2024年住宅區(qū)門衛(wèi)管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住宅區(qū)門衛(wèi)管理協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.協(xié)議簽訂時間及地點3.住宅區(qū)概況3.1住宅區(qū)名稱3.2住宅區(qū)地址3.3住宅區(qū)規(guī)模4.門衛(wèi)管理職責4.1門衛(wèi)人員職責4.2門衛(wèi)工作內(nèi)容4.3門衛(wèi)工作要求5.門衛(wèi)人員配備及管理5.1門衛(wèi)人員數(shù)量5.2門衛(wèi)人員選拔標準5.3門衛(wèi)人員培訓5.4門衛(wèi)人員考核6.門衛(wèi)工作制度6.1門衛(wèi)工作時間6.2門衛(wèi)交接班制度6.3門衛(wèi)巡查制度6.4門衛(wèi)突發(fā)事件處理制度7.門衛(wèi)設(shè)施及設(shè)備7.1門衛(wèi)室設(shè)施7.2門衛(wèi)監(jiān)控設(shè)備7.3門衛(wèi)其他設(shè)備8.門衛(wèi)服務(wù)費用8.1服務(wù)費用標準8.2費用支付方式8.3費用結(jié)算時間9.協(xié)議期限及終止9.1協(xié)議期限9.2協(xié)議終止條件9.3協(xié)議終止程序10.違約責任10.1違約行為定義10.2違約責任承擔10.3違約責任追究11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決程序12.不可抗力12.1不可抗力事件定義12.2不可抗力事件處理13.其他約定事項13.1保密條款13.2解密條款13.3其他約定事項14.本協(xié)議的生效及解釋14.1生效條件14.2生效日期14.3解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2雙方地址甲方地址：市區(qū)街道號乙方地址：市區(qū)街道號1.3雙方聯(lián)系方式2.協(xié)議簽訂時間及地點協(xié)議簽訂時間：2024年1月1日協(xié)議簽訂地點：市區(qū)街道號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司會議室3.住宅區(qū)概況3.1住宅區(qū)名稱御景園3.2住宅區(qū)地址市區(qū)街道號3.3住宅區(qū)規(guī)模住宅區(qū)總占地面積為平方米，共有住宅樓棟，共計戶。4.門衛(wèi)管理職責4.1門衛(wèi)人員職責（1）負責住宅區(qū)的門禁管理，確保出入人員及車輛的安全；（2）負責對住宅區(qū)的公共區(qū)域進行巡查，維護公共秩序；（3）負責處理住宅區(qū)內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件，如火災、盜竊等；（4）負責接待來訪客人，提供必要的指引服務(wù)；（5）負責配合物業(yè)管理公司進行各項活動的組織與實施。4.2門衛(wèi)工作內(nèi)容（1）對進入住宅區(qū)的車輛進行登記、檢查，確保車輛符合規(guī)定；（2）對進入住宅區(qū)的行人進行身份核實，確保人員安全；（3）對住宅區(qū)內(nèi)發(fā)生的可疑情況及時上報；（4）負責住宅區(qū)的夜間巡邏，確保住宅區(qū)安全；（5）負責維護住宅區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生。4.3門衛(wèi)工作要求（1）門衛(wèi)人員應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，服從物業(yè)管理公司的管理；（3）門衛(wèi)人員應(yīng)具備一定的安全防范知識，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力；（4）門衛(wèi)人員應(yīng)定期接受培訓，提高業(yè)務(wù)水平。5.門衛(wèi)人員配備及管理5.1門衛(wèi)人員數(shù)量住宅區(qū)內(nèi)共配備門衛(wèi)人員名。5.2門衛(wèi)人員選拔標準（1）年齡在1850周歲之間；（4）具備一定的安全防范知識。5.3門衛(wèi)人員培訓（1）新入職的門衛(wèi)人員需接受為期一周的崗前培訓；（2）在崗門衛(wèi)人員每半年接受一次業(yè)務(wù)培訓。5.4門衛(wèi)人員考核（1）考核內(nèi)容包括工作態(tài)度、業(yè)務(wù)水平、突發(fā)事件處理能力等；（2）考核不合格者，物業(yè)管理公司有權(quán)解除勞動合同。6.門衛(wèi)工作制度6.1門衛(wèi)工作時間（1）白班：08:0020:00；（2）夜班：20:0008:00。6.2門衛(wèi)交接班制度（1）門衛(wèi)人員交接班時間為每日08:00和20:00；（2）交接班時，雙方需清點物品，確保無誤。6.3門衛(wèi)巡查制度（1）門衛(wèi)人員每日進行兩次巡查，分別于12:00和18:00；（2）巡查內(nèi)容包括公共區(qū)域、門禁設(shè)施、消防設(shè)施等。6.4門衛(wèi)突發(fā)事件處理制度（1）門衛(wèi)人員發(fā)現(xiàn)突發(fā)事件時，應(yīng)立即上報物業(yè)管理公司；（2）物業(yè)管理公司接到報告后，立即啟動應(yīng)急預案，處理突發(fā)事件。8.門衛(wèi)服務(wù)費用8.1服務(wù)費用標準門衛(wèi)服務(wù)費用按住宅區(qū)內(nèi)每戶每月10元人民幣的標準收取。