2024年商鋪?zhàn)赓U受托協(xié)議書

2024年商鋪?zhàn)赓U受托協(xié)議書合同編號_________一、合同主體甲方（委托方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有商鋪資源，愿意將其商鋪?zhàn)赓U給乙方；乙方具備商鋪?zhàn)赓U及管理經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托，代理甲方進(jìn)行商鋪?zhàn)赓U事宜。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，自愿簽訂。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）商鋪：指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的、位于本合同約定地點(diǎn)的用于商業(yè)經(jīng)營的房屋。（2）租賃期：指甲方將商鋪委托給乙方租賃的時(shí)間，自本合同簽訂之日起至合同終止之日止。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租金：指甲方按照本合同約定，向乙方支付的商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用。（2）物業(yè)管理費(fèi)：指甲方按照本合同約定，向乙方支付的商鋪物業(yè)管理費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和物業(yè)管理費(fèi)。（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后，向乙方提供商鋪的合法產(chǎn)權(quán)證明、租賃許可證等相關(guān)資料。（3）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期內(nèi)對商鋪的合法使用權(quán)。（4）甲方負(fù)責(zé)商鋪的維修、保養(yǎng)及安全工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金和物業(yè)管理費(fèi)。（2）乙方負(fù)責(zé)商鋪的租賃、招商、運(yùn)營及管理工作。（3）乙方應(yīng)保證甲方在租賃期內(nèi)對商鋪的合法收益權(quán)。（4）乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)、維修及安全管理。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期為____年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)商鋪位于：____________________5.3合同履行方式（1）租金支付：乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，支付方式為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。（2）物業(yè)管理費(fèi)支付：乙方應(yīng)按月向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)，支付方式同租金支付。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動(dòng)終止。（2）雙方協(xié)商一致，提前終止本合同的。（3）因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的。6.3終止程序雙方同意終止本合同的，應(yīng)書面通知對方。合同終止后，乙方應(yīng)將商鋪及有關(guān)資料歸還甲方。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。如有爭議，按照本合同約定解決。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：指甲方按照本合同約定，向乙方支付的商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用。（2）物業(yè)管理費(fèi)：指甲方按照本合同約定，向乙方支付的商鋪物業(yè)管理費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等相關(guān)費(fèi)用，以及因乙方使用商鋪所產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。7.2支付方式（1）租金和物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等合法方式向甲方支付。（2）其他費(fèi)用：按照實(shí)際發(fā)生金額，由乙方支付。7.3支付時(shí)間（1）租金和物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的固定日期前支付當(dāng)月租金和物業(yè)管理費(fèi)。（2）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際發(fā)生時(shí)間，乙方應(yīng)在收到甲方提供的費(fèi)用清單后7個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付章件雙方確認(rèn)，乙方向甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)保存相關(guān)支付憑證。如乙方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用，甲方有權(quán)按照本合同約定追究乙方違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2乙方違約如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3賠償金額和方式雙方同意，違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于損失金額的違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方的損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)實(shí)際損失的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過程中，獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止之日止，以及合同終止后____年內(nèi)，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密信息不被泄露。如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)雙方同意，在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，受影響的一方可以部分或全部免除履行合同的責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害，導(dǎo)致商鋪無法正常使用，雙方應(yīng)按照本合同約定協(xié)商處理。