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?合同編號:__________甲方(出賣人):__________地址:__________聯(lián)系電話:__________聯(lián)系人:__________乙方(買受人):__________地址:__________聯(lián)系電話:__________聯(lián)系人:__________第一條房屋基本狀況1.1甲方同意向乙方出售位于項目_______棟_______層_______號的房屋,房屋規(guī)劃用途為_______,房屋建筑面積為_______平方米,套內(nèi)建筑面積為_______平方米,暫測建筑密度為_______%,綠化率為_______%。1.2甲方保證上述房屋符合國家關(guān)于住宅設(shè)計規(guī)范的相關(guān)要求,具備合法的預(yù)售許可證和施工許可證。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn),上述房屋的總價為人民幣_______元整(大寫:_______________________元整),其中包括房屋總價、裝修費用、配套設(shè)施費用等。2.2乙方同意按照下列第_______種方式支付房款:(1)一次性付款:乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),向甲方支付上述房屋總價的全額。(2)按揭付款:乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),向甲方支付上述房屋總價的全額的_______%,剩余款項乙方通過銀行貸款方式支付。具體貸款事宜,乙方應(yīng)與甲方指定的銀行辦理。2.3甲方收取房款后,應(yīng)向乙方出具合法有效的購房發(fā)票。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照合同約定及施工進(jìn)度,將上述房屋交付給乙方。房屋交付條件為:(1)房屋主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量合格。(2)房屋室內(nèi)外裝修工程質(zhì)量合格。(3)供水、供電、供暖、燃?xì)?、通訊、有線電視等配套設(shè)施齊全并交付使用。3.2乙方對房屋進(jìn)行驗收后,應(yīng)簽署《房屋驗收單》,確認(rèn)房屋符合合同約定及國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.3甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi),向乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同總價款的_______%。4.2甲方未按本合同約定交付房屋的,乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金,違約金為逾期交付部分房價的_______%。4.3甲方未按本合同約定履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為房價的_______%。第五條爭議解決5.1本合同履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________代表(簽名):__________代表(簽名):__________簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項:1.確保合同雙方的合法權(quán)益:在簽訂合同前,應(yīng)核實雙方的身份和資質(zhì),確保合同簽訂的對象合法有效。解決辦法:要求對方提供有效的身份證明和相關(guān)的業(yè)務(wù)資質(zhì)證書,進(jìn)行核實。2.房屋信息的準(zhǔn)確性:合同中涉及的房屋信息,如位置、面積、價格等,應(yīng)與實際相符,避免出現(xiàn)誤導(dǎo)或誤差。解決辦法:合同中應(yīng)詳細(xì)列明房屋的各項信息,并在交付時進(jìn)行實地核實。3.付款方式的合法性:確保合同中約定的付款方式符合國家相關(guān)法律法規(guī),避免出現(xiàn)違規(guī)操作。解決辦法:選擇國家認(rèn)可的付款方式,如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等,并確保交易過程的合法性。4.交付和驗收:合同中應(yīng)明確交付時間和條件,以及驗收程序,確保房屋交付和驗收的合法性。解決辦法:在合同中詳細(xì)規(guī)定交付和驗收的時間、條件和方法,并按照約定進(jìn)行操作。5.違約責(zé)任:合同中應(yīng)明確違約責(zé)任,包括違約金和相關(guān)賠償,以保障雙方的權(quán)益。解決辦法:在合同中明確規(guī)定違約責(zé)任,包括違約金的比例和計算方式,以及違約行為的界定。6.爭議解決:合同中應(yīng)明確爭議解決的方式,如協(xié)商、調(diào)解或訴訟等,確保合同糾紛的合法解決。解決辦法:在合同中明確規(guī)定爭議解決的方式和地點,以便在發(fā)生糾紛時,按照約定進(jìn)行解決。法律名詞及名詞解釋:1.商品房:指在城市建設(shè)用地上建設(shè)的,用于銷售的商業(yè)住宅。2.預(yù)售許可證:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的,允許其對外銷售尚未建成的商品房的許可證。3.國有土地使用權(quán)證:指國家依法授予土地使用權(quán)人使用國有土地的權(quán)利證明。4.房地產(chǎn)交易:指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)出售、贈與或者其他方式轉(zhuǎn)移給他人的行為。5.購房發(fā)票:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法為購房者開具的,證明購房者已支付房款的憑證。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記:指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移到他人名下的登記行為。7.違約金:指違約方按照合同約定或者法律規(guī)定,向守約方支付的賠償金。8.爭議解決:指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式,解決合同糾紛的過程。應(yīng)用場合:1.外銷商品房預(yù)售:適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者之間,就尚未建成的商品房進(jìn)行預(yù)售的情況。2.房地產(chǎn)交易:適用于各類房地產(chǎn)交易,包括買賣、贈與等。3.房屋租賃:適用于房屋所有者與租戶之間,就房屋租賃權(quán)進(jìn)行的合同約定。4.物業(yè)服務(wù):適用于物業(yè)公司與其他業(yè)主之間,就物業(yè)服務(wù)進(jìn)行的合同約定。補(bǔ)充條款:1.房屋裝修:對房屋交付后的裝修工程進(jìn)行約定,包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、費用、時間等。2.配套設(shè)施:對項目中的配套設(shè)施,如停車位、綠化、供暖等的使用和管理進(jìn)行約定。3.物業(yè)服務(wù):對物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費用等進(jìn)行約定。4.隱私保護(hù):對購房者的個人信息和隱私保護(hù)進(jìn)行約定。5.法律適用:明確本合同適用的法律法規(guī)。附件列表:1.房屋平面圖:展示房屋的布局和面積分布。2.項目效果圖:展示項目的整體效果和配套設(shè)施。3.預(yù)售許可證:證明項目合法預(yù)售的文件。4.
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