8.2費用支付方式（1）業(yè)主應(yīng)在每月的1日至5日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬或物業(yè)管理處現(xiàn)金支付方式繳納當月門衛(wèi)服務(wù)費用。（2）物業(yè)管理公司應(yīng)在收到業(yè)主繳納的費用后，向業(yè)主開具正式發(fā)票。8.3費用結(jié)算時間物業(yè)管理公司將每月底進行一次門衛(wèi)服務(wù)費用的結(jié)算，并將結(jié)算結(jié)果通知各業(yè)主。9.協(xié)議期限及終止9.1協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。9.2協(xié)議終止條件（1）協(xié)議到期自然終止；（2）因不可抗力導致協(xié)議無法履行；（3）一方違約，另一方有權(quán)解除協(xié)議；（4）雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。9.3協(xié)議終止程序（1）一方提出終止協(xié)議的，應(yīng)提前一個月書面通知對方；（2）協(xié)議終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題，包括但不限于門衛(wèi)人員的安置和費用的結(jié)算。10.違約責任10.1違約行為定義（1）未按時繳納門衛(wèi)服務(wù)費用的；（2）門衛(wèi)人員未履行職責，造成安全事故的；（3）一方違反本協(xié)議其他約定的。10.2違約責任承擔（1）違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（2）物業(yè)管理公司有權(quán)采取必要措施，保障自身權(quán)益。10.3違約責任追究違約責任追究由物業(yè)管理公司提出，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在15日內(nèi)提出書面協(xié)商請求；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.不可抗力12.1不可抗力事件定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等，導致協(xié)議無法履行或履行困難的情況。12.2不可抗力事件處理（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)及時通知對方；（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決不可抗力事件帶來的影響；（3）如不可抗力事件導致協(xié)議無法履行，雙方可根據(jù)實際情況調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或終止協(xié)議。13.其他約定事項13.1保密條款雙方對本協(xié)議內(nèi)容及履行情況負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2解密條款（1）法律法規(guī)要求公開；（2）雙方書面同意；（3）公開信息已經(jīng)公開。13.3其他約定事項（1）本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；（2）本協(xié)議的修改和補充均應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（3）本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、監(jiān)理方、技術(shù)服務(wù)方等，具體指在本合同履行過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方介入范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進行合同履行過程中的技術(shù)評估、咨詢、監(jiān)理等工作；（2）提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)，如門衛(wèi)系統(tǒng)維護、安全防范設(shè)備安裝等；（3）協(xié)助解決合同履行過程中的爭議和糾紛。2.第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。2.2第三方合作協(xié)議第三方合作協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責、權(quán)利、義務(wù)、責任限額等內(nèi)容。2.3第三方介入通知甲乙雙方應(yīng)在第三方合作協(xié)議簽訂后，將第三方介入情況通知對方，并確保對方知曉第三方的職責和權(quán)利。3.第三方責任限額3.1責任限額定義本合同所指的責任限額，是指第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方或第三方自身權(quán)益受損時，應(yīng)承擔的最高賠償金額。3.2責任限額確定（1）第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)水平、服務(wù)質(zhì)量、合作協(xié)議中的約定等因素綜合確定；（2）責任限額應(yīng)不低于第三方合作協(xié)議中約定的賠償金額。