房屋維修責(zé)任及費(fèi)用6.1維修責(zé)任劃分6.2維修費(fèi)用承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決程序9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同附件12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.2其他約定事項(xiàng)二13.合同簽署日期14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方身份信息全名：_________________身份證號(hào)：_________________聯(lián)系電話：_________________全名：_________________身份證號(hào)：_________________聯(lián)系電話：_________________1.2聯(lián)系方式1.2.1甲方聯(lián)系方式：聯(lián)系電話：_________________電子郵箱：_________________1.2.2乙方聯(lián)系方式：聯(lián)系電話：_________________電子郵箱：_________________第二條房源信息2.1房源地址：_________________2.2房源面積：_________________平方米2.3房源結(jié)構(gòu)：_________________2.4房源用途：_________________第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)__________元整3.2支付方式：3.2.1首付款：人民幣_(tái)__________元整，于合同簽訂當(dāng)日支付。3.2.2尾款：人民幣_(tái)__________元整，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。3.3付款時(shí)間：3.3.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂當(dāng)日。3.3.2尾款支付時(shí)間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后___________個(gè)工作日內(nèi)。第四條房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬情況4.1房屋產(chǎn)權(quán)證信息：房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________________房屋所有權(quán)人：_________________房屋坐落地址：_________________4.2權(quán)屬糾紛及限制情況：房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。房屋不存在任何限制交易的法律法規(guī)規(guī)定的情形。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：_________________（具體日期）5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：5.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照《房屋買賣合同》約定的房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。5.2.2驗(yàn)收程序：乙方在房屋交付前___________個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方應(yīng)在接到申請(qǐng)后___________個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收。5.3驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)由乙方填寫，并由甲方簽字確認(rèn)。第六條房屋維修責(zé)任及費(fèi)用6.1維修責(zé)任劃分：6.1.1房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題或損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。6.1.2房屋交付后因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由乙方自行負(fù)責(zé)維修。6.2維修費(fèi)用承擔(dān)：6.2.1房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題或損壞，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2.2房屋交付后因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋；7.1.2乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；7.1.3任何一方違反合同約定的其他條款。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：7.2.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于交易價(jià)格千分之一的違約金。7.2.2乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每延遲一日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)千分之一的違約金。7.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序8.2.1雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起___________個(gè)工作日內(nèi)，通過書面形式向?qū)Ψ教岢鼋鉀Q爭(zhēng)議的請(qǐng)求。8.2.2雙方應(yīng)自收到爭(zhēng)議解決請(qǐng)求之日起___________個(gè)工作日內(nèi)，進(jìn)行書面回復(fù)。第九條合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.1.1因不可抗力致使合同無法履行；9.1.2一方違約，經(jīng)另一方書面通知后___________個(gè)工作日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；9.1.3其他按照法律法規(guī)或合同約定應(yīng)當(dāng)解除合同的情形。9.2合同解除程序9.2.1一方提出解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。9.2.2雙方應(yīng)在收到解除合同通知之日起___________個(gè)工作日內(nèi)，就解除合同達(dá)成書面協(xié)議。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自簽訂之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1房屋買賣交易完成，合同目的實(shí)現(xiàn)；10.2.2合同因解除而終止；10.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。第十一條附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同附件（包括但不限于房屋維修保養(yǎng)協(xié)議、稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議等）第十二條其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2其他約定事項(xiàng)二12.2.1本合同一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份。第十三條合同簽署日期本合同于___________年___________月___________日簽訂。第十四條合同份數(shù)及保管本合同一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份，每份均具有同等法律效力。合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行其他相關(guān)活動(dòng)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；1.2.2律師事務(wù)所；1.2.3房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；1.2.4貸款金融機(jī)構(gòu)；1.2.5其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。第二條第三方職責(zé)及權(quán)利2.1.1提供專業(yè)的房屋買賣咨詢和服務(wù)；2.1.2協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；2.1.3對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估；2.1.4協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的爭(zhēng)議；2.1.5其他甲乙雙方約定的職責(zé)。2.2.1收取甲乙雙方約定的服務(wù)費(fèi)用；2.2.2在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的信息告知和提醒；2.2.3依法維護(hù)自身的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任及責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額：3.2.1第三方的賠償責(zé)任不超過其收取的合同服務(wù)費(fèi)用的總額；3.2.2如第三方存在故意或重大過失，其責(zé)任限額可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)提高。3.3第三方的賠償責(zé)任應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定進(jìn)行計(jì)算和確定。第四條第三方介入的程序及條件4.1第三方介入的程序：4.1.1甲乙雙方達(dá)成一致意見，同意引入第三方；4.1.2雙方簽署《第三方服務(wù)協(xié)議》；4.1.3第三方按照《第三方服務(wù)協(xié)議》的約定履行職責(zé)。4.2第三方介入的條件：4.2.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；4.2.2第三方能夠保證提供的服務(wù)符合法律規(guī)定和合同約定；4.2.3第三方同意承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與