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟（1）向有關(guān)行業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解；（2）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形如甲方或乙方涉及破產(chǎn)、清算等情形，本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留除非本合同另有規(guī)定，否則雙方各自保留其在合同項(xiàng)下的所有權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留在商鋪?zhàn)赓U期內(nèi)，因法律法規(guī)變化、市場行情變動(dòng)等特殊情況，調(diào)整租金和物業(yè)管理費(fèi)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序雙方同意，對本合同的任何修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)構(gòu)成本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商鋪?zhàn)赓U相關(guān)手續(xù)。（2）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商鋪的維修、保養(yǎng)及安全工作。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)保持密切溝通，確保合同順利履行。如有需要，雙方應(yīng)互相提供必要的支持和幫助。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同是雙方就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代了之前的所有口頭或書面協(xié)議。本合同的任何條款無效，不影響其他條款的效力。16.3增減條款任何對本合同的增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：__________________乙方（蓋章）：__________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：______________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商鋪合法產(chǎn)權(quán)證明2.租賃許可證3.租金支付憑證4.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證5.商鋪維修、保養(yǎng)記錄6.甲方提供的費(fèi)用清單7.雙方簽字蓋章的合同修改和補(bǔ)充文件8.法律法規(guī)變化、市場行情變動(dòng)等相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供商鋪合法產(chǎn)權(quán)證明、租賃許可證等相關(guān)資料未保證乙方在租賃期內(nèi)對商鋪的合法使用權(quán)未履行商鋪的維修、保養(yǎng)及安全工作2.乙方違約行為：未按約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)未履行商鋪的租賃、招商、運(yùn)營及管理工作未保證甲方在租賃期內(nèi)對商鋪的合法收益權(quán)未采取必要措施保護(hù)保密信息不被泄露違約行為的認(rèn)定：雙方同意，違約行為的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》解釋：調(diào)整平等主體之間因合同所產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)性民事關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》解釋：調(diào)整城市房地產(chǎn)交易、租賃、抵押等行為的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況解釋：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定，可以部分或全部免除責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金和物業(yè)管理費(fèi)支付問題：解決辦法：雙方應(yīng)明確支付時(shí)間、支付方式，乙方應(yīng)按時(shí)支付費(fèi)用，甲方應(yīng)及時(shí)提供費(fèi)用清單。2.商鋪維修、保養(yǎng)責(zé)任不清：解決辦法：在合同中明確雙方關(guān)于商鋪維修、保養(yǎng)的責(zé)任和義務(wù)，確保雙方按照約定履行。3.保密信息泄露：解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)保密意識(shí)，簽訂保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容和期限，違反保密義務(wù)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.不可抗力事件發(fā)生：解決辦法：及時(shí)通知對方，提供相關(guān)證明材料，根據(jù)合同約定和法律規(guī)定協(xié)商處理。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：丙方（監(jiān)管方）2.丙方責(zé)權(quán)利條款：（1）監(jiān)管權(quán)：丙方有權(quán)對甲乙雙方的合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保雙方按照合同約定履行義務(wù)。（2）調(diào)解權(quán)：如甲乙雙方發(fā)生糾紛，丙方有權(quán)進(jìn)行調(diào)解，并提出解決方案。（3）報(bào)告權(quán)：丙方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告合同履行情況，包括但不限于租金支付、物業(yè)管理費(fèi)支付等。（4）賠償權(quán)：如甲乙雙方違反合同約定，給丙方造成損失，丙方有權(quán)要求賠償。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：（1）優(yōu)先續(xù)租權(quán)：租賃期滿后，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。（2）轉(zhuǎn)租權(quán)：乙方有權(quán)將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，但需提前通知甲方，并取得甲方同意。（3）裝修權(quán)：乙方有權(quán)對商鋪進(jìn)行裝修，但需提前通知甲方，并取得甲方同意。2.乙方利益條款：（1）租金優(yōu)惠：如乙方提前支付租金，甲方應(yīng)給予相應(yīng)優(yōu)惠。（2）物業(yè)管理費(fèi)減免：如乙方在租賃期內(nèi)實(shí)現(xiàn)一定業(yè)績目標(biāo)，甲方應(yīng)減免相應(yīng)物業(yè)管理費(fèi)。3.甲方違約及限制條款：（1）違約金：如甲方違反合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為租金的____%。（2）限制條款：甲方不得在租賃期內(nèi)單方面解除合同，除非乙方存在嚴(yán)重違約行為。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款：（1）商鋪使用權(quán)：甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)隨時(shí)檢查