3.3責任限額執(zhí)行（1）在第三方履行職責過程中，如發(fā)生損害甲乙雙方或第三方自身權(quán)益的情況，第三方應(yīng)按照責任限額承擔相應(yīng)責任；（2）責任限額的執(zhí)行，由甲乙雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。4.第三方與其他各方的責權(quán)利劃分4.1第三方與甲方的責任劃分（1）甲方應(yīng)確保第三方在履行職責過程中，遵守國家法律法規(guī)和本合同約定；（2）第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е录追綑?quán)益受損，甲方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)責任。4.2第三方與乙方的責任劃分（1）乙方應(yīng)確保第三方在履行職責過程中，遵守國家法律法規(guī)和本合同約定；（2）第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)責任。4.3第三方與其他第三方的責任劃分（1）第三方之間應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的任務(wù)；（2）如第三方之間因相互配合不當導致合同履行受阻，各方應(yīng)按照各自的責任承擔相應(yīng)責任。5.第三方介入的變更與終止5.1第三方變更甲乙雙方可協(xié)商一致，變更第三方的職責、權(quán)利、義務(wù)等。5.2第三方終止（1）如第三方在履行職責過程中，出現(xiàn)嚴重違約行為，甲乙雙方有權(quán)終止第三方合作協(xié)議；（2）第三方合作協(xié)議終止后，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.第三方介入的爭議解決6.1第三方介入爭議解決途徑（1）甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決第三方介入過程中的爭議；（2）協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.2第三方介入爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)在15日內(nèi)提出書面協(xié)商請求；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件要求：復印件清晰，加蓋公章，與原件一致。說明：用于證明甲方具備簽訂合同的法律資格和能力。2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件要求：復印件清晰，加蓋公章，與原件一致。說明：用于證明乙方具備簽訂合同的法律資格和能力。3.第三方合作協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，明確第三方職責、權(quán)利、義務(wù)、責任限額等。說明：用于明確第三方介入的具體條款和責任。4.門衛(wèi)人員配備及管理方案要求：方案內(nèi)容詳細，包括門衛(wèi)人員數(shù)量、選拔標準、培訓、考核等。說明：用于規(guī)范門衛(wèi)人員的管理和配備。5.門衛(wèi)工作制度及流程要求：制度內(nèi)容詳盡，流程清晰，包括工作時間、交接班、巡查、突發(fā)事件處理等。說明：用于規(guī)范門衛(wèi)工作的日常管理和執(zhí)行。6.門衛(wèi)服務(wù)費用明細要求：費用明細清晰，包括收費標準、支付方式、結(jié)算時間等。說明：用于明確門衛(wèi)服務(wù)費用的收取和使用。7.協(xié)議簽訂及生效證明要求：證明文件完整，雙方簽字蓋章。說明：用于證明協(xié)議的簽訂和生效。8.爭議解決相關(guān)文件要求：爭議解決文件完整，包括協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、訴訟文件等。說明：用于記錄和處理合同履行過程中的爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）未按時繳納門衛(wèi)服務(wù)費用；（2）門衛(wèi)人員未履行職責，造成安全事故；（3）第三方在履行職責過程中，出現(xiàn)嚴重違約行為；（4）甲乙雙方未按協(xié)議約定履行義務(wù)。2.責任認定標準：（1）未按時繳納門衛(wèi)服務(wù)費用：按合同約定支付滯納金；（2）門衛(wèi)人員未履行職責，造成安全事故：根據(jù)事故損失，由責任方承擔賠償責任；（3）第三方在履行職責過程中，出現(xiàn)嚴重違約行為：由第三方承擔相應(yīng)責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（4）甲乙雙方未按協(xié)議約定履行義務(wù)：根據(jù)違約情況，由違約方承擔相應(yīng)責任。3.違約責任示例說明：（1）甲方未按時繳納門衛(wèi)服務(wù)費用，逾期10天，應(yīng)支付滯納金1000元；（2）門衛(wèi)人員在執(zhí)行職務(wù)過程中，因疏忽導致住宅區(qū)發(fā)生火災，造成損失5萬元，乙方應(yīng)承擔賠償責任；（3）第三方在提供門衛(wèi)系統(tǒng)維護服務(wù)時，因技術(shù)原因?qū)е孪到y(tǒng)故障，影響住宅區(qū)安全，第三方應(yīng)賠償損失2萬元；（4）甲乙雙方未按協(xié)議約定履行門衛(wèi)人員培訓義務(wù)，導致門衛(wèi)人員業(yè)務(wù)水平低下，甲方應(yīng)承擔培訓費用。全文完。2024年住宅區(qū)門衛(wèi)管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式2.協(xié)議簽訂背景2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目性質(zhì)3.門衛(wèi)管理范圍3.1管理區(qū)域3.2管理職責3.3管理要求4.門衛(wèi)人員配置4.1人員數(shù)量4.2人員素質(zhì)要求4.3人員培訓5.工作時間及班次安排5.1工作時間5.2班次安排5.3節(jié)假日及加班安排6.薪酬及福利待遇6.1薪酬標準6.2福利待遇6.3薪酬支付方式7.門衛(wèi)崗位職責7.1安全保衛(wèi)7.2人員管理7.3物品管理7.4事件處理8.物業(yè)管理方責任8.1配合門衛(wèi)工作8.2提供必要設(shè)施8.3處理門衛(wèi)工作中遇到的問題9.違約責任9.1雙方違約情形9.2違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.協(xié)議期限11.1協(xié)議起始日期11.2協(xié)議終止日期12.協(xié)議變更12.1協(xié)議變更條件12.2協(xié)議變更程序13.協(xié)議解除13.1協(xié)議解除條件13.2協(xié)議解除程序14.其他約定事項14.1不可抗力14.2協(xié)議生效14.3協(xié)議附件第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]2.協(xié)議簽訂背景2.1項目名稱[項目名稱]2.2項目地點[項目具體地址]2.3項目性質(zhì)[項目性質(zhì)描述，如住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等]3.門衛(wèi)管理范圍3.1管理區(qū)域[詳細描述管理區(qū)域，包括但不限于住宅樓、公共區(qū)域、停車場等]3.2管理職責3.2.1安全保衛(wèi)：負責小區(qū)的安全巡邏，防止非法侵入和盜竊事件的發(fā)生。3.2.2人員管理：對進入小區(qū)的人員進行身份驗證，登記來訪人員信息。3.2.3物品管理：管理小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域和住戶的物品，確保物品安全。3.2.4事件處理：及時處理小區(qū)內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件，如緊急求助、火災等。3.3管理要求3.3.2設(shè)施要求：提供必要的安保設(shè)施，如監(jiān)控攝像頭、對講機等。3.3.3工作要求：門衛(wèi)人員需遵守國家法律法規(guī)，嚴格執(zhí)行甲方制定的各項規(guī)章制度。4.門衛(wèi)人員配置4.1人員數(shù)量[具體人員數(shù)量，如10名門衛(wèi)人員]4.2人員素質(zhì)要求4.2.1年齡要求：1850歲，身體健康，無重大疾病。4.2.3職業(yè)資格：具備保安員資格證。4.3人員培訓4.3.1入職培訓：對門衛(wèi)人員進行入職培訓，包括公司規(guī)章制度、崗位職責等。4.3.2定期培訓：定期對門衛(wèi)人員進行業(yè)務(wù)技能和法律法規(guī)培訓。5.工作時間及班次安排5.1工作時間5.1.1值班時間：24小時不間斷值班。5.1.2值班人員：每班2人，每班工作時間12小時。5.2班次安排5.2.1倒班制：實行輪班制，每月輪換一次班次。5.2.2節(jié)假日值班：按國家法定節(jié)假日安排值班。5.3節(jié)假日及加班安排5.3.1節(jié)假日值班：按照國家法定節(jié)假日安排值班，值班人員享有法定節(jié)假日加班工資。5.3.2加班：門衛(wèi)人員加班按照國家規(guī)定支付加班工資。6.薪酬及福利待遇6.1薪酬標準[具體薪酬標準，包括基本工資、崗位工資、績效工資等]6.2福利待遇6.2.1社會保險：按照國家規(guī)定為門衛(wèi)人員繳納社會保險。6.2.2住房公積金：按照國家規(guī)定為門衛(wèi)人員繳納住房公積金。6.2.3其他福利：提供工作服、工作餐等福利。6.3薪酬支付方式[具體支付方式，如月結(jié)、銀行轉(zhuǎn)賬等]8.物業(yè)管理方責任8.1配合門衛(wèi)工作8.1.1甲方應(yīng)提供必要的工作條件和設(shè)施，確保門衛(wèi)工作的正常進行。8.1.2甲方應(yīng)配合乙方門衛(wèi)人員執(zhí)行各項管理任務(wù)，提供相關(guān)信息和協(xié)助。8.1.3甲方應(yīng)定期對門衛(wèi)工作進行指導和監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量的提升。8.2提供必要設(shè)施8.2.1甲方應(yīng)確保門衛(wèi)室、監(jiān)控室等必要設(shè)施的正常運行和維護。8.2.2甲方應(yīng)提供必要的通訊工具，如對講機、手機等。8.2.3甲方應(yīng)定期檢查和更新安保設(shè)施，如監(jiān)控攝像頭、門禁系統(tǒng)等。8.3處理門衛(wèi)工作中遇到的問題8.3.1甲方應(yīng)迅速處理門衛(wèi)人員在工作過程中遇到的問題，如突發(fā)事件、緊急求助等。8.3.2甲方應(yīng)建立健全的門衛(wèi)工作反饋機制，及時了解和解決門衛(wèi)工作中存在的問題。9.違約責任9.1雙方違約情形9.1.1乙方未能按照協(xié)議要求提供符合標準的服務(wù)。9.1.2甲方未能按照協(xié)議要求提供必要的工作條件和設(shè)施。9.1.3雙方未按照協(xié)議約定的方式和期限履行支付義務(wù)。9.2違約責任承擔9.2.1乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。9.2.2甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。9.2.3雙方違約造成對方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為[具體機構(gòu)名稱]，雙方應(yīng)共同遵守該機構(gòu)的規(guī)定。11.協(xié)議期限11.1協(xié)議起始日期[協(xié)議正式生效的日期]11.2協(xié)議終止日期[協(xié)議約定的終止日期，如一年后或合同到期后]12.協(xié)議變更12.1協(xié)議變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致。12.1.2協(xié)議變更內(nèi)容不影響協(xié)議的合法性和有效性。12.2協(xié)議變更程序12.2.1雙方應(yīng)以書面形式提出協(xié)議變更的請求。12.2.2雙方應(yīng)在收到變更請求后[具體時間，如15日內(nèi)]給予答復。13.協(xié)議解除13.1協(xié)議解除條件13.1.1協(xié)議期限屆滿。13.1.2雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。13.1.3出現(xiàn)協(xié)議約定的解除情形。13.2協(xié)議解除程序13.2.1雙方應(yīng)以書面形式通知對方解除協(xié)議。13.2.2協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)事宜。14.其他約定事項14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔責任。14.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)在[具體時間，如7日內(nèi)]通知對方。14.2協(xié)議生效14.2.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3協(xié)議附件14.3.1本協(xié)議附件包括但不限于：門衛(wèi)人員崗位職責說明書門衛(wèi)工作記錄表門衛(wèi)工作考核標準第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方定義15.1.1本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而介入合同關(guān)系中的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、咨詢顧問、仲裁機構(gòu)等。15.2第三方介入原因15.2.1第三方介入本合同關(guān)系，是基于甲乙雙方的共同需要，旨在提高合同的履行效率、確保合同條款的執(zhí)行和解決合同爭議。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入合同關(guān)系，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.甲乙方額外條款及說明16.1第三方責任16.1.1第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。16.1.2第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用。16.2.2第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評估。16.3第三方義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同要求，確保服務(wù)質(zhì)量。16.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額17.1.1第三方對本合同項下責任的最高賠償限額，應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)和合同約定的賠償標準確定。17.1.2第三方責任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。17.2責任限額調(diào)整17.2.1如第三方責任限額在履行合同過程中出現(xiàn)不合理或不公平的情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責任限額。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方18.1.1第三方與甲方之間，基于合作協(xié)議，甲方是委托方，第三方是受托方。18.1.2第三方應(yīng)向甲方提供符合合同要求的報告、意見或服務(wù)。18.2第三方與乙方18.2.1第三方與乙方之間，基于合作協(xié)議，乙方是委托方，第三方是受托方。18.2.2第三方應(yīng)向乙方提供符合合同要求的報告、意見或服務(wù)。18.3第三方與甲乙雙方18.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系，是基于本合同和合作協(xié)議，三方應(yīng)共同遵守合同約定。18.3.2第三方在介入合同關(guān)系時，應(yīng)尊重甲乙雙方的權(quán)利和利益，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行19.1.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。19.1.2第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)。19.2合同變更19.2.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。19.2.2第三方應(yīng)根據(jù)變更后的合同內(nèi)容，調(diào)整其提供的服務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：門衛(wèi)人員崗位職責說明書要求：詳細列出門衛(wèi)人員的職責、工作流程、應(yīng)急處理措施等。說明：本附件作為門衛(wèi)人員工作指導文件，用于規(guī)范門衛(wèi)人員的行為。2.附件二：門衛(wèi)工作記錄表要求：記錄門衛(wèi)人員值班情況、事件處理情況、訪客登記等信息。說明：本附件用于記錄門衛(wèi)工作情況，以便于甲方和乙方進行監(jiān)督和考核。3.附件三：門衛(wèi)工作考核標準要求：明確門衛(wèi)工作的考核指標和評分標準。說明：本附件用于評估門衛(wèi)人員的工作表現(xiàn)，作為薪酬和晉升的依據(jù)。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：詳細約定第三方介入合同關(guān)系的具體條款，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。說明：本附件作為第三方介入合同關(guān)系的基礎(chǔ)文件，需甲乙雙方和第三方共同簽訂。5.附件五：不可抗力事件證明要求：提供不可抗力事件的證明材料，如自然災害、政府行為等。說明：本附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，以便于雙方協(xié)商處理。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：約定爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：本附件用于解決甲乙雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1乙方未能按照協(xié)議要求提供符合標準的服務(wù)。1.2甲方未能按照協(xié)議要求提供必要的工作條件和設(shè)施。1.3雙方未按照協(xié)議約定的方式和期限履行支付義務(wù)。1.4第三方未能按照合作協(xié)議和本合同的規(guī)定履行職責。1.5第三方故意或重大過失導致甲乙雙方權(quán)益受損。2.責任認定標準：2.1違約行為一經(jīng)發(fā)生，甲乙雙方應(yīng)及時溝通，協(xié)商解決。2.2如協(xié)商不成，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.3違約責任認定標準如下：2.3.1違約金：按照合同約定的比例和金額支付違約金。2.3.2損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。2.3.3其他責任：根據(jù)違約行為的嚴重程度，違約方可能承擔其他法律責任。3.違約示例說明：3.1乙方未按照協(xié)議要求提供符合標準的服務(wù)，導致小區(qū)安全事件發(fā)生，甲方要求乙方支付違約金。3.2甲方未按照協(xié)議要求提供必要的工作條件和設(shè)施，導致門衛(wèi)人員工作無法正常開展，乙方要求甲方支付違約金。3.3第三方未能按照合作協(xié)議和本合同的規(guī)定履行職責，導致合同履行受阻，甲乙雙方要求第三方承擔相應(yīng)的違約責任。全文完。2024年住宅區(qū)門衛(wèi)管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人及聯(lián)系方式2.門衛(wèi)崗位職責2.1門衛(wèi)工作職責概述2.2門衛(wèi)工作內(nèi)容2.3門衛(wèi)工作要求3.門衛(wèi)工作班次及工作時間3.1門衛(wèi)班次安排3.2門衛(wèi)工作時間3.3節(jié)假日及特殊情況下的工作安排4.門衛(wèi)人員培訓與管理4.1門衛(wèi)培訓內(nèi)容4.2門衛(wèi)考核及獎懲制度4.3門衛(wèi)人員管理5.門衛(wèi)工作設(shè)備與設(shè)施5.1門衛(wèi)工作設(shè)備清單5.2設(shè)備維護與保養(yǎng)5.3設(shè)備更新與補充6.門衛(wèi)工作區(qū)域劃分與責任6.1門衛(wèi)工作區(qū)域劃分6.2各區(qū)域責任界定6.3區(qū)域巡查與檢查7.保安服務(wù)內(nèi)容7.1保安服務(wù)范圍7.2保安服務(wù)方式7.3保安服務(wù)要求8.保安人員職責與要求8.1保安人員職責8.2保安人員工作要求8.3保安人員培訓與考核9.保安工作班次及工作時間9.1保安班次安排9.2保安工作時間9.3節(jié)假日及特殊情況下的工作安排10.保安工作設(shè)備與設(shè)施10.1保安工作設(shè)備清單10.2設(shè)備維護與保養(yǎng)10.3設(shè)備更新與補充11.保安工作區(qū)域劃分與責任11.1保安工作區(qū)域劃分11.2各區(qū)域責任界定11.3區(qū)域巡查與檢查12.應(yīng)急預案與處置12.1應(yīng)急預案概述12.2應(yīng)急響應(yīng)程序12.3應(yīng)急處置措施13.合同履行與違約責任13.1合同履行要求13.2違約責任承擔13.3違約責任解除14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止的程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：市區(qū)路號乙方：物業(yè)管理有限公司地址：市區(qū)路號1.2法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人：聯(lián)系方式：1385乙方法定代表人：聯(lián)系方式：139567892.門衛(wèi)崗位職責2.1門衛(wèi)工作職責概述門衛(wèi)負責住宅區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，確保業(yè)主和訪客的人身、財產(chǎn)安全。2.2門衛(wèi)工作內(nèi)容2.2.1接待業(yè)主和訪客，進行身份核實。2.2.2監(jiān)控進出住宅區(qū)的人員、車輛，做好登記。2.2.3維護住宅區(qū)的公共秩序，制止不文明行為。2.2.4確保住宅區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施、安全通道暢通。2.2.5及時發(fā)現(xiàn)并報告安全隱患。2.3門衛(wèi)工作要求2.3.1嚴格遵守國家法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度。2.3.2保持高度責任心，認真履行崗位職責。2.3.4遵守門衛(wèi)工作紀律，不得擅自離崗。3.門衛(wèi)工作班次及工作時間3.1門衛(wèi)班次安排門衛(wèi)實行24小時值班制度，分為早班、中班、晚班。3.2門衛(wèi)工作時間早班：7:0015:00中班：15:0023:00晚班：23:007:003.3節(jié)假日及特殊情況下的工作安排節(jié)假日及特殊情況下的門衛(wèi)工作時間按照甲方規(guī)定執(zhí)行。4.門衛(wèi)人員培訓與管理4.1門衛(wèi)培訓內(nèi)容門衛(wèi)培訓內(nèi)容包括法律法規(guī)、安全知識、服務(wù)禮儀、應(yīng)急處置等方面。4.2門衛(wèi)考核及獎懲制度門衛(wèi)考核分為季度考核和年度考核，考核內(nèi)容包括工作態(tài)度、工作質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等。4.3門衛(wèi)人員管理門衛(wèi)人員應(yīng)接受甲方統(tǒng)一管理，服從甲方安排。5.門衛(wèi)工作設(shè)備與設(shè)施5.1門衛(wèi)工作設(shè)備清單門衛(wèi)工作設(shè)備包括：對講機、監(jiān)控設(shè)備、報警設(shè)備、消防器材等。5.2設(shè)備維護與保養(yǎng)門衛(wèi)工作設(shè)備由乙方負責維護與保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運行。5.3設(shè)備更新與補充根據(jù)實際工作需要，乙方負責門衛(wèi)工作設(shè)備的更新與補充。6.門衛(wèi)工作區(qū)域劃分與責任6.1門衛(wèi)工作區(qū)域劃分門衛(wèi)工作區(qū)域劃分為：住宅區(qū)出入口、公共區(qū)域、地下車庫、樓棟區(qū)域等。6.2各區(qū)域責任界定各區(qū)域責任界定如下：6.2.1住宅區(qū)出入口：負責進出人員、車輛的登記、檢查和引導。6.2.2公共區(qū)域：負責公共秩序的維護，制止不文明行為。6.2.3地下車庫：負責地下車庫的安全管理和車輛停放秩序。6.2.4樓棟區(qū)域：負責樓棟內(nèi)的安全巡查和應(yīng)急處理。6.3區(qū)域巡查與檢查門衛(wèi)應(yīng)對所負責區(qū)域進行定期巡查和檢查，確保區(qū)域安全。8.保安服務(wù)內(nèi)容8.1保安服務(wù)范圍8.1.1住宅區(qū)內(nèi)的巡邏守護，包括夜間、節(jié)假日等特殊時段。8.1.2住宅區(qū)出入口的管理，包括人員、車輛進出登記。8.1.3應(yīng)急事件的處理，如火災、盜竊等。8.1.4維護住宅區(qū)的公共秩序，包括處理公共區(qū)域的糾紛。8.1.5協(xié)助公安機關(guān)處理治安案件。8.2保安服務(wù)方式8.2.1定期巡邏，確保住宅區(qū)的安全。8.2.2設(shè)立監(jiān)控點，實時監(jiān)控住宅區(qū)重要區(qū)域。8.2.3對重要時段和區(qū)域進行重點監(jiān)控和巡邏。8.2.4定期對保安人員進行技能培訓和應(yīng)急演練。8.3保安服務(wù)要求8.3.1保安人員應(yīng)持有相關(guān)資格證書。8.3.3保安人員應(yīng)熟悉住宅區(qū)的安全制度和應(yīng)急預案。9.保安人員職責與要求9.1保安人員職責9.1.1負責住宅區(qū)的安全保衛(wèi)工作。9.1.2參與住宅區(qū)的巡邏和監(jiān)控。9.1.3對可疑人員進行盤查，防止犯罪活動。9.1.4及時發(fā)現(xiàn)并報告安全隱患。9.1.5協(xié)助處理突發(fā)事件。9.2保安人員工作要求9.2.1保安人員應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度。9.2.2保安人員應(yīng)具備較強的責任心和應(yīng)變能力。9.2.3保安人員應(yīng)保持警覺，不得擅離職守。9.2.4保安人員應(yīng)尊重業(yè)主和訪客，提供禮貌服務(wù)。10.保安工作班次及工作時間10.1保安班次安排保安班次安排與門衛(wèi)班次相同，即早班、中班、晚班。10.2保安工作時間10.2.1保安工作時間與門衛(wèi)工作時間相同，即7:0015:00、15:0023:00、23:007:00。10.3節(jié)假日及特殊情況下的工作安排10.3.1節(jié)假日及特殊情況下的保安工作時間按照甲方規(guī)定執(zhí)行。11.保安工作設(shè)備與設(shè)施11.1保安工作設(shè)備清單11.1.1監(jiān)控設(shè)備11.1.2報警設(shè)備11.1.3消防器材11.1.4防暴器材11.2設(shè)備維護與保養(yǎng)11.2.1保安工作設(shè)備由乙方負責維護與保養(yǎng)。11.2.2定期檢查設(shè)備，確保設(shè)備處于良好狀態(tài)。11.3設(shè)備更新與補充11.3.1根據(jù)實際工作需要，乙方負責保安工作設(shè)備的更新與補充。12.保安工作區(qū)域劃分與責任12.1保安工作區(qū)域劃分12.1.1住宅區(qū)出入口12.1.2公共區(qū)域12.1.3地下車庫12.1.4樓棟區(qū)域12.2各區(qū)域責任界定12.2.1住宅區(qū)出入口：負責進出人員、車輛的登記、檢查和引導。12.2.2公共區(qū)域：負責公共秩序的維護，制止不文明行為。12.2.3地下車庫：負責地下車庫的安全管理和車輛停放秩序。12.2.4樓棟區(qū)域：負責樓棟內(nèi)的安全巡查和應(yīng)急處理。13.合同履行與違約責任13.1合同履行要求13.1.1雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自義務(wù)。13.1.2任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。13.2違約責任承擔13.2.1甲方未按約定支付費用的，應(yīng)向乙方支付滯納金。13.2.2乙方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同。14.1.2一方嚴重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。14.2合同終止條件14.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿。14.2.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同。14.3合同解除與終止的程序14.3.1雙方應(yīng)提前30天書面通知對方解除或終止合同。14.3.2解除或終止合同后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費用。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，因履行本合同而介入合同關(guān)系的任何個人、組織或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、顧問、監(jiān)理單位、保險公司等。15.2第三方介入原因第三方介入本合同關(guān)系的原因包括但不限于：15.2.1提供專業(yè)服務(wù)，如法律咨詢、技術(shù)支持等。15.2.2進行項目管理，如監(jiān)理工作等。15.2.3協(xié)助合同履行，如提供資金、技術(shù)等。15.2.4解決爭議，如仲裁機構(gòu)、調(diào)解機構(gòu)等。16.第三方責權(quán)利16.1責任16.1.1第三方應(yīng)對其提供的專業(yè)服務(wù)、項目管理或其他協(xié)助工作承擔相應(yīng)的責任。16.1.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。16.2權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)獲得其服務(wù)或協(xié)助工作的報酬。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同的規(guī)定，獲得相關(guān)信息和文件。16.3義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)按照合同約定提供高質(zhì)量的服務(wù)或協(xié)助。16.3.2第三方應(yīng)保護甲方和乙方的商業(yè)秘密。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)或協(xié)助關(guān)系，第三方應(yīng)根據(jù)合同約定向甲方提供服務(wù)。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)或協(xié)助關(guān)系，第三方應(yīng)根據(jù)合同約定向乙方提供服務(wù)。17.3第三方與雙方的關(guān)系第三方與甲、乙雙方均為獨立的法律主體，相互之間不存在隸屬關(guān)系。18.第三方責任限額18.1責任限額定義在本合同中，“責任限額”是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責任，其賠償總額不得超過約定的金額。18.2責任限額約定18.2.1第三方責任限額為本合同總金額的10%。18.2.2甲方和乙方共同承擔第三方責任限額內(nèi)的賠償義務(wù)。19.第三方介入的額外條款及說明19.1第三方介入前的通知19.1.1甲方或乙方在決定引入第三方前，應(yīng)提前30天書面通知對方。19.1.2通知應(yīng)包含第三方的名稱、介入原因、服務(wù)內(nèi)